【正文】 公 司補貼 。 表 13－ 2 分年投資使用計劃 序號 名稱 2020 年 2020 年 2020 年 合計 1 投資比例 30% 60% 10% 100% 2 建設投資 資金來源與使用 計劃 的匹配性 從 表 13－ 1與 13－ 2分析可知， 2020年的資金使用額為 ，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。公司決定在棚戶區(qū)改造項目中申請購買住戶的職工，每戶預交 ，棚戶區(qū)改造完成 后 ， 再按照實際購房價格和面積計算總房款，多退少補。 ⑸ 招標費：按第一部分工程的 ％計取。 建設單位提供的有關基礎資料。 （ 2）主要工作內容； ①圍墻、場地平整、測量、放線。 (2)建設單位一旦發(fā)現(xiàn)玩忽 職守、不負責任的現(xiàn)場監(jiān)理人員，有權提出“限期更換”的要求，并視其情況輕重與監(jiān)理費掛鉤。 勘察 設計 服務采購 。對安全檢查結果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。 條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。 (1)編制建設管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術要求。 施工廢水與固體廢物環(huán)境影響分析 施工期間主要污水是民工生活污水。 （ 5）入戶門采用雙層金屬門板，中間填充 15mm 的玻璃棉板，傳熱系數(shù) K≤ 。 根據(jù)本 項目的方案設計圖可知，住宅樓為混凝土平屋頂和坡屋頂。 （ 1）冷熱源設備效率指標 采暖、空調設 備為家用氣源熱泵空調器，空調額定能效比≥ ，采暖額定能效比≥ 。樓內線路全部暗敷預埋。 以三開間，多進深為基本格局，從餐廳入戶，隱蔽式通道連接各房間， 具有 明顯 的 功能 分 區(qū)。 建設內容 及 物管用房 。 C 最冷月平均氣溫 176。 配 電 設施 宜賓北方川安化工有限公司設有變電所，沿廠區(qū)道路架設有 動力線路 。 擬建項目場地（宗地） 現(xiàn)狀 擬建項目 占地約 ，約合 畝。 本項目建成后， 可以至少解決 192 個職工 家庭 的住房，減少房屋安全事故的發(fā)生。 棚戶區(qū)人口職業(yè)崗位分析 川安工礦棚戶 區(qū) 住 戶的 530 人中， 在該公司 從事雙基發(fā)射藥等化工崗位人員 121名，占總人數(shù)的 %；機械加工和門崗值班等其他工種人員 139 名；退 休人員 149名（主要 為農轉非職工）， 占 %， 無業(yè)人員124 名 ， 占 %。 ⑶廊道挑梁斷裂，樓板、地面塌陷。 位較深，無滑坡、巖溶、泥石流、大斷裂、漂石等不良工程地質構造存在。 幾十年來，工廠一直是國家軍用火炸藥的主要生產和研發(fā)基地，現(xiàn)已發(fā)展成為集生產、科研為一體的綜合性化工企業(yè)，為兵器、航空、航天及陸軍、海軍、空軍、二炮、工程兵等行業(yè)近 100 個單位（企業(yè)）提供產品或原料 ， 取得了較好的經濟效益和社會效益。近三年銷售收入、產值、利潤見表 1－ 1。 項目概況 擬建 項目場 地 概況 擬建項目地塊在宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林山片區(qū)。 部鑒定全部宿舍為危房。住戶主要為農轉非職工和年輕職工， 宜賓北方川安公司于 1999年已終止福利房制度，農轉非職工由于退休早，收入較低，家庭負擔重，無力購買商品房；年輕職工絕大多數(shù)為農村 換工進廠職工，工齡短、收入低，也無力購買商品房 ，致使目前仍然居住在危房中 。在 2020年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結構住宅由于設施老化，因線路短路而發(fā)生火災； 在2020 年夏季 41土木結構住房因排水不暢、基礎下 沉，位移，墻體長期被浸泡而垮塌；在 2020年夏、秋季受洪澇的災害影響，導致了 4 0、 1樓坍塌， 1 5 6 6 73等干打壘住宅出現(xiàn)墻體裂縫、外表脫落、基礎移位。 第四章 項目場地址情況 項目地塊位置及現(xiàn)狀 地塊位置 宜賓北方川安化工有限公司位于宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)， 東距瀘州市約 公里，西距宜賓市約 公里，距江安縣城約 公里，距離井口鎮(zhèn) 公里 擬建項目地塊 在 宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū) 松林 山片區(qū)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 氣象條件 宜賓北方川安化工有限公司地處四川盆地長江之濱的宜賓市江安井口鎮(zhèn)，屬亞熱帶濕潤季風氣候類型，溫和多雨。 第三 棚戶區(qū)改造形成的小區(qū) 還應具備生活休閑及文體活動功能。 居住建筑外觀設計 本項目距離城市較遠，周圍無較大的工業(yè)污染，場地本身的綠化較好，因此其外觀要與周圍環(huán)境相襯。 供配電工程 在小區(qū) 3 號與 4 號樓之間設置配電室，安裝 630KVA變壓器及其配電李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 表 7－ 1 圍護結構各部分的傳熱系數(shù) (K[W／（ ） ])和熱 惰性指標 (D) 體形系數(shù) 序號 圍護結構部位 傳熱系數(shù) k w/(m) D≤ D＞ S≤ 1 屋面 ≤ ≤ 2 外墻 ≤ ≤ 3 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 4 分隔采暖空調與非空調空間的隔墻 ≤ 5 分戶墻和樓板 ≤ 6 采暖空調房間通往室外的門 ≤ ＜ S≤ 1 屋面 ≤ ≤ 2 外墻 ≤ ≤ 3 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 建筑 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 本項目別墅建筑外墻節(jié)能方案采用 EPS（聚苯顆粒）膠粉 漿料外墻外保溫 系統(tǒng)。 （ 4）采用凸窗，提高遮陽。 其次是土石方階段，該施工階段晝間施工時影響距離 10m 左右，夜間施工時影響距離可達 40m，結構施工階段晝間施工時影響距離 小于 10m，夜間施工時影響距離為 20m。 建設管理工作范圍 建設管理工作的重點是：工程質量、工程進度和工程投資。 質量管理 工程質量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經驗收合格。必須建立有符合該項目特點的安全生產制度 ，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 招標方式 施工 招標 本項目 屬于中央財政 補助 支持的棚戶區(qū)改造項目 ，必須采取公開招標，其重點要把好以下幾點： (1)嚴格要求受委托招標代理機構按有關規(guī)定程序操作。 (2)明確常駐現(xiàn)場的設計人員。 （ 2）主要工作內容： ①項目建議書編制與批復，完成項目規(guī)劃、選址、土地劃撥、辦理建設工程規(guī)劃許可證、地質勘探等準備工作。 ⑤組織竣工驗收。 ⑵ 建 設單位管理費：包括建設單位開辦費和建設單位經費 (含合同契約公證費、工程咨詢費、環(huán)境評價費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費，必要的人員培訓費等 )，按第一部分工程費用的 ％計取。 保 [2020]56 號 )的精神，宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造可以得到國家財政補助 ，用以 棚戶區(qū)改造 的基礎設施建設 。 資金來源計劃 具體詳見表 13－ 1。因此其房價預先確定的 元 /m2。 由此可見，本項目 虧損 萬元， 虧損部分在本項目的管理費中沖抵。 第十 四 章 財務 分析 財務 分析說明 本項目是宜賓北方川有限公司棚戶區(qū)改造項目，主要解決該公司的職工住房，屬于 在國家財政補助下的 全民所有制 單位集資建房性質， 因此在財務上不屬于盈利性質的項目 ，以財務持平為原則 。公司決定 對 本項目建設補貼 。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。估算指標參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB505002020)和《四川省建設工程工程量清單計價定額》 (2020)及《四川省建設工程工程量清單計價管理辦法》，并參照建設材料及人工價格和近年來四川省已建同類工程造價進行估 算。 ④屋面工程施工。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 本項目的建設監(jiān)理合同估算價也不足 50 萬元，也可以不采用招標，根據(jù)本項目的情況可采用比選的方式確定。制定每月用款計劃，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。 合同管理 合同管理是工程建設 管理的重要內容之一，是控制工程投資、進度質量的基本依據(jù)。 (5)檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術規(guī)范，作好投資、進度、質量和合同管理工作。建筑垃圾及時清運，生活垃圾集中袋裝，定時清運。 一是選用高光效長壽命光源，一般房間優(yōu)先采用熒光燈；二是選用高效、配光合理的照明器 (燈具 )和選用配套的功率損耗低、性能穩(wěn)定附件 (如電子鎮(zhèn)流器 )，采用合理配光形式和選用合適的照明方式；三是照明供電使用三相四線制，盡可能將照明負荷均勻地分配到三相線路中，建筑樓梯等公共區(qū)域采用電子延時聲光控制照明，燈具采用節(jié)能燈型，電力線路穿線采用暗埋式線路鋪設，穿線管選用 UPVC 阻燃型塑料管，主線路采用單膠銅蕊線接入，分戶供電箱，總開關帶漏電保護裝置，不同用電設施按功能分別設計單獨回路。 各層材料（由外至內）基本構成如下： 第 1 層：屋面地面磚，厚度 10mm 第 2 層：水泥砂漿粘結層，厚度 20mm 第 3 層： C20細石混凝土 , 厚度 40mm 第 4 層： 高分子卷材層及粘結劑 , 厚度 5mm 第 5 層： SBS改性瀝青防水卷材層及粘結劑 , 厚度不大于 5mm 第 6 層： 1： 2 水泥砂漿保護層 , 厚度 20mm 第 7 層：聚酯無 紡布隔離層 第 8 層： XPS擠塑 聚苯板 , 厚度 40mm 第 9 層：頁巖陶?；炷琳移聦?, 最薄厚度 60mm 第 10 層：鋼筋混凝土屋面層 , 厚度 120mm 第 11 層：混合砂漿 , 厚度 20mm （ 2）不上人坡屋頂 不上人坡屋頂 擬 采用 XPS擠塑聚苯板 外保溫隔熱屋面。 （ 3）門窗自然通風 夏季換氣和部分降溫采取開窗通風。小區(qū)設置一個進出大門，并設置門衛(wèi)室和物管用房，在物管用房外面設置文化與宣傳櫥窗。 平面布置方案 本項目的場地外形為近似直角梯形，三級臺階狀，因此為了減少土方開挖量，在平面上依地勢布置為二列三排， 共五棟樓房， 排距約 25m，中間布置小區(qū)道路和花臺及路邊綠 化。小區(qū)道路寬 ，總長度約 ，車位 20個 。 C 2 濕 度 年平均相對濕度 %(最冷月 ) 3 降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 4 氣 壓 大氣壓力（夏季） 大氣壓力（冬季） 5 風 速 室外風速（夏季） （最大） 室外風速（冬季） 6 風 向 主導 風向 E 政策 支持條件 本項目為了解決 宜賓北方川安化工有限公司職工的住房問題，是在遠離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，利用原來棚戶區(qū)的土地進行建設， 同時根據(jù)現(xiàn)有職工的收入水平， 符合 《經濟適用住房管理辦法》中“單位集資合作建房”的條件 。 氣 管道 宜賓北方川安化工有限公司 現(xiàn)有 天然氣管道系統(tǒng)，可以滿足擬建項目需要。 場地內 無水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等， 只有380/220V 的動力與照明架空線路和生活給排水管， 對棚戶區(qū)改造不產生影響。 改善居住條件的愿望十分強烈。 享受經濟適用房的現(xiàn)有棚戶區(qū) 住戶 根據(jù)以上的調查分析， 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)住戶情況匯集于表 2－ 1。 由于以上原因而導致了 2020年夏季 28土木結構住宅垮塌和 2020年夏季 41土木結構住宅垮塌的險情發(fā)生，所幸發(fā) 現(xiàn)及時，組織住戶搬遷得力，才未造成人員傷亡事故的發(fā)生。建設用地也是棚戶區(qū)已劃撥土地，符合國家的鼓勵類產業(yè)政策，同時也有國家相關的政策支持。 《關于下達宜 賓北方川安有限公司 2020年經濟適用房建設計劃的通知》（江發(fā)改 [2020]63 號） 8.《宜賓北方川安有限公司關于 2020 年經濟適用房建設的請示》 9.《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020 年版）以下簡稱《防火規(guī)范》。 2020 年 9 月通過國防科工委武器裝備科研生產許可證現(xiàn)場審核、并于 2020 年 6 月獲取證書。 自黨中央、國務院提出進行棚戶區(qū)改造以來， 公司領導 就非常關注相關政策，并多次向有關部門提出對公司棚 戶區(qū)進行改造。 20 世紀 80年代期間受國家政策的支持改造了部分宿舍，進入 20世紀 90 年代后由于企業(yè)長期處于虧損，無力進行改造，到 2020 年底仍有34 棟職工宿舍在繼續(xù)使用，總住戶數(shù) 221 戶。 “ ” 汶川地震嚴重影響 2020 年 5月 12 日汶川地震，公司所在地區(qū)震感強烈，致使公司居民房 7 2 1 69樓出現(xiàn)墻體拉裂、基礎下沉、外表脫落等， 57樓（外廊式）出現(xiàn)主體與廚房拉裂； 其它土木結構住宅也受到不同程度的損壞，造成此 5 棟宿舍不能住人。 的影響，發(fā)生倒塌等事故，在職工 產生了較大不滿情緒和較 大負面影響 ，許多職工因此想離開工廠，另謀生計。 本項目的建設，對于宜賓北方川安化工有限公司來說是一件大事，對該公司的棚戶區(qū)職工來說更是一件喜事，對當?shù)卣畞碚f也是一件好事。同時 擬建場地距離井口鎮(zhèn)中心學校 ， 距離廠 醫(yī)院 公里，距離家屬區(qū)商場和 菜市場 不遠，公司內 文化、體育、娛樂設施 較井口鎮(zhèn)好，科教文衛(wèi)設施較齊全。 活污水補