【正文】 工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。分部工程的含義：建筑工程4個分部工程，（地基與基礎、主體結構、裝飾裝修、屋面）安裝4個分部（給排水及采暖、電氣、智能建筑、通風與空調）外加電梯分部工程，幾個分部工程就組成一個單位工程。材質：檢查標識可采取印章、不干膠標貼等形式制作，相應檢查內容可手寫，同時應能夠保持其牢固和耐久性。河南省建設廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設廳關于印發(fā)〈河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見〉的通知》，決定在河南省范圍內實行住宅工程質量分戶驗收，要求建設單位總負責，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。檢驗批驗收未對實測內容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細規(guī)定。公示內容：。、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。三、戶號以從樓梯步行至該樓層轉向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為3……四、房間編號以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉，依次為0003……五、實例例如：該工程東西走向，共四個單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側進入。（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。（三）檢查數(shù)量：配電箱內電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn)場開、關動作不少于2次。第三篇：分戶驗收經(jīng)驗總結分戶驗收經(jīng)驗總結如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質量品質是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。在交付業(yè)主之前，為提高交付標準，我們還應要求施工單位對樓內的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進行一次全面徹底的清理。1戶內門窗框及玻璃污染嚴重。3屋面墻體油漆污染嚴重。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，以及住宅商品化帶來的城鎮(zhèn)居民對住房質量要求的不斷提高，出現(xiàn)了不少新情況、新問題、新矛盾、新挑戰(zhàn)。編制分戶驗收方案、并組織進行方案交底。把技術交底深入到每個操作工人，并在現(xiàn)場有針對性地進行檢查指導，特別是重點、難點部位，事前還需要反復交底，提醒注意事項。目前我們重新推行這一舉措，要求施工單位在分戶驗收前及主要分部分項工程施工前必須實施樣板并經(jīng)我司及現(xiàn)場監(jiān)理驗收通過后方可進入大面積施工。2電梯前室、公用走道處垃圾多，未及時清理干凈。1部分廚房窗臺下口留有干水印未處理。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個工程質量管理實體參與住宅工程質量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質量的控制、質量通病的及時發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質量管理水平的提升將產生很大的作用。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。（二）檢驗方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；坡屋面采用淋水試驗或雨后觀察檢查。 欄桿、護欄質量一、欄桿安裝（一）質量要求：欄桿安裝必須牢固。二、門窗開啟性能（一）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。二、分戶驗收不合格的處理（一）由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織、協(xié)調分戶驗收工作。而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。第二篇：住宅工程分戶驗收資料附錄B 住宅工程質量分戶驗收資料 概述 分戶驗收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質量直接關系到百姓利益。檢測方法：、查驗有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果報告 、實測實量：應通過目測觀察的方法檢查。《分戶驗收工作方案》應明確分戶驗收工作組成員和人員職責、兩個階段的驗收工作組織程序等內容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖，同時應落實質量檢查人員和檢查工具。分戶驗收內容：范圍：對單位工程每一套住宅和公共部位進行驗收。按照本規(guī)定要求，對每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點位上做出了明顯檢查標識或設立了檢查圖表。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織和要求。（二）配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。四、有關安全和功能的檢測資料完整。二、樓地面面層（一）質量要求 地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。五、門窗的玻璃安裝（一）質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規(guī)定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（二）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在177。（二）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。分戶驗收之前，應將各項準備工作準備就緒；例如，驗收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準儀、靠尺、塞尺、小錘等）。戶內踢腳線處理不到位。22層6號房間外側空調百葉壞。地下室儲藏室垃圾未清理干凈。在“主體結構分戶驗收”時，砌塊墻體表面必須要針對空鼓進行專項檢查，抹灰前必須把空鼓的剝離層剔除。整改時要定人、定措施