【正文】 掩映，構成了新區(qū)獨特的橋文化。 新區(qū)橋之多可創(chuàng)合肥城建新紀錄，在不到 13 平方公里的城內內，上規(guī)模的橋就有 22 座。這些橋現(xiàn)在都已在建，其中以飛跨天鵝湖達 300 多米的懷寧路大橋為代表。 這些橋將會 最遲在 20xx 年所有橋都將浮出水面。 六大主題公園 綠化、休閑已成為市民不斷的呼吁，各地近年適應該形勢也不斷地加大廣場、公園和街頭小品等的建設。以最佳人居環(huán)境為建設宗旨之一的政務文化新區(qū)也高度重視此事，雖然新區(qū)建 設的指導原則之一是經(jīng)營城市，但在保障區(qū)內居民的生活品質時，政務區(qū)首先考慮的卻是社會效益而不是經(jīng)濟利益。 于是參加過政務文化新區(qū)或看過新區(qū)總體規(guī)劃的細心市民會發(fā)現(xiàn)，在政務文化新區(qū)有限的面積內、 在寸土寸金的中央商務區(qū)中心內 ，出現(xiàn)了一片片“綠洲”。這些沁人肺腑的“綠洲”就是政務區(qū)將建的六大主題公園。 這些主題公園均勻地分布在政務文化新區(qū)內 ，不因土貴而避開，不因土貴而“缺斤少兩”。六大主題公園，加上中心綠軸和散布各處的綠化小品。政務文化新區(qū)建設者提出了一個響亮的口號： 在政務文化新區(qū)任一點，步行五分鐘可見綠 地公園，這就是政務文化新區(qū)力爭的環(huán)境均好性 ，城為市民而建，不為 少數(shù)人擅得不為少數(shù)人幸得。 三、宋都集團銷講內容 3．１基本情況 （重點突出數(shù)據(jù)內容） 宋都集團是一家以房地產專業(yè)運營為主，集投資控股、商貿、旅游于一體的綜合性集團。 公司目前總資產達 10 多億元 ，現(xiàn)有員工 130 余人，其中大學本科學歷以上員工占 90％以上。集團公司下屬有桐廬縣興寓房地產開發(fā)有限公司、合肥宋都房地產開發(fā)有限公司、南京宋都房地產開發(fā)有限公司、舟山項目部等 十多個子公司和項目部 ，跨地區(qū)在 江蘇省、安徽省及浙江省的南京、合肥、杭州、桐廬、舟山 等地 投資項目， 累計開發(fā)量已達 400 多萬平方米 ，其投資貫穿房地產開發(fā)、商貿、旅游等多個領域。 公司堅持 “以人為本”的管理哲學 和“勤奮、好學、融洽、節(jié)儉”的企業(yè)精神 ，深化管理體制改革，建立并完善集團控股構架和資本運營體系；走一業(yè)為主、多種經(jīng)營的發(fā)展道路，努力將公司建設成標準的房地產專業(yè)營運商，并在此基礎上形成跨地區(qū)、跨行業(yè)綜合經(jīng)營的企業(yè)集團。 宋都集團歷經(jīng)了 20 年的發(fā)展過程，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的經(jīng)濟基礎。 宋都集團已經(jīng)在國內展開了宏遠發(fā)展，先后在杭州、南京、合肥、桐廬、舟山等地進行大規(guī)模投資， 在杭州開發(fā)的宋都 青龍苑、宋都凱旋苑、宋都采荷人家等，已成為該區(qū)域的標志性樓盤；即將開發(fā)的杭州宋都鼓樓御街、宋都新城國際、南京宋都奧體名座等，也將再塑精品，續(xù)寫佳話 。 3．２開發(fā)商品牌強化銷講 1. 歷經(jīng)二十年發(fā)展，是國內最早的房地產開發(fā)企業(yè)之一； 杭州最早的二十家開發(fā)企業(yè)之一，國有企業(yè)背景，誠信、踏實、穩(wěn)重、實干； 1994 年被中國企業(yè)評價中心浙江分中心評為浙江省房地產業(yè)最大企業(yè)； 1995 年 12 月，公司升級為建設部頒一級房地產開發(fā)企業(yè)； 20xx 年公司順利通過 ISO9001:20xx 版國際質量管理體系認證； 20xx 年 被評為“ 20xx中國房地產百強企業(yè)； 20xx 年榮獲杭州市重點企業(yè)稱號； 2. 開發(fā)量４００萬平方米，是最有開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商之一； (按現(xiàn)有的土地儲備量。未來 5 年內，有每年 100 萬平米的開發(fā)量 ) 相當于合肥市歷年房地產開發(fā)的總量，在數(shù)據(jù)上給人以震撼力； 3. 資金實力雄厚，是最具開發(fā)實力的開發(fā)商之一； 92年至今連續(xù)被建設銀行等金融機構評為 AAA級資信企業(yè)； 歷年資金累計，形成了強大的資金規(guī)模，保證了項目的正常開發(fā)，不但有能力提供最好的產品，而且規(guī)避了消費者風險； 4. 開發(fā)產品成熟，是最具開發(fā)理念的開發(fā)商之一； 開發(fā)的產品 在杭州地區(qū)處于領先水平，全方位的掌控能力強； 1998 年，宋都商城榮獲杭城十大景觀 —— 底商住宅獎；業(yè)精于勤，精品來源于勤奮， 為了求 精 ，宋都人花費整整一年的時間反復設計、修改圖紙 ，可謂勤奮；為了求 精 ，宋都人 從南到北不斷考察學習 ，可謂勤奮；為了求 精 ，宋都人精心選材， 精心施工，加班加點，放棄無數(shù)休息時間 ，可謂勤奮；為了求精 ， 宋都人做了無數(shù)次住戶調查，力爭使每一位住戶滿意 ，可謂勤奮。 20xx年完成了 宋都凱旋苑 ，這是杭州九個 中房指數(shù) 樣本樓盤之一。今天，當凱旋苑住戶為擁有自己舒適的新家而歡笑時，你 可知道，在這幸福的歡笑背后，凝聚了多少宋都人的艱辛和努力。 5. 工程管理和質量控制系統(tǒng)完善，是最可靠的開發(fā)商之一； 積累二十年的開發(fā)經(jīng)驗，百年大計，質量為本，關注購房者的利益； 肩負著為人民創(chuàng)造舒適、美好生活的使命，宋都人在天堂杭州書寫下了一個個傳奇故事：十三個月建成景芳小區(qū)，被稱為杭州一大奇跡的 景芳速度 ，至今仍然為杭州房地產界所津津樂道。被當?shù)鼐用穹Q為 為民辦實事工程 的采荷路拓寬建設工程，宋都人僅僅用了六個月就完成了。吳山小區(qū)舊城改造工程是一項規(guī)模異常巨大，施工極其艱難的工程，多少開發(fā)商對此望而卻步， 但是宋都人卻以幾乎令人不可理解的決心承擔了這個被稱為杭州 老大難 的 工程，在短短的六年時間里啃下了這塊硬骨頭，又是一個奇跡！ 6. 開發(fā)產品精益求精，是最人性化的開發(fā)商之一； 通過 20 年的發(fā)展，宋都集團形成了鮮明的杭派風格，唯美、精致、人本??在設計、景觀的細節(jié)上精雕細琢，精益求精，為購房者提供最好的住宅產品 ； 20xx 年首次完全按照市場運作規(guī)范操作，以令人震驚的天價競拍得到一號地塊，并在一年時間里開發(fā)建成了 宋都青龍苑 ，該樓盤 20xx年還被評為 杭州市消費者滿意樓盤 ，成為宋都人的又一驕傲 。 7. 全國發(fā)展理念領 先，是最具發(fā)展意識的開發(fā)商之一； 整合國際、國內一流的合作伙伴，強強聯(lián)手，在建筑設計、景觀設計、建筑施工、物業(yè)管理的各個開發(fā)環(huán)節(jié)力爭完善； 宋都人注重學習，因此 宋都集團才會成為浙江大學 這座中國一流高等學府的教學實驗基地之一，香港理工大學、新加坡國立大學等國內外知名學府還在我公司建立了對口實習交流點。 宋都人好學，還體現(xiàn)在每一個公司員工身上，通過不斷學習，公司所有員工均已達到了大學本科水平，更涌現(xiàn)出了一大批在職碩士生。 8. 眼光獨到，物業(yè)增值潛力豐厚，是最具投資物業(yè)開發(fā)能力的開發(fā)商之一； 在杭州、南京、合肥開發(fā) 的項目都經(jīng)過深入考察和細致的論證，杭州和南京的物業(yè)都得到大幅增值，購房者受益豐厚。 四、設計單位銷講 4．１規(guī)劃設計：香港何顯毅建筑師樓 內容重點： 香港政府建筑一級顧問，有資格承接香港政府無限大的設計工程； 上海萬科優(yōu)詩美地、北京世茂澳林花園等國內知名高檔樓盤的設計單位；南京鑫園是最成功的居住小區(qū)； 國內最成熟的先進人車分流規(guī)劃和圍合設計理念的代表。 香港何顯毅建筑工程師樓地產發(fā)展顧問有限公司成立于 1980 年，是香港建筑界中一間最具規(guī)模的建筑工程師樓，在香港、東南亞及國內均有大型工 程業(yè)績，為香港政府建筑顧問名單中之一級顧問，有資格承接香港政府無限大的設計工程， 主要客戶包括香港政府、香港中文大學、地下鐵路、長江實業(yè)、鴻基發(fā)展、新世界發(fā)展、和黃、中銀等， 現(xiàn)任香港新機場客運大樓、地鐵九龍站等大型政府的設計任務。 作為香港政府的一級建筑顧問單位，在香港甚至東南亞，何顯毅是眾多建筑設計師難以望其項背的大師。在超過 23 年的創(chuàng)作歷程里，他傾盡心智，極致追求，對風格不斷創(chuàng)新，力求達到完美的頂峰。 從香港文化廣場行政中心、香港浸會大學、帝后廣場、香港邵氏行政大樓，中國政府駐港聯(lián)絡辦公室大樓、首都國家大劇 院、首都時代廣場、上海招商局大樓、中國人民大學、汕頭大學、北京音樂廳、北京富國海底世界、 上海萬科優(yōu)詩美地、北京世茂澳林花園 、北京冠景新城、廣州怡苑，到成都金林半島等，令人傾慕的作品讓他成就了建筑界不可替代的地位。 何顯毅公司的中國工程設計部，由大量資深的經(jīng)驗豐富的香港和國內建筑師和工程師組成，目前已頗具規(guī)模，是香港建筑界最早涉足國內市場的建筑師樓事務所。早在 1996 年，公司參加了深圳市住宅局組織的大型住宅區(qū)設計之國際招標，一舉中標獲得設計總包資格，成為深圳市第一間全面負責住宅局開發(fā)建設的梅林一村住宅小區(qū)（總 建面約 80 萬㎡）之總包設計工作的境外建筑師樓。二十多年來，公司完成設計的大型住宅區(qū)共有 150000 多個，其中不乏上海萬科優(yōu)詩美地花園、北京世茂澳林花園、廣州匯景新城、深圳棕櫚泉別墅、南京黃埔鑫園等頗具盛名的樓盤。 其中萬科和世貿這兩個開發(fā)企業(yè)都是以開發(fā)豪宅為主產品的，在國內都是處于領頭羊的地位，連這樣的開發(fā)企業(yè)都找 何顯毅來做設計，可見何顯毅公司在業(yè)內的影響和地位。 ? 深圳梅林一村，占地 80 萬平方米，獲 1996 年深圳市住宅局頒發(fā)的規(guī)劃設計優(yōu)秀方案獎。 ? 杭州朝暉現(xiàn)代城，占地 60 萬平方米，獲 20xx 年中國住交會上榮獲中國名盤50 強、 20xx 年住宅戶型居住環(huán)境獎、建設部“建設行業(yè)智慧化建筑試點項目”。 ? 上海萬科優(yōu)詩美地，占地 萬平方米 ,獲上海市 20xx 年上海最佳住宅房型創(chuàng)新獎。 ? 南昌大湖之都，占地 100 萬平方米，獲 20xx 年全國人居建筑規(guī)劃設計方案競賽－綜合大獎。 ? 參考資料（何顯毅設計八性、八化的設計思路） 合肥宋都西湖花苑設計體系之八性： ? 均好性：戶戶朝南，南向房間有充足的日照，北向的房間有優(yōu)美的景觀或開闊的視野。 ? 安全性：車行周邊，人行中間，人車分流的交通 組織方式，減少汽車對大綠洲的干擾和破壞，充分保證老人、兒童居住其中的安全。 ? 私隱性：住宅樓宇適當錯位布置，避免近距離前后的對望；五合一的圍合空間，不受外界干擾，保證住戶私密空間。 ? 歸屬性：西湖大綠洲怡人、親切的環(huán)境，是樂在其中的主導因素，營造幸?；丶业挠瑥娀幼≌邔λ味嘉骱ㄔ?、對合肥的歸屬感。 ? 標志性：標志性的樓盤名稱“西湖花苑”，標志性的洗禮會所、標志性的中央水景大綠洲，彰顯樓盤的獨特個性；玻璃觀光電梯、空中入戶花園，高尚居住的標志。 ? 自豪性： 50 米寬、 400 米深、聯(lián)系兩條支線的西湖大綠洲，尊貴氣 派的洗禮會所，嚴謹?shù)奈搴弦幌到y(tǒng)，將是合肥首個創(chuàng)新的居住概念。 ? 延續(xù)性：流線型的規(guī)劃建筑空間，導向合肥政務文化新區(qū)的中軸線，延續(xù)城市空間；東面、北面沿街商鋪、東北角入口會所的設置，呼應城市的脈搏。 ? 可變性：戶型設計既適合兩口之家、三口家庭，也適合與父母同居的大家庭，在整齊方正的戶型中，靈活組合，也可量身訂造。 合肥宋都西湖花苑設計體系之八化： ? 主題化：以“西湖”為主題，推崇綠色休閑健康的湖島居住生活。 ? 配套化：以小區(qū)會所、五合一為主的小區(qū)配套基本滿足居住者的需求，再配以沿街商鋪，方便居民就近生活消費。 ? 多樣化：戶型設計從 80 ㎡～ 180 ㎡，還有頂層復式大單位，滿足不同年齡、不同經(jīng)濟積蓄的消費者對同樣生活品味、同樣生活質素的追求。 ? 容易化：周邊式道路和盡端式道路，方便住戶出行及客訪臨時停車；地下車庫與大多數(shù)高層建筑的交通通體相連，也依靠上地面的樓梯與多層建筑銜接，方便入戶；五合一、沿街商鋪的商業(yè)網(wǎng)點設置，滿足居民更容易的生活消費。 ? 舒適化：多層次的景觀綠化、人車分流的恬靜空間、南北對流的健康家居，車庫入戶的方便歸家，都令生活更舒適。 ? 本土化：考慮當?shù)氐臍夂?、日照、朝向的不同特點，將朝向與景觀統(tǒng)一起來以滿足居住 的多方位需求。 ? 智能化：居住設計與智能化配套設施，信息工程與現(xiàn)代家居的完美融合，采用可視對講機、健康保健檔案管理、紅外線智能保安系統(tǒng)等，都使生活不再繁瑣，處處寫意自如，實現(xiàn)科技以人為本。 ? 生態(tài)化：充分利用原有的地形地貌，有機地解決植被和水體，有效地組織通風采光，節(jié)約資源，生態(tài)安居。 4．２景觀設計： 當代東籬（澳洲）景觀設計公司 內容重點： 澳洲景觀專業(yè)設計公司 匯集了澳洲、新加坡、香港、菲律賓及中國等境內外專業(yè)設計師 澳洲 DLamp。C 設計顧問有限公司是一家集建筑設計、市政規(guī)劃、園境設計 、室內設計為一體的專業(yè)設計公司，為澳洲及世界各地提供高素質的專業(yè)服務。雄厚的設計力量，高品質的設計服務，使其在同行備受推崇。二十世紀未， DL+C正式開拓東亞市場，先后于香港、廣州成立了以“當代東籬”為品牌的分公司， 專職負責中國區(qū)域的設計工作 , 廣州公司現(xiàn)有員工 42 人。匯集了澳洲、新加坡、香港、菲律賓及中國等境內外專業(yè)設計師 的“當代東籬”， 至今已完成近百個國內外建筑環(huán)境設計及施工工程，其客戶包括各地政府、半政府機構、房地產開發(fā)商，旅游開發(fā)商、學府等等 。高水平的設計，高素質的服務，使得“當代東籬”品牌深受其客戶 歡迎。 通過整合這些優(yōu)質公司的資源，我們立志將宋都西湖花苑打造成合肥政務新區(qū)的標志性的樓盤。 五、項目銷講 關鍵詞：政務新區(qū)、香港何顯毅、澳洲當代東籬設計、新古典主義產品、原版西湖景觀、頂級洗禮會所、人車分流、五合一大堂、完善配套、宋都品牌實力保證； 5． 宋都西湖花苑地塊銷講