【文章內容簡介】 基本國策的重要工作，也是建筑技術發(fā)展的大趨勢?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產投資項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。固定資產投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結構、材料、器具和產品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設、大批工程項目相繼投入運營。提高了城市品位，完善了城市基礎建設。同時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設的必要前提條件。房地產項目主要開發(fā)資源為土地，該工程項目土地為承辦單位在洪澤縣國土局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，開發(fā)單位匯同洪澤縣國土局、城建管理相關部門，對該工程項目選址及方案反復論證，優(yōu)化設計。在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展。該工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。洪澤縣本地區(qū)土產建材資源豐富，有多個建材生產廠家及批發(fā)市場，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設所需全部材料供給。工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 本項目做好節(jié)能技術、新材料、新產品的推廣應用。優(yōu)先選用無污染或輕污染的材料，如環(huán)保涂料、綠色建材等，墻體用空心磚代替粘土實心磚。采取措施，加大對太陽能利用與建筑一體化，加大節(jié)能門窗、節(jié)能產品的推廣，力爭本項目建設成建筑節(jié)能示范工程。，所有子項均滿足國家有關設計和建筑工藝要求，所選建筑材料均為國家成熟產品，符合國家有關產業(yè)政策和標準。擬建設的濱湖花園主要耗能為電力，作為生活和建筑施工用水取用清潔的城市自來水。為最大限度的利用原材料，減少廢棄物的產生。設計方面在嚴格遵守國家建筑業(yè)相關規(guī)范規(guī)定的同時，注重引進和消化國內外先進的建筑理念和技術，使用建筑保溫、節(jié)能門窗、高效節(jié)能設備、節(jié)水器具。施工方面要加強施工用電用水管理，從初期就選用節(jié)能高效施工設備，提高設備運行效率。做好項目的供配電的技術設計和用電計量管理等工作，推廣綠色照明技術、產品和節(jié)能型家用電器。建筑施工臨時用水，建設單位需事先到市、區(qū)節(jié)水管理部門辦理臨時用水手續(xù)。加強現(xiàn)場管理，降低施工現(xiàn)場能耗和材耗；大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場淋浴和廚房用熱水，加強施工現(xiàn)場雨水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進高效的節(jié)能機械設備，并設專人負責節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機械能耗，減少建筑構配件的破損率。此外，要注意加大新型墻體材料的推廣力度。提高建筑物使用壽命，有效降低對建筑材料的消耗。推廣應用高強鋼筋和高性能混凝土。第四章 項目總體規(guī)劃及設計方案該地塊所需資源主要為水電、交通、通信、燃氣、熱力等基礎設施，這些因素成為項目的必備條件。充分重視市政工程設施在生活區(qū)中的物質支撐作用，市政工程設施是生活區(qū)的生命線系統(tǒng)，市政工程設施對于保障居民正常的生活秩序，創(chuàng)造舒適、安全、方便、優(yōu)美的生活，促進生活區(qū)的可持續(xù)發(fā)展具有重要性。本項目的市政工程設施規(guī)劃充分反映先進的科學技術、可持續(xù)的環(huán)保理念、高尚的生活需求、宜人的住居環(huán)境。有關設施的布置和工程系統(tǒng)的選擇充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能的理念，即體現(xiàn)適度超前，又有利于實施操作。本項目中各項地面設施除了滿足功能上的要求外，在規(guī)劃時，將其作為空間構成要素進行布置，并在建筑形式上要求與總體建筑風格相協(xié)調，克服以前市政設施影響空間布局（如建筑風貌）的弊端。尤其注意將設施的功能與空間景觀相融合。堅持動態(tài)和可持續(xù)開發(fā)的理念。各組團內的市政工程設施和管線根據(jù)開發(fā)分期保持相對獨立性，以便于分期開發(fā)；同時，又注意各分期市政工程之間的相互銜接與呼應，以便于滾動發(fā)展，最終形成完整的住區(qū)。項目的市政工程管線全部地下敷設，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。并且盡量一次敷設到位，確實沒有條件實施的，預留管位，以利于后續(xù)發(fā)展。: 淮安濱湖房地產開發(fā)有限公司提供的有關設計原始資料建筑專業(yè)提供的條件圖國家頒布的有關現(xiàn)行規(guī)范、標準及有關部門的規(guī)定 (1) 《室外給水設計規(guī)范》 (GB 500132006) (2) 《室外排水設計規(guī)范》 (GB 500142006) (3) 《住宅設計規(guī)范》 (GB 500961999 2003年版) (4) 《住宅建筑規(guī)范》 (GB 503682005) (5) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB500152003 2009年版) (6) 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB 500162006) (7) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范187。》(GB500842001) (2005年版)(8) 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 (GB5006797)(9) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 (GB 501402005): 給水系統(tǒng): (1)給水方式: 本項目所建商品房的1～6層、商業(yè)及配套用房生活用水均利用市政水壓直接供水。 項目均為多層建筑，由市政管網直供。(2)給水管網: 以市政給水管網作為水源，采用二路進水，在基地內形成環(huán)網，生活及消防用水均接自此環(huán)網。 (3)室內給水: A、商業(yè)及配套用房設置水表進行各單體生活用水計量。商品房每戶設水表進行分戶用水計量，水表均設于管道井內。 B、室內給水管水表前均采用鋼塑復合管，水表后采用給水聚丙烯管道(PPR)。C、排水設計: 排水方式: 衛(wèi)生間污、廢水合流。 室外雨、污分流。 室外污水分塊經化糞池處理后最終排至市政污水管。雨水排水量: 按當?shù)乇┯陱姸裙酱胂鹿?Q=ΨFq （公式中重現(xiàn)期P為2年，集水時間t1為10min，Ψ=)計算。室外雨水分塊匯合后排至市政雨水管。 室外雨、污水管道采用HDPE雙壁纏繞管。 室內排水: (1)衛(wèi)生間污、廢水合流。 (2)商品房陽臺排水與屋面雨水排水分開設置。 (3)室內污、廢水管、雨水均采用UPVC管。: : 室外消火栓用水量: 20L/s 室內消火栓用水量:10L/s 商業(yè)及配套用房: 15L/s整個基地統(tǒng)一設置室內消火栓系統(tǒng)，商業(yè)用房各單體內均設置室內消火栓系統(tǒng)。 消火栓系統(tǒng)設置地上式水泵接合器6套。: 為撲救初期火災，減少損失，根據(jù)建筑物的危險等級和火災類別，單體各層樓面按規(guī)定設置一定數(shù)量的手提式磷酸錢鹽干粉滅火器，分別設置于明顯和便于取用的地點。 消防管道管徑100mm時，采用熱鍍辭鋼管，絲扣連接；管徑≧100mm，采用熱鍍辭無縫鋼管，卡箍連接。 采用的國家與地方的有關設計規(guī)范和標準: (1)民用建筑電氣設計規(guī)范 （JGJ162008）(2)建筑物防雷設計規(guī)范 （GB5005794 2000年版）(3)供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 （GB500522009）(4)低壓配電設計規(guī)范 （GB5005495）(5)建筑設計防火規(guī)范 （GB500162006）(6)江蘇省住宅設計標準 （DGJ32/J262006）(7)汽車庫，修車庫，停車場設計防火規(guī)范 （GB5006797）(8)火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 （GB5011698）(9)建筑照明設計標準 （GB500342004）(10)居住區(qū)供配電設施建設標準（DGJ32/J112005） 負荷等級: 本項目住宅均為多層建筑，用電負荷均為二級負荷。本工程中商業(yè)部分的消防泵、消防用風機、消防潛水泵、應急照明、消防安保中心以及弱電機房等用電為二級負荷；其余設備用電為三級負荷。 負荷估算: 本區(qū)域用電負荷按以下原則估算，住宅用電負荷為面積小于120m2，按住宅用電指標8kW/戶（單相）；建筑面積大于120m2但小于150m2，按住宅用電指標12kW/戶（三相）；建筑面積大于150平方米的，按住宅用電指標16kW/戶。商業(yè)用電負荷為100W/m2，其他公建用電負荷為60W/m2。變壓器配置容量=∑(低壓用電負荷Kp），配置系數(shù)Kp應按下表選用：變壓器供電范圍內住宅戶數(shù)配置系數(shù)（Kp）①②③④本項目未超過200戶，因此。項目用電負荷=（160*8+25*12）+（*100+*60) /1000=變壓器配置容量=（160*8+25*12）*+(*100+*60) *，計入需要系數(shù)并考慮變壓器負荷率后，供電變壓器總安裝容量約為1146kW。擬采用1300kW的1臺S13型變壓器。擬在地塊內設10kV電力開關站兩座，每個開關站由電業(yè)10kV電網引兩路電源供電，其10kV電源在一路停電時，另一路應能正常供電。由電業(yè)開關站引出10kV電纜埋地引至各10/，每個變電站由電業(yè)開關站的兩段10kV母排上引出的兩路10kV電纜供電。 。一、二級負荷采用二回路供電，末端自切。商業(yè)用房負荷計算: 商業(yè)用房用電量在12kW及以下的，采用220V單相供電，大于12kW的采用三相供電。120m2以下的店面按8kW/戶設計。 120150 m2以上的店面按12kW/戶計算。 防雷、接地: 本工程屬三級民用防雷建筑物，擬在屋頂四周裝設避雷帶，并在屋面上裝設不大于20M x20M 的網格，突出部位及屋頂四角加裝避雷短針作為接閃器，利用建筑物柱內二根直徑不小于16mm的主鋼筋作為引下線，間距不大于 25 米。為防止側向雷擊，取每層框架外側二根直徑不小于16mm的主鋼筋通長焊接連通，作為均壓環(huán)，均壓環(huán)與該層外墻上的所有金屬窗、構件、引下線連結；玻璃幕墻或外掛石材的預埋件及龍骨的上下端均應和均壓環(huán)相連。為防雷電波引入，進入建筑物的各種線路及管道均采用埋地引入，并在入戶處將電纜金屬外皮鋼管、水管等自然接地體和接地裝置連接。利用建筑物基礎二根直徑不小于16mm的主鋼筋作為接地裝置，總接地電阻不大于 1 歐姆，防雷接地、保護接地、配電間工作接地及其他弱電系統(tǒng)共用一個接地裝置。，供測量、接人工接地體和作等電位連接用；室外按地凡焊接處均應刷瀝青防腐。凡突出屋面的所有金屬構件均應和避雷帶可靠焊接連通。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TN—C－S 系統(tǒng)。 小型商業(yè)用房及配套用房設置專用配電間，低供低量，每戶一表，表記設于配電間內。 除住宅戶和商業(yè)用房每戶一表，集中設置在各幢樓層強電管井內外，其余車庫用公共用電負荷(如電梯、水泵、公燈等)均在配電間計量。 照明標準:各部位按下列照度標準及功率密度設計: 住宅用房300Lx商業(yè)用房300Lx設備機房100 Lx設計中所選用熒光燈具均采用高品質、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。 室外的高壓、低壓供電電纜，敷設在室外直埋敷設。 商務用房的各戶進線及支線均采用ZDBV750型導線穿管暗敷。 根據(jù)各建筑單體預計雷擊次數(shù)及防雷設計規(guī)范確定防雷類別，本地塊所有建筑按三類防雷建筑設計。 小區(qū)公共走道照明采用節(jié)能效果顯著的高光效環(huán)管日光燈；設備機房、車庫等公建采用帶電容補償?shù)母咝展鉄?。小區(qū)周邊環(huán)境照明采用以節(jié)能燈為光源的草坪燈，以節(jié)約電能。 照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高了功率因數(shù)，又降低了低耗。 建筑照明功率密度值應遵循《建筑照明設計標準》 GB500342004的有關條文規(guī)定。 變電所變壓器均選用高效率、低能耗產品。 對空調設備、給排水設備、電氣設備、照明設備及其他用電設備進行監(jiān)視和自動控制，以降低能耗。 對于在運行過程中產生的諧波電流所引起電壓畸變的電子鎮(zhèn)流器、變頻設備等低壓電氣設備必須選用諧波電流值應符合《低壓電氣及電子設備的諧波電流限值(設備每相輸入電流不大于16A)》GB1762511998的規(guī)定。 本項目弱電設計內容包括電信網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)(對講電話系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng))、設備監(jiān)控管理系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)。 小區(qū)電信系統(tǒng)包括通信網和局域網。，電話支線采用HBV電話線敷設。局域網采用綜合布線方式，水平子系統(tǒng)和垂直子系統(tǒng)全部采用五類UTP電纜敷設，設備間子系統(tǒng)全部采用五類跳接線設備，建筑群干線子系統(tǒng)全部 采用六芯多模光纖敷設。 小區(qū)日常人流超過了300人，所以小區(qū)內設置電信通信間一座，供市話光纜引入并安裝光端設備，用于安裝小區(qū)局域網的網絡管理設備及市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設備。另按100戶左右設置一個集中配線交接間。 小區(qū)內全部配設直線電話，其中住宅每戶設2門直線電話，引入2對電話線，分別在客廳和臥室內，與網絡系統(tǒng)合并設置雙孔信息插座。每棟樓內均留有一定備用線對供小區(qū)內發(fā)展信息和科技新技術時使用。 小區(qū)局域網的主干線采用光纜傳輸，并與各信息網聯(lián)網、小區(qū)物業(yè)管理機構可通過安裝在電信總機房內的網絡管理設備管理局域網及進線信息的收集和轉發(fā)，可為用戶提供社會、經濟等多媒體信息和社區(qū)物業(yè)服務，每個住宅戶內設一個信息點，可接一臺數(shù)據(jù)終端。 小區(qū)內與市有線電視臺聯(lián)網，設置電視前端室，并通過區(qū)內有線電視網向用戶提供本地區(qū)電視節(jié)目信號。 每個住宅戶配設2～3只電視用戶終端，分別安裝在起居室、主臥室和書房內。 有線電視系統(tǒng)主干線電纜采用RG11電纜，水平支線電纜采用 RG6電纜。 有線電視系統(tǒng)采用雙向交互式，帶寬為860MHZ的雙向傳輸系統(tǒng)，分配分支方式，終端電平滿足70士5dB。 安全防范報警系統(tǒng): 在住宅戶和商業(yè)用房內設置燃氣泄露自動報警、按鈕式家庭緊急求助報警功能設備，一層和二層的戶門、外窗設置門窗磁或紅外幕簾防范報警。報警時除室內發(fā)出聲、光信號外，