【正文】 通優(yōu)勢的區(qū)域。 總體判斷，未來五年，重慶諸多的重大歷史機(jī)遇將進(jìn)一步凸顯，國家政策支持、經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展、兩江新區(qū)建設(shè)和渝北區(qū)良好區(qū)位優(yōu)勢，將為渝北房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境和發(fā)展機(jī)遇。強(qiáng)化住房保障，在交通便利、緊臨工業(yè)區(qū)的地 域，規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房、藍(lán)領(lǐng)公寓等，滿足基層務(wù)工人員的居住需求。依托渝北區(qū)內(nèi) 4A 級風(fēng)景區(qū)的統(tǒng)景溫泉風(fēng)景區(qū)，國家 3A 級景區(qū)張關(guān)水溶洞風(fēng)景區(qū)，國家 3A 級景區(qū)碧津公園、巴渝民俗文化村，以及排花洞風(fēng)景區(qū)，玉峰山、華鎣山、南天門三大森林公園， 中國歷史文化名鎮(zhèn)的龍興古鎮(zhèn)，鹿山、沙坪、回興的生態(tài)旅游景區(qū)等豐富的旅游資源，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，大力發(fā)展都市旅游地產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)和工業(yè)旅游地產(chǎn)。依托北連保稅港區(qū)、南鄰水港功能區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展高端住 宅業(yè)態(tài)建設(shè)，在回興組團(tuán)、石坪組團(tuán)建設(shè)文化型、生態(tài)環(huán)保的高檔住宅區(qū)。 二、保障性住房布局 （一）公租房布局 為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，進(jìn)一步保障和改善民生，規(guī)劃建設(shè)公租房 967 萬平方米，在空港保稅區(qū)、空港新城、木耳及麓山、龍興、石坪和石船進(jìn)行布局，以滿足城市低收入家庭和外來務(wù)工人員、大學(xué)生等人群的居住。高度重視 IT 從業(yè)人員特點(diǎn)，在 布局、規(guī)模、數(shù)量、風(fēng)格等方面充分考慮 IT 從業(yè)人員的特殊需求，打造充分滿足 IT 從業(yè)人員需求、助推 IT 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)。 城區(qū)保障性住房工程。 空港航空物流基地。 新建 30 雙龍湖、玉峰山 20202020 業(yè)主 5 城區(qū)保障性住房工程 規(guī)劃建設(shè)廉租房 10 萬平米、藍(lán)領(lǐng)公寓 20 萬平方米，征地和拆遷安置房 270 萬平方米。積極探索城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的房地產(chǎn)開發(fā)新思路，將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入城市建設(shè)總體規(guī)劃，與 商業(yè)、交通、教育、文化、醫(yī)療等規(guī)劃有機(jī)銜接；充分發(fā)揮城市規(guī)劃職能，在城市發(fā)展空間和布局上積極創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。 主題詞： 城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 規(guī)劃 通知 抄送： 區(qū)委辦公室，區(qū)人大常委會辦公室，區(qū)政協(xié)辦公室， 區(qū)紀(jì)委，區(qū)法院，區(qū)檢察院，區(qū)人武部。 新建 30 統(tǒng)景 20202020 引進(jìn)業(yè)主 17 湖泊度假區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)白云湖、兩岔湖、多寶湖 3 個度假休閑區(qū)。 渝北區(qū)“十二五”重點(diǎn)工程項(xiàng)目表 單位：億元 序號 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè) 性質(zhì) 總投資 建設(shè)地址 計(jì)劃實(shí) 施年限 實(shí)施主體 合計(jì) 17 項(xiàng) 一 住宅地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目6 項(xiàng) 515 1 空港新城中高檔住宅小區(qū) 在城區(qū)及玉峰山等地，開發(fā)建設(shè)臨湖、靠山的中高檔住宅樓盤、住宅區(qū) 10 個以上， 總建筑面積 450 萬平方米。 龍溪商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)。 多寶湖及東方紅水庫臨湖高檔住宅區(qū)?！褒埾倘Α钡靥巸山聟^(qū)金融商務(wù)中心區(qū)，以加州和冉家壩為中心，重點(diǎn)發(fā)展大型綜合商業(yè)體、寫字樓和商務(wù)辦公樓，十二五期間，在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè) 200 萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。 —— 重點(diǎn)鎮(zhèn)住宅小區(qū)。以緊密結(jié)合打造“空乘之家”和“綠色建筑示范區(qū)”為 重點(diǎn)，布局三大核 心宜居片區(qū)，即：沿寶圣湖一帶，培育文化型宜居片區(qū)；觀音湖片區(qū)立足總部基地業(yè)主開發(fā)建設(shè)高檔住宅，形成外向型宜居片區(qū)；鹿山組團(tuán)一帶建設(shè)一批高檔生態(tài)別墅群，打造重慶主城最佳宜居片區(qū)。開發(fā)建設(shè)大灣、洛磧、興隆三鎮(zhèn)特色產(chǎn)業(yè)基地，適度布局特色廠房及配套設(shè)施。 第八節(jié)總體目標(biāo) 提升房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略為渝北發(fā)展的核心戰(zhàn)略，繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭，商品房空置率保持在較低水平，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到 95%以上，房地產(chǎn)業(yè)在全市繼續(xù)居于領(lǐng)先地位，建成市內(nèi)一流的綠色宜居名區(qū)。這些政策措施的出臺，給全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了一定的壓力和挑戰(zhàn)。兩江新區(qū)是繼上海浦東、天津?yàn)I海之后的“中國第三新區(qū)”，是重慶建設(shè)內(nèi)陸開發(fā)高地的“龍頭”。近年來，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度與全區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程和打造最佳人居環(huán)境城區(qū)的要求相比還存在一定差距。房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢發(fā)展，還帶動了建材、裝飾、家具等 20 多個行業(yè)的繁榮，對全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強(qiáng)大動力。圍繞區(qū)委、區(qū)政府制定的建設(shè)“宜居渝北”的發(fā)展戰(zhàn)略，突出抓好居住品質(zhì)、公共空間、服務(wù)設(shè)施三大工程，渝北區(qū)房地產(chǎn)業(yè)得到全面發(fā)展，并逐漸成為全區(qū)最重要的產(chǎn)業(yè)和核心要素。在安置房和公共租賃房方面，已經(jīng)建成 萬 平方米。特別是在龍溪商圈，開發(fā)樓盤幾乎只有底樓是商業(yè)形態(tài)，缺乏星級酒店和高檔商場，根 本無法適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。“十二五”時期，渝北區(qū)將承擔(dān)起建立重慶建設(shè)國家中心城市和世界級城市核心功能區(qū)的使命，全力加速城市拓展，打造成為重慶主城新中心。 —— 堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌相結(jié)合的原則。 商業(yè)地產(chǎn)。 三、工業(yè)地產(chǎn)需求量 “十二五”期間每年工業(yè) GDP 年均增長 31%，每年新增億 元工業(yè)用地量為 公頃，工業(yè)用地需求總 量為 4867 公頃。 （二）普通商品住房布局。依托現(xiàn)有城市格局，尊重 市民消費(fèi)習(xí)慣，在“一線兩圈”著力規(guī)劃建設(shè)一大批建筑造型美、人文氣息濃、科技含量高、有地域特色的中高檔商業(yè)地產(chǎn)。臺商工業(yè)園區(qū)新建 100 萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠房，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)石坪組團(tuán)，布局為“一點(diǎn)一帶雙翼”，即以玉峰山鎮(zhèn)為中心打造一小片工業(yè)點(diǎn)區(qū)，位于園區(qū)北端規(guī)劃一工業(yè)片區(qū)，緊鄰唐家沱組團(tuán)和港城工業(yè)園區(qū)形成工業(yè)片區(qū)。投資 40 億元，占地 630 畝，建設(shè)一批大型購物中心、購物街、寫字樓、豪華酒店，建筑面積 80 萬平方米。投資 50 億元在空港、臺商工業(yè)園區(qū)發(fā)展數(shù)碼電子、汽車電子和通訊電子設(shè)備生產(chǎn)基地，打造“兩江硅谷”。 續(xù)建 70 悅來 20202020 商委 悅來會展城 10 北城國際商務(wù)中心 總建筑面積 42 萬平方米的商務(wù)中心，其中商業(yè)面積16 萬平方米，建設(shè)五星級酒店和寫字樓。 第二十節(jié)切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管 全面推行商品房銷售合同網(wǎng)上即時備案，落實(shí)禁止期房轉(zhuǎn)讓規(guī)定，健全房屋權(quán)屬登記制度，規(guī)范登記行為；建立健全房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)管理制度，完善開發(fā)企業(yè)和從業(yè)人員的信用檔案，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為；建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警系統(tǒng)，調(diào)控市場需求，引導(dǎo) 理性投資與消費(fèi)。加強(qiáng)對投機(jī)炒作房地產(chǎn)的監(jiān)控，房管部門要會同有關(guān)部門，對捂盤惜售、囤積房源、有房不賣，散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大查處力度，建立持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場秩序。 新建 180 龍溪、冉家壩 20202020 中華置業(yè) 中渝物業(yè) 引進(jìn)業(yè)主 三 工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目4 項(xiàng) 12 龍石工業(yè)基地 建成占地 30 平方公里的龍石 工業(yè)開發(fā)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展軌道交通、電力裝備、重型裝備制造業(yè)。利用統(tǒng)景天然溫泉，建設(shè)高端溫泉養(yǎng)生基地，配套建設(shè)特色會所、旅游療養(yǎng)酒店及山莊，總投資 30 億元。投資 10 億元在雙龍湖規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代風(fēng)格高層辦公樓，總建筑面積 25 萬平方米，配套 5 萬平方米綜合服務(wù)中心用房。以空港為核心，在空港新城規(guī)劃建設(shè)高端酒店，休閑會所等旅游地產(chǎn)，建成都市旅游區(qū)；以統(tǒng)景、玉峰山為中心，在周邊鄉(xiāng)村區(qū)域規(guī)劃建設(shè)高爾夫球場、馬場等，建成鄉(xiāng)村旅游區(qū)；沿御臨河一線，完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，建成景觀生態(tài)走廊。機(jī)場高速及經(jīng)開大道沿線重點(diǎn)發(fā)展大型專業(yè)市場、寫字樓及復(fù)合地產(chǎn)，十二五期間，在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè) 100 萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。主要布局在“兩區(qū)六鎮(zhèn)一線”，即兩路老城區(qū)、龍溪城區(qū)及洛磧、統(tǒng)景、大盛、大灣、茨竹和興隆等重點(diǎn)鎮(zhèn)和