北京市房地產-北京市豐臺區(qū)悠勝美地一期住宅項目推廣策劃案(ppt)-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-17 16:40 本頁面
【文章內容簡介】 21 項目周邊案例分析 我司針對周邊的 7個具有可比性的項目進行了調查，以便能夠更充分地了解市場，便于對本案作出分析。 房地產頻道 22 周邊項目名稱 ? 望陶園（一期） ? 建予園（二期） ? 寶匯苑 ? 寶華家園 ? 景泰嘉園 ? 天天家園 ? 惠時欣園 2期（都市綠洲） 房地產頻道 23 周邊項目賣點分析 項目名稱 寶華家園 天天家園 惠時欣園 2期（都市綠洲） 項目賣點 廚衛(wèi)精裝修 周邊及社區(qū)內配套設施齊全 有板樓 社區(qū)內有會所 有板樓 綠化率高達 46% 社區(qū)規(guī)模大 房地產頻道 24 戶型分析 周邊戶型面積統(tǒng)計百分比統(tǒng)計14%21%28%23%11%3%5070719091110111130131150150以上 房地產頻道 25 周邊項目戶型分析 ? 如圖所示，該區(qū)域具有同等性價比的項目總體戶型面積趨于多元化 ? 統(tǒng)計顯示，商品住宅的面積購買需求主要為 90平米 110平米 ? 小戶型具有一定的市場占有量，并且供求呈上升趨勢 ? 大面積戶型相對存在一定程度的制約 房地產頻道 26 項目 SWOT分析 O機會 W劣勢 臺式廣場設計并不多見 高使用率與分層設計與眾不同 獨一無二的臺式廣場設計 獨一無二的高使用率 四周交通發(fā)達，便于引導 T威脅 S優(yōu)勢 沒有統(tǒng)一的產品形象和產品定 位 ?周邊混亂 ， 沒有有效的引導系統(tǒng) ?業(yè)務員素質不高 ?沒有有效的推廣途徑 ? 板樓項目出現 ， 影響本案銷售 周邊項目大戶型市場的爭奪 因高價格而被其他項目襲奪市場 房地產頻道 27 項目 SWOT分析 通過 SWOT分析模塊 ， 我們可以發(fā)現 ，本案并沒有什么致命的硬傷 ， 相反 ， 一些硬性的設計反而會成為本案的優(yōu)勢賣點 。 再看看 “ 劣勢 ” ， 同樣也只是營銷活動中的軟性傷痕 。 至此為止 ， 我們對本案產品的營銷是充滿信心的 。 房地產頻道 28 項目營銷策劃方案 鑒于上述對本項目的銷售現狀及周邊項目的調研分析、項目 SWOT分析，本章節(jié)將對本案之產品定位、定價體系、策劃思路進行統(tǒng)一歸納，作出營銷策劃之詳準的計劃方案。 房地產頻道 29 策劃思路 ?
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