【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)的代表人物，擁有自己的財(cái)富王國(guó)并占有巨大財(cái)富、享有顯赫的社會(huì)地位、具備全球化的視野和國(guó)際化的觀念，鐘情于純自然背景和頂級(jí)建筑，追求 珍品化 生活，是新首富族群鮮明的特征。一方面他們是一群含蓄內(nèi)斂、深藏不 中國(guó)最大管理資 源中心 第 11 頁(yè) 共 49 頁(yè) 露，不事張揚(yáng)的人，另 一方面他們不能放棄自己已然形成的生活圈，他們樂于享受繁華與奢榮，他們需要在城市最具影響力的空間里展示與分享他們的成功。針對(duì)這一人群，豪宅的設(shè)計(jì)要求每一塊土地都要在城市最稀缺的中心地域里營(yíng)造出能滿足新派精英的“中心占有欲”的個(gè)性產(chǎn)品。他們可以接受住在一個(gè)“人以類聚”的公共場(chǎng)所，他們不能忍受遠(yuǎn)離都市繁榮的生活方式。 于是，現(xiàn)代豪宅出現(xiàn)了，典型代表是美國(guó)加州橘郡的高尚住宅區(qū)。從建筑本身來看，不追求純粹土地資源的浪費(fèi)性占有，擯棄寂靜清寥的郊區(qū)野外，而是注重從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造到裝飾，豪宅的內(nèi)部每個(gè)細(xì)節(jié)都為主人量身 定造的，處處流露出對(duì)業(yè)主的關(guān)懷。豪宅最大的親和力在于從不要求主人去適應(yīng)一個(gè)特定的空間，而是主動(dòng)適應(yīng)主人的個(gè)人習(xí)慣甚至情趣愛好，它的每一個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)都真正與主人的生活絲絲入扣，甚至處處想在主人前面。讓居住者感覺到，財(cái)富只有在自然享有時(shí)才具備靈魂，而刻意標(biāo)榜必然成為累贅。專家評(píng)說，橘郡二期 水印長(zhǎng)灘 、玫瑰園三期、國(guó)際使館村這樣的房子與國(guó)際現(xiàn)代豪宅相比也毫不遜色。 至于采取社區(qū)開發(fā)的模式是順應(yīng)國(guó)際開發(fā)潮流的結(jié)果，因?yàn)閭鹘y(tǒng)莊園式豪宅在安防設(shè)施方面的要求極高。目前香港、臺(tái)灣的一些富人紛紛從山上豪宅搬入市中心的大 社區(qū)中，主要也是從安全角度考慮。此外，社區(qū)性豪宅比獨(dú)立式豪宅更人性化，因?yàn)樗懈鼘掗煹墓部臻g，人與人的交流與互動(dòng)更頻繁、更容易，最大限度避免高節(jié)奏生活帶來的人與人疏離的“現(xiàn)代化病”；并能使超富階層對(duì)被忽視的另一極人群和城市中被壓抑的另一面有更多的張望和體察，培養(yǎng)對(duì)生活更深刻的理解和升華了的同情心、良知以及社會(huì)責(zé)任。 南湖明珠 滿足都市核心的一切指標(biāo) 動(dòng)了廈門的 心 南湖明珠 雄倨廈門都市機(jī)能幾何中心 牽動(dòng)廈門樓市重心的同時(shí) 更以地標(biāo)性的俊朗風(fēng)采 令廈門砰然心動(dòng) （過渡） 南湖明珠 新都市豪宅 720 度空間全透視 中國(guó)最大管理資 源中心 第 12 頁(yè) 共 49 頁(yè) 社會(huì)空間 /自然空間 /公共空間 /個(gè)人空間 /精神空間 /人文空間 第三章 社會(huì)空間：南湖明珠占據(jù)都市 超越都市 廈門市中心區(qū)規(guī)劃 /南湖明珠占據(jù)廈門城市機(jī)能幾何中心 /大隱隱朝市 / 家的地位優(yōu)越 ,生活自然優(yōu)越 /南湖明珠社區(qū)生活指南 /南湖明珠： N個(gè)無法拒絕的誘惑 豪宅是富豪階層的專屬居所，它一定具有四個(gè)特征：即“門檻”高；數(shù)量少；鄰居“門當(dāng)戶對(duì)”；地段環(huán)境好。 —— 房地產(chǎn)營(yíng)銷專家童淵 真正的頂級(jí)豪宅至少要具備 6個(gè)條件：面積要大，為滿足基本生活需求，建筑面積至少應(yīng)在 200平方米以上；國(guó)際級(jí)物業(yè)管理水平是豪宅必備條件；住宅的外型和平面設(shè)計(jì)有獨(dú)特風(fēng)格，達(dá)到國(guó)際水平；位置距離市區(qū)合適，最好是不在喧囂的城區(qū)，也不能在過遠(yuǎn)的郊區(qū)，所謂距自然很近、離紅塵不遠(yuǎn)；社區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善；最后一點(diǎn)，社區(qū)規(guī)模不能很大。 —— 北京環(huán)宇信達(dá)行總裁鄧智仁 廈門市中心區(qū)規(guī)劃綱要 廈門創(chuàng)辦特區(qū)伊始，就確定了以員當(dāng)湖兩岸為廈門市中心區(qū)的構(gòu)想。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，員當(dāng)湖水環(huán)境大大改善，沿湖的金融區(qū)、行政辦公區(qū)，商住區(qū)正在逐步形成，白鷺洲公園也已初具規(guī)模。一個(gè)以水空 間為中心、以山海為背景、山水交融為特色的廈門市中心區(qū)雛型已形成。 一、 廈門市中心區(qū)規(guī)劃范圍：東起湖濱東路，西至湖濱西路，南至湖濱南路，北至仙岳山。規(guī)劃總用地面積為 ，其中水面 ，陸域面積 272.01 公頃。二、 市中心區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)：根據(jù)廈門市城市總體規(guī)劃，確定員當(dāng)湖地區(qū)的城市性質(zhì)為“以商務(wù)、金融、行政辦公和文化休閑娛樂為主的廈門市中心區(qū)的核心”。三、 市中心的結(jié)構(gòu)框架：本區(qū)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一磁、兩軸、八 個(gè)特色街區(qū)”。一磁：即白鷺洲洲休閑區(qū)，以大片綠化廣場(chǎng)形成開敞空間、低矮的文化 藝術(shù)等建筑形成城市核心，作為市民、游客的活動(dòng)中心、景觀焦點(diǎn)、城市的磁心。兩軸：以市府大道形成城市南北向交通景觀軸；以員當(dāng)湖水體、白鷺洲形成城市東西向景觀軸。 八個(gè)特色街區(qū)：商務(wù)金融區(qū) —— 位于西堤兩個(gè)端部，面臨西海域。以商務(wù)、金融用地和小量居住用地為主，用地規(guī)模 68 公頃，就為珍口約 ，居住人口約 1 中國(guó)最大管理資 源中心 第 13 頁(yè) 共 49 頁(yè) 萬人。該區(qū)以高檔寫字樓為主、高級(jí)商住區(qū)形成氣質(zhì)高尚，富有人情味的濱海城市形象。行政辦公區(qū) —— 位于湖濱北路中段，以行政辦公用地和市府廣場(chǎng)、居住用地組成，用地規(guī)模 頃，就業(yè)人口 ，居住人口 。該區(qū)明確的軸線，開敞的綠地廣場(chǎng)空間，體現(xiàn)政府和社會(huì)的民主、和諧、對(duì)話。商務(wù)辦公區(qū) —— 位于員當(dāng)湖的兩岸，以商務(wù)用地的旅館用地，行政辦公用地和少量居住用地組成。用地面積為 ，就業(yè)人口約為 4萬人，居住人口約 0.5萬人。該區(qū)以高檔辦公樓、一流賓館、高級(jí)居住，體現(xiàn)現(xiàn)代濱水街區(qū)的魅力。濱海公園、市政設(shè)施區(qū) —— 位于西堤地塊，以公園綠地、污水廠用地等組成，用地面積為 。該區(qū)以開敞綠地形成海與城的融合。濱水公建區(qū) —— 位于員當(dāng)湖沿岸公共建筑用地、商住用地組成。用地面積達(dá) ，就業(yè)人口 ，居住人口達(dá) 。該區(qū)為多功能、混合的街區(qū)，以商場(chǎng)、旅館、娛樂場(chǎng)所和辦公樓共同構(gòu)成。公園娛樂區(qū) —— 由公園綠地、文化娛樂用地組成，用地面積 。該區(qū)為以水為主題的行態(tài)型城市公園。濱水居住區(qū) —— 由居住用地、商住用地組成，用地面積 。居住人口 。如員當(dāng)小區(qū)、湖濱小區(qū)等。體育活動(dòng)區(qū) —— 以體育場(chǎng)館、開敞綠地組成，用地面積 ，體育場(chǎng)館曲線造型與員當(dāng)湖波動(dòng)流暢的視野相映成趣。四、 道路交通系統(tǒng)：規(guī)劃中心區(qū)道路分主干道、次干道和支路三級(jí)。主干道為“兩橫四縱”。兩橫即“湖濱 南路、湖濱北路”。四縱即“湖濱西路、市府大道、湖濱中路、湖濱東路”。由這幾條主干道聯(lián)系中心區(qū)與城市其他組團(tuán)，次干道為聯(lián)系和滲透各組團(tuán)，在各區(qū)塊組團(tuán)內(nèi)由支路溝通，形成通暢合理的道路網(wǎng)絡(luò)。五、 市中心區(qū)域空間形態(tài)：廈門市中心區(qū)以市府大道和員當(dāng)湖水體兩軸線構(gòu)成城市主旋律的公共空間，中心區(qū)空間框架是以員當(dāng)湖為中心，以山為背景，向西海域延伸，山、水、城交融的模式。通過規(guī)劃設(shè)計(jì)手法將山、水的自然景觀引入城市空間中，形成顯山露水優(yōu)美的環(huán)境。通過市中心兩條景觀軸串聯(lián)金融商務(wù)區(qū)、行政辦公區(qū)、白鷺洲文化休閑區(qū)、員當(dāng)湖和沿岸綠帶 景觀區(qū)、市體育中心、綜合居住區(qū)等各區(qū)節(jié)點(diǎn)，使用中心區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有組織感，建筑高度、城市輪廓、空間關(guān)系具有序列感。六、 市中心區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃：本區(qū)的綠化是以磁心白鷺洲綠化為主軸，自員當(dāng)湖周邊延續(xù)，湖國(guó)周預(yù)留 2030 米寬的綠化帶，尢如翡翠般的項(xiàng)鏈圍合在如少女一樣清秀的員當(dāng)湖邊沿。那南湖公園、嘉禾園、西堤公園等就像是項(xiàng)鏈上的串珠，而白鷺洲就是項(xiàng)鏈上的寶石墜子，為市中心區(qū)營(yíng)造一種生態(tài)型的綠色空間，與山、海遙相呼應(yīng)，構(gòu)筑特色鮮明的廈門新景觀。七、 邁進(jìn) 21 世紀(jì)，將進(jìn)一步完善市中心區(qū)的城市設(shè)計(jì)，相信在不久的將來，廈 門市中心區(qū)將會(huì)以其獨(dú)特的形象，屹立在世界著名的水都之前列。 －－－摘自《廈門規(guī)劃縱橫》 中國(guó)最大管理資 源中心 第 14 頁(yè) 共 49 頁(yè) 南湖明珠占據(jù)都市機(jī)能幾何中心 “南湖明珠”位處廈門交通主縱道 —— 湖濱東路西側(cè)南湖公園內(nèi)，是廈門也許全國(guó)唯一基地位置直接延伸入公園的現(xiàn)代豪宅。湖濱東路起點(diǎn)是廈門火車站，火車站附近還分布著廈門梧村汽車客運(yùn)中心、沃爾瑪國(guó)際超市、麥當(dāng)勞餐廳、肯德基餐廳、友誼商場(chǎng)；往湖濱東路的另一端，通向海滄大橋、并可通過仙岳山隧道到達(dá)廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)源地 —— 湖里區(qū)。 2平方公里的員當(dāng)湖是大廈門新都市空間的圓心，如果比作掛在這座 城市脖子上的項(xiàng)鏈，“南湖明珠”正是這串項(xiàng)鏈上最明亮、最璀璨的珍珠?！澳虾髦椤北笨繌B門行政核心（濱北：市委、市政府、廈門會(huì)堂）；西接白鷺洲休閑娛樂區(qū)（白鷺洲市民廣場(chǎng)）；東連“富山 — 江頭”廈門商貿(mào)中心、購(gòu)物中心；南倚濱南生活圈直至老城區(qū)（中山公園、中山路）。餐飲、娛樂、休閑、健身、金融、郵局、醫(yī)院、購(gòu)物、學(xué)校、銀行遍布社區(qū)周圍，一應(yīng)俱全，盡顯從容氣度。 十余路公交、巴士門前穿梭，通達(dá)城市的每個(gè)角落；濱南郵局、濱北電信大廈，廈門的信息神經(jīng)中樞；臺(tái)灣酒店、福聯(lián)大飯店，臺(tái)胞最熟悉的兩個(gè)酒店；濱南門診部、中山 醫(yī)院，健康直通無阻礙；閩客隆超市、沃爾瑪火車站會(huì)員店、富山好又多倉(cāng)儲(chǔ)廣場(chǎng)、萊雅時(shí)尚百貨，廈門的購(gòu)物天堂；中行、建行、農(nóng)行、工行、福建興業(yè)銀行，金融網(wǎng)點(diǎn)之多居全市之冠；湖濱中學(xué)、檳榔中學(xué)、濱東小學(xué)、檳榔小學(xué)、第十幼兒園都在 5分鐘步程內(nèi)，全程優(yōu)質(zhì)教育；體育中心、酒吧一條街、咖啡廳等環(huán)繞周圍，快意人生無可挑剔，成熟生活絢爛之極。 小隱隱山林，大隱隱朝市 “隱居文化”在中國(guó)傳統(tǒng)中占有崇高的地位，“隱”是一種人生的大自在和大自由，是“隱者”偉岸的人格力量的自我實(shí)現(xiàn)與“顯”現(xiàn)。但作為“隱居”，“隱于市”比“隱于 野”更需要有一種大自信與從容，對(duì)世間萬態(tài)有更多和更深刻的靜觀與洞察。真正的大隱隱于市中心，而市中心適合于“歸隱”的地方往往極其稀少，因?yàn)樵谠S多城市那里往往堆砌滿宏偉體量的建筑，面對(duì)巨型尺度你也許只想逃逸。作為新富族群首選的豪宅版圖，坐落大廈門都市機(jī)能的幾何中心的“南湖明珠”的確是個(gè)異數(shù)，既無城市的繁雜喧囂，又能盡享都市的繁華方便，所謂“離塵不離城”，若以宏觀的尺度觀照，有著 2平方公里的員當(dāng)湖、??平方米的南湖公園，其建筑密度之低與容積率之低可想而知。正所謂尊貴絕版地段無可復(fù)制，升值空間潛力無限。作為一個(gè)成功 人士，隨時(shí)隨刻都是穿越紛囂塵世的“顯”，如果每天能夠回到“南湖明珠”溫馨的家園“歸隱”一段時(shí)間，那真是有福了 中國(guó)最大管理資 源中心 第 15 頁(yè) 共 49 頁(yè) 家的地位優(yōu)越 ,生活自然優(yōu)越 家的地理位置決定你的生活姿態(tài)和人生方向 / 決定你一生中要浪費(fèi)六分之一的時(shí)間在路上 / 還是用它來創(chuàng)造更多的財(cái)富、溫馨和天倫之樂 / 決定你的孩子是每天轉(zhuǎn)三趟公交車才到學(xué)校 / 還是從幼兒園念到中學(xué)只要走五百米的路 / 決定你的太太是穿越五條馬路去采購(gòu)?fù)聿? / 還是在家門口的超市里從容顧盼 / 決定你每天的午餐是味道永遠(yuǎn)不變的牛肉快餐 / 還是太太親手煲的花生豬尾 湯或者酒店會(huì)所尊顯的盛宴 / 決定你每天傍晚是在陽(yáng)臺(tái)的花盆中尋找安慰 / 還是在 O距離的巨型公園里盡情徜徉?????? 南湖明珠社區(qū)生活指南（圖） 南湖明珠： N個(gè)無法拒絕的誘惑》》 （日記；經(jīng)作者同意在此刊出） 業(yè)主資料：許先生（泉州惠安人；香港籍） 年齡： 40 出頭 教育程度：上海財(cái)大學(xué)士、廈門大學(xué) MBA畢業(yè) 職業(yè)：進(jìn)出口公司總經(jīng)理 置業(yè)經(jīng)驗(yàn)：二次 業(yè)余愛好：喜歡閱讀、旅游、收藏書畫和古玩 居住面積： 197 平方米 銷售樓價(jià)： 110 萬元 首期付費(fèi)： 40 多萬元 月供樓款： 6千元左右 置業(yè)用途：自住 在南湖明珠有太多的誘惑。忘了是誰(shuí)說的，選擇太多也是一種痛苦。說得太對(duì)了。早上，我們漫步筼筜湖，觀賞花港錦鯉爭(zhēng)食的雀躍；聆聽鳥兒細(xì)語(yǔ)，看陽(yáng)光透過樹葉形成斑駁的影；目睹一場(chǎng)雨從醞釀到潑灑的全過程。 下午，或者到附近的體育中心看看球賽；或在適合運(yùn)動(dòng)的天氣，我們還可以到高爾夫球練習(xí)場(chǎng)揮桿?? 而在南湖明珠酒店的 SPAamp。BEAUTY SALON美容院中，我的她還可以呵護(hù)她的美麗； Tha 中國(guó)最大管理資 源中心 第 16 頁(yè) 共 49 頁(yè)