物業(yè)開荒保潔服務(wù)合同1(編輯修改稿)
2024-12-17 00:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 法權(quán)益； 2．根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 3．監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； 4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算； 6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）； 7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況； 8．監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。 （二）甲方義務(wù) 1．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方； 2．保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用； 3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)； 4．當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交； 5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。 第17條乙方權(quán)利和義務(wù) （一）乙方的權(quán)利 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理； 2．編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告； 3．編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案； 4．依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費； 5．負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料； 6．規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《管理規(guī)約》的行為； 7．有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人； 8．當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理； 9．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。 （二）乙方的義務(wù) 1．履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營； 2．接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督； 3．接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)； 4．對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； 5．在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況； 6．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)； 7．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告； 8．定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情； 9．物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第18條依據(jù)國家、山東省和青島有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下： （一）房屋及共用設(shè)備管理 1．小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。 2．物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3．進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱。 （二）共用設(shè)施管理 1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。 2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。 3．保持道路暢通。 4．污水排放暢通，溝道無積水。 5．危險部位標(biāo)志明顯。 （三）綠化及養(yǎng)護管理 綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 （四）環(huán)境衛(wèi)生管理 1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。 2．道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。 3．
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