【正文】 ，乙方不得經(jīng)營(yíng)除上述品牌以外的其他品牌商品。租賃合同(商鋪,專柜)
租賃合同(商鋪,專柜)
供應(yīng)商類型.
供應(yīng)商編號(hào).
合作門店.
本合同簽訂于年月日
.
(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
和
(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
《店鋪/專柜租賃合同》
合同正文
序言
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照?qǐng)?zhí)行。否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并無須對(duì)乙方作出任何賠償及補(bǔ)償。商品包裝是全外文或全拼音的必須標(biāo)注中文。
因乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致侵權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。
3)居住證。
4)國(guó)內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明。
雙方可在租賃期限內(nèi)約定裝修免租期。乙方因自身的原因(包括但不限于沒有按時(shí)接收租賃區(qū)域或不能按時(shí)完成裝修)延遲開業(yè)超過七天的，甲方有權(quán)另行處置該租賃區(qū)域，并沒收乙方已支付的履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、首期租賃費(fèi)用和物管費(fèi)，本合同自動(dòng)解除。乙方裝修完畢經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格，并且在計(jì)租起始日起滿一個(gè)月后，甲方將該押金無息退還給乙方。
第三年：自年月日至年月日，每月租賃費(fèi)用人民幣元(不包括物管費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)用〈如：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)〉)為[“基本租金”]或該月營(yíng)業(yè)總額的%[“浮動(dòng)租金”]，以較高者為當(dāng)月租賃費(fèi)用。物管費(fèi)包括在購(gòu)物中心規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、園藝、公共設(shè)施(廁所、電梯、停車場(chǎng))等相關(guān)的費(fèi)用。

乙方須每月向甲方支付廣告促銷費(fèi)人民幣元或者每月營(yíng)業(yè)總額的%(兩者取高)，此項(xiàng)費(fèi)用與每月租賃費(fèi)用一同繳交。若POP道具損壞或遺失的，乙方同意照價(jià)賠償。
乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用的扣款(含乙方撤柜/鋪后情況)。如乙方不承擔(dān)或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額，并有權(quán)通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進(jìn)行追償?！跫追浇y(tǒng)一收銀方式。
經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實(shí)行甲方統(tǒng)一收銀的，乙方每日的營(yíng)業(yè)額則由甲方統(tǒng)一收取。倘若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不僅限于租賃費(fèi)用、物管費(fèi)、履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費(fèi)(若有)、廣告促銷費(fèi)(若有)、公用事業(yè)費(fèi)、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)用、律師代理費(fèi)等)。裝修結(jié)束后，應(yīng)待甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可營(yíng)業(yè)。
甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。
違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。
因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷。
：
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使甲方購(gòu)物中心嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同長(zhǎng)達(dá)六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預(yù)繳但未實(shí)際發(fā)生的租賃費(fèi)用及物管費(fèi)無息退還予乙方。
第十四條違約責(zé)任
乙方如違反本合同任何一條款或《管理手冊(cè)》之規(guī)定應(yīng)承擔(dān)：
如乙方未能在三天內(nèi)糾正其違反本合同或《管理手冊(cè)》中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權(quán)中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌袨?，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費(fèi)用(包括但不限于違約金、賠償金以及重新恢復(fù)水、電、空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用)
延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)百分之一的違約金(如有)。
第十五條合同終止或解除后的處理
，乙方應(yīng)于合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，否則，甲方有權(quán)采取清場(chǎng)措施，并視為乙方已經(jīng)放棄其對(duì)該物品所享有的權(quán)利且已授權(quán)甲方處置該物品。
第十八條通知
甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的通知均須采用書面形式，并按本合同落款處地址以掛號(hào)信或特遞的方式發(fā)出或由授權(quán)代表簽收。
乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后按法律規(guī)定向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)租賃登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
承諾書。
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我方在此承諾，如我方派駐員工違反甲方的規(guī)章制度，或發(fā)生任何因我方派駐員工故意或過失造成甲方及第三人(包括但不僅限于甲方的顧客)損失的，我方同意先行承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并由我方自行處罰事件責(zé)任人。商品包裝是全外文或全拼音的必須標(biāo)注中文。
乙方提供之商品均以明碼標(biāo)價(jià)出售，依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及其他價(jià)格專項(xiàng)規(guī)定。
乙方必須依法納稅
乙方的促銷活動(dòng)，須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，才能在甲方同意的范圍內(nèi)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。如果乙方違背本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)保險(xiǎn)續(xù)期的所有費(fèi)用有所增加時(shí)，乙方需按甲方的要求補(bǔ)償所有增加的保險(xiǎn)費(fèi)用。
乙方對(duì)于所雇員工之聘用、勞動(dòng)保險(xiǎn)、福利及工作時(shí)間等均應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)的規(guī)定，如有違反，一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方或甲方之授權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)上述設(shè)施或裝置進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
甲方基于經(jīng)營(yíng)管理上的需要，可以派員進(jìn)入乙方之租賃店鋪/專柜，前提是不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因乙方未及時(shí)通過消防驗(yàn)收而延遲開業(yè)的，同樣適用本合同第五條第5項(xiàng)關(guān)于延遲開業(yè)違約責(zé)任的約定。
乙方必須按期進(jìn)場(chǎng)施工、按期完工退場(chǎng)，按圖施工。
三、所有租戶的當(dāng)天銷售額統(tǒng)計(jì)截止到每天晚上21：00，之后所產(chǎn)生的銷售款應(yīng)改在第二天統(tǒng)計(jì)。并保證每天進(jìn)行一次安全消防檢查，處理與租賃區(qū)域有關(guān)的安全、防火工作，預(yù)防事故的發(fā)生，并每天填寫聯(lián)銷商自查表，做好自查工作，未按甲方購(gòu)物中心規(guī)定做好自查工作的，我方每次將支付當(dāng)月租賃費(fèi)用%的罰金。我方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變承租區(qū)域的用途。
如我方作為美食廣場(chǎng)租戶的，應(yīng)配備四公斤ABC干粉滅火器及滅火器箱各一個(gè)，一平方米石棉毯一塊。我方使用租賃區(qū)域過程中，將妥善使用租賃區(qū)域內(nèi)原有設(shè)備，做好對(duì)公共設(shè)備設(shè)施的保護(hù)，因我方責(zé)任造成房屋、原有設(shè)備及賣場(chǎng)其他人員財(cái)物的損傷，我方將負(fù)責(zé)賠償，另外未經(jīng)出租方有關(guān)部門確認(rèn)，我方不得使用非租賃區(qū)域原有的設(shè)備設(shè)施。
五、所有租戶不得以任何理由拒絕甲方隨機(jī)檢查。
在乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，如發(fā)生上述行為之一的，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重對(duì)乙方處以500元以上10000元以下的違約處罰。乙方的投保應(yīng)獨(dú)立于甲方的投保案，并且，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不得因甲方投保方面的任何安排而予以免除。

為協(xié)調(diào)甲方購(gòu)物中心整體布局，除租賃區(qū)域內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修店鋪/專柜或變更原有設(shè)施的，須事先經(jīng)甲方書面同意。除在特殊情況下由雙方共同商定期限以外，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出上述通知后兩個(gè)星期內(nèi)完成上述修繕工作。乙方派遣人員上崗前應(yīng)接受甲方管理制度及相關(guān)規(guī)定之培訓(xùn)，并委托甲方對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)違規(guī)者給予適當(dāng)?shù)慕逃吞幜P，對(duì)嚴(yán)重違規(guī)者，乙方必須接受甲方的建議，給予違規(guī)者嚴(yán)重處罰，直至辭退。
由于營(yíng)業(yè)需要，乙方需張貼廣告商品信息等，必須經(jīng)過甲方的同意，對(duì)廣告的張貼形式、內(nèi)容、使用的張貼紙都需經(jīng)過甲方的確認(rèn)。

乙方必須妥善使用該店鋪/專柜及公共區(qū)域，乙方在此同意：
不利用該店鋪/專柜儲(chǔ)藏其不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出該房屋地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該店鋪/專柜。如有必要，雙方可在互惠互利基礎(chǔ)上，另行書面約定該折扣優(yōu)惠。所有商品種類未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售。
我方另承諾，如我方派駐人員有偷竊甲方財(cái)物的行為，偷盜金額為人民幣300元以內(nèi)的，除賠償甲方與被盜財(cái)物相等值的賠償款外，我方愿意再支付給甲方人民幣3000元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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營(yíng)業(yè)額統(tǒng)計(jì)呈報(bào)和監(jiān)督管理辦法。
本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。
考慮到雙方合作的實(shí)際情況，以下情形也視為甲方通知的有效送達(dá)：
如乙方為個(gè)人或個(gè)體工商戶的，甲方按乙方提供的身份證復(fù)印件上的地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。如乙方延遲交還該租賃區(qū)域，每延遲一天，每天應(yīng)按照相當(dāng)于三倍原基本租金加物管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。