深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)范本通用版(編輯修改稿)
2024-12-16 22:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：_________
附件：土地使用規(guī)則
為了切實(shí)履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用權(quán)出讓合同》)，保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。
一 釋義
土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。
宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。
土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
無(wú)償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書(shū)一切權(quán)利的行為。
土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。
坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。
界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。
土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。
土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，按規(guī)定向國(guó)土管理部門支付的租金。
市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程。
綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。
建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。
建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi))，但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外。
總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行。
主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。
附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。
辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。
單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。
住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。
別墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。
宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。
綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。
廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。
商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪、飲食、酒店、娛樂(lè)、金融、保險(xiǎn)、銀行、證券等建筑物。
房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
二 界樁定點(diǎn)
《土地
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