【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 酒店相比，酒店式公寓在軟硬件服務(wù)條件上可與之相媲美，但資金投入?yún)s明顯低廉許多。 目前類(lèi)似購(gòu)置酒店式公寓作為公司資產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)悄然出現(xiàn)，而本案位于市中心繁華地段，周邊云集大量實(shí)力型公司企業(yè)，相信會(huì)對(duì)本案的去化起到不可低估的推動(dòng)作用。 高級(jí)白領(lǐng)的商務(wù)行宮 除投資以外，個(gè)人自用型客戶也同樣不可忽視。目前 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 金貴元富 18 上海擁有兩套物業(yè)的人正越來(lái)越多。鐘情本案無(wú)可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)將有部分超高收入階層購(gòu)置作為市中心的休閑行宮，作為偶爾放松身心、呼朋喚友的休閑型居住產(chǎn)品。 小型企業(yè)的辦公用房 雖然是住宅產(chǎn) 權(quán)，不能辦理公司掛牌及公司注冊(cè)。但相對(duì)于周邊價(jià)格高昂的辦公樓市場(chǎng)行情，本案帶有商務(wù)辦公性質(zhì)的小戶型住宅也填補(bǔ)了當(dāng)?shù)匦∶娣e辦公產(chǎn)品的嚴(yán)重稀缺，能夠吸引一部分想購(gòu)置小面積辦公房的消費(fèi)群。 四、本案的案名建議 萬(wàn)國(guó)中心（ EMBASSY CENTRE） 經(jīng)濟(jì)發(fā)展造就上海與世界各國(guó)的交流舞臺(tái)。 “萬(wàn)國(guó)中心”以磅礴的氣勢(shì)，凸顯與世界潮流和諧統(tǒng)一的未來(lái)國(guó)際生活觀：即商業(yè)之中透出文化氣質(zhì)；工作之間盡享時(shí)尚生活。也就是最受“商務(wù)空中飛人”推崇的集經(jīng)貿(mào)、休閑、生活于一體的酒店式商務(wù)公寓。 尚品（ REGAL COURT） 世界矚目上海，而上海最能體現(xiàn)金融、貿(mào)易、時(shí)尚、休閑、未來(lái)潛力的就當(dāng)屬“梅、泰、恒” CBD。 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 金貴元富 19 在這里所營(yíng)建的酒店式商務(wù)公寓，不但是在品質(zhì)上體現(xiàn)“高尚”，更是在品位上引導(dǎo)“時(shí)尚”的風(fēng)向標(biāo)。 金貴元富（ REGAL PALACE） 在 CBD 區(qū)域的商業(yè)氛圍中，更要注重對(duì)中國(guó)文化根基與風(fēng)水的詮釋： 本案面南背北，頗有君臨天下，取財(cái)授權(quán)之意，自古即以此為帝王之象。而“金、貴、元、富”則對(duì)應(yīng)“福、祿、壽、喜”，也就是如今流行、經(jīng)典、復(fù)古、尊貴的代表。 所謂“一元更新，萬(wàn)象復(fù)始”，就寓意此四象輪回循環(huán)，交 錯(cuò)共生。作為頂級(jí) CBD 的商務(wù)酒店式高級(jí)公寓，其出售或出租都必須給客戶帶來(lái)切實(shí)的利益。 對(duì)投資客而言，這等同于選擇了一個(gè)有回報(bào)的物業(yè)和一份超越金錢(qián)的優(yōu)越感；對(duì)“商務(wù)空中飛人”等入住者來(lái)說(shuō)，選擇上海最繁華的區(qū)域 — “梅、泰、恒”正靜安 CBD 進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，本身就是對(duì)其身份和能力的首肯，及充分證明商務(wù)價(jià)值內(nèi)涵的豐富、充盈。 金貴元富，更將以海派文化與人文氣質(zhì)兼糅并蓄為世人矚目；不但在品質(zhì)上體現(xiàn)“高尚”，更立足于在品位上倡導(dǎo)“時(shí)尚”的潮流。并意含著對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)、投資回報(bào)三方面追求完美的意境。 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 金貴元富 20 第三部分 產(chǎn)品建議 一、產(chǎn)品平面分隔功能建議（見(jiàn)附圖） 建議產(chǎn)品分隔后每套平均建筑面積不超過(guò) 55M2 二、產(chǎn)品硬件設(shè)施建議 本案的功能 “商務(wù) +居住 +投資 +品質(zhì)” 商務(wù)概念 — 產(chǎn)品的性質(zhì)與保障 居住功能 — 服務(wù)設(shè)施及管理的保障 投資概念 — 永續(xù)經(jīng)營(yíng)的保障 品質(zhì)概念 — 消費(fèi)行為與消費(fèi)群體的保障 所以，我們要達(dá)成這樣的 共識(shí)： 品牌化 +專業(yè)化，打造滬上頂級(jí)酒店式商務(wù)公寓 [一 ] 基本家具配置 凸現(xiàn)產(chǎn)品的差異性和個(gè)性化，除了產(chǎn)品本身之外，選擇怎樣的設(shè)施設(shè)備同樣致關(guān)重要，尤其是室內(nèi)的基本家具配置。 對(duì)于“品牌為先”，我司建議以五星級(jí)酒店為參照標(biāo)準(zhǔn)，采用歐美國(guó)家在家具專業(yè)領(lǐng)域的品牌產(chǎn)品，不但透出產(chǎn)品的品質(zhì)品位，更是在細(xì)部對(duì)“品牌為先”的最佳詮釋。 例如，客廳及飯廳之餐桌，餐椅，電視柜，沙發(fā)； 睡房之床，床頭柜，化妝桌椅，衣柜； 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 金貴元富 21 廚房之櫥柜，冰箱，電磁灶、微波爐； 細(xì)部配件之門(mén)鎖安全扣、貓眼、電子門(mén)鎖（指紋鎖）、保險(xiǎn)箱； 及各 種燈飾。 [二 ] 家電配置 在家電的配置上，除了體現(xiàn)“品牌化”的主旨外，更要強(qiáng)調(diào)專業(yè)性和品質(zhì)感。 例如： 電視： 可以采用當(dāng)今最風(fēng)行的液晶視頻，保證畫(huà)面的純正。 電話： IDD 接口必須保障。且每戶提供兩條電話線入戶，滿足對(duì)外的通訊聯(lián)絡(luò)。集中程控電話，同時(shí)滿足三方通話功能。 空調(diào)： 中央或分體式，需根據(jù)實(shí)際情況布置，可獨(dú)立計(jì)費(fèi)，以便日后的經(jīng)營(yíng)管理之用。 中央吸塵系統(tǒng) 室內(nèi)強(qiáng)電設(shè)備及用電量建議 電視機(jī) 200W 電腦 200W 電磁灶 1500W 排風(fēng) 100W 電吹風(fēng) 400W 照明 1500W 電水壺 1000W 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 金貴元富 22 脫排 800W 冰柜 800W 其他電器 1500W 合計(jì)用電量 8000W [三 ] 智能化配置 智能化同樣可以展現(xiàn)項(xiàng)目的實(shí)力和科技時(shí)尚主義在房地產(chǎn)中的運(yùn)用。也是項(xiàng)目保值增值的直接因素之一。 因此，我司建議建立一完善的智能化系統(tǒng)。包括：安全防范智能化，商務(wù)生活智能化和物業(yè)管理智能化。 A 安全防范智能化： 電子巡更： 是一套監(jiān)督保安人員工作情況的系統(tǒng)，原理類(lèi)似打卡機(jī)，保安人員必須沿規(guī)定路線完 整地巡視社區(qū)，并要在指定的時(shí)間、地點(diǎn)完成巡更 ”點(diǎn)卯 ”，相應(yīng)的設(shè)備就會(huì)記錄下巡更狀況，確保巡更的有效性。 門(mén)禁對(duì)講： 大門(mén)和樓宇入口共設(shè)有兩道門(mén)禁，專門(mén)身份識(shí)別系統(tǒng)可自動(dòng)識(shí)別業(yè)主手中的 IC 卡，而有效避免了閑雜人員進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，增加業(yè)主們的安全感。 戶內(nèi)緊急呼叫： 各戶起居室和主臥室內(nèi)安裝有緊急求助按鈕，如遇緊急情況可直接按下向監(jiān)控中心報(bào)警， 監(jiān)控中心就會(huì)自動(dòng)顯示具體房間， 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 金貴元富 23 隨即在第一時(shí)間組織支援。 防災(zāi)自動(dòng)報(bào)警： 各戶起居室、臥室、公共走廊及地下車(chē)庫(kù)內(nèi)裝置有火災(zāi)探測(cè)器，每戶廚房設(shè)置有燃?xì)庑孤┨綔y(cè)器，以便能做到及時(shí) 發(fā)現(xiàn)隱患、及時(shí)報(bào)警和及時(shí)滅火。 B 居家智能化： 無(wú)線上網(wǎng)： 衛(wèi)星電視： 衛(wèi)星電視接入。 C 物業(yè)管理智能化： 車(chē)輛出入智能化系統(tǒng)： 一車(chē)一卡，區(qū)內(nèi)車(chē)輛出入時(shí)，駕駛?cè)藛T只須坐在駕駛位將卡在計(jì)讀卡機(jī)前輕輕一晃，在阻攔桿開(kāi)啟的同時(shí)，該車(chē)的相關(guān)資料同步出現(xiàn)在監(jiān)控計(jì)算機(jī)上，杜絕了因保安的嚴(yán)格執(zhí)勤產(chǎn)生的保安和社區(qū)住戶間的抵觸，同時(shí)真正實(shí)現(xiàn)了方便、安全的智能化管理。 安防監(jiān)控系統(tǒng)中心： 集紅外線報(bào)警系統(tǒng)、居家報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)等功能一身的中心監(jiān)控機(jī)房，是樓 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此資料來(lái)自 企業(yè) (),大量的管理資料下載 金貴元富 24 宇安全防范系統(tǒng)的心臟。 物業(yè) 公告： 及時(shí)獲取物業(yè)最新通告消息。 服務(wù)在線： 業(yè)主參與物業(yè)管理和獲取最新物業(yè)管理信息的地方，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，業(yè)主可以向物管公司咨詢居家器具在使用中出現(xiàn)的問(wèn)題，并可預(yù)約上門(mén)服務(wù)。 智能 IC 卡： 在樓宇內(nèi)， IC 卡不僅能替代貨幣支付購(gòu)物及繳納水、電、氣等費(fèi)用，更可用此卡來(lái)保存?zhèn)€人信息。 樓宇公共部分煙感、噴淋系統(tǒng) 公用部位中央吸塵系統(tǒng) 公共走廊背景音響系統(tǒng) 每層電子識(shí)別系統(tǒng) [四 ] 其他配置 由于本案的地理位置和客戶定位，決定了相當(dāng)多的“商務(wù)客”將成為主力客源。因此，就必須針對(duì)他們?cè)O(shè)計(jì)相應(yīng)的硬件配置。 例如， 保險(xiǎn)箱、中央