【正文】 三重洗禮”會所 即進(jìn)入社區(qū)首先要經(jīng)過一個五星級會所大堂，接著進(jìn)入五合一的組團，享受私家花園，再進(jìn)入豪華的電梯大堂，體現(xiàn)了業(yè)主的尊貴。 ? 周 邊道路系統(tǒng)，減低對大綠洲的污染，保證行人安全。 5． 3． 4 戶型設(shè)計賣點銷講（ 真正的人性化的設(shè)計，入戶花園、湖景住宅、圍合景觀、大開間、小進(jìn)深，居住舒適 ） 戶型設(shè)計既適合兩口家庭、三口家庭，也適合與父母同居的大家庭。 ? 觀光電梯， 盡顯尊貴 5． 3． 5 項目規(guī)劃形式和居住形態(tài)賣點銷講 (國內(nèi)一流的規(guī)劃性態(tài)， 設(shè)計理念獨特，演繹持久的建筑，上流生活 ) 整體規(guī)劃概念： 居住和生活是一種品味（強調(diào)重點新古典主義建筑、江南神韻、靈氣和底蘊） 品味，是生活達(dá)到一定境界的自然講究，是物質(zhì)與精神的雙重需求。 借助這些原版復(fù)制的新西湖美景，穿越了時空的概念，雖然人在合肥，但一樣可以感受到一種濃濃的、純粹的、人文的杭城西湖風(fēng)情。 豪華三重洗禮會所，盡顯尊貴氣質(zhì) 戶 型設(shè)計好，真正的人性化的設(shè)計，大開間、小進(jìn)深，居住舒適 景觀好，為境外著名設(shè)計公司澳洲當(dāng)代 3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。項目分五期，每期 都以一種國際花名命名。 4）售價較高，為目前政務(wù)區(qū)最貴樓盤。 4）靠近商業(yè)街和綠地項目，未來生活配套齊全。售樓處設(shè)在小區(qū)沿街的商鋪內(nèi)，裝修較考究。 丹青花園 ① 地理位置 合肥政務(wù)區(qū)合作化南路和東至路之間 ② 開發(fā)商 合肥市騰凱房地產(chǎn)有限公司 ③ 建筑設(shè)計 合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計研究院 ④ 園林設(shè)計 清華大學(xué)景觀設(shè)計研究院深圳分院 ⑤ 營銷策劃顧問 深圳源泉地產(chǎn) ⑥ 整和推廣 深圳卓品廣告 ⑦ 產(chǎn)品類型 此項目總建面積 10 萬平方米，共 678 戶，開發(fā)產(chǎn)品全是小高層和高層，主力面積為 135 ㎡左右，主力戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，屋頂形式為平頂，頂層全部是復(fù)式，沒有做露臺；外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，供水為變頻加壓供水，陽臺形式為半封，車位全地下車庫，車位配比為 1： ，產(chǎn)品處于中等水平。一期開盤時間為 20xx 年 7 月，推出 20 余幢，500 多套多層住宅， 3 幢，計 36 套花園洋房。 ? 車位配比也沒有我們高，他只作到 1： 3,我們的車位配比為 1： 綠城 4）價格偏高，且戶型單位面積較大，購房總價高。 5）物管公司為綠城物業(yè)管理公司，形象較好，著裝統(tǒng)一，接待有禮，在銷售階段已前期介入。 2）雖然水體面積很大，但水質(zhì)渾濁。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。 3）靠近 312 國道，過往車流量較大，外部環(huán)境比較嘈雜。二期為 110130 平方米。 ⑥ 賣點分析 1）價格優(yōu)勢，價格比周邊樓都盤要低，如與國際花都比，均價低了約 20%。 8）境外景觀設(shè)計公司，加拿大 KFS 建筑設(shè)計公司。戶型特點房屋開間大，徑深短（ ）主力戶型雙臥朝南，戶型方正，采光及通透性好，全明設(shè)計。 2）項目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。 □曲院風(fēng)荷 在碧波湖面上趣致地穿插亭、臺、閣、廊、榭和橋，團團油綠荷葉、朵朵嬌艷荷花， 月光皎潔的朗夜，更可尋覓朱自清《荷塘月色》里的飄逸景象。推崇一種綠色休閑健康的“湖島居”生活，湖、島、橋、洗禮會所、樓宇、大小綠洲、植株、陽光、和風(fēng)等，整體結(jié)構(gòu)清晰、層次豐富，構(gòu)成了 “人在畫中游”的純美佳境，創(chuàng)造合肥勝景，成為高尚住宅的生動代言。 ? 全明設(shè)計， 采光好 ? 干濕分離 ，在客衛(wèi)采用干濕分離是一種現(xiàn)階段流行也比較實用的做法，在使用上非常舒適、方便。 ? 垃圾由專業(yè)人員定時收集，垃圾分類率達(dá) 70%，垃圾回收利用率大于 50%，生活垃圾密閉收運率達(dá) 100%。 5． 3． 3 規(guī)劃設(shè)計參考資料 （ 本案通過完善的設(shè)計體現(xiàn)出人性化的核心內(nèi)容。 5． 3． 1 自然情況及經(jīng)濟指標(biāo) 開發(fā)商：合肥宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑規(guī)劃： 何顯毅（中國）工程建筑師樓有限公司 景觀設(shè)計：當(dāng)代 ? 312 國道的噪音及灰塵污染隱憂將成為本案不可抗力的劣勢。二環(huán)路、金寨路、 合作化路、 312 國道、合九鐵路等交通要沖或穿區(qū)而過或繞區(qū)而行，區(qū)內(nèi)在建和規(guī)劃中的多條道路與輕軌交通將新區(qū)與老城區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)緊密相連，交通縱橫的優(yōu)勢使新區(qū)具備了良好的發(fā)展?jié)摿?。在南面是設(shè)計中的 30 米寬幅防護林，再往南是圍繞政務(wù)區(qū)的人工湖。 ? 多樣化：戶型設(shè)計從 80 ㎡～ 180 ㎡，還有頂層復(fù)式大單位，滿足不同年齡、不同經(jīng)濟積蓄的消費者對同樣生活品味、同樣生活質(zhì)素的追求。 ? 南昌大湖之都，占地 100 萬平方米，獲 20xx 年全國人居建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽－綜合大獎。吳山小區(qū)舊城改造工程是一項規(guī)模異常巨大，施工極其艱難的工程，多少開發(fā)商對此望而卻步， 但是宋都人卻以幾乎令人不可理解的決心承擔(dān)了這個被稱為杭州 老大難 的 工程，在短短的六年時間里啃下了這塊硬骨頭，又是一個奇跡！ 6. 開發(fā)產(chǎn)品精益求精，是最人性化的開發(fā)商之一； 通過 20 年的發(fā)展，宋都集團形成了鮮明的杭派風(fēng)格，唯美、精致、人本??在設(shè)計、景觀的細(xì)節(jié)上精雕細(xì)琢，精益求精，為購房者提供最好的住宅產(chǎn)品 ； 20xx 年首次完全按照市場運作規(guī)范操作，以令人震驚的天價競拍得到一號地塊，并在一年時間里開發(fā)建成了 宋都青龍苑 ，該樓盤 20xx年還被評為 杭州市消費者滿意樓盤 ，成為宋都人的又一驕傲 。集團公司下屬有桐廬縣興寓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、合肥宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、舟山項目部等 十多個子公司和項目部 ，跨地區(qū)在 江蘇省、安徽省及浙江省的南京、合肥、杭州、桐廬、舟山 等地 投資項目， 累計開發(fā)量已達(dá) 400 多萬平方米 ，其投資貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)、旅游等多個領(lǐng)域。 為了減小噪聲，政務(wù)文化新區(qū)輕軌擬采用膠輪輕輪的解決方案，同時考慮到城市道路的實際使用情況和政務(wù)文化新區(qū)的功能，新區(qū)將輕軌功能界定為具有觀光功能的軌道交通工具。讓合肥市領(lǐng)導(dǎo)在 政務(wù)文化新區(qū)寸土寸金的心臟位置拿出一千多畝的土地修筑人工湖的魄力 ， 就是要將政務(wù)文化新區(qū)打造成合肥新城建設(shè)的典范：人居 。整合后的城市設(shè)計既吸收了美國 RTKL公司的先進(jìn)理念，又不失中國城市的特色。隨著合肥經(jīng)濟的快速發(fā)展，外省市許多知名企業(yè)在此落戶，興建商務(wù)中心可以為其提供高檔的工作場所 。宋都 目前奧體中心已進(jìn)入方案深化階段，如果進(jìn)展順利， 20xx 年底該中心已經(jīng)進(jìn)入建設(shè)程序， 20xx 年 9 月中心將成為下一屆省運會的主場館。自 20xx 年 4 月 20 日形成 總體規(guī)劃第一稿以來，反復(fù)征求專家意見，多次召開專家咨詢論證會，經(jīng)過 5 輪修改和專家評審，現(xiàn)已通過市規(guī)委會審核批準(zhǔn)。波光閃耀的湖水將給新區(qū)添加溫潤與靈氣。合肥規(guī)劃中的輕軌就是利用原有的穿城鐵路改造而來，政務(wù)區(qū)在對區(qū)內(nèi)交通進(jìn)行整體解決方案規(guī)劃時，也首選了輕軌交通。政務(wù)文化新區(qū)建設(shè)者提出了一個響亮的口號： 在政務(wù)文化新區(qū)任一點，步行五分鐘可見綠 地公園，這就是政務(wù)文化新區(qū)力爭的環(huán)境均好性 ，城為市民而建，不為 少數(shù)人擅得不為少數(shù)人幸得。今天，當(dāng)凱旋苑住戶為擁有自己舒適的新家而歡笑時，你 可知道，在這幸福的歡笑背后，凝聚了多少宋都人的艱辛和努力。 ? 深圳梅林一村，占地 80 萬平方米，獲 1996 年深圳市住宅局頒發(fā)的規(guī)劃設(shè)計優(yōu)秀方案獎。宋都西湖花苑打造成合肥政務(wù)新區(qū)的標(biāo)志性的樓盤。共有約 10 多條公交路線，可到達(dá)市區(qū)各個位置。 ? 本案位于 政務(wù)區(qū)的西南端，距離政務(wù)區(qū)的主要商業(yè)規(guī)劃區(qū)域較遠(yuǎn)。 宋都每戶盡可能靠近自己的家門停車，又不使汽車的影響干擾到家居生活，同時大大提升了園區(qū)居民生活的安全系數(shù)； ? 園林化的道路設(shè)計 傳統(tǒng)的道路設(shè)計主要考慮的是以實用為主，道路四通八達(dá)，但忽略了美化視覺效果。 ? 住宅居住空間自然通風(fēng)，為了不影響居室通風(fēng)采光，喬木種植距離與建筑物距離應(yīng)控制在東面大于 50 米，南面大于 8 米，西面大于 4 米，北面大于 5米。 這一切都體現(xiàn)了宋都再結(jié)合 社區(qū)文化節(jié)等，營造友好、愉悅、和諧的社區(qū)氛圍。 □花港觀魚 臨近兒童游樂場的花港觀魚，更易于 住戶孩子們快樂地參與其中，賞景游樂、觀花戲魚，其樂融融，尾尾游魚穿梭水中，濺起水花，更給這淋漓的江南印象一抹動的韻律、動的生機。目前售樓處所在位置為東流路上的常青花園中的一幢別墅內(nèi)，為臨時售樓處，正式售樓處正在建設(shè)中，面積較大。 ④ 產(chǎn)品類型 此樓盤總建面積將達(dá) 70 萬平米。 5）有主題公園景觀。 ⑤ 推廣方式 廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌，常青花園門口也設(shè)立了鮮紅的廣告牌。以 6+ 11+1 的為主，屋頂多層采用的是坡頂帶露臺的類型，小高層采用的是平頂。 7）配套全，小區(qū)內(nèi)有幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場和會所等，周邊有普馬超市、明珠醫(yī)院、明珠國際大酒店（五星級）。戶型多為南北兩端式，開間較大， 126 ㎡的戶型即有三個開間朝南。在合肥較為少見。 2）整個園區(qū)景觀已經(jīng)初步形成，會所設(shè)計較完善。 ? 車位配比也沒有我們高，他只作到 3： 2,我們的車位配比為 1： 聯(lián)邦花園 （包河區(qū)競爭樓盤） ① 地理位置 馬鞍山南路中段（合工大斜對面） , 馬鞍山南路集中了聯(lián)邦花園、東環(huán)廣場、萬振逍遙苑等多家交高檔次樓盤。外墻采用大理三石貼面與涂料，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供與變頻加壓供水，供電量為 40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位配比為 3： 2，整個小區(qū)采用紅外二十四小時監(jiān)控、電子巡更和單元采用可視對講，物管費用為多層 元，小高層 元，產(chǎn)品處于較高水平。二期現(xiàn)拿出 2 幢多層（均價 2750） ， 5 幢花園洋房（均價 4000元，最高達(dá)到了 5800 元）現(xiàn)多層售基本售完。 和本項目其主要有以下幾點劣勢： ? 產(chǎn)品比較單調(diào)，全是小高層，而西湖花苑多層、小高層都有，產(chǎn)品比較齊全，客戶可以有很多的選擇； ? 沒有宋都西湖花苑更接近奧體中心，西湖花苑可以看到全景，而 丹青花園根本就看不到奧體的景觀； ? 車位配比也沒有我們高，他只作到 1： ,我們的車位配比為 1： 。 ⑥ 賣點分析 1）景觀好，緊靠明珠公園，風(fēng)景優(yōu)美空氣好。 2）每幢房屋分開管理，沒有一個完整小區(qū)的概念。 3．綠怡二期開盤時間為 20xx 年 6 月中旬，均價約 3200 元，一組團推出200 多套，開盤前采取內(nèi)部放號的的形式首批 150 號在放號當(dāng)天放完，每號 10000元。功能區(qū)面積不合理，使用性較差。 ② 開發(fā)商 安徽信誼集團信得置業(yè)有限公 司。 □平湖秋月 “影落明湖青黛光”，在亭榭間漫步，秋夜在此遠(yuǎn)望一面湖水，背景音樂叮咚響起《春江花月夜》，但見皓月當(dāng)空，湖天一碧，金風(fēng)送爽，水月相溶， 不知今夕何夕。江 南園林景致 在碧波西湖湖面上 靈韻重現(xiàn)， 推崇綠色休閑健康的“湖島居”生活。 沿湖擺放有高層建筑，通過空中入戶花園舒展身心。 ? 采用種地式生物技術(shù)處理小區(qū)的生活污水，利用生物科學(xué)技術(shù)，降低能源消耗，節(jié)水節(jié)能。西湖花苑的歸屬感。 問題去化：奧體中心也不是每天都需要舉辦大型的賽事。娛樂項目近期依靠經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)金寨路的歐風(fēng)街、徽園、國展中心。東北面的紡織廠宿舍、安醫(yī)大學(xué)生樓，距本案約 公里。C 設(shè)計顧問有限公司是一家集建筑設(shè)計、市政規(guī)劃、園境設(shè)計 、室內(nèi)設(shè)計為一體的專業(yè)設(shè)計公司，為澳洲及世界各地提供高素質(zhì)的專業(yè)服務(wù)。西湖花苑、對合肥的歸屬感。在超過 23 年的創(chuàng)作歷程里，他傾盡心智，極致追求，對風(fēng)格不斷創(chuàng)新，力求達(dá)到完美的頂峰。鼓樓御街、宋都 六大主題公園 綠化、休閑已成為市民不斷的呼吁，各地近年適應(yīng)該形勢也不斷地加大廣場、公園和街頭小品等的建設(shè)。 ? “三縱四橫 ”的骨干道路 做為區(qū)內(nèi)道路筋骨的 “三縱四橫 ”（三縱：潛山路、懷寧路、圣泉路；四橫：休寧路、祁門路、東流路、習(xí)友路） 主干道路網(wǎng)現(xiàn)已全部動工，且 規(guī)劃路幅均雙向六車道，控制寬度均為 100 米。 預(yù)計， 20xx 年一條長約 30 公里、寬約 200 米的環(huán)城綠帶將像一條項鏈將政務(wù)文化新區(qū)呵護起來。逐步形成的 四大標(biāo)志性建筑群和五大體系。 ? 文化體育中心 （安徽最大的文化藝術(shù)中心和奧體中心，著重突出數(shù)據(jù)） ? 文化藝術(shù)中心 做為新區(qū)兩大功能特征的載體之一的文化藝術(shù)中心，目前已進(jìn)入方案整合和選擇階段，在前期的規(guī)劃方案有獎?wù)骷?，國?nèi)著名的規(guī)劃設(shè)計企業(yè)悉數(shù)參加，這些單位中既有國內(nèi)老牌的建筑學(xué)府，如清華大學(xué)、同濟大學(xué)、東南大學(xué)領(lǐng)銜，也有美國一些設(shè)計事務(wù)所參與合作，設(shè)計方案中充分考慮了徽文化、中國傳統(tǒng)的風(fēng)骨等元素，目 前建設(shè)者正會同專家對這些獲獎方案進(jìn)行比對、整合和最終選型。 ? 政務(wù)中心 （政府搬遷，該地區(qū)將會成為合肥市的行政中心） 市政府辦公大樓已經(jīng)在建 ，封頂 之后將會整體搬遷，在不久的將來政務(wù)區(qū)必然會成為目前的市政府所在區(qū)域， 大量的國家機關(guān)和行政事業(yè)單位都會進(jìn)駐 ，地區(qū)