【文章內容簡介】 征，實行差異性保障。18周歲以下，他們需求體現在教育權益上保障。18周歲50歲左右失地農民，短期面臨的是就業(yè)，長期則是怕生病。50歲以上60歲，轉移就業(yè)是難于上青天，他們缺乏青年身上那種初生牛犢不怕虎的“闖勁”，葉落歸根思想，對生活保障具有強烈需求和渴望。60歲以上的，體力喪失，風燭殘年，盼望過上安穩(wěn)的幸福晚年。失地后面臨生活保障，醫(yī)療保障等,要求對生活、疾病、養(yǎng)老保障。一次性貸幣補償安置“一發(fā)了之”，并沒考慮土地在生產生活中保障作用，政府責任所在就是開展失地農民崗前培訓，建立失地保障舉措，解決后顧之憂，讓失地農民失地不失望?！　。?）各地要學會用“加法”來為失地農民增加收入，就要求抓好失地農民素質培訓，通過政策傾斜加長失地農民就業(yè)的“短板”。教育作為一項重要人力資源，是獲取高收入的可靠保障。對此政府要根據失地農民素質狀況，按不同行業(yè)、工種，對失地農民進行培訓，拓寬失地農民打工空間，對年齡大、文化低的進行短、平、快的培訓，掌握一技之長；對具有初高中文化的青年農民，培訓時與大中專學校“聯合造艦”，進行電腦操作與維護、機械加工、服裝加工等技能培訓，使他們由體力型向智力型轉變，即需要什么工種？用工單位和企業(yè)開出“訂單”，政府隨即開出“菜單”，選出符合要求的農民進行專業(yè)技能培訓，培訓合格后再向企業(yè)輸送、推介，而培訓失地農民的“陽光工程”和聯系費用則由政府“埋單”，不增加失地農民任何負擔。（2）對公益事業(yè)建設用地采取征購方式，提高補償標準，充分考慮土地作為財產的市場價格及農民人去土地后的就業(yè)保障和社會保障等因素，確立合理的補償標準。　?。?）為失地農民辦理養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等保險，使之老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、子有所教，既解決失地農民后顧之憂，穩(wěn)定思想情緒，又保證社會的安定。（4）加快小城鎮(zhèn)建設發(fā)展，擴大失地農民進進城務工就業(yè)渠道，為失地農民進城居往，經商創(chuàng)造條件。改革征地制度土地狀況調研報告土地調研報告（3） | 返回目錄　　一、我縣土地利用現狀調查基本情況　　(一) 基本情況　　**縣位于云南省東南部、文山州西北部，地處東經103176。34′104176。45′之間，北緯23176。45′24176。28′之間，全縣土地面積經詳查結果：?！　?*縣地處滇東南巖溶山原地區(qū)，大總山脈分支系縱橫全境，地形夏雜，地勢起伏，喀斯特地貌（或稱巖溶地貌）較多。整個地勢從西南向東北呈階梯狀傾斜，海拔相對高差較大，。坡度一般為15176。35176。地形有山地、山間盆地，河谷、丘陵、平地、洼子地和壩子等。地貌類型多樣，主要構造侵蝕地貌，是褶皺斷裂形成的山地。如官寨剝蝕地貌，主要表現為剝蝕高原低山、丘陵和低中山。分布在膩腳等地；溶蝕地貌，如舍得巖溶地貌，巖溶面積占全縣總面積的47 .8%；盆地地貌，是受斷裂和溶蝕作用形成的，境內海拔在1500米左右的壩子均屬于盆地地貌。堆積地貌境內較少。全縣500畝以上的壩子有40個，較大的壩子有八道哨、曰者、新溝、雙龍營、普者黑、馬者龍、天星、樹皮等，約占全縣面積的20%。 　　(二)土地現狀結構　　我縣各地類面積和結構如下：　　農用地:，其中，耕地:，%。園地:，%。林地:，占土地總面積61%。牧草地:，%。其它農用地:，%。　　建設用地:。其中，居民點及工礦用地:，%。交通用地:12330畝，%。水利設施用地:，%?！　∥蠢猛恋?，%。　　(三) 土地利用特點　　農業(yè)用地面積大，有較大的開發(fā)潛力。全縣已利用的土地中，占土地總面積的90%，在農業(yè)用地中，非耕地多，而耕地少。　　耕地中，旱地多，灌溉水田少，全縣耕地中，%，%。旱地面積中，以坡地為主，占旱地面積的77%，而平旱地、梯地等面積為23%?！　×謽I(yè)用地不合理，園地少，林地多。，占土地總面積的61%，園地:，%。園地規(guī)范小，零星分布，目前還未形成規(guī)模，商品率極低低。林地面積中，%。　　牧草地以天然草地為主，人工草地、改良草地缺乏?！　〕擎?zhèn)、村莊及工礦用地中，以村莊用地多，而工礦等其他用地較少，說明**縣城市建設薄弱，工礦企業(yè)不發(fā)達。　　交通用地較少，%?！　∷蛞院佑蛩?、坑塘水面、溝渠水面為主?！　∥蠢猛恋孛娣e大，但可開發(fā)利用的較多，隊難以利用的裸土地，裸巖石礫外，其余荒草地、田坎等土地還可以開發(fā)利用?！　?四) 土地利用中存在的主要問題　　土地利用結構不合理，土地利用率低　　用地結構不合理，主要是：耕地少，非耕地多。園地和水域用地少，開發(fā)潛力大。城鎮(zhèn)居民及工礦用地不合理，存在用地浪費現象。牧草地少，未利用地多，開展難度大，影響畜牧業(yè)的發(fā)展。林業(yè)用地面積多，但低產林地較多。由于低產林面積比重較大，林業(yè)利用率低，開發(fā)潛力大?！　∩种脖辉獾狡茐?，水土流失嚴重，生態(tài)環(huán)境惡化,**縣的森林資源，由于50年代末和60年代初土法冶煉鋼鐵，1978年以后包產到戶，開荒擴大耕地，大面積的森林遭到嚴重破壞。加之人口的不斷增長，資源與人口、環(huán)境矛盾日趨突出，致使全縣森林面積銳減。據有關部門記載，1952年全縣森林面積為507．45萬畝，森林覆蓋率達67．7％。到1978年森林面積減到143．9畝，森林覆蓋率為19．2％，面積比1952年減少363．55萬畝，森林覆蓋僅為1952年的28．36％。80年代開始，全縣響應黨的號召，積極開展居民義務植樹活動，但由于造林存活率低，加之管理工作滯后等原因，使造林面積難以補償被毀林面積。由于森林資源遭到破壞，造成了嚴重的后果：一是水土流失加劇，據統計，1994年全縣水土流失面積達1689平方公里，％；二是水源枯竭，水庫、壩塘等庫容量減少，山區(qū)人畜飲水困難；三是自然災害頻繁，損失程度加重。由于森林面積減少，高山山區(qū)、陡坡地區(qū)耕地嚴重受到洪水沖刷，低凹地易造成洪澇災害耕地質量下降。**六獨銅礦區(qū)曾經發(fā)生山體滑坡，造成人員傷亡的事件。這都說明了森林被破壞，環(huán)境不斷惡化造成的。四是氣候受到影響，常常會發(fā)生旱、澇、冰雹、霜凍等災害性天氣，且周期縮短。 　　人口過快增長，人地矛盾突出　　長期以來，由于種種原因，造成了人口增長過快，耕地銳減及人地矛盾突出等問題。在人地比例關系中，土地資源嚴格來說是不可再生資源，土地面積是個常數，人口是個變量，人口的迅速增長，必然帶來人均土地和耕地相對數量的減少。必然造成人地矛盾加劇。同時，由于城鎮(zhèn)附近的良田良地逐步被征用，非農業(yè)用地增長快，耕地逐年減少，耕地質量減退。 　　農業(yè)水利設施脆弱，農業(yè)生產條件亟待改善　　農業(yè)生產水平高低，主要取決于土地質量，技術水平、生產條件(主要是基礎設施)和必要的物力、財力的投入等。按照發(fā)展高產、優(yōu)質、高效的現譬化農業(yè)的標準來要求，**縣農業(yè)水利基礎設施建設是極不相適應。由于水利設施差，工程老化和不完善，一些水利工程帶病運行，迫切需要改造和更新。據土地利用現狀調查，%，而望天田、旱地、%。由于全縣水利設施不配套，到1994年全縣水利化程度僅達26%，從而形成地多田少、低產田地多，高產田地少的耕地利用狀況；由于農業(yè)基礎設施脆弱，抵御自然災害能力低，一旦警到大的自然災害如，霜凍、干旱、洪澇等。農業(yè)生產將受到嚴重影響，如，霜凍、干旱、洪澇等。　　農村能源短缺，制約林業(yè)生產發(fā)展　　**縣水能資源豐富，但開發(fā)利用程度不充分。由于全縣水能資源開發(fā)利用率低，煤礦資源少等，造成了農村生活能源緊張。雖通過節(jié)柴改灶技術推廣，農村沼氣的開發(fā)高，但也難以使魯號農村能源緊張的局面有所緩解。農村生活能源不得不以森林的消耗作為代價來得以逐步解決。因此，造成了森林資源消耗量大于生產量，森業(yè)資源減少的局面。所以，需要使農村能源的問題得到解決，首先要加快水力資源的開發(fā)，提高農村通電率，其次還要加快農用薪炭林建設，推廣節(jié)柴改灶和沼氣，有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立風力發(fā)電等。 　　土地利用缺乏科學規(guī)劃，亂占亂建現象時有發(fā)生　　隨著人口的不斷增長，城鄉(xiāng)建設特別是市政建設需要逐步增強，公路交通，郵電設施，城市給水、供電，街道建設等城市功能應相互配套。但是，由于缺乏統一的科學的發(fā)展規(guī)劃，加之執(zhí)法不嚴，管理工作滯后等因素，城市建設，農村建房只從本行業(yè)、部門和個人利益出發(fā)，各行其是，擠占街道、公路，亂占亂建，用地布局不科學，工廠和一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建廠選址因缺乏規(guī)劃，存在重復建設，用地浪費等現象?！　《F行基本土地制度與土地征用制度　　土地征用制度是我國一項基本土地制度,征地過程是集體土地轉變?yōu)閲型恋氐乃袡噢D變過程,強制性和補償性是其兩個基本特征,但現行征地補償范圍和補償標準仍是計劃經濟思路。我國現行征地補償制度透視，我國現行法律強調征地是一種國家行政行為,是集體經濟組織對國家的一種義務,不是集體經濟組織向國家“賣地”。因此我國的征地具有強制性,但必須以補償為條件。而征地補償只能是適當補償,遵循3個原則:①征地補償必須按國家制定的標準執(zhí)行。②征地補償應使被征地單位農民生活水平不降低為準則。③按照被征用土地的原用途給予補償　　根據憲法，中國實行社會主義土地公有制。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。中國現行的土地征用制度的具體內容是由《中華人民共和國土地管理法》及土地管理法實施條例所規(guī)定的。除了農村集體和個人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，土地管理法禁止任何單位和個人使用農民集體所有的土地進行建設。當建設單位確實需要使用農村集體所有的土地時，必須經過土地管理主管部門批準，通過國家征用將農村集體所有的土地轉化為國家所有的土地，然后通過出讓或者行政劃撥方式取得國有土地使用權。土地管理法也規(guī)定了各級政府對于征用各類土地，包括基本農田、基本農田以外的耕地和其他土地的審批權限。根據自XX年實施的《征用土地公告辦法》，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在征用農民集體所有土地時，對征用土地方案和征地補償、安置方案進行公告。按照《國土資源聽證規(guī)定》，征地當事人有權利就擬定征地項目的補償標準和安置方案，以及擬定非農業(yè)建設占用基本農田方案申請等事項舉行聽證?！　≡诂F有土地征用制度下，征用土地的補償不是以土地的市場價值為標準的，而是以被征用土地的原用途的產出水平為基礎來進行核定。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地管理法規(guī)定了征用耕地的土地補償費和安置補助費的上限，而被征用土地上的附著物和青苗的補償標準以及征用非耕地的土地補償費和安置補助費由各省級地方政府制定?！　∫?、 現行土地征用制度的弊端及其產生的問題　　在征用農村土地的過程中，土地交易的主體是土地所有權，所發(fā)生的是農村集體土地所有權向國家土地所有權的轉化。完成征地手續(xù)后，國家將國有土地使用權出讓或者劃撥給用地單位使用。在由用地單位向政府申請征地時，由用地單位支付征地補償費并最后取得土地使用權的情形，其實質是用地單位代國家支付了土地所有權轉移的價格并因此獲得土地使用權。農村集體土地所有權的轉移是單向性的，即農村集體土地所有權只能轉化為國家土地所有權，而且農村集體土地的所有者在土地所有權轉移的過程中始終處于被動從屬地位。只有當本集體以外的單位需要該集體所有的土地進行非農業(yè)建設的時候，才會由用地單位向政府土地管理機構提出征用土地的申請，或者由政府直接征用土地用于出讓，從而啟動土地征用程序，最終導致土地所有權的轉移。作為集體土地的所有者，農民集體不僅不能自主行動促成土地所有權的轉移，而且在法律上也沒有對于征地的合理性提出異議的權利。因而可以說，現有的農村土地制度事實上是在法律上規(guī)定了農村土地的集體所有權與城市土地的國家所有權處于不平等的地位，從而導致農村土地所有權的內在的不完整性。這正是導致征地過程中一系列嚴重問題的根本原因。　　由于土地征用而產生的土地產權的轉移并不是真正的市場公平交易，而只能把其看成是一種特殊的土地產權交易。不過，也應當注意到，改革開放以來市場經濟的發(fā)展已經對非市場的法定補償標準造成了沖擊。近幾年征地改革試點過程中出現的各種新的補償方式和概念，如實物補償、合作補償、年薪制補償、綜合價等，也反映了土地市場供求關系對土地補償價格形成的影響。但是，這種在缺乏必要的法律保證的條件下形成的征地補償費，仍然嚴重偏離市場決定的價格水平。因此，征地費用水平就無法成為調節(jié)土地市場供求關系的杠桿?！　〕宿r村集體土地所有權的不完整性外，現有征地制度還存在著以下嚴重弊端：　?。?）“公共利益”和“國家建設用地”定義模糊?！　。?）征用土地的程序不完