【正文】 配套政策。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷(xiāo)售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，填報(bào)在《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月(季)度預(yù)繳納稅申報(bào)表(A類(lèi))》(國(guó)稅函[2008]44號(hào)文件附件1)第4行“利潤(rùn)總額”內(nèi)。（1＋3%）3%＝ 在本案例中，如果丙公司選擇了一般計(jì)稅方法，甲公司依然按照上述公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳的增值稅款。三、進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣或差額納稅對(duì)票據(jù)的要求首先，只有企業(yè)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，才存在進(jìn)項(xiàng)和銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣的問(wèn)題；只有企業(yè)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，才存在總分包差額納稅的問(wèn)題。（1＋11%）11%－（35+22）2（500+300）247。 跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，小規(guī)模納稅人與選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法一般納稅人，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款。二、預(yù)計(jì)利潤(rùn)率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定：(一)非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％。摘要：二、房地產(chǎn)預(yù)繳稅款設(shè)計(jì)，避免了與房地產(chǎn) 營(yíng)業(yè)稅 納稅義務(wù)時(shí)間不同所形成的重大影響 《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收到預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天；而根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)...二、房地產(chǎn)預(yù)繳稅款設(shè)計(jì)，避免了與房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)時(shí)間不同所形成的重大影響《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收到預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天；而根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定，只有建筑企業(yè)和提供租賃服務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，收到預(yù)收款的當(dāng)天不是房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，政策發(fā)生了重大變化。第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。對(duì)自應(yīng)當(dāng)預(yù)繳之月起超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有預(yù)繳稅款或者未按照規(guī)定繳納稅款的，由機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等規(guī)定進(jìn)行處理。因此，在同一地級(jí)行政區(qū)內(nèi)開(kāi)展的異地建筑服務(wù)，取得預(yù)收款不再就地預(yù)繳增值稅，而是與發(fā)生在項(xiàng)目所在地的建筑服務(wù)一樣處理。三是實(shí)行總機(jī)構(gòu)匯總納稅的建筑業(yè)企業(yè)，一般按照季度由總機(jī)構(gòu)根據(jù)三因素法對(duì)總分機(jī)構(gòu)應(yīng)預(yù)繳的稅款進(jìn)行分配，由總機(jī)構(gòu)和二級(jí)分支機(jī)構(gòu)分別向各自機(jī)構(gòu)所在地進(jìn)行預(yù)繳。二是為了解決稅源產(chǎn)生地與稅款入庫(kù)地的矛盾。與增值稅和企業(yè)所得稅不同的是，個(gè)人所得稅的預(yù)繳無(wú)法在機(jī)構(gòu)地進(jìn)行抵減，因此，把它稱(chēng)作核定征收更為確切，在本質(zhì)上屬于空間上的預(yù)繳。 如前所述，對(duì)于雖然不在納稅人機(jī)構(gòu)所在地，但屬于提供跨縣（市、區(qū)）的異地建筑服務(wù)項(xiàng)目，并不是全部需要在服務(wù)所在地預(yù)繳增值稅。未按規(guī)定預(yù)繳或者繳納的，機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定處理。納稅人應(yīng)按照工程項(xiàng)目分別計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款，分別預(yù)繳?！币虼?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留預(yù)售預(yù)繳增值稅政策，是一項(xiàng)特殊政策，可以保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期的稅款均衡入庫(kù)，避免了時(shí)間上的錯(cuò)位；同時(shí)將預(yù)繳征收率設(shè)為3%，也較營(yíng)改增之前的5%降低了2個(gè)百分點(diǎn)，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)部分稅款推遲了納稅義務(wù)時(shí)間。四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報(bào)時(shí)，必須附送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的文件以及其他相關(guān)證明材料。并且，此預(yù)繳行為與甲公司、乙公司如何開(kāi)發(fā)票，即開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票或開(kāi)具增值稅普通發(fā)票沒(méi)有關(guān)系。在采用一般計(jì)稅方法進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時(shí)，企業(yè)只要能拿到增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不論稅率是17%還是11%，或者是6%，甚至是3%，進(jìn)項(xiàng)稅額一般都可以抵扣。（1＋3%）=200應(yīng)納稅款＝［（555+333）247。并且，此預(yù)繳行為與甲公司、乙公司如何開(kāi)發(fā)票，即開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票或開(kāi)具增值稅普通發(fā)票沒(méi)有關(guān)系。第四篇：《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》國(guó)稅函[2008]299號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》國(guó)稅函[2008]299號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：為貫徹落實(shí)新的企業(yè)所得稅法，確保企業(yè)所得稅預(yù)繳工作順利開(kāi)展，經(jīng)研究，現(xiàn)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題通知如下：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷(xiāo)售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。如果未至項(xiàng)目納稅義