物業(yè)開荒保潔服務(wù)合同1(編輯修改稿)
2024-12-17 00:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第四章雙方權(quán)利和義務(wù) 第16條甲方權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利 1．代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益； 2．根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 3．監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； 4．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 5．審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 6．查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）； 7．向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況； 8．監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。 （二）甲方義務(wù) 1．聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方； 2．保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《管理規(guī)約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用； 3．協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)； 4．當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交； 5．協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。 第17條乙方權(quán)利和義務(wù) （一）乙方的權(quán)利 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理； 2．編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告； 3．編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案； 4．依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 5．負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料； 6．規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《管理規(guī)約》的行為； 7．有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人； 8．當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理； 9．依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 （二）乙方的義務(wù) 1．履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng)； 2．接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督； 3．接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)； 4．對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 5．在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況； 6．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)； 7．發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告； 8．定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情； 9．物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和青島有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下： （一）房屋及共用設(shè)備管理 1．小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。 2．物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。 3．進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱。 （二）共用設(shè)施管理 1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。 3．保持道路暢通。 4．污水排放暢通，溝道無積水。 5．危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。 （三）綠化及養(yǎng)護(hù)管理 綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。 （四）環(huán)境衛(wèi)生管理 1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果
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