【正文】 節(jié)水措施 衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 五、環(huán)境和生態(tài)影響評價(jià) 本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很少，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對周圍環(huán)境造成污染。污水就近排入城市污水管網(wǎng)，技術(shù)簡單，無需復(fù)雜規(guī)劃，只要按規(guī)劃要求，根據(jù)地勢將舊村改造的污水管接入即可。 五 、熱網(wǎng) 先將熱源引入小區(qū)換熱站。 社區(qū)智能化綜合管理 系統(tǒng) 智能化管理中心控制室硬件。 背景音響及廣播系統(tǒng) 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 37 在社區(qū)室外公共場所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。 （ 2） 攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能 社區(qū)出入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。公頃 ) (t+) 雨水量： Q=ψ . (升 /秒 ) 其中 : 重現(xiàn)期 P=1年 t=t1+mt2 地面集水時(shí)間 t1=10 分鐘 延緩系數(shù) m= 徑流系數(shù) ψ = 匯水面積 F（公頃） 雨水管線布置 : 依據(jù)本小區(qū)的地形特點(diǎn)，雨水管道充分利用地形坡度，將雨水隨地形有組織的分別排入雨水管道中。最高日最大時(shí)用水量為 /秒。 三 種戶型均采用明室、明廳新型設(shè)計(jì)方案，起居廳由北窗或南窗直接采光通風(fēng)，不專設(shè)過廊，儲(chǔ)藏室（部分按車庫設(shè)計(jì)）均設(shè)于樓下，便于居民停放各類車輛和儲(chǔ)物之用。 七 、 豎向定位規(guī)劃 方案 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 28 定位規(guī)劃 本規(guī)劃定位采用尺寸定位與坐標(biāo)定位相結(jié)合的方法，采用甲方提供的關(guān)鍵點(diǎn)坐標(biāo)構(gòu)成的坐標(biāo)系。 四 、道路系統(tǒng)方案 出入口設(shè)置 出入口的設(shè)置與周邊道路相結(jié)合，充分利用場地周邊景觀及設(shè)施資源，并結(jié)合原有道路。高效能的、完善的基礎(chǔ)設(shè)施是建設(shè)現(xiàn)代化居住小區(qū)的基石。 交通 泰安市的交通在省內(nèi)綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中占有重要地位，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，市域?nèi)泰辛、磁萊鐵路與京滬鐵路連成環(huán)狀 。 專項(xiàng)用于 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷 安置 樓 工程建設(shè)。 通過本項(xiàng)目的建設(shè)將回遷住宅建筑面積 20xx0 平方米，銷售住宅面積 18369 平方米。而沒有進(jìn)入提高居住環(huán)境的發(fā)展階段 。我國醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實(shí)施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契機(jī)。二是城鎮(zhèn)化水平的提高，帶來房地產(chǎn)的需求增加。銀行按揭服務(wù)的開展，有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)消費(fèi)。 商品房需求旺盛 ,銷售價(jià)格一路走高。 本項(xiàng)目的建設(shè)，可以有效的提升泰城人口的容積率，是加快城市化進(jìn)程，力爭 2020 年跨入大城市行列的城市發(fā)展的需求。 該 項(xiàng)目 將“ 國家住宅示范工程建設(shè) ”列為山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 9 鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，將“別墅類住宅建設(shè)”列為國家限制類項(xiàng)目 。農(nóng)村居民人均住房面積為 平方米，增長 %。境內(nèi)泰山融自然景觀與人文景觀于一體，是我國最早被聯(lián)合國命名的世界自然與文化遺產(chǎn)。 三、總投資及資金來源 經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 萬元，其中：工程費(fèi) 1396 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 317萬元，預(yù)備費(fèi) 68 萬元。山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目 名稱及 申報(bào) 單位 一、項(xiàng)目名稱 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì) 回遷 樓建設(shè) 工程 二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 泰安市 泰山大街 。 所需資金 全部由單位自籌 解決。自然景觀以雄著稱，雄中又蘊(yùn)含著奇險(xiǎn)秀奧等美景，有“天然山岳公園”之美譽(yù)。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 泰安市作為魯中地區(qū)的重要中心城市之一，近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 但本項(xiàng)目為 回遷 改造工程，所建設(shè)的住宅均為普通小戶型，全部回遷給本村村民，屬于國家允許建設(shè)的項(xiàng)目。 項(xiàng)目建成后 有利于改善泰城居民的住宅結(jié)構(gòu)，提高泰城居民的生活品位。伴隨房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長，商品房銷售市場出現(xiàn)了熱銷局面，房價(jià)更是一路攀升。當(dāng)前各商業(yè)銀行都加大了住房按揭信貸力度，隨著貸款手續(xù)不斷簡約化，泰安個(gè)人住房按揭貸款呈逐年遞增之勢。國際經(jīng)驗(yàn)表明，城市化程度在 30%60%山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 14 之間，房產(chǎn)市場將進(jìn)入高速發(fā)展期。 住宅制度改革已進(jìn)入實(shí)施階段，自 1998 年底開始，全國城鎮(zhèn)范圍內(nèi)停止實(shí)物分房，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，切斷了個(gè)人對福利分房的依賴，鼓勵(lì)個(gè)人購房，銀行支持個(gè)人購房信貸，各地成立了公積金管理中心，推出住房公積金貸款，逐步使住房消費(fèi)成為熱點(diǎn)。在房改之前，一般居民的住宅面積普遍為 50— 80 平方米，對于性情豪爽，具有顯著北方人性格特點(diǎn)的泰安人，這種面積的住宅明顯偏小。同時(shí)該 項(xiàng)目靠近新的市政中心 ，地理位置優(yōu)越，交通便捷，人口較多。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 21 第 二 節(jié) 建設(shè) 條件 一、氣象 泰安市地處東經(jīng) 116176。京滬、京福高速公路穿境而過，路網(wǎng)密度高于全國、全省平均水平，各級(jí)公路達(dá) 100 余條，交織輻射省內(nèi)外各主要城市。 二、規(guī) 劃設(shè)計(jì)原則 針對本項(xiàng)目的發(fā)展定位，設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下原則： 重視與城市自然環(huán)境的融合及社區(qū)人文環(huán)境的營造 小區(qū)規(guī)劃力求建構(gòu)與自然環(huán)境、歷史文脈相諧調(diào)的居住空間環(huán)境，使小區(qū)成為城市的有機(jī)組成部分。盡量減 少對城市交通的干擾，又利于居民出行和南北組團(tuán)的相互聯(lián)系。建筑定位采用建筑軸線定位，規(guī)劃定位在進(jìn)行修建性設(shè)計(jì)時(shí)可作適當(dāng)調(diào)整。 室內(nèi)裝飾 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 30 各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計(jì)方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。 (4)規(guī)劃總用水量 綜上所述，居住小區(qū)總用水 量：最高日用水量為 ，最高日最大時(shí)用水量為 /秒。 第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 國家和地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 電業(yè)部門的有關(guān)要求； 業(yè)主的建議。既 CATV 系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖象識(shí)別相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)，留有對外報(bào)警接口，可與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。 規(guī)劃根據(jù)本區(qū)域的建筑布局、建筑規(guī)模等情況，管網(wǎng)布置成支狀，供應(yīng)各建筑物采暖。經(jīng)調(diào)查，生活污水利用改造區(qū)內(nèi)地形的特點(diǎn)，由各排水管道匯流進(jìn)入小區(qū)總污水管道，再就近匯入龍?zhí)堵返某鞘泄芫W(wǎng)。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 44 第七章 節(jié)能分析 一、分析依據(jù) 國家發(fā)展和改革委員會(huì)原計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。 選用合適的供水管材，盡可能減少各處管線的跑、冒、滴、漏。 ，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高小區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 三、運(yùn)行期污染源分析及治理措施 廢水處理措施 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的地理位置與特點(diǎn)，該舊村改造項(xiàng)目完成后生活污水出路主要是用于小區(qū)綠化澆灑，多余部分就近排入城市污水管網(wǎng)。經(jīng)小區(qū)換熱站換熱為 80/60度熱水，然后供各建筑物采暖。 （ 4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。 本工程住宅每戶 設(shè)電視終端 2 個(gè)，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個(gè)。 （ 1） 防盜鐵門安裝在各個(gè)門牌號(hào)的出入口，防盜門同時(shí)還帶有可視對講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個(gè)居民家進(jìn)行可視對講，防盜門內(nèi)各個(gè)居民家都可獨(dú)立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。 雨水量 雨水量的計(jì)算采用泰安市暴雨強(qiáng)度公式 . 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 33 (1+) q= —————————— (升 /秒 (3)未預(yù)見用水量 規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生活、公建總用水量的 15%考慮，則最高日未預(yù)見用水量為 。建筑面積分別設(shè)計(jì)為 平方米、 和 米左右。 急救報(bào)警系統(tǒng)，居室煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。根據(jù)項(xiàng)目用地近為似長方形的特點(diǎn)和共設(shè)計(jì) 兩 棟住宅樓的實(shí)際，總體布局設(shè)計(jì)為 一排式結(jié)構(gòu)，其中 商業(yè)樓 布置在中部，兩棟 住宅 分別在東西兩側(cè)，沿 泰山大街 一側(cè)設(shè)計(jì)傳達(dá)室、配電室等配套設(shè)施。 超前的公共服務(wù)設(shè)施和高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而又做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。市區(qū)內(nèi)公用電話、 IC 卡電話隨處可見，對外通訊聯(lián)系便捷 ，電信部門可保證項(xiàng)目通訊需要。 二、項(xiàng)目建設(shè)用地符合性分析 本項(xiàng)目建設(shè)用地為 自有土地 。特別是 目前長城小區(qū) 中道路狹窄，環(huán)境衛(wèi)生狀況較差，不僅給居民的生產(chǎn)、生活帶來不便，而 且該地段位于泰安市城市西部的泰山腳下，北臨 城市干道東岳大街 ，地理位置十分優(yōu)越。 二、泰安市房地產(chǎn)市場的供求趨勢 泰安市房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚，起步階段的商品建設(shè)基本是以增大面積為改善居住環(huán)境的首選因素。 改革目標(biāo)是：停止實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房 為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。根據(jù)調(diào)查資料顯示， 20xx 年泰安城區(qū)有 43%的城市家庭有 3 間或 3 間以上的住房，大部分居民有換購住房的需要。 住房按揭信貸逐步擴(kuò)大。 1992年，全市有 9家房地產(chǎn)開發(fā)公司相繼成立，改變了由政府部門壟斷房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的局面，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，截止 20xx年底全市房地產(chǎn)企業(yè)已增至 115 家。為提高住宅小區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化水平，改善城市居民居住條件，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長，在泰山腳下，新行政中心附近建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，將有利于滿足城市規(guī)劃 要求和中低收入家庭的需求。國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》 ，由鼓勵(lì)、限制和淘汰三類產(chǎn)業(yè)組成。城鎮(zhèn)居民人均住宅使用面積為 平方米，增長 %。 泰安市旅游資源得天獨(dú)厚。 二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 泰安市區(qū)西部， 泰山大街 869號(hào) 。 三 、項(xiàng)目申報(bào)單位及概況 單位名稱： 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì) 項(xiàng)目承辦 單位概況 ： 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)始建于 1975 年，是一支集礦產(chǎn)地質(zhì)、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)勘察 ,大口徑水源井地?zé)峋┕?、大帷幕堵水、樁基工程、物探測井、找水找熱、各類地質(zhì)災(zāi)害處理及煤田地質(zhì)、地源空調(diào)及煤層氣鉆探設(shè)計(jì)、研究、施工為一體的綜合性勘探隊(duì)伍。 四、建設(shè)期 本項(xiàng)目擬采取一次規(guī)劃， 集中 建設(shè)方式，本期工程建設(shè)期初步確定為 年。人文景觀以神為尊，儒、釋、道三派文化相融發(fā)展，經(jīng)過歷代帝王的封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌，沉積了厚重的文化底蘊(yùn)，被稱為“東方歷史文化寶庫”。隨著泰城城市化進(jìn)程發(fā)展加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施， 按照 “ 山城相依、生態(tài)優(yōu)先、軸向生長、組團(tuán)發(fā)展 ” 的城市空間布局原則，泰城建設(shè)以向南發(fā)展為主，重點(diǎn)建設(shè)南部 新城；東、西依托泰山、岱岳兩區(qū)適度發(fā)展。 泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中也結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況提出 改造提升老城區(qū)。 “十五”期間，隨著房改政策、住房供應(yīng)政策、住房市場開放政策、住房稅收政策、住房金融政策的陸續(xù)出臺(tái)，我市住房建設(shè)取得了巨大的成就，城鄉(xiāng)居民住房條件得到了很大的改善。 20xx 年全市在建房屋規(guī)模達(dá) ，增長 %；商品房銷售面積 方米，增長 %，其中：住宅銷售面積 萬平方米，增長 %；商品房屋空置面積 ,比上年下降 %。據(jù)對部分房產(chǎn)公司的調(diào)查，當(dāng)前購房者有 60%80%是通過銀行按揭買房，居民攢錢買房的陳舊觀念有所轉(zhuǎn)變。 20xx 年我市的城市化水平為 44%，按照市委、市政府提出 的“加速推進(jìn)泰安市工業(yè)化和城填化進(jìn)程”的規(guī)劃，必將使城鎮(zhèn)人口迅速增加，如果 20xx 年泰安城市化水平達(dá)到 48%，那么三年間將新增城鎮(zhèn)人口 22 萬人，按屆時(shí)人均建筑面積 30 平方米計(jì)算，需要新增住房面積 660 萬平方米，相當(dāng)于 20xx年竣工住宅面積的 3倍，我市房產(chǎn)市場仍有很大的潛力。 融資環(huán)境大大改善。因此，房改之山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 17 后，新建商品房一般為 100— 150 平方米，但擁有優(yōu)良居住環(huán)境的房地產(chǎn)個(gè)案十分稀少。許多企事業(yè)單位的職工、外地客商、進(jìn)城經(jīng)商的個(gè)體工商業(yè)戶都對 項(xiàng)目 的建設(shè)表示出了極大的興趣，紛紛表示愿意在此購房，并簽訂了部分購房意向。 20′～ 117176。項(xiàng)目建設(shè)場址北側(cè)為城市干道東岳大街，出入交通十分