【正文】 給。 首先 棚戶區(qū)改造形成的小區(qū) 應(yīng) 具備現(xiàn)代普通住房的 功能屬性。 第六章 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目建設(shè)方案 建筑方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 雖然本項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造， 解決宜賓 北方川安化工有限公司職工的住房問題，但是不能因此而降低建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能與環(huán)境要求、配套設(shè)施、施工質(zhì)量等。 小區(qū)依地勢(shì)設(shè)置三個(gè)化糞池， 污水、雨水排放管道也沿廠區(qū)道路地埋式敷設(shè)，其管徑 DN500， 分別就近注入相應(yīng)的化糞池，經(jīng)過 處理后排出廠區(qū)排水系統(tǒng)。項(xiàng)目是公共建筑物，只有按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，項(xiàng)目建成才是符合能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求的。 《四川省居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB51/5027－ 2020 的規(guī)定，居住建筑通過采取增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。根據(jù)現(xiàn)階段門窗的技術(shù)狀況和節(jié)能要求、經(jīng)濟(jì)能力綜合分析考慮，方案如下： （ 1）在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，合理控制窗墻比，盡量不超過 ，門窗面積不超過 。為了避免施工 期對(duì)環(huán)境的影響，有效的防塵措施尤為重要，施工單位在施工過程中要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照大氣污染防治條例的規(guī)定，采取相應(yīng)措施降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，減小空氣污染，將施工期的塵污染降低到最小限度。使項(xiàng)目建設(shè)按照預(yù)期的計(jì)劃順利完成，做到上級(jí)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)滿意，群眾滿意，自己滿意。 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目投資管理 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。 建設(shè)監(jiān)理 服務(wù)采購 。 (3)明確付款方式。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ②大門及綠化施工。 ⑴ 土地費(fèi)：土地為行政劃撥用地， 按照 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（ 建住房 [2020]258 號(hào)）、《財(cái) 政部關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的通知》（財(cái)綜 [2020]53 號(hào)）、《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2020]295 號(hào)）的政策規(guī)定，以李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 三是 宜賓北方川安化工有限公司 棚戶區(qū) 住戶 中的 申購戶 每戶預(yù)交 萬元 ，共 192 戶，計(jì) 。 估計(jì) 國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 資金可能到今年 11月份才能到位 ，為了不影響開工時(shí)間，同時(shí)考慮職工預(yù)交款的承受能力，分兩個(gè)年度預(yù)交。 單位成本 為 16492100247。 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又有 建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法＞的通知》（ 建住房 [2020]258 號(hào)），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 投資估算費(fèi)用為 萬元。因此融資計(jì)劃額能夠滿足投資需求。 表 121 總投資估算表 序 號(hào) 工程費(fèi)用名稱 估（概）算價(jià)值（萬元） 建設(shè)指 標(biāo)（ ㎡ ） 估算 指標(biāo) （元 /㎡ ） 計(jì)算基數(shù) 建筑 工程 設(shè)備 購置 安裝 工程 其它 費(fèi)用 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 第一部分 1 建筑工程 14110 550 2. 建筑設(shè)備與安裝 14110 150 3. 公用工程 14110 280 二 工程 建設(shè)其他 費(fèi)用 第二部分 1 征地及拆遷費(fèi) 單位：畝、萬元 2 建筑單位管理費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 40. 21 % 第一部分費(fèi)用 4 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 5 工程招標(biāo)費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備 費(fèi) 3% 前二部分之和 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 4% 前三項(xiàng)之和 合計(jì) 比例（ %） 100 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 根據(jù)設(shè)備制造廠家報(bào)價(jià)，參考實(shí)際購貨價(jià)，加運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；非標(biāo)設(shè)備參考同類設(shè)備實(shí)際造價(jià)估算。 ⑥ 水、電、氣主管線等公用工程鋪設(shè)施工。 表 10— 1 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo) 方式 采購 方式 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘測(cè) 設(shè)計(jì) √ √ 比選 工程 監(jiān)理 √ √ 比選 工程 施工 √ √ √ 其他內(nèi)容 施工招標(biāo)、設(shè)備采購等必須在保證商務(wù)、技術(shù)條款均滿足招標(biāo)文件要求后才能推薦評(píng)標(biāo)價(jià)格合理最低價(jià)為中標(biāo)人。明確施工單位 — 旦違規(guī)操作且不聽監(jiān)理人員的警示或發(fā)生質(zhì)量、安全方面的重大事件等，甲方有權(quán)給予相應(yīng)的懲罰；明確工程評(píng)為省級(jí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 (1)本項(xiàng)目建筑、安裝工程招標(biāo)。 在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及 履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 (8)根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 第九章 項(xiàng)目管理 工程建設(shè)管理 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)管理規(guī)定開展工作，接受國(guó)家、李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。按本地區(qū)的氣候條件和居民的生活習(xí)慣，戶內(nèi)房間的溫度水平是不一樣的，房間之間也有能量傳遞，因此分戶墻也需要有一定的保溫能力，同時(shí)也要考慮經(jīng)濟(jì)性，因此 本項(xiàng)目居住建筑內(nèi)墻節(jié)能方案是 水泥 混合 砂 漿層 ， 其 各層材料 基本構(gòu)成如下： 第 1 層： 水泥混合砂漿層 , 厚度 20mm 第 2 層：頁巖實(shí)心磚或鋼筋 混凝土構(gòu)造 梁柱 , 厚度 240mm 第 3 層： 水泥混合砂漿層 , 厚度 20mm 與分戶墻一樣，屬于建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)，但它對(duì)節(jié)能也有重要影響，既要求它保溫，又考慮其成本要低，因此我們建議標(biāo)準(zhǔn)層樓板節(jié)能方案是采用 中空?；⒅闊o機(jī)保溫漿料 保溫系統(tǒng)。 （ 2）建筑照明節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定指標(biāo) 辦公建筑照明功率密度值為當(dāng)照度為 300lx時(shí)，現(xiàn)行值 11 W/m2，目標(biāo)值 9W/m2。 ４．《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 ５．《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 ６．《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 ７．《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB/T 500332020 ８．《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GJJ4591 ９．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB50028－ 93 10．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 11．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152020 12.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50014－ 2020 13.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50013－ 2020 14.《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》 JG158— 2020 15.《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 140372020 16.《建筑幕墻物理性能分級(jí)》 GB/T15225 17.《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（ GB71072020） 18.《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB51/5027－ 2020 19.《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（ GB20202－ 2020） 20.《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資〔 2020〕 2787 號(hào)） 21.《 四川省基本建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施意見 》（川發(fā)改 [2020]749 號(hào)） 建筑節(jié)能主要原則 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 本項(xiàng)目平面布置詳見附圖二，總平面布置圖。 。 擬建項(xiàng)目符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā) 布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020年本 )》第一類：鼓勵(lì)類第 19 條 房地產(chǎn) 業(yè)第 21款“國(guó)家住宅示范工程建設(shè)”。 ，傾角 6－ 8176。 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 擬建場(chǎng)地在宜賓北方川安化工有限公司內(nèi)，也是原來棚戶區(qū)，原來建有一條寬 ，與廠區(qū)干道相連，通往瀘宜公路。 同時(shí)按照 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（ 建保 [2020]295 號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號(hào) )的文件精神給予財(cái)政補(bǔ)助。 表 2－ 1 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)住戶情況調(diào)查表 房屋 類型 幢數(shù) 現(xiàn)有住戶戶數(shù) 空房戶數(shù) 人口結(jié)構(gòu) 崗位情況 收入情況 （元 /月） 男 女 老 少 化工 其他 工種 退休 無業(yè) 化工 其他 退休 職工 干打壘 13 117 32 163 105 84 36 45 60 82 44 1500 1200 1200 磚混 公有 住房 11 69 3 83 83 12 55 37 67 12 19 周轉(zhuǎn) 房 4 35 8 54 42 15 24 18 12 12 46 合計(jì) 28 221 43 300 230 111 115 121 139 149 121 比例 % 第 三 章 本 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 建設(shè)本項(xiàng)目有利于穩(wěn)定川安化工有限公司職工隊(duì)伍 宜賓北方川安化工有限公司 是一家 20 世紀(jì) 60 年南遷入川的軍工企業(yè)， 為我國(guó)的導(dǎo)彈、運(yùn)載火箭、航空、航天事業(yè)和兵器工業(yè)的發(fā)展作出了 巨大貢獻(xiàn)。 ，火災(zāi)難防 由于職工宿舍是磚木結(jié)構(gòu)，而且水、電、氣系統(tǒng)線路等設(shè)施腐蝕、老化嚴(yán)重，因而其火災(zāi)難防。 % 率 35% 可行性研究存在的問題與建議 ，也是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵因素，建設(shè)單位要抓緊籌集資金。 項(xiàng)目提出的理由及過程 宜賓北方川安化工有限公司 是一家 20 世紀(jì) 60 年南遷入川的軍工企業(yè)，現(xiàn)在宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)， 東距瀘州市約 公里，西距宜賓市約 公里，距江安縣城約 公里， 距離井口鎮(zhèn) 公里。李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 該公司 長(zhǎng)期以來遠(yuǎn)離城市，由于其產(chǎn)品的特殊性， 長(zhǎng)期 按國(guó)家計(jì)劃生產(chǎn)， 供應(yīng)特定的國(guó)有軍工企業(yè)， 無法體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，從上世紀(jì)九十年代以來，國(guó)家對(duì)其固定資產(chǎn)投資減少，職工福利開始下降，工廠已 無 財(cái)力改善職工的住房條件，致使 許 多職工仍住在 20 世紀(jì) 60 年代建廠時(shí)的土木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi) 。 ，招標(biāo)選擇施工、監(jiān)理單位，抓好項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，使項(xiàng)目盡快早日完成。 2020 年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結(jié)構(gòu)住宅因線路短路而發(fā)生火災(zāi)。長(zhǎng)期以來遠(yuǎn)離城市，且由于其產(chǎn)品的特殊性，按國(guó)家計(jì)劃生產(chǎn)， 受國(guó)家控制，無法進(jìn)入市場(chǎng)，無法體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益 ， 其固定資投資和職工福利均由國(guó)家承擔(dān)。這樣可以加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，也能夠減輕 軍工企業(yè) 職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，享受國(guó)家改革開放的成果， 體現(xiàn) 了黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)棚戶區(qū)改造工作的高度關(guān)注和關(guān)心。 該項(xiàng)目形成的居住區(qū)，其內(nèi)部要設(shè)計(jì)小區(qū) 道路系統(tǒng)，便于居民出行。 。 擬建場(chǎng)地屬 宜賓北方川安化工有限公司的國(guó)有劃撥用地， 土地使用權(quán)歸屬 宜賓北方川安化工有限公司，用于職工住房建設(shè)。一臺(tái) 630KVA 的變壓器及其相應(yīng)的配電設(shè)施。 配套公用工程 給排水工程 從附近的廠區(qū)給水主管引入小區(qū)，引入主管管徑 DN75， 沿小區(qū)道路地埋式敷設(shè)， 供給各樓的生活與消防用水。 川南屬于夏熱冬冷地區(qū)，其建筑節(jié)能的主要原則是：夏季隔熱降溫，兼顧冬季保溫取暖，充分利用自然通風(fēng)夏季降溫和自然光照明。 建筑節(jié)能是指在建筑工程設(shè)計(jì) 和建造中依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和采暖空調(diào)設(shè)備的能效比，減少建筑使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。其基本構(gòu)成（由上向下）如下： 第 1 層：樓面（材料由設(shè)計(jì)定） 第 2 層： 1： 3 水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 3 層：中空?；⒅闊o機(jī)保溫漿料 保溫 層 , 厚度 25mm 第 4 層：鋼筋混凝土樓板 , 厚度 120mm 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 場(chǎng)址環(huán)境條件 建設(shè)地址位于宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林 山片區(qū) ，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)大型野生動(dòng)物，也沒有需要特殊保護(hù)的珍稀植物、大型動(dòng)物種群和瀕危物種，選址符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求，而且在區(qū)位交通條件較好，選址是合理的。