【正文】 本項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是由知名的深圳市宗灝建筑師事務(wù)所有限公司設(shè)計(jì)。如此浩大 的城市化建設(shè)，將給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大商機(jī)。短期的起伏永遠(yuǎn)是存在的，但短期的起伏，不會(huì)改變 某某 縣城區(qū) 房?jī)r(jià)總趨勢(shì)的長(zhǎng)期上升。 （ 7）目前 某某 縣住宅及核心地段商業(yè)店鋪脫銷(xiāo)，較偏地段商業(yè)店鋪雖有所積壓但對(duì)核心地段商業(yè)店鋪的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售并不構(gòu)成威脅；未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房供應(yīng)總量較小，私房建設(shè)將嚴(yán)格限制；市場(chǎng) 銷(xiāo)售情況對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨好。 新財(cái)富 花園 工農(nóng)兵大道171 號(hào) （商鋪、住宅 3） 276（商鋪4住宅234） 1458～1160 5000 1338 80 交房 2/2/復(fù)式 一次性 96折、分期 97折按揭 98折 元 / m2 一般 某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 粵泰園 工農(nóng)兵大道228 號(hào) 169（商鋪5住宅110） 1238～988 3000 95 現(xiàn)房 2/2/ 2/4 沒(méi)有優(yōu)惠 元 / m2 南門(mén)花苑 中山路南段 某某 花園南側(cè) 60 1398～1318 未定 50 30 1/2/ 2/3 一次性 98折 3 棟連排、立面一般 富瑞城市花園 2 期 澄江大道 68 640 1250 3000 1156 90 90 2/2/ 2/4 一次性 97折、按揭 99折 元 / m2 超大陽(yáng)光陽(yáng)臺(tái)、凸窗、落地窗、管道井設(shè)計(jì)管線(xiàn)不外露、兩進(jìn)式雙衛(wèi)生間、綠地率 39%、小區(qū)配套設(shè)施好。至 2020 年 6 月，多層最高價(jià)格 1530 元 / ㎡，實(shí)際成交價(jià) 1468 元 / ㎡；至 2020 年 7 月，多層最高價(jià)格 1580 元 / ㎡，實(shí)際成交價(jià)1498 元 / ㎡。 項(xiàng)目 一至三層為商業(yè)用房，四層全架空作為空中花園，建筑設(shè)計(jì)上突破了四壁合圍的家居概念，闊大的花園成為家庭生活的一部分，會(huì)所功能延伸至綠色庭院，讓各種年齡的住戶(hù)輕松步入綠色的 活動(dòng)空間。 縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)； 從城市化進(jìn)程來(lái)看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的進(jìn)入、外來(lái)人口（打工、就業(yè)、務(wù)商人員）的進(jìn)入使得城區(qū)人口的快速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供較大需求空間；“十一五”期間縣城人口保持快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，購(gòu)房需求總量加大。 農(nóng)民人均純收入： 到 2020年，農(nóng)民人均純收入 由由 2020年 的 3748元 增加到 5380元，年均增長(zhǎng) %。 二、 某某 國(guó)民經(jīng)濟(jì)概況 生產(chǎn)總值： 全縣生產(chǎn)總值由 2020 年的 億元增加到 2020 年的 某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 億元，增長(zhǎng) %，年均增長(zhǎng) %，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020 年的:: 調(diào)整到 ::，工業(yè)成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。 三、可行性研究的結(jié)論 開(kāi)發(fā)建設(shè) 某 某 縣 某某 廣場(chǎng)項(xiàng)目 可以達(dá)到下述目的： 符合 《 某某 縣縣城總體規(guī)劃 》（ 1999—2020）， 有利于 某某 縣的舊城改造，有利于 整治和美化城市環(huán)境。 某某 縣隸屬于江西省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗鄰革命圣地井岡山，是全國(guó)20綜合改革試點(diǎn)縣之一，也是江西省唯一的縣域經(jīng)濟(jì)改革與發(fā)展試點(diǎn)縣。 人均可支配收入： 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 元，農(nóng)民人均純收入達(dá) 3748 元，分別比 2020 年增加 2612 元和 1213 元，年均增長(zhǎng)%和 %。 本 項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶動(dòng) 某某 縣 一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如商貿(mào)、餐飲、建筑業(yè)等，因而本項(xiàng)目成為一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的助動(dòng)器。“十五”期間固定資產(chǎn)某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 投資的持續(xù)穩(wěn)增，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) %，說(shuō)明宏觀調(diào)控并未嚴(yán)重影響 某某 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)。 某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 第一節(jié) 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 一、 項(xiàng)目地理位置分析 本項(xiàng)目 位于 某某 縣工農(nóng)兵大道、山谷路、中山路及解放路交界處 ， 東接 某某 人民廣 場(chǎng)、博物館，西臨郵政局、電信賓館，南抵 某某 花園、美食街、河畔小吃城，北達(dá)汽車(chē)總站、火車(chē)站，是城市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 “十 五”期間商品房開(kāi)工、竣工、銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)表 （二） 2020— 2020年 某某 縣商品房審批統(tǒng)計(jì) 某某 縣 2020 年度商品房審批統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 建設(shè)地點(diǎn) 審批時(shí)間 層次 面積 （ m2） 1 恒藝花園 某某 恒基建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 山谷路 元、 5 八層 1402468101214162020 2020 2020 2020 2020開(kāi)工面積竣工面積銷(xiāo)售面積某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 2 某某 商城 騰達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 元、 16 七層 3 天弘商貿(mào)市場(chǎng) E棟 江西天弘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 工農(nóng)兵大道 8 八層 4 天弘商貿(mào)市場(chǎng) D棟 江西天弘 實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 8 六層 5 天弘商場(chǎng) A、 B 棟 江西天弘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 8 五層 6 門(mén)面 —— 商住樓 江西南昌實(shí)業(yè)有限公司 某某 縣糧油副食品公司 下解放路 11 六層 7 綜合樓 泰興公司 中山路 30 五層 8 南天大廈 深圳春庚公司 某某 分公司 解放路 25 六層 9 廣場(chǎng)大廈 西昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 工農(nóng)兵大道 16 六層 10 勝利大廈 江西國(guó)泰房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司 某某 分公司 勝利路 9 六層 11 泰豪商城 福建省福清市宏信房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)公司 某某 分公司 工農(nóng)兵大道 1 7 六層 12 農(nóng)資大廈 豐城九九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 某某 分公司 中山路 1 12 六層 13 昌盛大樓 江西西昌實(shí)業(yè)有限公司 下解放路 1 20 六層 合 計(jì) 某某 縣 2020 年度商品房審批統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱(chēng) 批準(zhǔn)時(shí)間 建筑面積 （ m2） 總造價(jià) (萬(wàn)元 ) 1 華建置業(yè)有限公司 華勝樓 1152 30 2 西昌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 華盛大廈 1900 68 某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 3 江西億泰置業(yè)有限公司 江南大市場(chǎng) A2 2592 97 4 江西億泰置業(yè)有限公司 江南大市場(chǎng) A A1A12 2592 97 5 江西億泰置業(yè)有限公司 A1 棟 5381 202 6 江西億泰置業(yè)有限公司 江南大市場(chǎng) A9 3591 135 7 江西億泰置 業(yè)有限公司 江南大市場(chǎng) A4— A8 2517 95 8 江西億泰置業(yè)有限公司 江南大市場(chǎng) A13— A15 1368 9 某某 實(shí)業(yè)有限公司 某某 花園新城 12140 438 10 南昌榮昌商品房開(kāi)發(fā)公司 榮泰福邸 2600 90 11 江西勝康置業(yè)有限公司 升泰花園 4080 138 12 江西豐澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 新華大廈 9000 320 13 江西新華房地產(chǎn)有限責(zé)任公 司 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) A棟 3200 80 14 江西國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 南方大廈 2100 15 江西 某某 實(shí)業(yè)有限公司 某某 花園別墅（ 38 棟） 10800 380 16 江西新都置業(yè)有限公司 江南大市場(chǎng) A3A、 A3B 5617 210 17 某某 金龍房地產(chǎn)有限公司 佳寶花園 4800 180 18 江西優(yōu)氏實(shí)業(yè)有限公司 某某 分公司 農(nóng)機(jī)市場(chǎng) 4000 160 19 某某 新紀(jì)元 實(shí)業(yè)有限公司 廣場(chǎng)花園 4100 170 20 江西欣誠(chéng)實(shí)業(yè)有限公司 某某 愛(ài)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 城東市場(chǎng) B 棟、 C1 棟 6100 244 合 計(jì) 89630 某某 縣 2020 年度商品房審批統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱(chēng) 層 建筑面積 總造價(jià) 批準(zhǔn)時(shí)間 某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 次 （ m2） (萬(wàn)元 ) 1 華建置業(yè)有限公司 澄江企業(yè)大樓 六 3400 130 .24 2 江西 某某 實(shí)業(yè)有限公司 澄江河改造飲食街 三 14389 480 3 江西欣誠(chéng)實(shí)業(yè)有限公司 某某 愛(ài)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 城東市場(chǎng) A棟 六 6000 218 4 江西富瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 富瑞花園 六 53000 2020 5 騰達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 摩托車(chē)城二期 五 4000 6 某某 縣房管局 西昌樓 七 4310 7 吉水文水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工行東風(fēng)分理處商住樓 六 1370 8 吉水文水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 工 行澄江儲(chǔ)蓄所商住樓 六 800 32 合 計(jì) 87269 某某 縣 2020 年度商品房審批統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 建設(shè)單位 工程名稱(chēng) 層次 /結(jié)構(gòu) 建筑面積 （ m2） 工程造價(jià) （萬(wàn)元） 審批日期 1 江西萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 某某 商貿(mào)城 A、 B、 C、 D 六層 /框混 1900 2 江西萬(wàn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 某某 商貿(mào)城 E、 F 六層 /框混 1275 3 某某 縣人民武裝部 商住樓 六層 /框混 2800 120 4 華建置業(yè)有限公司 云天公寓 六層 /磚混 2480 94 5 某某 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 昌泰安置大樓 六層 /磚混 2324 88 6 某某 縣房改辦 君悅花園 六層 /磚混 7500 285 7 吉安泰然汽運(yùn)公司 住宅樓 六層 /框混 7368 300 8 吉安廬陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 建筑公司安置樓 七層 /磚混 3914 160 9 吉安廬陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 煙草公司安置樓 七層 /磚混 2742 110 某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 單位:x標(biāo)年份y 標(biāo)萬(wàn)平米 024681012142020 2020 2020 2020 202010 愛(ài)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 文苑公寓 六層 /框混 2288 11 江西玉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 靜雅花園 六層 /磚混 7500 285 合 計(jì) 某某 縣 2020 年度商品房審批統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 建設(shè)單位 工程名稱(chēng) 層次 /結(jié)構(gòu) 建筑面積（ m2） 工程造價(jià) （萬(wàn)元） 審批日期 1 榮昌開(kāi)發(fā)公司 榮昌二期 六層 /磚混 3700 140 2 江西粵泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 粵泰園 1樓 六層 /框 混 6650 266 3 江西粵泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 粵泰園 2樓 六層 /框混 6650 266 4 江西粵泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 粵泰園 3樓 六層 /框混 3870 155 5 吉安廬陵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 安置樓 A棟 四層 /磚混 1453 61 6 江西富瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 富瑞花園二期 六層 /框混 81540 3669 7 某某 大自然供銷(xiāo)有限責(zé)任公司 供銷(xiāo)大樓 七層 /框混 8300 402 8 南門(mén)村委會(huì) 云天花園 六層 /磚 混 7945 9 江西 某某 實(shí)業(yè)有限公司 某某 花園二期 七層 /磚混 8927 合 計(jì) 129035 （三）審批統(tǒng)計(jì)表分析（以 2020年為基數(shù)） 某某 縣友誼廣場(chǎng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 審批統(tǒng)計(jì)表分析結(jié)論： 從審批建筑面積來(lái)看， 2020—2020年審批建筑面積分別為 、 、 、 、 ， 2020年稍有下降，降幅為 %， 2020—2020年審批建筑面積逐年增加。目 前市場(chǎng)上對(duì)小戶(hù)型的需求也較大，而且比例相對(duì)較高，兩房的需求比例占 28%。 近幾年舊城改造房屋拆遷情況 2020 年 至 2020 年， 某某 縣縣城 累計(jì)拆遷房屋面積 萬(wàn) m2（ 2020年 萬(wàn) m2， 2020 年 萬(wàn) m2， 2020 年 萬(wàn) m2， 2020 年 萬(wàn) m2），累計(jì)完成拆遷住戶(hù) 2300 余戶(hù)。 從現(xiàn)在起到 2020 年的 四、 五年中， 某某 縣城區(qū) 商品房 屋 價(jià)格走勢(shì)可能是繼續(xù)上漲、增幅減緩、前急后緩、前高后低的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。因?yàn)榇蠖鄶?shù)擁有住房所有權(quán)的 居 民，還是能夠從中直接受益。