【正文】 商嘗賓館、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)?！薄?。南京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2012年1月30日修改決定南京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《南京市大氣污染防治條例》等7件地方性法規(guī)的決定(2011年12月28日南京市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議通過，2012年1月12日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第26次會(huì)議批準(zhǔn))南京市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第27次會(huì)議決定，對(duì)7件法規(guī)作如下修改：…………。第六條房屋所有人或者使用人未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可，不得從事下列行為：(一)拆改承重梁、柱、板和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起五日內(nèi)提出初步審查意見，報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審查許可。第二篇：南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南南京市房屋安全鑒定處服務(wù)指南一、南京市房屋安全鑒定服務(wù)規(guī)程服務(wù)范圍南京市各類房屋安全鑒定服務(wù)內(nèi)容（1）房屋使用中可靠性鑒定；（2）房屋安全司法鑒定；（3）沒有經(jīng)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收并投入使用房屋的安全鑒定；（4）危險(xiǎn)房屋安全鑒定；（5）建設(shè)工程樁基礎(chǔ)、深基坑施工對(duì)相鄰房屋影響的安全鑒定；（6）市政建設(shè)工程施工影響并造成房屋損壞的安全鑒定；（7）受災(zāi)害房屋安全鑒定；（8）房屋裝修拆改安全鑒定；（9）房屋租賃交易安全鑒定；（10）古建筑及有關(guān)保護(hù)性建筑的安全鑒定。如一處房屋同時(shí)有多項(xiàng)加乘的，取最高一項(xiàng)加乘。承諾時(shí)限從受理之日起，20個(gè)工作日內(nèi)作出是否符合行政備案的意見。(2)水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。柱 柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。但是隨著時(shí)間的推移、社會(huì)的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步和人們法制觀念的提高，在實(shí)踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。這些房屋在鑒定時(shí)往往表面并沒有多少危險(xiǎn)點(diǎn)，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。對(duì)一些問題明確、情況清楚、特別是危險(xiǎn)程度嚴(yán)重的房屋在鑒定時(shí)，可以適用簡(jiǎn)單程序，即現(xiàn)場(chǎng)做出房屋安全或可靠性的認(rèn)定，以方便決策與應(yīng)急處置。前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項(xiàng)告知房屋所有人或者使用人。按照《條例》規(guī)定，在進(jìn)行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進(jìn)行房屋安全鑒定。建議采用分級(jí)鑒定委員會(huì)的方法，這個(gè)鑒定委員會(huì)由政府建設(shè)行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機(jī)構(gòu)、檢測(cè)單位、設(shè)計(jì)單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應(yīng)經(jīng)過省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門專門的培訓(xùn)考核認(rèn)證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。三、對(duì)未履行基本建設(shè)程序，房屋修建情況不明，無質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定實(shí)踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時(shí)無地質(zhì)勘察、無設(shè)計(jì)圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊(duì)伍無資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進(jìn)行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測(cè)，房屋實(shí)體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無可靠保證。門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。梁混凝土強(qiáng)度檢測(cè):每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測(cè)梁混凝土強(qiáng)度。(4)建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定。服務(wù)內(nèi)容有下列情況之一的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)持房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審定的房屋結(jié)構(gòu)安全審定書，到市房屋安全行政主管部門進(jìn)行備案：（1）在承重墻上開門、開窗或擴(kuò)大承重墻的門、窗洞口；（2）拆除或部分拆除非承重墻體；（3）在樓地面、屋頂、陽臺(tái)砌筑或安放承重物體，明顯加大荷載的。物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)違法使用和裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時(shí)向所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)告。申請(qǐng)?jiān)S可拆改事項(xiàng)不涉及建筑主體的梁、柱、板等支撐結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)且又沒有設(shè)計(jì)方案的，可以提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性評(píng)估報(bào)告。區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋安全管理工作。根據(jù)2011年12月28日南京市十四屆人大常委會(huì)第27次會(huì)議通過，2012年1月12日江蘇省十一屆人大常委會(huì)第26次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例〉的決定》第1次修正，南京市房屋安全鑒定。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋的安全管理，包括房屋使用過程中的修繕、改造安全管理，房屋安全鑒定管理和房屋白蟻防治管理。(三)房屋權(quán)屬登記證明，申請(qǐng)人是使用人的還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)的證明。房屋再次轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，轉(zhuǎn)讓人或者出租人應(yīng)當(dāng)將房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)和房屋的設(shè)計(jì)使用年限等事項(xiàng)書面告知受讓人或者承租人。房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足800元的按800元計(jì)收（單套不足400元的按400元計(jì)收）。住宅房屋：住房首次裝修，主動(dòng)申請(qǐng)的，按不超過下述標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（均按每戶建筑面積計(jì)算）：（1）60平方米以下的尾300元；（2）61—80平方米的為400元；（3）81—100平方米的為500元；（4）101—150平方米的為600元；（5）、舉報(bào)后申請(qǐng)的，按不超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的125%收費(fèi)。三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 房屋可靠性鑒定:(1)對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定。建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。房屋傾斜觀測(cè):采用全站儀對(duì)建筑物主體傾斜進(jìn)行觀測(cè),觀測(cè)