小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)合同標準范本(編輯修改稿)
2024-12-16 22:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?！ ?、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理?！ ?、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！ ?至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細?！ ?，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施?！ ?。 ?！ ?，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務(wù)等資料。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)?！ 段餀?quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)?！ 〉诹鶙l 管理目標及達標約定 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)管理分項標準(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗收的前提下，乙方承諾：在本合同生效后半年內(nèi)達到物業(yè)管理服務(wù)二級服務(wù)標準。________年內(nèi)達到市級優(yōu)秀住宅小區(qū)標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。如乙方完成上述約定，并且在服務(wù)期內(nèi)無重大過失和重大責任事故，甲方不得單方面解決合同。如甲方違約單方面解決合同，須賠付乙方三個月的物業(yè)服務(wù)費用?！ 〉谄邨l 本物業(yè)管____區(qū)域服務(wù)收費選擇包干方式收取，按照________年一交的時間標準收取?！ ?包干制 物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下： (1)高層住宅： 元月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取?！ ?2)、商業(yè)物業(yè)： 元月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取?！ ?3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳?！ ?4)、地下車庫售車輛車位服務(wù)費，按 元個月，一次性按照全年 元個支付給乙方?！ ?5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產(chǎn)生的人工費和配件更換費?！ ?6)、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費用及方案進行審核。 (7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。 (8)、在?；钇趦?nèi)，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責?！ ∥飿I(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等?！ ?2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用?！ ?3)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生
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