【正文】 ，無(wú)堵塞物。（2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于1mm。7．減速器（1）運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)撞擊聲和振動(dòng)，無(wú)漏油。（7）超載裝置動(dòng)作靈敏可靠。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號(hào)系統(tǒng)無(wú)故障、無(wú)錯(cuò)誤、整潔且 操作靈活。2．避雷針的安裝位置及高度符合要求。3．測(cè)定電機(jī)定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵(lì)磁回路絕緣電阻。5．并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。各種驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會(huì)議，明確存在問題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通無(wú)阻塞物。3．現(xiàn)場(chǎng)施工圖（與現(xiàn)實(shí)情況吻合）、設(shè)備清單、工程設(shè)計(jì)變更的洽商記錄。第二節(jié)弱電系統(tǒng)驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序： 分系統(tǒng)分機(jī)房：主機(jī)供電、備電、接地、外觀、運(yùn)行 分樓層（從上向下）：機(jī)房豎井DDC各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備 一．消防報(bào)警系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（消防中心報(bào)警主機(jī)）（二）各樓層設(shè)備1．各回路及模塊箱2．各防火卷簾門3．各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備4．各樓層其它具體設(shè)備及線路連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收二．安防系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點(diǎn)設(shè)備、監(jiān)控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一 按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收三．樓控系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層機(jī)房、豎井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集點(diǎn)設(shè)備、所 有自控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一驗(yàn)收。警報(bào)裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求：（1）二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；（2）首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；（3）地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無(wú)空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無(wú)損，有檢測(cè)合格證。10．停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務(wù)，以及公司管理服務(wù)范圍、管理服務(wù)方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準(zhǔn)則等方面的文件。接到開發(fā)商接管驗(yàn)收的通知后，驗(yàn)收小組對(duì)所接收的資料，具備條件的，應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收資料寫字樓接管時(shí)有三個(gè)方面的資料需要移交，一是產(chǎn)權(quán)方面的資料，二是技術(shù)方面的資料，三是開發(fā)商對(duì)樓盤原有的內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及銷售部門承諾的優(yōu)惠條件方面的資料的移交。可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有窗戶，從頂層房間窗戶自上向下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)是否有水滲入。3)．施工單位必須提前把安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單交物業(yè)部，辦理臨時(shí)出入證，施工完畢將證交回。1)各弱點(diǎn)系統(tǒng)的操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)（包括屋宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)和車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)等）。6)污水處理系統(tǒng)竣工圖樣、衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收批文。5)電梯裝箱清單6)電梯管理與使用手冊(cè)7)電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)。4)被驗(yàn)收的場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房清潔干凈。2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。9)竣工驗(yàn)收證明書。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。4）各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合《相關(guān)艱澀工程防雷設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范》的要求。2）鍋爐、箱罐的壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。6）各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)雜音。8）群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，并達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能。1）以《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ12599)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作為檢驗(yàn)的依據(jù)。,三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固,部件齊全,制動(dòng)靈活。掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角。、裂縫,不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。4）對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。6）掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。2)與冷凍機(jī)及熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵等安裝應(yīng)適當(dāng)、平正、無(wú)變形、裂紋、磨損、腐蝕等。4)衛(wèi)生器具質(zhì)量應(yīng)良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接的方式。（2）屋面1）各類屋面必須符合《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。5）圖樣會(huì)審記錄。正常情況下，物業(yè)整體驗(yàn)收結(jié)束，便正式進(jìn)入保修期，但物業(yè)驗(yàn)收往往是一段相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程，在此期間，有些設(shè)備可能會(huì)因限期投入運(yùn)行或起亞原因已經(jīng)進(jìn)入保修期。在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)企業(yè)可以拒絕驗(yàn)收和接管，同時(shí)要求開放商和承建商整改，只有整改到滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才可以通過(guò)驗(yàn)收。電梯正式驗(yàn)收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，但不限于此：1)建設(shè)委員會(huì)質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的“電梯運(yùn)行證”。2)消防水、給水排水系統(tǒng)圖、平面圖及電器控制圖。6）房屋面積測(cè)量報(bào)告。2)．配合施工隊(duì)的用水、用電，要求施工隊(duì)進(jìn)出場(chǎng)有序（必要時(shí)可簽訂合同）。4)．衛(wèi)生間地面。3)．各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的情況，寫出單項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收要求等。物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要有公司的守旨，紀(jì)律、經(jīng)營(yíng)方針、工作程序、崗位職責(zé)等。5．室外消防接合器，標(biāo)識(shí)清楚，配件齊全，安裝牢固。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷?？梢晫?duì)講系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。電子對(duì)講可視門1）開啟靈活,通話器完好無(wú)損，不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。2)墻面涂料面層涂料均勻，無(wú)明顯色差、無(wú)漏刷、無(wú)剝落、污漬、無(wú)脫皮、霉點(diǎn)、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。、顯示功能：（1）控制系統(tǒng)的啟、停；（2）顯示報(bào)警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；（3）顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。9． 各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關(guān)靈活、線路無(wú)絞接 現(xiàn)象，各回路線編號(hào)齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。第五章弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)弱電系統(tǒng)驗(yàn)收條件一．弱電各系統(tǒng)驗(yàn)收包括：消防報(bào)警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及 有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫(kù)道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)二．具備接管驗(yàn)收條件1． 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位驗(yàn)收。11． 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合GBJ242—82（采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。8． 分項(xiàng)、分部單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。2．電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。6．交流接觸器通電后，操作應(yīng)靈活，電磁器件應(yīng)無(wú)異響，觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。2．外觀應(yīng)完好。（6）門扇運(yùn)動(dòng)中無(wú)跳動(dòng)。（3）轎底轎壁、頂位置無(wú)錯(cuò)位現(xiàn)象。6．制動(dòng)器：（1）無(wú)卡震，表面無(wú)劃傷、高溫焦化料及油污。（5）需油的零部件無(wú)缺油。（2）急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，標(biāo)示清楚。（3）隨行電纜在運(yùn)動(dòng)中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時(shí)，必須采用 防護(hù)措施。（7）井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機(jī)房照明回路獲得。、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。6．玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點(diǎn)鎖）。2．保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。2．玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計(jì)相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。4．女兒墻是否完整。第二章電梯工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)電氣部分一．電源與照明1． 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房，電壓波動(dòng)不應(yīng)太大（7%）。且不得使用可燃材料。（3）安裝位置正確不得有過(guò)大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。（4）潤(rùn)滑良好，繩輪無(wú)裂紋。（3）導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。（2）溫度正常（不大于20%）。2．轎廂門（1）門板無(wú)變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。6．補(bǔ)償裝置。（1）變更設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖（2）變更設(shè)計(jì)的證明文件（3）產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙（4）安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。3．接地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其他測(cè)試參數(shù)符合要求。4．電機(jī)空載運(yùn)行時(shí)2h并記錄空載電流。6．絕緣部件瓷件應(yīng)完整無(wú)損。二．條件1．各種隱蔽工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。15． 各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排 水暢通，無(wú)積水，不滲漏。4．各種隨機(jī)資料、使用說(shuō)明書、操作維修手冊(cè)等。四．衛(wèi)星電視及CATV系統(tǒng)（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機(jī)房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗(yàn)收五．廣播系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收六．車庫(kù)道閘系統(tǒng)（一）主機(jī)及相關(guān)設(shè)備（二）進(jìn)出口各項(xiàng)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收七．綜合布線（一）機(jī)房（二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗(yàn)收接管程序（含洽商變更），符合設(shè)計(jì)要求、防火規(guī)范，各獨(dú)立系統(tǒng)工作正常（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）（含洽商變更）（與現(xiàn)實(shí)吻合），設(shè)備清單，使用說(shuō)明書等，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收2．消防廣播系統(tǒng)驗(yàn)收3．插口電話對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收4．防火卷簾門的驗(yàn)收5．強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗(yàn)收6．監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)（1）排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收（2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收7．電梯的消防功能（1）客梯的迫降功能驗(yàn)收（2）消防梯的歸首功能驗(yàn)收8．消防水滅火系統(tǒng)的功能驗(yàn)收（1）消火栓水泵（2）噴淋泵（3）水噴霧泵（4）末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9．消防監(jiān)測(cè)信號(hào)、消防控制各接口模塊的檢查10． 防火門 11． 消火栓12． 疏散指示燈13． 消防通道1． 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng) 機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。二、電腦圖形中心，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；、準(zhǔn)確知道探測(cè)點(diǎn)位置及探測(cè)器現(xiàn)時(shí)狀態(tài)；，無(wú)遺漏；、溫感地址編碼無(wú)重復(fù)、無(wú)錯(cuò)碼、無(wú)遺漏；，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3）冷卻裝置運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)正確?？刂崎y門操作靈活，控制有效、可靠。十三、景觀、設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐可靠，無(wú)蟻害，外觀無(wú)變形，表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，釘帽無(wú)外露。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。如業(yè)主公約、用戶手冊(cè)等等。屆時(shí)，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》），按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（1）產(chǎn)權(quán)方面的資料。（6）樓梯、扶手：1)．砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)處露；2)．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)變曲；木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面光滑，無(wú)扎手。4)．增強(qiáng)保安力量，加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理監(jiān)督，避免給已入伙的業(yè)主（租戶）帶來(lái)安全隱患。2)各弱電系統(tǒng)圖、平面圖。7)蓄水池、水箱和開關(guān)器水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。8)電梯操作說(shuō)明書。對(duì)于以下情況，物業(yè)企業(yè)有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè)：1)嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī)。3)房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。塊料面層應(yīng)表面平正解封均勻順直，無(wú)缺棱掉角。5）電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定值。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證明。冷卻塔效果良好，無(wú)嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程、流量符合要求。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限有建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒?，有接管單位處理?）從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。,出水口、溝、落水管應(yīng)牢固,接口嚴(yán)密,不滲漏。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。,運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無(wú)阻塞物。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的