【正文】 2021 年） (9) 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 (國(guó)發(fā)〔 2021〕 8 號(hào)文件 ) (10) 《 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》（ 2021～ 2021年） (11) 《 廣東省 流通業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 (12) 深圳 市 城市 總體規(guī)劃（ 2021~2020） 2. 設(shè)計(jì)依據(jù) (1) 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 GB503522021； (2) 《 城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ502021； (3) 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162021； (4) 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB501402021； (5) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； (6) 《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500152021； (7) 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ162021； (8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 (9) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 (10) 《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 (11) 《建筑施工場(chǎng)界限值》 GB125232021 (12) 《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 (13) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 (14) 《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》 GB/T188832021 6 (15) 《 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標(biāo) 》 GB303252021 (16) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家計(jì)委辦公廳） (17) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資 [2021]1325 號(hào) 7 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及 意義 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 的背景 1 深圳農(nóng)產(chǎn)品物流不暢，市場(chǎng)缺乏必要的保障。 與未來(lái)平湖農(nóng)批市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)信息交互，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在全市大流通中提升自身水平，把市場(chǎng)做大做強(qiáng)。與深圳及珠三角的 1000多家客戶(hù)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。 項(xiàng)目資金來(lái)源 ： 自籌資金 2 億元， 銀行貸款 億元 ，風(fēng)投 。 與當(dāng)?shù)卣献鳎⑥r(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和 區(qū)級(jí) 檢驗(yàn)檢疫 檢測(cè)中心，提升國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品在外貿(mào)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。但是，目前深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)的個(gè)體營(yíng)銷(xiāo)模式，農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、貯存等基礎(chǔ)設(shè)施滯后，導(dǎo)致整個(gè)農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng)缺乏必要的保障。 隨著城市化的進(jìn)程，深圳農(nóng)批市場(chǎng)布局存在盲區(qū)。 10 （ 3） .農(nóng)產(chǎn)品 物流信息系統(tǒng) 尚不健全 農(nóng)產(chǎn)品物流的流量、流向，以及相關(guān)的商流信息關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品物流的效益和效率。 深圳市 總體上具備了發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的基礎(chǔ)條件，應(yīng)借鑒國(guó)外先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)。 5 有利于平抑物價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)的功能。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的中心，是連接農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)最重要的橋梁和紐帶，多年來(lái)在引導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收、保障城鄉(xiāng)居民的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)等方面，發(fā)揮了不可替代的作用。 2021 年 4月，農(nóng)業(yè)部與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署“共同支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)合作框架協(xié)議”。 目前，該流通模式仍處于主導(dǎo)到位，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的 50%～ 70%是通過(guò)批 發(fā)市場(chǎng)提供的，通常是城市規(guī)模越大，所占比重就越大。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。除了傳統(tǒng)的交易方式外，近年來(lái)相繼出現(xiàn)了期貨、拍賣(mài)、訂單等新型交易方式，連鎖經(jīng)營(yíng)、配送和網(wǎng)上銷(xiāo)售等方式也有所發(fā)展。 出口 貿(mào)易現(xiàn)狀與發(fā)展預(yù)測(cè) 根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年，深圳農(nóng)產(chǎn)品出口總量 億美元 ； 2021 年為 億美元 ； 2021 年出口總量 。 深圳農(nóng)產(chǎn)品出口存在的問(wèn)題 一 是質(zhì)量安全問(wèn)題依然嚴(yán)峻。 220 R=50 220 104 =168767m2 式中 :S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積 (104m2)； L 為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量(104t)； i 為規(guī)劃目標(biāo)年份 第三方物流 (3PL)通過(guò)物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù) (m2／ t) 取值一般在 40～60(m2／ t)之間； R 為物流 園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國(guó)的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60％到 80％之間； 考慮到 物流 配套服務(wù)設(shè)施用地，以及 為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間 ， 深圳市東部 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 的 占地面積為 公頃 (折合 250 畝 )， 總 建筑面積為223874 ㎡ 。 3 交通條件 坪山新區(qū)距鹽田港、平湖鐵 路編組站、大亞灣港等交通樞紐約 3040公里，并有深汕公路、深汕高速公路、橫坪公路、坪西一級(jí)路， 杭福深城際鐵路越境而過(guò)， 地鐵 12 號(hào)線、 14 號(hào)線 、南坪快速干線連線坪山新區(qū) ， 深圳鐵路東站將設(shè)在坪山 。 4,2 本項(xiàng)目既是民生工程，又能帶動(dòng)地方 GDP的發(fā)展， 區(qū) 黨委、區(qū) 政府和相關(guān)職能部門(mén)對(duì) 本項(xiàng)目建設(shè) 非常重視 和支持 。 ? 物流配送區(qū) （ 建筑面積 25968 平方米） 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 建筑面積 10000 平方米 ； 物流配送中心建筑面積 15968 平方米 ； ? 配 套服務(wù)區(qū) （ 建筑面積 14387 平方米） ? 露天裝卸場(chǎng)占地面積 5000 平方米 ； 停車(chē)場(chǎng)占地面積 3000 平方米 。在用地東側(cè)和西側(cè)分別設(shè)置有相對(duì)集中的停車(chē)區(qū)域，沿次要道路兩側(cè)設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位。 2) 結(jié)構(gòu)選型 本工程由 70個(gè)建筑單體構(gòu)成，除 管理大 樓屬 A級(jí)高度鋼筋混凝土高層建筑、6 棟 1 層蔬菜大棚為輕型門(mén)式鋼架外，其余均為多層混凝土建筑，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 41 4) 滅火器設(shè)置 在各單體建筑物內(nèi)，還將按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021的要求，配置規(guī)定數(shù)量的 ABC 型手提式干粉滅火器。容量分布如下 :1x630kVA 的箱式變電站有 4 座， 1x800kVA 的 箱式變電站有5 座。 44 其中信息管理大樓、會(huì)展 中心內(nèi)的應(yīng)急照明、消防設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備用電等為一級(jí)負(fù)荷，冷庫(kù)用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其他電力負(fù)荷等級(jí)屬三級(jí)負(fù)荷。 ? 消防給水系統(tǒng) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 室外給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距控制在 120m以?xún)?nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定設(shè)置消火栓及消防水泵接合器，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。 ：一類(lèi)；177。地塊西面臨規(guī)劃城市道路為 物流配送、 倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，設(shè)置綜合倉(cāng)庫(kù)、 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、 冷庫(kù)、加工用房等 建筑，配套建設(shè)裝卸場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、維修站、清洗站等物流輔助設(shè)施； 在西側(cè)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的 車(chē)流 出入口，交通便捷。 6. 配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施， 為交易市場(chǎng) 及入駐企業(yè)提供便利， 具備有： 餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務(wù)功能。 項(xiàng)目選址位置，完全符合新區(qū)的城市功能定位和城市規(guī)劃；符合行業(yè)運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)和要求。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品 交易市場(chǎng) 選址的一個(gè)重要因素。 總結(jié)： 根據(jù)市場(chǎng)預(yù) 測(cè)分析， 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品物流量 發(fā)展 潛力巨大， 擬建的 農(nóng)產(chǎn)品交易中心 將 以完善 深圳 市 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品物流配送為目標(biāo)， 從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成 物流經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展 成為以農(nóng)產(chǎn)品 交易 為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、 信息交流等 多功能為一體的現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品 物流 基地， 拓寬農(nóng) 產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，加快流通速度 ，盡可能 降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗， 帶動(dòng) 地方經(jīng)濟(jì) 的 快速 發(fā)展 ，滿(mǎn)足人民生活的需求 。 23 五是經(jīng)營(yíng)主體活力增強(qiáng)。但 深圳 的農(nóng)產(chǎn)品物流 還處于發(fā)展 階段，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?（ 5）公司 +中間商。 近年來(lái)， 深圳 加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐步形成了以批發(fā)市場(chǎng)為主體，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合、批發(fā)市場(chǎng) 與零售市場(chǎng)相結(jié)合的市場(chǎng) 網(wǎng)絡(luò)，但目前 深圳 農(nóng)產(chǎn)品物流存在四個(gè)主要問(wèn)題。在政策上對(duì)社會(huì)資本、企業(yè)投資進(jìn)行支持，轉(zhuǎn)變對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的管理方式，在稅收、土地、工商等方面采取多種形式對(duì)社會(huì)資本投資農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)實(shí)行適當(dāng)優(yōu)惠，繼續(xù)實(shí)行銀 行貸款、財(cái)政貼息，鼓勵(lì)跨區(qū)域的物流配送和連鎖經(jīng)營(yíng)。農(nóng)產(chǎn)品物流作為物流產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)重要部分，成為國(guó)家物流政策支持的重中之重。 高新區(qū)的 GDP 和城市現(xiàn)代化的進(jìn)展。 它的建成將從根本上滿(mǎn)足老百姓對(duì)農(nóng)產(chǎn)品有得買(mǎi)，買(mǎi)得起，買(mǎi)得放心，買(mǎi)得實(shí)惠的需求。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1. 項(xiàng)目建設(shè)是 深圳市 實(shí)施現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的具體舉措。所以，在 坪山新區(qū)成立的 背景下，要 充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)， 不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，完 善 農(nóng)產(chǎn)品 市場(chǎng)流通體系， 促進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品 貿(mào)易 發(fā)展 。 就深圳市場(chǎng)而言，之所以菜價(jià)過(guò)高，一方面因?yàn)槲? 8 流不暢，另一方面因?yàn)榕l(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)一般均為個(gè)體經(jīng)營(yíng)，缺乏源頭采購(gòu)的人力和資源，缺乏大流通、大市場(chǎng)的理念， 所以批發(fā)市場(chǎng)的批發(fā)商一般都是二級(jí)三級(jí)銷(xiāo)售商，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一般都是三級(jí)四級(jí)銷(xiāo)售商，農(nóng)產(chǎn)品層層加價(jià)，價(jià)格偏高。 由此可見(jiàn) ， “ 深圳市東部 農(nóng)產(chǎn)品交易 中心 ”的 建設(shè) 具有重要意義，實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。積 極探索新的營(yíng)銷(xiāo)渠道和營(yíng)銷(xiāo)模式。在廣東惠州、湖北京山擁有近 8000畝的無(wú)公害種養(yǎng)基地。 三、 投資 目的 1 立足坪山新區(qū)，建設(shè)成為高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適當(dāng)超前、可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。 四、 項(xiàng)目主要結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù) 《 中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度 ， 進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)（ 2021）》、 《現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》及《 廣東省流通 業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》，以立足 坪山新區(qū) 、服務(wù) 深圳、惠州、東莞 、輻射 香港 為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以 深圳市東部地區(qū)對(duì) 農(nóng)產(chǎn)品 的需求 為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持 深圳市 實(shí)現(xiàn)物流體系 源頭化、 規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化 、保障化的 發(fā)展 。直接影響到群眾的生活質(zhì)量和市場(chǎng)的穩(wěn)定。 深圳東部坪山新區(qū)、坪地街道辦、大鵬街道辦、南澳街道辦、葵沖街道辦。信息的內(nèi)容既包括 市場(chǎng)信息 又包括資源信息。 本項(xiàng)目的建設(shè)，即是以物流業(yè)十一五規(guī)劃為政策依托，以立足 坪山新區(qū) 、服務(wù) 深圳、惠州、東莞 、輻射 香港 為區(qū)域背景，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以 滿(mǎn)足深圳東部人民群眾農(nóng)產(chǎn)品生活需求 為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持 深圳市 實(shí)現(xiàn)物流體系 源頭化、 規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化 、網(wǎng)絡(luò)化 、保障化的 發(fā)展，實(shí)現(xiàn)把我區(qū)建設(shè)成為區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)。 直接源頭采購(gòu)，減少中間環(huán)節(jié)，降低了產(chǎn)品成本，從而降低物價(jià)。在 深圳 ，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)起步較 早 ，在數(shù)量和規(guī)模上發(fā)展較快，但在市場(chǎng)建設(shè)方面仍面臨著整體基礎(chǔ)設(shè)施不健全、不規(guī)范，服務(wù)功能不夠完善等問(wèn)題。根據(jù)協(xié)議，農(nóng)業(yè)銀行將大力支持農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)拓展工程，擬在“十一五”期間向農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提供 100 億元人民幣信用額度，用于支持其升級(jí)改造的服務(wù)功能完善。批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤(pán)子”，發(fā)揮了重要作用。 因此， 深圳 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。 . 農(nóng)產(chǎn)品物流體系逐步完善，物流基礎(chǔ)設(shè)施初具規(guī)模 隨著改革開(kāi)放的逐步深入， 深圳 涌現(xiàn)出了多種農(nóng)產(chǎn)品物流主體。平均增幅為 %。 2021以來(lái)，我國(guó)食品安全事件頻發(fā)，從“毒大米”、“毒奶粉”到被濫用的“一滴香”，不僅影響了國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的對(duì)國(guó)產(chǎn)食品的信心，也引起國(guó)際市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的擔(dān)憂(yōu)。 容積率 控制在 ，建筑密度 ≤ 40%。 4 地形地貌特征 坪山新區(qū) 自然地形主要為淺丘陵和坪山盆地，地勢(shì)舒緩，建設(shè)條件良好。 30 建設(shè) 內(nèi)容 、 規(guī)模 及方案 一、 項(xiàng)目建設(shè)目的及標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 建設(shè)貫徹 高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、 適度超前 和可持續(xù)發(fā)展 的 原則 ，目的是建設(shè)一個(gè) 以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。 生活區(qū) 占地面積 3000 平方米 2. 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的建設(shè)內(nèi)容特點(diǎn)，分區(qū)制定與之適應(yīng)的控制指標(biāo)，有利于提高土地的使用率。 2. 建筑設(shè)計(jì) 東面入口臨南北二級(jí)路設(shè)計(jì)為主要的形象入口，用信息檢測(cè)中心和 會(huì)展服務(wù)中心 的“弧”形造型圍合入口處的形象廣場(chǎng)，宛如環(huán)抱的雙手迎接各方商客。 3) 基礎(chǔ)選型 38 因甲方尚未提供有關(guān)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，無(wú)法了解場(chǎng)地的地質(zhì)情況，采用何種基礎(chǔ)型式難以明確。 5) 排水設(shè)計(jì) ? 排水量及水質(zhì)表 序號(hào) 排水單位名稱(chēng) 排水 水量（ m3/d） BOD5 CODcr SS NH3N (mg/