【正文】 較遠，路途占用較長時間。 面積： 160 平方米 樓層：四層 容積率： 三 、產品定位 （ 1）資源整合： 交 通導入方便 自 然環(huán)境優(yōu)美 旅 游資源豐富 生 態(tài)化 具 有很好的生活想像空間 （ 2）產品定位： 泉 城 濟 南 面積、價格初定： 預計回款表： 地塊 建筑形式 設計面積 預售價格 總戶數 山下分塊 聯排 別墅 160 ㎡ /戶 800 元 /㎡ 187 戶 山上分塊 雙拼別墅 200 ㎡ /戶 20xx 元 /㎡ 90 戶 地塊 總戶數 單戶面積 價格 地塊價格 山下分塊 187 戶 160 ㎡ /戶 800 元 /㎡ 6 萬 /塊 山上分塊 90 戶 200 ㎡ /戶 20xx 元 /㎡ 10 萬 /塊 山下回款額 （單戶面積價格 +地塊價格）總戶 萬 山上回款額 （單戶面積價格 +地塊價格）總戶 4500 萬 總回款額 山下回款額 +山上回款額 萬 客源定位與分析 客 源 年齡 分 析 私企業(yè)主 3550 經濟實力雄 厚，有一定購買力 政府要員 5060 逃避現實生活，遠離俗世。在目前的情況下，房地產中別墅物業(yè)必須密切關注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關注同類產品，方能確定自己的位置，具備自己的個性和唯一性。 山上：建設高檔雙拼別墅。 ? 出于種種原因，開發(fā)商與購買商在規(guī)劃、建筑中出現異議，項目施工中的更改在所難免。如：將軍集團、魯能電力、濟鋼集團……等。 ? 方案讓業(yè)主選地、選風格，然后進行建設……容易使購買者，失去決斷能力，增加了銷售的困難度。 ? 山下地塊劃分方法與山下相同。 ? 山上施工難度大，增加了建筑成本。 ? 旅游及房產項目的開發(fā)將提高區(qū)域整體形象，提高升值潛力。 ? 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。 本區(qū)已有大型中高檔品質成熟社區(qū)兩處：加州花園及金宮山莊，待開發(fā)住宅區(qū)：林溪花園，龍熙 雅居。 ? 植被覆蓋率極高，空氣清新，環(huán)境怡人，猶如“市”外桃源。 素 有 天 藍 山 青 賽 瓊 閣 ， 鳥 語 花 香 如 江 南 的 美 稱。 三、旅游資源 濟南市三大旅游熱點跑馬嶺、野生動物世界、七星臺萬畝植物園、紅葉谷，均坐落于此。 ? 本區(qū)域交通便利，車流量適中，路況較好，有公交車直達。 依據政府提倡開發(fā)建設此區(qū)域的宗旨，舊村改造會為本區(qū)域房地產市場提供一定量可開發(fā)土地。 ? 別墅項目總價較低，吸引業(yè)主購買欲望。 劣勢 ? 項目所在位置商業(yè)經濟水平較低，改變需較長周期。 ? 處于濟南天然風景區(qū)，渣土外運距離遠，直接增加工程成本。相比之下面積較大。 ? 銷售直接影響建筑、安裝，對銷售速度要求較高，同時增加了整個項目的運轉周期。 建設形式： 因此項目地塊較特殊，分山下、山上兩塊，相對高度不同。 。純歐式古典風格設計，小復式，面積控制在 80 平方米內，為集團或企、事業(yè)單位中堅層提供休閑、度假的理想場所。 項 目規(guī)劃： 導言 ： 正如 “產品質量是我們生命”、“市場是衡量需求的唯一準則”一樣。 ? 地塊、建筑公開出售，采用“ 1+1”地產操作模式，低單價吸引客源，高總價創(chuàng)造利潤。 山下：聯排別墅。 ? 項目周邊配套較差，無法滿足居民對急需品的要求。 ? 周邊配套欠缺，內部配套較少，很難滿足業(yè)主的生活需求。 隨著南部山區(qū)旅游業(yè)的急速發(fā)展，土地供應量的減少，未來房產走勢必定呈現出一種高品質的生態(tài)化高檔住宅區(qū)。 ? 區(qū)域經濟處于發(fā)展初期，發(fā)展?jié)摿薮?。境內有白云洞、閣老閹、古長城、真武廟等人文景觀。林果生產是全鎮(zhèn)的支柱產業(yè)，因此，就少有了機器的噪音和煙塵的污