北京物業(yè)服務(wù)合同范本(編輯修改稿)
2024-12-14 23:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 第八條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅]： 元/平方米/月。 [高層住宅]： 元/平方米/月。 [別墅]： 元/平方米/月。 [辦公樓]： 元/平方米/月。 [商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月。 物業(yè)： 元/平方米/月。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 (3)附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用。 (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用。 (7)乙方辦公費(fèi)用。 (8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 (9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。 (10)酬金。 (11)其他費(fèi)用： 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： (1)[每季][每半年][每年] ，計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 (2)[每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納 業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的具體時(shí)間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條 停車服務(wù)費(fèi)用 停車服務(wù)費(fèi)按露天車位 元/個(gè)/月、車庫車位 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十一條 業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十二條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。 第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十四條 經(jīng)營收益分配 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的
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