【正文】 23 五是經(jīng)營(yíng)主體活力增強(qiáng)。 目前，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題業(yè)已成為國(guó)內(nèi)食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短板，并日益困擾農(nóng)產(chǎn)品出口企業(yè)。 總結(jié)： 根據(jù)市場(chǎng)預(yù) 測(cè)分析， 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品物流量 發(fā)展 潛力巨大， 擬建的 農(nóng)產(chǎn)品交易中心 將 以完善 深圳 市 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品物流配送為目標(biāo)， 從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成 物流經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展 成為以農(nóng)產(chǎn)品 交易 為主，集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、 信息交流等 多功能為一體的現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品 物流 基地， 拓寬農(nóng) 產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度 ，盡可能 降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗， 帶動(dòng) 地方經(jīng)濟(jì) 的 快速 發(fā)展 ，滿足人民生活的需求 。 2) 城規(guī)導(dǎo)向原則。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品 交易市場(chǎng) 選址的一個(gè)重要因素。在隱伏巖溶發(fā)育區(qū)，由于地下存在溶洞、暗河、土洞等，當(dāng)?shù)叵滤蛔儎?dòng)時(shí)，易形成巖溶地面塌陷地質(zhì)災(zāi)害，工程地質(zhì)條件較差，易導(dǎo)致地面建（構(gòu)）筑物沉陷、變形、破壞等，對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)和土地利用造成嚴(yán)重的影響。 項(xiàng)目選址位置，完全符合新區(qū)的城市功能定位和城市規(guī)劃；符合行業(yè)運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)和要求。 2. 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 建立大型的蔬菜、水果、水（海）產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)交易市場(chǎng)，建立 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和窗口 。 6. 配套服務(wù)區(qū) 建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施， 為交易市場(chǎng) 及入駐企業(yè)提供便利， 具備有： 餐飲、商業(yè)、醫(yī)療、中介等服務(wù)功能。將市場(chǎng) 初步建設(shè)成為集產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。地塊西面臨規(guī)劃城市道路為 物流配送、 倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，設(shè)置綜合倉(cāng)庫(kù)、 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)、 冷庫(kù)、加工用房等 建筑，配套建設(shè)裝卸場(chǎng)、停車場(chǎng)、維修站、清洗站等物流輔助設(shè)施； 在西側(cè)設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的 車流 出入口，交通便捷。通過橫豎向線條的強(qiáng)烈對(duì)比，形成向上的強(qiáng)烈動(dòng)感和橫向水平舒展的向結(jié)合的造型。 ：一類；177。 4) 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件 結(jié)構(gòu)計(jì)算擬采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院 CAD工程部編制的 PKPM及系列軟件。 ? 消防給水系統(tǒng) 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 室外給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距控制在 120m以內(nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定設(shè)置消火栓及消防水泵接合器，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。污、廢水排出室外經(jīng)化糞池初步處理后排入市政污水管網(wǎng)。 44 其中信息管理大樓、會(huì)展 中心內(nèi)的應(yīng)急照明、消防設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備用電等為一級(jí)負(fù)荷，冷庫(kù)用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其他電力負(fù)荷等級(jí)屬三級(jí)負(fù)荷。一、二級(jí)負(fù)荷采用雙電源供電。容量分布如下 :1x630kVA 的箱式變電站有 4 座， 1x800kVA 的 箱式變電站有5 座。 ? 管材 室內(nèi)外生活給水管道均采用給水襯塑鋼管；消防給水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)排水管采用 PVCU 排水管，室外污水管、雨水管采用雙壁波紋塑料管。 41 4) 滅火器設(shè)置 在各單體建筑物內(nèi)，還將按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021的要求，配置規(guī)定數(shù)量的 ABC 型手提式干粉滅火器。 40 ? 水源 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 供水由 深圳 市自來水公司統(tǒng)一供給，擬從市政給水管網(wǎng)接出。 2) 結(jié)構(gòu)選型 本工程由 70個(gè)建筑單體構(gòu)成，除 管理大 樓屬 A級(jí)高度鋼筋混凝土高層建筑、6 棟 1 層蔬菜大棚為輕型門式鋼架外，其余均為多層混凝土建筑，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 交易行的建筑 設(shè)計(jì)突出一個(gè)“新”意，用較為嚴(yán)密的設(shè)計(jì)模塊把整個(gè)交易行外觀效果和平面功能統(tǒng)一起來，摒棄以往交易城凌亂無序的形象。在用地東側(cè)和西側(cè)分別設(shè)置有相對(duì)集中的停車區(qū)域，沿次要道路兩側(cè)設(shè)置臨時(shí)停車位。 三區(qū)為：東面臨南北二級(jí)路設(shè) 綜合服務(wù)區(qū)，設(shè)置有 信息 綜合大樓、檢測(cè)中心及 會(huì)展服務(wù) 中心等建筑。 ? 物流配送區(qū) （ 建筑面積 25968 平方米） 中轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù) 建筑面積 10000 平方米 ； 物流配送中心建筑面積 15968 平方米 ； ? 配 套服務(wù)區(qū) （ 建筑面積 14387 平方米） ? 露天裝卸場(chǎng)占地面積 5000 平方米 ； 停車場(chǎng)占地面積 3000 平方米 。 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)：糧油干貨交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū) 。 4,2 本項(xiàng)目既是民生工程，又能帶動(dòng)地方 GDP的發(fā)展， 區(qū) 黨委、區(qū) 政府和相關(guān)職能部門對(duì) 本項(xiàng)目建設(shè) 非常重視 和支持 。 坪山新區(qū)生態(tài)控 制線內(nèi)用地 ，占總用地的 %，河湖水面 平方公里，占總用地的 %。 3 交通條件 坪山新區(qū)距鹽田港、平湖鐵 路編組站、大亞灣港等交通樞紐約 3040公里，并有深汕公路、深汕高速公路、橫坪公路、坪西一級(jí)路， 杭福深城際鐵路越境而過， 地鐵 12 號(hào)線、 14 號(hào)線 、南坪快速干線連線坪山新區(qū) ， 深圳鐵路東站將設(shè)在坪山 。 交易市場(chǎng) 規(guī)模 一般 較大，地勢(shì)開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。 220 R=50 220 104 =168767m2 式中 :S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積 (104m2)； L 為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量(104t)； i 為規(guī)劃目標(biāo)年份 第三方物流 (3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù) (m2／ t) 取值一般在 40～60(m2／ t)之間； R 為物流 園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國(guó)的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60％到 80％之間； 考慮到 物流 配套服務(wù)設(shè)施用地，以及 為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間 ， 深圳市東部 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 的 占地面積為 公頃 (折合 250 畝 )， 總 建筑面積為223874 ㎡ 。 24 提高農(nóng)產(chǎn)品的深加工程度和產(chǎn)品附加值，通過規(guī)模生產(chǎn)和技術(shù)創(chuàng)新來降低成本，鞏固農(nóng)產(chǎn)品出口優(yōu)勢(shì)；及時(shí)跟蹤國(guó)外技術(shù)性貿(mào)易壁壘的發(fā)布情況，提高國(guó)內(nèi)相關(guān)的檢驗(yàn)檢疫標(biāo)準(zhǔn)，加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量體系建設(shè)，提升我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力； 是擴(kuò)大深圳農(nóng)產(chǎn)品出口規(guī)模，提升深圳農(nóng)產(chǎn)品的影響力的重要手段。 深圳農(nóng)產(chǎn)品出口存在的問題 一 是質(zhì)量安全問題依然嚴(yán)峻。受“肯定列表制度”影響對(duì)日出口增幅明顯下降，繼 2021年 7 兩個(gè)月連續(xù)下降后， 8～ 10 月出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，前 10個(gè)月，對(duì)日出口 億美元，同比增長(zhǎng) %，對(duì)日出口在我農(nóng)產(chǎn) 品出口總額的比重降至 %，為近年來最低；在水海制品大幅增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，對(duì)歐盟、美國(guó)出口增勢(shì)強(qiáng)勁，增速分別達(dá)到 %、 %； 三 是出口價(jià)格穩(wěn)定上漲。 出口 貿(mào)易現(xiàn)狀與發(fā)展預(yù)測(cè) 根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年，深圳農(nóng)產(chǎn)品出口總量 億美元 ； 2021 年為 億美元 ； 2021 年出口總量 。農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸條件和工具等環(huán)節(jié)較為薄弱，農(nóng)產(chǎn)品的冷鏈物流 初步 形成。除了傳統(tǒng)的交易方式外，近年來相繼出現(xiàn)了期貨、拍賣、訂單等新型交易方式，連鎖經(jīng)營(yíng)、配送和網(wǎng)上銷售等方式也有所發(fā)展。農(nóng)民生產(chǎn)，農(nóng)民交易。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。 目前 我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)：一方面，農(nóng)產(chǎn)品短缺時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，當(dāng)前發(fā)展的重點(diǎn)是從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)向流通領(lǐng)域；另一方面，加入 WTO 后，我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨著國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)一步開放的挑戰(zhàn)，農(nóng)民增收難度增加。 目前，該流通模式仍處于主導(dǎo)到位，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的 50%～ 70%是通過批 發(fā)市場(chǎng)提供的，通常是城市規(guī)模越大，所占比重就越大。按 WTO 原則，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)屬于綠色政策范疇。 2021 年 4月，農(nóng)業(yè)部與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署“共同支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)合作框架協(xié)議”。 “十一五”時(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī)范、安全、高效。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的中心，是連接農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)最重要的橋梁和紐帶，多年來在引導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收、保障城鄉(xiāng)居民的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)等方面，發(fā)揮了不可替代的作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)，即是通過建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品大型物流市場(chǎng) 的方式， 聯(lián)盟 一批規(guī)模大、品質(zhì)高 的 大型 農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)基地，從而滿足人民群眾的生活需求 。 5 有利于平抑物價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)的功能?！叭娢磩?dòng)，糧草先行”， 如何保障投資商對(duì)生活和服務(wù)的需 求？如何吸引更多的名企扎根坪山？如何挽留和吸納更多的務(wù)工人員服務(wù)新區(qū)？首當(dāng)其 沖 ，就是解決基本的生活需求。 深圳市 總體上具備了發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流的基礎(chǔ)條件，應(yīng)借鑒國(guó)外先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)。 因此，積極推進(jìn) 深圳東部 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn) 深圳東部 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的整合，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。 10 （ 3） .農(nóng)產(chǎn)品 物流信息系統(tǒng) 尚不健全 農(nóng)產(chǎn)品物流的流量、流向，以及相關(guān)的商流信息關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品物流的效益和效率。 GDP 總額約 200億人民幣。 隨著城市化的進(jìn)程，深圳農(nóng)批市場(chǎng)布局存在盲區(qū)。也讓我們政府領(lǐng)導(dǎo)為了平抑物價(jià)，而勞心費(fèi)神。但是，目前深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)的個(gè)體營(yíng)銷模式，農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、貯存等基礎(chǔ)設(shè)施滯后，導(dǎo)致整個(gè)農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng)缺乏必要的保障。 項(xiàng)目 的建成 ， 將極大地 保障了坪山新區(qū)及周邊 群眾的 生活需求，對(duì)于 完善 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品物流體系， 降低農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格， 促進(jìn) 深圳 市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展 ，均有著積極的意義。 與當(dāng)?shù)卣献?，建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和 區(qū)級(jí) 檢驗(yàn)檢疫 檢測(cè)中心，提升國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品在外貿(mào)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。致力于打造完整的產(chǎn)供銷物流鏈條。 項(xiàng)目資金來源 ： 自籌資金 2 億元， 銀行貸款 億元 ，風(fēng)投 。公司下轄深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司、深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品配送有限公司、深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn)品有限公司寶安分公司、深圳市鴻邦物流服務(wù)有限公司、宏鴻（上海）有限公司、 深圳市宏鴻農(nóng)產(chǎn) 品有限公司 廣州 分公司 、 惠州宏鴻農(nóng)業(yè)合作社、 惠東宏鴻蔬菜專業(yè)合作社、 湖北京山宏鴻農(nóng)業(yè)合作社。與深圳及珠三角的 1000多家客戶建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。將項(xiàng)目打造成農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)的精品和城市名片。 與未來平湖農(nóng)批市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)信息交互，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在全市大流通中提升自身水平，把市場(chǎng)做大做強(qiáng)。 隨著 坪山新區(qū) 的不斷發(fā)展， 深圳 市 東部的 農(nóng)產(chǎn)品 流通 行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 五、 編制依據(jù) 1. 編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（ ） (2) 《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2021 年） ； (3) 《 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 》 （ 1989 年） ； (4) 《 中華人民共和國(guó)消防法 》 （ 2021年） ； ； (5) 《 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 》 (2021年 )； 5 (6) 《中華人民共和國(guó)大氣污 染防治法》（ 2021年） (7) 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（ 2021 年） (8) 《中華人民共和國(guó)水污染防治法（修正）》（ 2021 年） (9) 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 (國(guó)發(fā)〔 2021〕 8 號(hào)文件 ) (10) 《 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》（ 2021～ 2021年） (11) 《 廣東省 流通業(yè)發(fā)展“十一五” 規(guī)劃》 (12) 深圳 市 城市 總體規(guī)劃（ 2021~2020） 2. 設(shè)計(jì)依據(jù) (1) 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 GB503522021； (2) 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ502021； (3) 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162021； (4) 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB501402021； (5) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； (6) 《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500152021； (7) 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ162021； (8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 (9) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 (10) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 (11) 《建筑施工場(chǎng)界限值》 GB125232021 (12) 《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 (13) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 (14) 《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》 GB/T188832021 6 (15) 《 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制指標(biāo) 》 GB303252021 (16) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家計(jì)委辦公廳） (17) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資 [2021]1325 號(hào) 7 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及 意義 一、 項(xiàng)目 建設(shè) 的背景 1 深圳農(nóng)產(chǎn)品物流不暢，市場(chǎng)缺乏必要的保障。 由于深圳