【正文】 面升級，以現(xiàn)代市場開發(fā)手段創(chuàng)建國際化的營銷網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)，以現(xiàn)代管理為手段建成規(guī)范而有生命力的現(xiàn)代企業(yè)制度，采用公司 +基地帶農(nóng)戶的產(chǎn)品組合形式，以深加工為龍頭，以原料基地建設(shè)為依托，以市場營銷為突破，力爭在 35年的時間把把尋甸建設(shè)成為云南省農(nóng)副產(chǎn)品加工基地之一。 C、 項(xiàng)目的實(shí)施有利于按科學(xué)發(fā)展觀以高新技術(shù)和規(guī)模優(yōu)勢規(guī)范市場，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。 3）項(xiàng)目的實(shí)施，可提高人民群眾（尤其是農(nóng)民）對于保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境的認(rèn)識，推動地區(qū)綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本項(xiàng)目的建設(shè)按照生產(chǎn)難易程度及科技含量的高低在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)逐步完成； 首先以無公害蔬菜系列產(chǎn)品生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)為起點(diǎn)，然后再逐步 進(jìn)行采集和種植的技術(shù)交流，同時制定產(chǎn)供銷一體化，貿(mào)工商一條龍的產(chǎn)業(yè)政策和公司＋基地＋農(nóng)戶的配套管理辦法，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)生產(chǎn)的科學(xué)化，減少和杜絕農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)生產(chǎn)的盲目性，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)健康有序可持續(xù)地發(fā)展。 （ 2）新建冷凍保鮮庫一座。人均蔬菜占有量 800多公斤，比世界平均水平高198公斤。年均氣溫為～ ；最熱月（ 6月）平均氣溫 。 （ 3）項(xiàng)目平均每年可實(shí)現(xiàn)收入 ，實(shí)現(xiàn)利潤（所得稅前），投資利 潤率為 ％。特別是東南亞和我國的周邊國家與地區(qū)所占比重更大，其中日本又是最主要的市場，約占蔬菜總出口量的三分之一，俄羅斯和馬來西亞近年來增長幅度也逐漸加大。 昆明無公害蔬菜市場 改革開放三十年來， 昆明 市 蔬菜 產(chǎn)業(yè)經(jīng)過觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 20 技創(chuàng)新，在生產(chǎn)、科技、市場營銷等方面都取得了明顯的成效，目前全市蔬菜播種面積已達(dá) ，總產(chǎn) 175萬噸，比 1985年翻了 4倍多，其中外銷量達(dá) 107萬噸，占總量的 61%；已有集約化種植蔬菜的溫室大棚4700多公頃，保鮮冷庫 50多座，無公害蔬菜基地 。 易腐食品市場日益擴(kuò)大需冷鏈產(chǎn)業(yè)滿足需求 食品冷鏈?zhǔn)侵敢赘称窂漠a(chǎn)地收購或捕撈之后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分銷和零售直到消費(fèi)者手中，其各個環(huán)節(jié)始終處于產(chǎn)品所必需的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量安全，減少損耗，防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。 項(xiàng)目競爭力分析 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 23 原料優(yōu)勢 尋甸縣 山場廣袤，垂直海拔差異懸殊，最低海拔 398米，最 高海拔，區(qū)域小氣候復(fù)雜多樣，年平均日照時數(shù) 1392小時，全年無霜期 206天，年降雨量 850－ 1800mm。 因此，政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、增加投入，多給優(yōu)惠政策以增強(qiáng)企業(yè)抗御政治、社會、法律、市場和自然風(fēng)險的能力，扶持企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，從而推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品種植的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。廠址地域地質(zhì)構(gòu)造簡單，無滑坡、斷層等不良地質(zhì)現(xiàn)象，可用于建廠（初設(shè)時須進(jìn)行地質(zhì)勘察）。 （ 3）項(xiàng)目建筑規(guī)模和功能設(shè)置是： 主體工程 A、生產(chǎn)車間， 212m2 B、原料冷藏庫 500㎡ C、包裝車間 106㎡ D、倉庫 156 m2 E、商鋪 152 m2 F、交易市場 608 m2 輔助工程： A、綜合辦公樓 540 m2 B、食堂 170 m2 C、宿舍 330m2 共 計： 2774m2 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 30 建設(shè)方案 保證出口無公害蔬菜的適時收購、保質(zhì)存放、延長加工期和充分把握市場最佳銷售時機(jī)而建設(shè)： ① 農(nóng)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)倉庫工程； ② ZK100T冷凍庫工程： ③ 產(chǎn)品初檢、凈菜保鮮加工貯運(yùn)及相關(guān)輔助工程的建設(shè) 。 序 名稱 型號 單位 數(shù)量 一 凈菜加工分檢車間 1 不銹鋼分檢臺 20xx 1500 張 15 2 叉車 1 噸 臺 5 二 冷庫 臺 1 漢鐘螺桿 R1752 臺 2 2 冷風(fēng)機(jī) DL250 臺 6 三 制冷材料 1 制冷鋼管 套 1 2 閥門 套 1 3 閥門 套 1 4 吊支架 套 1 5 設(shè)備及管路保溫材料 套 1 6 冷卻水塔 DBLN3250 臺 1 7 冷卻水泵 臺 2 8 沖霜水泵 臺 1 9 水流信號器 個 4 10 水管路 套 1 11 吊支架 套 1 12 水設(shè)備及管道保溫材料 套 1 產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 為適應(yīng)市場的需要，必須精選優(yōu)質(zhì)品種和適當(dāng)?shù)姆N植基地，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行種植，控制有害物質(zhì)的使用，適時采收蔬菜、按規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢 測，農(nóng)藥殘留量低于 包裝進(jìn)入市場銷售。 項(xiàng)目建設(shè)分區(qū)域規(guī)劃： （ 1）生產(chǎn) 區(qū) 加工區(qū)、 冷凍及倉庫。道路廣場做法： C30現(xiàn)澆水泥砼面層 18cm，石灰碎石（砂礫）土基層厚 15cm，天然砂礫墊層厚 15cm。 b、負(fù)荷等級和供電要求 新建裝置用電負(fù)荷為三類負(fù)荷，供電電壓 380/220V，采用放射式供電方式，并采用全塑電纜向各單位配電，保證供電安全可靠。 同時，配電按防火分區(qū)及工藝區(qū)劃分區(qū)。 （ 2）采暖 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 44 由于尋甸縣氣候溫暖，除個別辦公間及儲倉外，不需考慮采暖措施。 同時 注意節(jié)約用電，充分利用自行研究開發(fā)及生產(chǎn)的加工產(chǎn)品； 對節(jié)能制定相應(yīng)的制度，對消耗指標(biāo)進(jìn) 行管理控制。 廠長制定人員對廠區(qū)的排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、維修，排水溝道定期清理、消毒。 藥品、試劑應(yīng)標(biāo)簽清楚、排列有序、分類存放。 禁止將化驗(yàn)工作無關(guān)的物品帶入化驗(yàn)室。 男女衛(wèi)生間大便器采用自閉式?jīng)_ 洗閥。 根據(jù)不同使用場合選用節(jié)能變壓器和高效光源及燈具 ,合理選擇每個開關(guān)控制燈具數(shù)量 ,以達(dá)到平時運(yùn)行節(jié)能的效果。 修 所有裝置的設(shè)備維修和電修、儀修等工作，擬統(tǒng)一考慮組建機(jī)修班，配置一定數(shù)量的機(jī)、電修設(shè)備和工具，大型修理，依托工業(yè)園區(qū)機(jī)修或其它專業(yè)修 理廠。凈化空調(diào)系統(tǒng)的用電負(fù)荷、照明負(fù)荷由變電所專線供電。 ② 裝置廢水，主要來自加工廠生產(chǎn)廢水，需進(jìn)行處理過濾沉淀后達(dá)標(biāo)再匯入地溝排入，地溝流入尋甸縣仁德鎮(zhèn)建設(shè)村居民委會排污溝內(nèi)。根據(jù)資金情況，建設(shè)方可自行掌握。 e、考慮風(fēng)向、朝向，減少環(huán)境污染，將可能產(chǎn)生灰塵及有害氣體的車間，布置在廠區(qū)的邊緣地帶，并位于廠區(qū)的下風(fēng)向。 （ 3）配電室 配電房在西邊，四角及縱橫交接處設(shè) 240240抗震柱，樓屋面梁板均為砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，地坪為磨石，油漆墻裙，保持適用美觀。 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 28 表 31 場址的基本情況表 序號 項(xiàng)目 特征 1 廠址位置 尋甸縣仁德鎮(zhèn)建設(shè)村居民委會三板橋村鐵路龍莽集團(tuán)站臺旁與 320至 213過道連接線處 2 主要?dú)庀髼l件（氣溫、雨量、海拔） 海拔 1800 米年均，年均氣溫 ℃ ，年總降雨量 900 毫米，年太陽總輻射量 2070 小 /時，無霜期 224 天。是一個十分理想的 建設(shè)場地。發(fā) 展農(nóng)副產(chǎn)品加工項(xiàng)目，越來越符合人們?nèi)找孢M(jìn)步的消費(fèi)觀 念。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，今年 1～ 7月，云南省累計出 口各類農(nóng)產(chǎn)品已達(dá) ，創(chuàng)匯 ，與去年同期相比，出口量值分別增長 11%和 %，增勢穩(wěn)定。 我國目前尚未形成完整的冷凍冷藏鏈，從起始點(diǎn)到消費(fèi)點(diǎn)的流動儲存效率和效益無法得到控制和整合。 據(jù)了解，云南蔬菜生產(chǎn)基地、大棚蔬菜等從無到有，種植面積從小到大，生產(chǎn)經(jīng)營方式也從過去的分散生產(chǎn)、粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的集約化經(jīng)營，生產(chǎn)、銷售、加工的龍頭企業(yè)不斷發(fā)展壯大，通過 “公司＋基地＋農(nóng)戶 ”的運(yùn)作模式，蔬菜產(chǎn)業(yè)化程度不斷提高。在農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整中，由過去注重數(shù)量向更加注重質(zhì)量和安全轉(zhuǎn)變。 項(xiàng)目投入及效益情況 根據(jù)現(xiàn)行 規(guī)定，項(xiàng)目 國家考核總投資 由固定資產(chǎn)投資和 鋪底 流動資金組成，本項(xiàng)目 國家考核總投資 為 。全年增值等稅收毛利達(dá) 144萬元，凈利達(dá) ，所以 ,項(xiàng)目的建設(shè)資金有了一定程度的保證。是全省糧食主產(chǎn)區(qū)，盛產(chǎn)的 “土豆、蕓豆 ”馳名中外，中醫(yī)藥材種植開發(fā)條件良好。 G、節(jié)約能源措施。 云 南省產(chǎn)品加工企業(yè)設(shè)備及技術(shù)裝備水平低、管理水平落后，還沒有形成現(xiàn)代化的加工業(yè)模式，農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和水平的低下，與目前國際產(chǎn)品市場的要求不相適應(yīng)，造成了資源的巨大浪費(fèi)和市場競爭力不強(qiáng)，并形成了相應(yīng)的社會問題。 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1） 20xx 年 12 月 31 日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》中明確提出： “…… 在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的引導(dǎo)作用，鼓勵發(fā)展 現(xiàn)代物流 、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。三是有利于普及科學(xué)技術(shù)，提高勞動者素質(zhì)，推動農(nóng)村科技進(jìn)步，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 公司發(fā)展 優(yōu)勢為：人力資源較強(qiáng)；優(yōu)良的原料基地發(fā)展縱深大，比較豐富，周邊縣區(qū)優(yōu)良基地可發(fā)展較廣；勞動力豐富、工價合理；交通便利（公路、鐵路）；距離大的交易市場近。 —— 基本情況 尋甸泰鑫農(nóng)藝科技有限公司目前暫處尋甸縣煙草分公司大河橋推廣站內(nèi)，租賃生產(chǎn)用地 98 畝，職 工住房面積 120 平方米，生產(chǎn)辦公占地面積 300 平方米，露地項(xiàng)目示范基地 77 畝，大棚示范種植面積 20 畝，現(xiàn)有職工 15 人，其中高級技工 8 人，基地負(fù)責(zé)及代辦員 7 人，現(xiàn)在公司已投資規(guī)模增加到 180 萬元。 可行性研究編制依 據(jù) 《云南省優(yōu)勢產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》 《云南省優(yōu)勢產(chǎn)品推進(jìn)工程指南》 云南省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。 冷鏈和配送經(jīng)營已成為當(dāng)今市場流通行業(yè)發(fā)展的新潮流、新趨 勢。 4）近幾年來，尋甸縣立足自己的資源優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，以改革開放和科技進(jìn)步為動力，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，初步形成了資源開發(fā)與市場需求相適應(yīng)的特色經(jīng)濟(jì)格局，走出了一條依托資源優(yōu)勢，依靠科技進(jìn)步，加快全縣經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的路子。 然后進(jìn)行信息平臺 ,營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等綜合體系的建設(shè)。 建設(shè)規(guī)模： （ 1）占地規(guī)模：總占地為 8畝。 種 植面積自 1986年突破 500萬公頃后， 1995年又突破 1000萬公頃大關(guān)，到 20xx年又突破 1500萬公頃，使蔬菜成為除糧食作物以外的第一大作物。極端最高氣溫42攝氏度，極端最低氣溫 。 （ 4）通過不確定性分析可看出本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能力。進(jìn)口蔬 菜的國家或地區(qū)依次為 “日本 ，香港 39萬噸，印度尼西亞 ，馬來西亞洲 ，俄羅斯 。已由自給保供應(yīng)向外銷商品型發(fā)展，在種植業(yè)中占有重要地位，已成一大支柱產(chǎn)業(yè)。 專家指出，冷鏈技術(shù)的應(yīng)用對于保證食品品質(zhì)起到了非常關(guān)鍵的作用，與消費(fèi)者的飲食安全息息相關(guān)。物種資源豐富，植物分布廣泛，且無任何工業(yè)污染，是發(fā)展高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品工業(yè)的優(yōu)勢區(qū)域。 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 25 三、 項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)的選擇 選址要求 生產(chǎn)基地的選擇是無公害蔬菜生產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，只有無污染的生產(chǎn)基地，才有可能生產(chǎn)出符合無公害蔬菜標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。該地區(qū)地震設(shè)防烈度為 8度。 本項(xiàng)目的建筑藝術(shù)在滿足使用功能的前提下，從下面幾個方面進(jìn)行設(shè)計： （ 1）整體和局部必須協(xié)調(diào)，形成一個完美和諧完善的整體。 其他農(nóng)產(chǎn)品國家有標(biāo)準(zhǔn)的遵循國家標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有標(biāo)準(zhǔn)的遵循行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 2）生活辦公區(qū) （ 3）產(chǎn)品檢驗(yàn)區(qū) （ 4）；綠化及道路（含停車場） 銷售區(qū)道路及生活區(qū)道路設(shè)計為 6米寬，生產(chǎn)區(qū)為 8米。 修筑 ，新增大門出入口 2座（其中寬 一座， 30米寬電動伸縮門一座）。 c、負(fù)荷計算 用電負(fù)荷計算表 序號 用電部門 設(shè) 備 容量KW 需要 系數(shù)KX 功 率 因 素 COSФ 計算 系數(shù) tgФ 計算負(fù)荷 有功KW 無功KVAR 視在KVA 1 加工車間及冷庫 750 660 999 2 鍋爐房 45 34 26 43 3 供排水及污水處理 86 69 52 59 4 照明 50 40 30 50 5 全廠總計 893 768 6 乘以 K∑= 804 691 1060 7 電容器補(bǔ)償 350 8 補(bǔ)償后 804 341 873 9 選用變壓器 1000 全廠總裝機(jī)容量為 200KW，工作容量為 160KW計算有功率 181KW，出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 41 無功功率 60KVAR，視在功率 200KVA，功率因素 ，年耗電量約 3800萬 KW發(fā)生火災(zāi)時，可在消防控制中心或變電所按防火分區(qū)手動切除非消防用電負(fù)荷的電源。 （ 3）通風(fēng)除塵 在辦公區(qū)及倉庫儲區(qū)、加 工區(qū)都會產(chǎn)生一定的灰塵，并且要讓室內(nèi)保持一定的新鮮空氣。 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 46