深圳市土地使用權出讓合同書范本通用版-預覽頁
【正文】 本地塊有關的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷(預)售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。
十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。
十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
二十一、本合同從簽訂之日起生效。
一 釋義
土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。
無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。
界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。
總建筑面積：各層建筑面積的總和。
辦公樓：供機關、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。
宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。
房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。
三 設計、施工、竣工
土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權出讓金總額5%的罰款。
工程竣工提請市政府有關部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。若屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。
(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。土地使用者未獲批準之前，不得動工。
五 土地使用權轉(zhuǎn)讓
1土地使用權的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。
六 給排水、供電
1土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。
2土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。
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