【文章內容簡介】 （ 3） 廣告牌 廣告的創(chuàng)作應以清晰醒目 為準則，充分顯示小區(qū)的完整規(guī)劃（以小區(qū)的規(guī)劃圖為主景），并突出項目建設單位的名稱，為本項目作軟性的宣傳。 廣告牌擺放的位置，一是小區(qū)的現場及通往小區(qū)的道路兩側，利于過往人流加深印象；二是東市區(qū)內的主要道路及路口的現眼位置，吸引區(qū)內人流注意。另外，可在各處廣告牌上醒目的地點設置項目標志或路徑，清楚指示本項目的位置。 （ 4）售樓現場 從尚城豫園項目的規(guī)模來看，應設立兩個售樓處：在市區(qū)設立一個售樓處，在項目現場設立一個售樓處。其造型應以寬敞明亮、簡潔清新為主調，全落地的大玻璃門墻，售樓處應配置項目模型，給消費者直 觀的感受。 （ 5）樣板房 由于本項目定位在中檔價格，項目樣板房的設置力求簡潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購買欲望。另一方面，讓消費者看得見摸的著，給消費者一種實實在在的感覺。 項目功能策劃 （ 1）活動中心及其他 作為完整規(guī)模的小區(qū)項目，本項目力求為消費者提供一個舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內設置活動中心及其他相關配套，為社 區(qū)生活提供一切便利。同時，在品位上有所提高，力求活動中心設計活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風格的調和。 （ 2）綠化設計 花園風格：小區(qū)內設置各種立體形 狀組成的特色花園，非常適合觀感，所以，小區(qū)中心的花壇可以與各個樓盤前后綠化風格相陪襯，美觀、時尚自然融合，有機統一。 河堤綠化：項目緊鄰二十埠河，二十埠河即將進行河道整理，新建大面積景觀廣場。本項目可以在近鄰河堤修建一列綠化帶、花圃，注意花藝造型及修剪，令景觀形成層次感。在河堤上放置鐵鑄雕花的休閑座椅，形成休閑、娛樂場所。 （ 3）增設多種物業(yè)服務 針對目前合肥物業(yè)管理的特點，合肥東區(qū)的物業(yè)管理還處于起步階段。本項目在物業(yè)服務上應體現出小區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務、郵寄服務、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè) 主，優(yōu)質服務令業(yè)主生活無憂。同時提高項目的服務檔次和質量，以滿足業(yè)主的生活需要為根本。 項目銷售策略 （ 1）付款方式 為適應各個層面的消費者需要，設置靈活的多重付款方式。大致分為“一次性付款”、“分期付款”、“銀行按揭付款”等幾種。一方面讓消費者感到實惠；另一方面減輕消費者的購房壓力。 （ 2）累計折扣優(yōu)惠 此舉是為了讓消費者自主成為本累計折扣計劃的受益者。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項目單位均可獲得累計折扣優(yōu)惠。運作目的是希望以此連帶關系吸引更多消費者，做網絡營銷，產生連動效益，惠及項目后 期銷售。 促銷推廣策劃 （ 1）擴大軟性宣傳影響力 房地產業(yè)走向成熟，眾多媒體如報紙、電視、雜志等都設有?？诮榻B的房產動態(tài)、行業(yè)新聞及房產廣告等。本項目應采用目前合肥房產市場成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術，通過早期軟姓宣傳，樹立市場形象，配合后期宣傳，促進銷售。 （ 2）公關宣傳活動 當軟性宣傳取得一定成效，可以適當安排一些公關活動。如開工典禮、開盤典禮、封頂典禮等現場公關活動，參加房展會，舉辦、組織文藝及抽獎活動，吸引廣大消費者參觀，既能宣傳本項目，還可以在一定程度上帶動項目的銷售。 項目營銷方案 （ 1）營銷顧問 項目建設單位可以借用“外腦”，聘請專業(yè)房地產策劃顧問機構統攬整個項目銷售策劃，負責項目全程營銷策劃方案的擬定，運用他們先進的理念，成熟的項目運作經驗，實現項目的成功運作。執(zhí)行的方式可以采取外來為主，也可以雙方合作方式進行。 （ 2）營銷計劃 先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項目模型、廣告設計等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。通過預售及內部認購，開展公關展銷，跟進促銷。制定合適的價格策略，做好整個項目的銷售工作。 七、項目產品規(guī)劃 總體規(guī)劃 (1)本項目主要有多層、小高層住宅和配套設施組成。多層住宅采用分列式，以六層為主，坡形帶閣樓屋面，部分設計成躍式、復式、錯層；小高層住宅采用排列式，以十二層為主；整個小區(qū)綠化率達到40％，區(qū)內設置中心廣場、主干道，在公共場所及主要入口處設置盲道；小區(qū)內設置管理處、活動中心、體育設施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網點等配套設施。 (2)小區(qū)內自設變電站保證供應區(qū)內電力所需，設天然氣集中供應站，通過市政管網進水后，區(qū)內設置水塔加壓、凈化、設計寬帶互聯網到戶。 (3)小區(qū)內各建筑形成層次感，并加強小區(qū)的綠化，利用小區(qū)附近的二十埠 河河堤進行景觀利用、美化，進一步提升小區(qū)作為現代居所的居住品位。 項目工程方案設計 在滿足尚城豫園各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物 質量、安全，力求造型美觀。合理采用新結構、新材料、新工藝，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程進度，降低工程成本。 本項目依據工程地質勘查資料，按照國家現行設計規(guī)范、標準和規(guī)定進行設計。 本項目按地震烈度 7 度設防，抗震等級為三級。 本項目多層工程采用磚混結構，小高層工程采用框架結構。 項目總圖布局 項目入口處為小區(qū)大門， 10 米寬的主干道通向小區(qū)中央廣 場，住宅區(qū)內路面寬 7 米，道路與住宅之間用樹木做間隔帶，采用有規(guī)律的單行控制，步行道寬 2 米，地面采用鵝卵石鋪設，路燈將沿路間隔分布，其他設施如排水系統、污水管道、供水系統、互聯網線路及電線弱電線路將在施工時分別安裝。 項目智能化系統設計 建筑智能化是將建筑技術與高科技完善在統一的信息產業(yè)基礎上，形成的獨特建筑風格。合肥的一些大規(guī)模社區(qū)、和新近開發(fā)的小區(qū)開始用智能化設施提升項目開發(fā)品質。 尚城豫園智能化系統分成以下幾部分： 安全防盜 尚城豫園采用 24 小時全封