xx塊地項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-wenkub
2023-07-20 17:34:31 本頁(yè)面
【正文】 20xx 年個(gè)人購(gòu)房就已經(jīng)占商品房銷售面積的 94％，成為主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最活躍、最積極的因素。前 5 個(gè)月，現(xiàn)房銷售率達(dá)到 %，預(yù)售率達(dá)%，空置房也大幅度地得到消化，這些都說(shuō)明，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的消化力度、市民的住房消費(fèi)、投資需求和能力在穩(wěn)步提升。 20xx 年， 房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯特點(diǎn)是：淡季不淡，市場(chǎng)活躍，價(jià)格穩(wěn)中有升，居民個(gè)人購(gòu)房已成為消費(fèi)主體，抵押貸款量增多，金融部門(mén)支持力度加 大。 20xx 年度，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到 億元，較上一年度增長(zhǎng) %，住宅施工面積 萬(wàn)平方米，較上一年度增長(zhǎng)%，住宅新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米， 較上一年度增長(zhǎng) %，住宅竣工面積 萬(wàn)平方米，較上一年度增長(zhǎng) %。 （ 4）物業(yè)管理 尚城豫園實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。整個(gè)小區(qū)充分利用自然資源，多層屋頂采用太陽(yáng)能集中采熱系統(tǒng)。 ： ； :； 群： 目 錄 一、概況 項(xiàng)目概況 報(bào)告范圍 公司簡(jiǎn)介 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織管理 四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)定位 五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 建設(shè)條件 六、尚城豫園項(xiàng)目整體策劃 七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 總體規(guī)劃 工程方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目總圖布局 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目配套設(shè)施 八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 安全衛(wèi)生 消防 節(jié)能 九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措 投資估算 資金籌措 十、財(cái)務(wù)與效益分析 財(cái)務(wù)分析 效益分析 十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 十二、結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 尚城豫園項(xiàng)目總占地面積 124 畝，總建筑面積約 15 萬(wàn)平方米。宅前綠 化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見(jiàn)綠，推窗見(jiàn)景的景觀效果。 供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨(dú)立磁卡電表，高級(jí)安全插座； 通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設(shè)置電話插口及 INTERNET 插口、寬帶網(wǎng)絡(luò)； 電視系統(tǒng)：每戶客廳及 主臥室分別設(shè)置公用閉路電視及衛(wèi)星電視； 郵政系統(tǒng)：每戶設(shè)有信、報(bào)箱并實(shí)行專遞服務(wù)； 周界防護(hù)系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開(kāi)，同時(shí)小區(qū)保安負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)周邊進(jìn)行巡邏； 一、 尚城豫園項(xiàng)目組織管理結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 該項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施由安徽金大陸集團(tuán)合肥置業(yè)公司具體負(fù)責(zé)，項(xiàng)目初期的投資機(jī)會(huì)分析、市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目報(bào)建等工作由公司開(kāi)發(fā)部、企劃中心組織進(jìn)行，后期工作由項(xiàng)目公司和企劃中心共同完成，項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。在銷售方面，20xx 年度銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售額 億元，分別較上一年度增長(zhǎng) %、 %。 20xx 年前 5 個(gè)月，全市房屋施工面積 526 萬(wàn)平方米，其中去年結(jié)磚面積 362 萬(wàn)平方米。同時(shí)，各區(qū)位、價(jià)位的在建樓盤(pán)，基本未出現(xiàn) “冷盤(pán) ”現(xiàn)象，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)目前商品房預(yù)（銷）售情況比較滿意，對(duì)市場(chǎng)前景看好。 （ 3）消費(fèi)需求多樣化 消費(fèi)者由于收入水平、文化層次、家庭特征等具有差異性，導(dǎo)致消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)對(duì)區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型、面積、配套、物業(yè)管理等方面存在不同的選擇。像華源國(guó)際城、羅馬花園、天使苑、玉蘭苑、等，價(jià)格處于中下游，售價(jià)一般在 1400 元每平方米，能滿足人們的普通居住要求，規(guī)模適中，小區(qū)具備一般生活配套，此類產(chǎn)品深受廣大消費(fèi)者歡迎。 尚城豫園整體定位為未來(lái)配套齊全的中檔社區(qū)，適應(yīng)大部分消費(fèi)者需求，價(jià)位在 1500 元每平米左右，是合肥市郊的現(xiàn)代居住項(xiàng)目，受合肥東區(qū)最近兩年 房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響，中高檔小區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入 一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)期，而且價(jià)位隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，總體趨于上升趨勢(shì)。 根據(jù)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，我們將本項(xiàng)目銷售對(duì)象確定為： （ 1） 年輕的“準(zhǔn)合肥人”：主要是指企事業(yè)單位年輕的職員，這一批消費(fèi)群體，知識(shí)層次較高，工作年限短，工資收入在 1500元 /月，但沒(méi)有多少積蓄，對(duì)住房有強(qiáng)烈的需求，對(duì)價(jià)格關(guān)注。 （ 5） 部分肥東居民：肥東居民長(zhǎng)期以來(lái)形成了一種做省城人的優(yōu)越感和自豪心理，近年來(lái)遷徙合肥的趨勢(shì)在不斷增強(qiáng)。 目前地塊場(chǎng)地已經(jīng)完成平整，減少前期項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施投入，縮短了開(kāi)發(fā)周期，地塊的土地征用工作已經(jīng)完成。 開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)按照精干、高效的原則設(shè)置必要的工作部門(mén)和土地、城建、工商、國(guó)稅、地稅、財(cái)政、公安、房產(chǎn)、建管、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)各項(xiàng)管理工作，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，利用項(xiàng)目建設(shè)單位已取得的良好信譽(yù)，產(chǎn)生品牌效應(yīng)，促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。 （ 3） 廣告牌 廣告的創(chuàng)作應(yīng)以清晰醒目 為準(zhǔn)則，充分顯示小區(qū)的完整規(guī)劃（以小區(qū)的規(guī)劃圖為主景），并突出項(xiàng)目建設(shè)單位的名稱，為本項(xiàng)目作軟性的宣傳。其造型應(yīng)以寬敞明亮、簡(jiǎn)潔清新為主調(diào)，全落地的大玻璃門(mén)墻，售樓處應(yīng)配置項(xiàng)目模型，給消費(fèi)者直 觀的感受。同時(shí)，在品位上有所提高，力求活動(dòng)中心設(shè)計(jì)活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風(fēng)格的調(diào)和。在河堤上放置鐵鑄雕花的休閑座椅，形成休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所。 項(xiàng)目銷售策略 （ 1）付款方式 為適應(yīng)各個(gè)層面的消費(fèi)者需要，設(shè)置靈活的多重付款方式。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購(gòu)買項(xiàng)目單位均可獲得累計(jì)折扣優(yōu)惠。 （ 2）公關(guān)宣傳活動(dòng) 當(dāng)軟性宣傳取得一定成效，可以適當(dāng)安排一些公關(guān)活動(dòng)。 （ 2）營(yíng)銷計(jì)劃 先制
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