【文章內(nèi)容簡介】 用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主管理規(guī)約（見附件2）或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止措施。第十六條 在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔。第三章 委托管理服務期限第十七條 本合同有效期自2014年月 日起至20年 月 日止。第十八條 本合同期滿前兩個月，雙方就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第四章 雙方權利義務代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。在合同生效之日起向乙方無償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費及其他應繳費用時，負責催交或以其他方式償付。協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。負責督促開發(fā)商對本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設備設施保質(zhì)期內(nèi)的返修及其費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。1在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料及配套房屋與設備。（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)，及其他隱蔽工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；（3）配電房、泵房及其設備設施和物業(yè)管理用房；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必其他資料。第二十條 乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽勸告的，提請有關部門處理。按本合同第十五條約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違業(yè)主管理規(guī)約的行為進行處理。對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工和保修、維養(yǎng)計劃?？蛇x聘專營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。負責編制物業(yè)管理服務計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年以書面方式向甲方提出這些計劃和報告，經(jīng)甲方審定后組織實施。每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支情況；并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時 記載有關變更情況。1本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。1接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量第二十一條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量執(zhí)行茂名市物價局和房屋管理局發(fā)布的《茂名市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》（茂價【2012】347號）的附件《茂名市區(qū)住宅物業(yè)服務等級標準》中規(guī)定的三級標準。第二十二條 乙方必須確保以下人員配置： 設服務站站長1名，綜合服務人員1名，維修工1名，保安領班3名，保安員7名，衛(wèi)生綠化工3名。第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務職責時，必須著重落實好以下工作：保安員每天按時做好4個時段的站崗服務。在上下班車輛進出高峰時段，或刮風下雨等惡劣天氣時，保安員應站在小區(qū)出入口旁打開道閘方便業(yè)主車輛進出。西門崗被告全天侯值勤；南門崗值勤時間每天7:00時至24:00時。原則上每天7:00時至24:00時保證有3名保安值勤。第六章 物業(yè)管理服務費、其他費用和有關約定第二十四條 物業(yè)管理服務費和分攤費用的開始計算收取時間開發(fā)商公布交房日之前購房者，物業(yè)管理服務費從開發(fā)商公布交房日的次月1日開始計算收取。開發(fā)商公布交房日之后購房者，物業(yè)管理服務費從簽訂《商品房買賣合同》日的次月1日開始收取。因為主原因（未裝修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、寫字樓、商鋪、雜物房、車位、車庫等，其物業(yè)管理服務費和分攤費用必須繳納。第十五條 物業(yè)管理服務費由業(yè)主（或交費義務人，以下相同）按其建筑面積和公用房屋分攤建筑面積。以下相同）按下列標準向乙方交納：多層、高層住宅：。雜物房物業(yè)：10元/間月生活垃圾處理費：11元/戶 月（按茂府辦【2012】113號執(zhí)行）。商業(yè)及辦公物業(yè)收費價格延續(xù)茂名潤昌房增開發(fā)有限公司于2010年8月17日與茂名華達石化物業(yè)有限公司簽訂的《物業(yè)管理服務委托合同》約定的單價執(zhí)行（即：一層商業(yè)及辦公物業(yè)：；）。第二十六條 停車管理服務費由車位使用人按下列標準向乙方交納：小汽車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：30元/個月。摩托車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：5元/個月。自行車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費： 元/月。第二十七條 其他約定和收費：住宅小區(qū)公共、共用水費、電費：（1）小區(qū)公共水費、電費分攤（地下停車場除外）由全體業(yè)主按戶分攤。（2）公共水費包括但不限于小區(qū)內(nèi)綠化用水、清潔用水、設備運轉(zhuǎn)耗水、消防用耗水及其他公共區(qū)域發(fā)生的用水、耗水費用。公共用電包括但不了限于小區(qū)內(nèi)差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用電損耗）；消防水泵用電、公共醫(yī)院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)設備設施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電費用。（2）小區(qū)地下車庫的公用水電由業(yè)主按車位分攤，汽車位分攤系數(shù)為1。（3）小區(qū)住宅電梯運行費用和梯間大堂、消防樓梯、樓道等照明用電由該電裝業(yè)主按戶分攤。（4）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費用，由全體業(yè)主按戶分攤。（5）c棟高層（8層以上，含8層）加壓水泵耗電費用，由實際用戶用水量的比例分攤。篇二：物業(yè)委托管理合同書正本物業(yè)管理委托合同甲方: 乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務有限公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲 方委托乙方對臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè) 名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用, 為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設部和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項如下：第一條 物業(yè)基本情況：甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面 積： 3400平方米；飯店面積： 15000平方米；物業(yè)類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一 管理。第二條 委托管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理；（3）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；（4）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行本物業(yè)公共秩序維護、安 全防范的協(xié)助管理（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；（5）便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所；（6）車輛行駛及停泊；（7）住宅區(qū)檔案管理；（8）政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三條 委托管理期限：委托管理期限為年。自 年 年 第四條 雙方責任、權利、義務：甲方責任、權利、義務：（1）給乙方提供物業(yè)管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房）；（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于 200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。（3）負責向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助；甲方在樓宇工程竣工15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的 物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資 料、……）；（4）負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；（5）不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng) 營活動；（6）委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；（7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與 乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題： 遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。（9）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位 的物業(yè)管理業(yè)務。（10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。乙方責任、權利、義務：（1）根據(jù)國務院《物權法》之規(guī)定，結合小區(qū)實際情況，制 訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；（2）遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授 權，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督；（3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；（4）建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（5）負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部 門批準的收費標準收取；（6）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和 物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理；（7）協(xié)助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工 作；（8）乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管 等義務。（9）政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。（10）在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè) 務。第五條 物業(yè)管理公共服務費：本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；本物業(yè)的管理服務費按下列第__①_項執(zhí)行: ①按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積：、多層 元、商鋪 元、飯店 。②由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式:______； ③__________________________________________。篇三：物業(yè)管理委托合同范本委托合同物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):受委托方(以下簡稱乙方): 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅小區(qū) 座落位置：占地面積：平方米 建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目附后第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，包括小區(qū)公共安全、巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：物業(yè)管理服務費 2 3 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為年。自 年月日起 年 月 日止。第四章 雙方權利義務 第十六條 甲方權利義務代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審議乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30 日內(nèi)向乙方移交；合同期滿時負責取回。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條 乙方權利義務根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用