【正文】 便捷。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀要素，創(chuàng)造出一個(gè)人與自然、人與人相和諧的居住環(huán)境和健康社區(qū)。 本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)規(guī)模和便于管理的考慮，擬設(shè)置一個(gè)集中出入口，開向 長(zhǎng)城西路 。 豎向規(guī)劃 規(guī)劃利用地形減少土方量，盡量接近自然標(biāo)高，同時(shí)滿足國(guó)家有 關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路排水要求和行車安全要求。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘接牢固、無裂縫。 水源、水質(zhì)、水壓 根據(jù)甲方提供的資料，規(guī)劃小區(qū)的水源多層商店供水由城市管網(wǎng)統(tǒng)一供給，來水能夠滿足規(guī)劃區(qū)用水量的需求。 二 、用電指標(biāo) 本小區(qū)電力規(guī)劃用指標(biāo)按規(guī)劃提出的住宅戶數(shù) 、 公建建筑面積用地等規(guī)劃指標(biāo)確定： 住宅為： 6kW/每戶 公共建筑： 30W/平方米 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 34 三 、 負(fù)荷 計(jì)算 根據(jù)本小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)及電力規(guī)劃用電指標(biāo)計(jì)算： 住宅負(fù)荷 : 116 戶 6kW/每戶 =696(kW) 公共建筑用電為： 770平方米 30W/平方米 =(kW) 四 、 變配電（ 10/）變壓器容量選擇 住宅計(jì)算負(fù)荷為 : 696 = (kW) (同時(shí)系數(shù)取 ) 公共建筑用電為： = (kW) (同時(shí)系數(shù)取 ) 總計(jì)算負(fù)荷為 : (kW) 變壓器總?cè)萘繛?: 2 200KVA 五 、照明系統(tǒng) 住宅電氣照明設(shè)計(jì)照度：起居室及一般活動(dòng)區(qū) 50LX，臥室 200LX，餐廳、廚房 80LX，衛(wèi)生間 40LX，樓梯間 30LX。在物業(yè)管理中心可對(duì)各攝像機(jī)進(jìn)行云臺(tái)、變焦、聚焦、光圈的遙控。 社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng) 采用集散控制技術(shù)，對(duì)社區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時(shí)報(bào)警。 配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 40 管材一律采用無 縫鋼管。該方案具有投資小，占地少，施工方便等特點(diǎn)，只需少量 管道施工量，管理運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)單而且對(duì)周圍環(huán)境影響小，簡(jiǎn)單易行。 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5003420xx。 管理節(jié)能 ，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管線進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少不必要的浪費(fèi)。 設(shè)備節(jié)能 ，不 在國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品之列。 四、環(huán)境綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的 作用。其 次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。 四 、熱源 經(jīng)甲方確定，熱源來自城市集中供熱管網(wǎng)，熱媒為蒸汽，規(guī)劃按負(fù)荷充沛計(jì)。社區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 CATV系統(tǒng) 本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，再分別饋線至各大樓，經(jīng)分配分支至各用戶。 安全防范系統(tǒng) 社區(qū)安全子系統(tǒng)由防盜鐵門、社區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)組成。 污水管線布置 每棟樓前均設(shè)化糞池， 共設(shè)化糞池 3 座，通過污水管道有組織的匯入污水管道中，然后分別排入小區(qū)西側(cè)的城市污水管網(wǎng)中，送入污水處理廠。 ⑵公共建筑用水量 根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的數(shù)量，本規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的 20%計(jì)算，則最高日公建用水量為 21m3/日，最高日最大時(shí)用水量為 /秒。 本小區(qū)強(qiáng)化推廣以一新技術(shù)成果： ①硬質(zhì)聚氯乙烯塑料和尼龍管下水管； ②建筑節(jié)能門窗和散熱器； ③新型防水卷材； ④各種用水限量、節(jié)水沖洗、停水自閉等住宅及公共建筑節(jié)水器具； ⑤砂漿、砼中各類外加劑的摻合料； ⑥機(jī)噴抹灰； ⑦預(yù)應(yīng)力或冷軋鋼筋砼構(gòu)件； 戶型設(shè)計(jì) 住宅戶型以兩室兩廳為主，擬設(shè)少量三室兩廳戶，以滿足市場(chǎng)多樣化的要求。 設(shè)有警衛(wèi)中心， 24 小時(shí)警衛(wèi)巡邏，保安服務(wù)。 三、 總體布局方案 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷安置樓項(xiàng)目 規(guī)劃總用地 10 畝 ，由兩棟住宅 樓 和一棟 3 層 配套商業(yè)樓 組成 。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 25 高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境 功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富的居住小區(qū)環(huán)境。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)（ DDN）、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）、公眾多媒體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、 “ 一線通 ” （ NISDN）、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被叫集中付費(fèi) 800 等業(yè)務(wù)。 同上原因，項(xiàng)目區(qū)周邊一定范圍內(nèi)今后不會(huì)出現(xiàn)污染工業(yè)及其他的污染源，環(huán)境條件有望進(jìn)一步得到改善。 近幾年來，隨著生產(chǎn)力水平的發(fā)展，人們的生活水平得到了較大的改善，除了吃飯穿衣的基本需求外，要求改善住房條件的呼聲越來越強(qiáng)烈，城區(qū)居 民對(duì)住房提出了更高的要求，寬敞、舒適、成為人們的首選目標(biāo)。該區(qū)域后續(xù)供應(yīng)量為 萬平方米。 政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，相應(yīng)出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》。國(guó)家提出全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，單從居住條件講就是要基本做到戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)備齊全，居民住房將從生存需要向舒適型轉(zhuǎn)變。據(jù)調(diào)查， 20xx 年，全市二手房成交額為 億元，平均銷售價(jià)格為 1049 元 /㎡， 20xx 年成交額增到 億元，增長(zhǎng)了近一倍，平均價(jià)格漲到 1272 元/㎡，上漲 %。 房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍不斷壯大。居民住宅是城市化建設(shè)的主要內(nèi)容山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 10 之一，其發(fā)展的動(dòng)力，一方面來自城市規(guī)模的擴(kuò)大和人口自然增長(zhǎng)對(duì)住房數(shù)量的直接需求；另一方面是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，城市居民對(duì)改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強(qiáng)。 為全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會(huì)投資，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。城鄉(xiāng)居民居住條件進(jìn)一步改善。城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國(guó)務(wù)院公布的首批對(duì)外開放旅游城市，是首輪國(guó)家衛(wèi)生城市，首批全國(guó)城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，也是著名的歷史文化名城。 一、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)泰安市新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合 回遷安置需求 分析和建設(shè)用地條件及規(guī)劃的土地面積，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為總占地面積約6659 平方米（折合 10 畝）， 總建筑面積 平方米，其中：住宅建筑面積 平方米 （共 116 戶） ，配套商業(yè)用房建筑面積約 900 平山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 4 方米， 傳達(dá)室、 配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站等其他配套設(shè)施 270 平方米。共有在職職工 864 人， 其中，各類 工程技術(shù)人員 248 名，持有國(guó)土資源部頒發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害防治乙級(jí)證書及地質(zhì)礦產(chǎn)部頒發(fā)的從事水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘查、地質(zhì)測(cè)繪、地質(zhì)勘探工程資格證書，原煤炭工業(yè)部頒發(fā)的地質(zhì)鉆探甲級(jí)證書，山東省水利廳頒發(fā)的水利鑿井甲級(jí)證書， 20xx 年獲 ISO9001:20xx 版標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 五、效益分析 山東省煤田地質(zhì)局第 三勘探隊(duì) 回遷 樓建設(shè)工程 ，本項(xiàng)目建設(shè)符合泰安市城市總體規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。每年慕名來泰山旅游考察的中外游客多達(dá) 1000 余萬人次。老城區(qū)主要 功能 為行政辦公、商業(yè)服務(wù)、文化體育、旅游接待、教育科研和生活居住，繼續(xù)保持原有的 “ 一個(gè)中心、一軸一線、五大組團(tuán)、六條綠帶 ” 的空間結(jié)構(gòu)。堅(jiān)持 “ 城不壓山、城不上山、城中見山 ”的原則，以改善居住環(huán)境和名城保護(hù)為重點(diǎn)，完善城市交通、商貿(mào)、文化、旅游等綜合功能，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面提升城市形象。但是隨著人們收入和生活水平的不斷提高，使這一部分人們對(duì)住宅消費(fèi)提出了更高的要求，寬敞、舒適、服務(wù)功能多樣化、環(huán)境優(yōu)美已成為他們住房追求的首選 目標(biāo)。隨著銷量的增長(zhǎng) ,泰安房?jī)r(jià)也持續(xù)增長(zhǎng) , 1992 年全市商品房平均銷售價(jià)格只有 460 元 /㎡， 1999年漲到 930元 /㎡， 20xx年達(dá)到 1608元 /㎡，目前全市最高房?jī)r(jià)已超過 5000山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 12 元 /㎡大關(guān)。 居住環(huán)境不斷改善。三是投資型買房漸成時(shí)尚。中國(guó)人民銀行為配合國(guó)家房改政策出臺(tái)了支持發(fā)展個(gè)人住房信貸的一系列相關(guān)政策，國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，這一切 不僅為個(gè)人住房提供了融資渠道，而且為房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金提供保障，使預(yù)售率大大提高。因此沒有明顯實(shí)質(zhì)進(jìn)展的豪宅市場(chǎng)與中檔住宅沒有拉開明顯的檔次差別，以至中檔市場(chǎng)侵蝕豪宅市場(chǎng)。今后隨著該地區(qū)景觀環(huán)境的不斷提升和周圍不斷增加的企事業(yè)單位，住房需求將越來越大，市場(chǎng)前景將更加廣闊。 59′，北緯 35176。 四、工程地質(zhì)條件 地形、地貌 泰安市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一，山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 23 項(xiàng)目區(qū)屬山前平原，總體地勢(shì)表現(xiàn)為北高、南低。 注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)可行性 提高居住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 道路體系 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 27 規(guī)劃小區(qū)內(nèi)道路分為車行和步行兩個(gè)系統(tǒng)，即組團(tuán)路和人行步道。規(guī)劃道路低于周圍地形，以道路排水為主。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移?。水質(zhì)需符合國(guó)家生活飲用山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 32 水標(biāo)準(zhǔn)。 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù) Ra≥ 80。在各個(gè)監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場(chǎng)攝像圖像可通過人工控制切換或程序控制自動(dòng)切換。 （ 1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。 管道敷設(shè)方式規(guī)劃為直埋，采用氰聚塑保溫。 生活垃圾處理措施 該項(xiàng)目對(duì)生活垃圾實(shí)行袋裝分類收集，居民將垃圾按照規(guī)定時(shí)間段放在本單元指定垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)部門專門人員收集，運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站。 《 建筑 采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5003320xx。 社區(qū)居委會(huì) 制定節(jié)能目標(biāo)和節(jié)能獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 45 各新增建筑物應(yīng)盡量考慮采用自然采光和通風(fēng)。加強(qiáng)小區(qū)管理，禁止大型車輛進(jìn)入小區(qū)，減輕汽車尾氣污染小區(qū)。將混凝土塊連同棄土、棄渣等 送至專用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。 二 、室外氣象參數(shù)：（泰安地區(qū)） 室外采暖計(jì)算溫度： tw=7 度 冬季室外風(fēng)速： v=最大凍土深度： h=44cm 三 、設(shè)計(jì)負(fù) 荷參數(shù) 采暖熱指標(biāo) 根據(jù)本區(qū)域建筑物結(jié)構(gòu)形式，使用功能等情況，規(guī)劃采暖熱指標(biāo)： 高層住宅： q=45w/m2 公建： q=55w/m2 負(fù)荷參數(shù)： 根據(jù)測(cè)算本區(qū)域總熱負(fù)荷約為 。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 （ 3）居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。 （ 3）可提供語音通信、視頻廣播，寬帶信息服務(wù)。 污水量 污水量按給水量的 85%計(jì)，規(guī)劃區(qū)污水排放總量應(yīng)為 。最高日最大時(shí)用水量為 升 /秒。 經(jīng)濟(jì)節(jié) 能：住宅層高采用 米，廣泛采用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材料措施。 住戶進(jìn)出使用電子密碼識(shí)別系統(tǒng)。 統(tǒng)一規(guī)劃、 集中 建設(shè)的原則 按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局，正確處理社 會(huì)環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色的有機(jī)結(jié)合。 高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境 加強(qiáng)綠化建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，達(dá)到高質(zhì)量的居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。 通訊 泰安市程控電話交換 機(jī)總?cè)萘?80 萬門，長(zhǎng)途可直撥世界 230 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。 完善的配套條件 項(xiàng)目區(qū)位于市區(qū)規(guī)劃范 圍內(nèi)，水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等供應(yīng)便利且有保障。依照泰安市新一輪總體規(guī)劃，到 20xx 年泰城居住人口將達(dá)到 100 萬人。 高端市場(chǎng)（豪華住宅）： 擂鼓石路沿線區(qū)域，新市政府周邊和游覽區(qū)附近，該區(qū)域早期價(jià)格基本維持在 2200— 2500 左右，目前新推出的個(gè)案價(jià)格為 3000— 4000，已經(jīng)跳出早期高檔住宅的價(jià)格限制。 從目前情況來看， 無論從整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是政策面都有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具體原因如下： 宏觀調(diào)控政策成功的實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。一是居住條件改善的要求增大了市場(chǎng)需求。住房私有率的提高，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)日漸活躍，近年來成交額和成交價(jià)格均有較大程度的提高。目前，房地產(chǎn)開發(fā)已成為固定資產(chǎn)投資中增長(zhǎng)最快的部分，是拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的重要因素。 城市化是標(biāo)志一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也是城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的重要因素