【正文】 城鎮(zhèn)化進(jìn)程的角度，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，從城鎮(zhèn)開展、耕地保護(hù)、集約利用每寸土地，在進(jìn)步土地利用率的前提下，完善城鎮(zhèn)功能，并實行了以大帶小，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展。這其中不少是由于開發(fā)商只顧追求自身利益，不顧百姓的生存和開展導(dǎo)致的?！　?yīng)當(dāng)指出：當(dāng)前中國出現(xiàn)這種城鎮(zhèn)化的競爭，攀比和大規(guī)劃、大圈地、貪大求洋的開展形式，不合適中國的需要，也不符合國情，可以說，這種畸形城鎮(zhèn)化〔尤其是一些縣城〕，假如不能及時有效地得到遏制，不僅超出了資源的供應(yīng)供經(jīng)才能，還會導(dǎo)致中國將來的長期動亂?！　?，超出自身的承載才能。工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化，城市的二產(chǎn)和三產(chǎn)的開展，是推動城鎮(zhèn)化的動力。所以，研究城鎮(zhèn)化與農(nóng)村土地就必須梳理歷史，用創(chuàng)新思維提出新思路。在高速城鎮(zhèn)化過程中，在舊城改造、房地產(chǎn)業(yè)的無序開展，以及高房價問題，也引起許多社會矛盾和問題。寬馬路、大廣場成為一些縣城的時尚，其利用率非常低下。舊城改造中出現(xiàn)的問題，主要表如今三個方面。　　胡錦濤總書記在十七大報告中指出：“走中國特色的城鎮(zhèn)化道路，是按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、布局合理、節(jié)約土地、功能完善、以大帶小的原那么，促進(jìn)大中小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展。以青島、濟(jì)南為中心的山東半島城市群，以大連沈陽為中心的遼東半島城市群，也獲得明顯成效。沒有上述四種轉(zhuǎn)變，城市開展是不可持續(xù)的。　　十七屆三中全會提出的“三個作為〞和土地政策的“一允許〞及“三個不得〞政策，是中國城鎮(zhèn)化必須遵循的原那么和方向，中小城市房地產(chǎn)開發(fā)也必須與其相適應(yīng)?！　」P者在華西村調(diào)查時的情景，久久不能忘懷?！俺青l(xiāng)一體化〞這個概念，最早是我們在總結(jié)昆山經(jīng)歷，在?中國昆山的崛起與可持續(xù)開展?專著中提出了“城鄉(xiāng)一體化的三位一體〞理論。在那里沒有剝削，沒有壓迫，消費力程度得到開展，人際關(guān)系和諧，人的生老病死都有保障，成為中國社會主義新農(nóng)村的典型代表。土地是不能再生的稀缺資源，在人地矛盾非常突出的中國集約高效利用土地資源，是每個中國人的責(zé)任，為了子孫后代留下生存空間，就必須轉(zhuǎn)變土地資源粗放型的利用方式?！　　５诙€不平衡是東中西部經(jīng)濟(jì)開展與人口增長不平衡，目前東部地區(qū)的城鎮(zhèn)化率已達(dá)65%以上，而中西部有的地區(qū)只有3040%之間。人們不禁要問：在這種“少數(shù)人巨富，多數(shù)人貧困〞的社會里怎么走向和諧？應(yīng)該說，這種畸形的社會構(gòu)造埋伏著宏大的社會風(fēng)險。到2005年耕地出現(xiàn)危機(jī)，中央劃出十八億畝耕地紅線。城市經(jīng)濟(jì)總量也大幅進(jìn)步，城市經(jīng)濟(jì)占宏觀經(jīng)濟(jì)總量的65%以上，城市經(jīng)濟(jì)已成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的根底和動力。 20211017 14:43:09　　　來源：?中國房地產(chǎn)業(yè)?2021年第09期　　 　　中國從1840年的鴉片戰(zhàn)爭開始，到1949年新中國成立的109年間，一直處在西方列強(qiáng)的欺壓和日本軍國主義侵略、國破家亡的半封建半殖民地的狀態(tài)?！　?。1993年，中央實行宏觀調(diào)控，出現(xiàn)海南、北海和惠州的房地產(chǎn)泡沫的破滅。以北京為例，目前總?cè)丝谶_(dá)2500萬，有半數(shù)以上屬于無戶籍人員，這些外來打工人員的家庭，孩子上學(xué)、看病等面臨一堆現(xiàn)實問題。大量被邊緣化的群體面臨生存困境，這將加劇社會內(nèi)部矛盾和沖突，應(yīng)引起相關(guān)部門的高度重視。這是今后中國城鎮(zhèn)化的方向。目前城市的建筑90%以上都是高耗型的建筑，資源消耗很大，今后建筑必須向綠色低耗型開展，由高消耗低產(chǎn)出向低消耗高產(chǎn)出的方向開展。應(yīng)當(dāng)說，這種個人承包經(jīng)營的方式，前三年確實進(jìn)步了消費力，在農(nóng)村解決了溫飽問題。另外，農(nóng)