【正文】 對新市場的信心度59%12%0%10%20%30%40%50%60%70%具備 不確定 不具備對新市場的信心度 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 19 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 （一）市場定位 重慶西 部國際汽車城定位為中國西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及服務(wù)中心，是西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。 Ⅴ號地塊地面標(biāo)高最低 ，位于北側(cè)的沖溝內(nèi)，最高點 ，位于場地中部，相對高差 ，自然斜坡坡角 00300。評估區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，但應(yīng)當(dāng)注意的是場地內(nèi)的所有排水均通過Ⅱ號地塊中部的沖溝向西排出，故工程建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注意保持、恢復(fù)和加強此沖溝的作用。規(guī)劃用地位于巴南區(qū)八公里附近，用地為不規(guī)則形狀。 規(guī)劃布局請詳見重慶西部國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計總平面布置圖?？偨ㄖ娣e約 10000 ㎡。 汽車棚蓋展場 1層，靠大門進景觀大道左面布置，占地面積 10000 ㎡。 市政配套設(shè)施： （一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個垃圾站，與洗車場 結(jié)合設(shè)置，設(shè)計成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運站，再由環(huán)衛(wèi)車運至處理場。 （三）給水水源及水壓 本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達高程 300米。 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 30 考慮各類用電負荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及以上負荷指標(biāo)計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負荷為 2370KW。 （二）管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的Ф 159 市政天然氣干管。 2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》 (GB5006798)。 ,以減少輸電損耗 ,采用干式變壓器 ,既可提高供電質(zhì)量 ,也可減少其損耗。 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 35 五、招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主負責(zé)組織實施該項目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。 公司對經(jīng)營班子成員的選聘實行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴要求，副總經(jīng)理及以 上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5年以上工作經(jīng)驗，并且取得突出成績者。 二、招標(biāo)范圍 項目的設(shè)計、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購為部分招標(biāo)。 《節(jié)約能源管理暫行條例》 。 （三）主要污染物及治理措施 主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活 污水處理設(shè)施，處理達標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。 （三） CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)引入。 （四）雨水工程規(guī)劃 雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。 九、給水工程設(shè)計要求 （一）用水量預(yù)測 根據(jù)《城市給 水工程規(guī)劃規(guī)范》及重慶現(xiàn)狀情況，確定了重慶西部國際汽車城最高日用水量約 。 （二）汽車場城內(nèi)從大門到城后區(qū)為 32米寬景觀大道，為人流主通道?；A(chǔ)為條形基礎(chǔ)，其上為框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)上；基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。 ，注意國際汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強 化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24孔的市話電信排 隊管敷設(shè)一條 3孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。 絕對最高溫度 ℃ 絕對最低溫度 ℃ 歷年年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 歷年年平均相對濕度 79% 最熱月平均相對濕度 75% 最冷月平均相對濕度 83% 歷年年平均降雨量 最大日降雨量 最大小時降雨量 歷年平均降雪天數(shù) 最大降雪深度 歷年平均氣壓 全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 N 13% 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 歷年平均雷暴 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 23 歷年平均日照時數(shù) 1230h 基本風(fēng)壓 30kg/m2 項目擬建場地位處亞熱帶 ,氣候溫暖潮濕 ,雨量充沛 ,多年平均降雨量1100mm 以上 ,降雨多集中在 59 月份 ,占全年降雨量的三分之二。場地主要位于二沖溝內(nèi)，其一為場地北部的沖溝（流水溝），大致為東西走向。 （注：中國物流與采購聯(lián)合會的前身是國家國內(nèi)貿(mào)易局，是國家經(jīng)貿(mào)委直接管理的 15個綜合性行業(yè)協(xié)會之一，代管全國 7個重點事業(yè)單位與 26 個全國性專業(yè)協(xié)會。有近二十家汽修廠、駕校。 附表 31： 2020 年重慶市汽車產(chǎn)銷量以及在全國的排名情況 產(chǎn)銷量 地區(qū) 產(chǎn)量（萬輛） 同比（ %） 銷量（萬量） 同比（ %） 全國 吉林 上海 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 11 重慶 湖北 天津 2020 年重慶貨用車輛擁有量（資料來源： 2020 年中國汽車市場年鑒）其中：“大型”指載重≥ 8T貨車 附表 32 2020 年載貨車分噸位地區(qū)累計銷售情況 （資料來源： 2020 年中國汽車市場年鑒） 附表 33 單位：輛 產(chǎn)品分類 東北 華北 華東 中南 西北 西南 合計 重型載貨車 ≥ 8T 13080 8815 6948 13189 5961 2040 50033 中型載貨車 5T__8T 3T__5T 34747 33629 1118 21110 13754 7356 41877 33686 8191 229126 202027 28199 6541 3496 3045 11782 5683 6099 345183 291175 54008 輕型載貨車 2T__3T 1T__2T 21129 9616 11513 11015 963 10052 56130 8473 47657 41269 10063 31206 3675 515 3160 14557 541 14016 147775 30171 117604 微型載貨車 ≤ 1T 24 704 12461 3228 809 657 17883 普通載貨車 專用載貨車 輛 數(shù) 噸 位 輛 數(shù) 噸 位 合計 大型 合計 大型 1696 7925 96284 41478 296823 204579 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 12 年度合計 68980 41644 117416 286812 16986 29036 560874 地區(qū)比重 % % % % % % 100% 附表 34： 附表 35： 附表 36： 重慶市主要汽車生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)銷柱狀分析圖( 2 0 0 0 年） 0510152025長安 慶鈴 川汽 重客單位：萬輛產(chǎn)量銷量1 9 9 6 —2 0 0 0 年重慶市汽車產(chǎn)量增減變化圖0510152025301996年 1997年 1998年 1999年 2020年單位：萬輛汽車產(chǎn)量 重慶西部國際汽車城項目 可行性研究報告 13 2020 年重慶市 汽車擁有量約 萬輛。 物業(yè)出租率已達 100%，但仍不能滿足客商入場要求，并已出現(xiàn)車滿為患、客戶排隊等候爭取入場的現(xiàn)象。雖然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。 由此可見，在未來的幾年中，中國的經(jīng)濟發(fā)展處于良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟將長足發(fā)展，而重慶作為第四個直轄市，國內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國前列。全社會固定資產(chǎn)投資六年累計完成 3870 億元，是直轄前 6年的 倍。公司近三年發(fā)展較快，總資產(chǎn)、銷售收入、利潤總額成倍增長。 二、 項目業(yè)主簡介 重慶西部國際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團）有限公司和重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司于 2020 年 10 月共同投資組建，注冊資本金 2020 萬元，重慶協(xié)信控股（集團）有限公司出資 1100 萬元，占總股本的 55%，重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司出資 900 萬元，占總股份的 45%，股本金已全部以現(xiàn)金方式投入。 四、 編制范圍 該可研報告編制范圍包括：項目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項目方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項目的組織機構(gòu)設(shè)置、項目營銷策劃、項目實施進度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益評價、結(jié)論及建設(shè)。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)增加值完成 742 億元，增長 %。目前重慶市沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散 的汽車銷售點之間來回奔波；而西部大開發(fā)迅速擴張基建工程的規(guī)模，更增加了載貨車與工程機械的使用需求。 （三）該項目的實施可以帶動巴南區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展 重慶西部國際汽車城是巴南區(qū)其龍園區(qū)的龍頭企業(yè)，巴南區(qū)政府將 借助重慶西部國際汽車城組建重慶汽車工貿(mào)園區(qū)，形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。進口汽車估計在 17 萬輛，其中進口轎車 9 萬輛左右。尚未有高速路的市、縣將修建省一、二級公路連通。通過詳實的商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)重慶機動車交易市場經(jīng)銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要求盡快整體遷入新市場。 土地用途： 商業(yè)、市場、辦公、物流。場地為三脊夾二溝形。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，沿展場道路布置一條 DN200 的環(huán)狀給水管。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。綜合管理服務(wù)、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善。三層設(shè)計上考慮為物業(yè)管理等用房，層高 3M，進深約 12M。配以綠化帶及花壇等，美化其環(huán)境。 七、綠地規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點”“線”“面”有機結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過 120米。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深 米左右，電信排管埋深 1～ 米，雨水管埋深在 米，污水管埋深在 米左右。 （四）消防給水 （ 1）根據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)