【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權(quán)對(duì)租賃區(qū)域(包括但不限于租賃區(qū)域墻壁、天花板、結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域)進(jìn)行改建、變動(dòng)或分割，否則，甲方有權(quán)向乙方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。因乙方施工導(dǎo)致租賃區(qū)域產(chǎn)生缺陷的，應(yīng)由甲方安排修復(fù)，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個(gè)工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計(jì)方案、裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書(shū)面同意后，方可施工。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(mén)(包括租賃區(qū)域物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可施工。裝修結(jié)束后，應(yīng)待甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可營(yíng)業(yè)。
在裝修施工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并按《管理手冊(cè)》(附件六)的規(guī)定，向甲方出具投保的書(shū)面證明。乙方的投保獨(dú)立于甲方的投保案，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險(xiǎn)方面的任何安排而予免除。
乙方在裝修施工過(guò)程中須遵守保險(xiǎn)合同、《管理手冊(cè)》以及甲方的相關(guān)規(guī)定。
消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方指定的施工單位，按照經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙和工程設(shè)計(jì)方案施工。其他工程，乙方可自行聘請(qǐng)施工單位施工，但乙方在與其聘請(qǐng)的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審核。
乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域(包括但不限于租賃區(qū)域的整個(gè)內(nèi)部、店鋪地面涂料、墻身、地板、天花板的內(nèi)部涂層、其他粉飾材料、底層和其他固定裝置和附屬裝置，如門(mén)、窗、電氣設(shè)備、空調(diào)裝置和管線等)良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時(shí)按甲方的要求進(jìn)行粉刷和維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)物中心的全部公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修及保養(yǎng)。
甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書(shū)面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。
本合同租賃期滿(mǎn)，乙方必須將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀后交還給甲方(正常磨損除外)。乙方拆除自行添置的設(shè)備(如空調(diào)機(jī))時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，方可退場(chǎng)。如因乙方違反本項(xiàng)規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進(jìn)行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費(fèi)用。
第十條禁止轉(zhuǎn)租
在租賃期限內(nèi)，乙方不得：
向第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利。
將租賃區(qū)域變相轉(zhuǎn)租給第三方。
與第三方共用該租賃區(qū)域。
違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條租賃區(qū)域管理
為切實(shí)維護(hù)甲乙雙方及全體消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方關(guān)于商品、服務(wù)、人員及甲方購(gòu)物中心規(guī)章、制度等內(nèi)容的管理(詳見(jiàn)附件六《管理手冊(cè)》)。
乙方應(yīng)盡法律規(guī)定的納稅義務(wù)，并以經(jīng)營(yíng)者的身份接受有關(guān)政府部門(mén)的檢查。
乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
乙方不得在該租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。
第十二條免責(zé)條款
除非本合同明確規(guī)定，甲方無(wú)需進(jìn)行任何維修工作，亦無(wú)需對(duì)該租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。
乙方同意甲方無(wú)論在任何情況下均無(wú)需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：
因租賃區(qū)域或購(gòu)物中心內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害。
發(fā)生災(zāi)禍，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷。
因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷。
由于非甲方的原因，而給乙方或其他租戶(hù)或承包商造成損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償。
因甲方改建、改造建筑物或其任何部分，造成該租賃區(qū)域或公共區(qū)域不能使用，或造成甲方所提供的服務(wù)水準(zhǔn)下降的。
第十三條變更和解除本合同的條件
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自乙方計(jì)租起始日起個(gè)月后，如甲方因自身經(jīng)營(yíng)需要(包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用該租賃區(qū)域)，需提前收回部分該租賃區(qū)域或變更租賃區(qū)域位置的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，通知送達(dá)后，本合同相應(yīng)地變更。
自乙方計(jì)租起始日起個(gè)月后，如乙方因有特殊原因，需提前退交部分該租賃區(qū)域的，乙方應(yīng)提前30天以書(shū)面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，本合同相應(yīng)地變更。
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自乙方計(jì)租起始日起個(gè)月后，甲方因自身經(jīng)營(yíng)需要(包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用該租賃區(qū)域)，需提前收回全部該租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，通知送達(dá)后，本合同相應(yīng)地解除，甲方無(wú)需雙倍返還履約保證金，且不需支付其他違約金或賠償金。本項(xiàng)所約定的期限，已充分考慮乙方的裝修及其他投入等情況。
自乙方計(jì)租起始日起個(gè)月后，乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須提前30天提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除。
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倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使甲方購(gòu)物中心嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無(wú)法履行本合同長(zhǎng)達(dá)六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無(wú)需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預(yù)繳但未實(shí)際發(fā)生的租賃費(fèi)用及物管費(fèi)無(wú)息退還予乙方。
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因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過(guò)30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用租賃區(qū)域的，有權(quán)解除本合同，但甲方無(wú)需雙倍返還履約保證金及其他違約金或賠償金。
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乙方拖欠應(yīng)付費(fèi)用，拖欠超過(guò)10天未予糾正的。
乙方違反本合同條款的約定，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的(以先到為準(zhǔn))。
乙方違反《管理手冊(cè)》任一條款或條件，或給甲方購(gòu)物中心的其他租戶(hù)或承包商帶來(lái)不良影響的任何行為，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的(以先到為準(zhǔn))。
乙方違反法律、法規(guī)或規(guī)章受到政府有關(guān)部門(mén)處罰或使甲方受到處罰的、或乙方侵犯第三人合法權(quán)益被法院裁判要求承擔(dān)法律責(zé)任的，或因乙方的過(guò)錯(cuò)，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定收回該租賃區(qū)域。
5)乙方或乙方工作人員以乙方或個(gè)人名義向甲方任何員工私下直接或間接贈(zèng)送禮金、物品、有價(jià)證券或采取其他變相手段提供不正當(dāng)利益的。
，乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還履約保證金、開(kāi)業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷(xiāo)費(fèi)(若有)及預(yù)付的租賃費(fèi)用和物管費(fèi)。
第十四條違約責(zé)任
乙方如違反本合同任何一條款或《管理手冊(cè)》之規(guī)定應(yīng)承擔(dān)：
如乙方未能在三天內(nèi)糾正其違反本合同或《管理手冊(cè)》中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權(quán)中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌袨?，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費(fèi)用(包括但不限于違約金、賠償金以及重新恢復(fù)水、電、空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用)
延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金(如有)。
甲方有權(quán)按本合同單方面解除合同，乙方應(yīng)立即撤柜/鋪。
乙方已繳納之履約保證金和裝修管理押金不予退還。
甲方如有其他直接或間接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
甲方如違反本合同條款或《管理手冊(cè)》之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)：
延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金(如有)
，乙方應(yīng)自行辦理租賃登記及營(yíng)業(yè)執(zhí)照。乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。本合同自甲乙雙方加蓋公章(乙方為個(gè)人的，則由乙方簽字或蓋章)后成立，自乙方申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起生效。如乙方在法律規(guī)定的期限內(nèi)未辦理出營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方在場(chǎng)地占用期間，仍應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)費(fèi)用支付場(chǎng)地使用費(fèi)。
第十五條合同終止或解除后的處理
，乙方應(yīng)于合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，否則，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，并視為乙方已經(jīng)放棄其對(duì)該物品所享有的權(quán)利且已授權(quán)甲方處置該物品。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清除上述物品發(fā)生的費(fèi)用以及將該租賃區(qū)域恢復(fù)原狀的費(fèi)用。如乙方延遲交還該租賃區(qū)域，每延遲一天，每天應(yīng)按照相當(dāng)于三倍原基本租金加物管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方在清場(chǎng)過(guò)程中，不得以任何借口，妨礙甲方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行招租活動(dòng)。、按約定提前終止或解除時(shí)，乙方無(wú)權(quán)要求甲方賠償因裝修該租賃區(qū)域而發(fā)生的費(fèi)用。
第十六條基準(zhǔn)條款
本合同簽訂之前甲、乙雙方的口頭合同、解釋或廣告，均