【正文】 效的原則設(shè)置必要的工作部門和土地、城建、工商、國稅、地稅、財(cái)政、公安、房產(chǎn)、建管、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)各項(xiàng)管理工作，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 尚城豫園整體定位為未來配套齊全的中檔社區(qū)，適應(yīng)大部分消費(fèi)者需求，價(jià)位在 1500 元每平米左右，是合肥市郊的現(xiàn)代居住項(xiàng)目，受合肥東區(qū)最近兩年 房產(chǎn)市場發(fā)展的影響，中高檔小區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入 一個(gè)穩(wěn)定的增長期，而且價(jià)位隨著市場經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，總體趨于上升趨勢。 20xx 年前 5 個(gè)月，全市房屋施工面積 526 萬平方米，其中去年結(jié)磚面積 362 萬平方米。 ： ； :； 群： 目 錄 一、概況 項(xiàng)目概況 報(bào)告范圍 公司簡介 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 項(xiàng)目運(yùn)營組織管理 四、項(xiàng)目市場分析及市場定位 市場分析 市場定位 五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 建設(shè)條件 六、尚城豫園項(xiàng)目整體策劃 七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 總體規(guī)劃 工程方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總圖布局 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目配套設(shè)施 八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 安全衛(wèi)生 消防 節(jié)能 九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措 投資估算 資金籌措 十、財(cái)務(wù)與效益分析 財(cái)務(wù)分析 效益分析 十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 十二、結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 尚城豫園項(xiàng)目總占地面積 124 畝，總建筑面積約 15 萬平方米。 20xx 年， 房地產(chǎn)市場明顯特點(diǎn)是：淡季不淡，市場活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升，居民個(gè)人購房已成為消費(fèi)主體，抵押貸款量增多，金融部門支持力度加 大。 項(xiàng)目市場定位 在對類似項(xiàng)目（主要以玉蘭苑為研究對象）及市場需求進(jìn)行深度分析后，我們發(fā)現(xiàn)，新站區(qū)及東區(qū)附近由于市場集群內(nèi)大量商戶、年輕白領(lǐng)、肥東縣遷徙人群及地緣性置業(yè)的存在，蘊(yùn)藏著較大的市場容量，消費(fèi)需求越來越突出。經(jīng)過 8年的艱苦努力，一個(gè)集現(xiàn)代化交通、商貿(mào)、金融、旅游、信息服務(wù)為一體的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的新城區(qū)已展露豐姿。 項(xiàng)目功能策劃 （ 1）活動中心及其他 作為完整規(guī)模的小區(qū)項(xiàng)目，本項(xiàng)目力求為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設(shè)置活動中心及其他相關(guān)配套，為社 區(qū)生活提供一切便利。本項(xiàng)目應(yīng)采用目前合肥房產(chǎn)市場成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術(shù)，通過早期軟姓宣傳，樹立市場形象，配合后期宣傳，促進(jìn)銷售。 本項(xiàng)目多層工程采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層工程采用框架結(jié)構(gòu)?；馂?zāi)初期由各區(qū)內(nèi)的一棟較高建筑的屋頂水箱（儲存十分鐘消防水量）及增壓設(shè)備供水。有關(guān)部門負(fù)責(zé)將生產(chǎn)、生活垃圾集中后運(yùn)至城市垃圾場處理。 （ 7）行業(yè)類似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。另外，做好融資工作，確保資金到位，可以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，二者相輔相成。 綜上所述，尚城豫園項(xiàng)目建設(shè)是可行的。將資金和經(jīng)歷集中在公司主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營上，以支撐投資項(xiàng)目，使房地產(chǎn)項(xiàng)目收入占主營業(yè)務(wù)收入保持在一定的比例之內(nèi)。 （ 3）安裝工程費(fèi)依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省單位估價(jià)表》及類似工程造價(jià)調(diào)整。生活污水經(jīng)化糞池處理后同生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器處理后排入室外生活污水排水管網(wǎng)。 （ 2）排水 排水系統(tǒng)分為生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì) 在滿足尚城豫園各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物 質(zhì)量、安全，力求造型美觀。 （ 2）累計(jì)折扣優(yōu)惠 此舉是為了讓消費(fèi)者自主成為本累計(jì)折扣計(jì)劃的受益者。 （ 4）售樓現(xiàn)場 從尚城豫園項(xiàng)目的規(guī)模來看，應(yīng)設(shè)立兩個(gè)售樓處：在市區(qū)設(shè)立一個(gè)售樓處，在項(xiàng)目現(xiàn)場設(shè)立一個(gè)售樓處。二十埠河即將調(diào)整河道，興建 40000 平米的綠地廣場，極大的提升了小區(qū)的居住品位。 （ 5）暢銷產(chǎn)品分析 在樓盤調(diào)研過程中，總結(jié)后我們會發(fā)現(xiàn)，以下幾類產(chǎn)品較為暢銷： 一：高性價(jià)比型。 20xx 年度，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到 億元，較上一年度增長 %，住宅施工面積 萬平方米，較上一年度增長%，住宅新開工面積 萬平方米， 較上一年度增長 %，住宅竣工面積 萬平方米，較上一年度增長 %。宅前綠 化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。同時(shí)，各區(qū)位、價(jià)位的在建樓盤，基本未出現(xiàn) “冷盤 ”現(xiàn)象，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對目前商品房預(yù)（銷）售情況比較滿意，對市場前景看好。 根據(jù)本項(xiàng)目的市場定位，我們將本項(xiàng)目銷售對象確定為： （ 1） 年輕的“準(zhǔn)合肥人”：主要是指企事業(yè)單位年輕的職員，這一批消費(fèi)群體，知識層次較高，工作年限短，工資收入在 1500元 /月，但沒有多少積蓄，對住房有強(qiáng)烈的需求，對價(jià)格關(guān)注。同時(shí)，利用項(xiàng)目建設(shè)單位已取得的良好信譽(yù)，產(chǎn)生品牌效應(yīng)，促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。在河堤上放置鐵鑄雕花的休閑座椅，形成休閑、娛樂場所。 （ 2）營銷計(jì)劃 先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項(xiàng)目模型、廣告設(shè)計(jì)等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。 家庭安全防控方面 整個(gè)小區(qū)采用現(xiàn)代化的綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理、通信、控 制的自動化，小區(qū)內(nèi)公用電力、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施實(shí)行自動化監(jiān)控。 （ 4）消防泵、噴淋泵、生活泵及火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)等為二級負(fù)荷。 節(jié)能 本項(xiàng)目主要節(jié)能為：水、電。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人們對提高居住素質(zhì)