【正文】 預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務(wù)制度，有效控制管理費(fèi)及基金收支；制定第一年的管理收支預(yù)算，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括管理按金及其他管理款項的建議。2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。第三篇：寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收程序要點(diǎn)寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收程序要點(diǎn)A． 寫字樓接管驗(yàn)收前工作（1）成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)成立物業(yè)管理公司或設(shè)置管理處，設(shè)立各級管理機(jī)構(gòu)及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責(zé)，招聘所需員工及進(jìn)行崗前培訓(xùn)，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。十五、公共場所及配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無雜物，上水閥門井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識清楚。十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。2）室外探測器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。3)屋面平整、干凈，無損壞。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。八、消防報警主機(jī)電源和備用電源主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進(jìn)行多次聯(lián)動測試，以保證主電源故障時備用電源可正常供應(yīng)主機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)行，并具有自動切換功能。，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。2． 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。4． 名種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計要求。2．合同（含洽商變更）附本。21． 消防設(shè)施必須符合GBJ1687(建筑設(shè)計防火規(guī)范)、GB5004595(高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。14． 經(jīng)過48小時連續(xù)運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。各盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測試報告。（五）驗(yàn)收劃分1． 設(shè)備（分項）2． 空調(diào)水系統(tǒng)3． 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)4． 多聯(lián)冷媒戶外主機(jī)5． 戶內(nèi)盤管機(jī)6． 空調(diào)自控功能的實(shí)現(xiàn)7． 給排水系統(tǒng)8． 消防水系統(tǒng)（六）責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實(shí)相關(guān)問題。3． 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。4．滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。十一．電氣照明裝置1．并列安裝相同型號燈具、開關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。2．電機(jī)引出線應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。6．所需移交資料（1）變更設(shè)計圖（2）說明書、試驗(yàn)記錄、合格證、安裝圖紙（3）根據(jù)合同提供的備品備件清單（4）調(diào)整試驗(yàn)記錄八．低壓電器1．電器型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。六．接地裝置1．接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。2．電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列應(yīng)符合要求。5．相應(yīng)繩孔有預(yù)留。5．層樓指示器。3．層門（1）門須靈敏、可靠、保險。（6）無震動聲響。（3）各緊固螺栓無松動。（4）制動器板手，盤車手輪應(yīng)可靠，位置明顯醒目。（3）配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。（3）兩導(dǎo)軌端部接頭處臺階大小應(yīng)合適（）2．導(dǎo)靴（1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過1mm。3．緩沖器油壓的無漏油，若是彈簧的應(yīng)無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。（2）鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。（3）超載時。2．門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）盒體應(yīng)平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。7．配線應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線編號。當(dāng)采用電纜芯 線作保護(hù)線時，保護(hù)線不應(yīng)少于2根。② 機(jī)房、隔層和井道照明。十．責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出，接管驗(yàn)收后在 正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實(shí)相關(guān)的問題。九．裝修驗(yàn)收、牢固，無翹皮變形。2．雨水管泄水口是否暢通。（三）玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。五．玻璃幕墻及遮陽板驗(yàn)收（一）玻璃幕墻及遮陽板驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。第一篇：寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例第一章大廈土建裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實(shí)可行的時間表。4．石材出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。7．幕墻不得滲漏。六．樓頂驗(yàn)收（樓頂平臺地面）1．排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗(yàn)，是否有閉水試驗(yàn)記錄。，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。① 轎廂照明通風(fēng)和報警。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護(hù)線。6．電線管電線槽均應(yīng)可靠接地或接零，不得作保護(hù)回路線使用。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。（2）安全鉗拉桿動作時。二．機(jī)械安全部分1．限速器（1）動作可靠。（4）安全嘴無裂損及污物塞入。（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。（2）導(dǎo)靴磨無損或缺油潤滑。（3）噪音小，運(yùn)動靈活。（2）鋼絲繩與輪槽無滑動。（5）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。（6）轎門閉合裝置應(yīng)可靠和準(zhǔn)確。（2）開啟無卡阻。4．電機(jī)墻之間距離應(yīng)方便檢查。，應(yīng)正常并記錄相關(guān)值。5．驗(yàn)收資料（1）變更設(shè)計的證明文件（2）產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙（3）試驗(yàn)報告四．電纜1．電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。4．沖擊合閘試驗(yàn)進(jìn)行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。5．多股銅線接頭應(yīng)涮錫。九．交流電動機(jī)1．電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。3．發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。2． 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。2． 設(shè)計規(guī)范：（1）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GBJ242—82）（4）通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GBJ0243—97）（5）室外排水設(shè)計規(guī)范（GBJ14）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范：（1）制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GB50274—98）（2）壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GB50275—98）3． 各項設(shè)備還須分項作細(xì)化（四）驗(yàn)收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實(shí)可行的時間 表。6．各風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過濾網(wǎng)。13． 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。20． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。三．需提前提交的資料1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說明書、設(shè)備檢驗(yàn)合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部圖紙。3． 各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期。1． 對照圖紙、設(shè)備清單查驗(yàn)數(shù)量。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發(fā)出控制信號，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。七、消防應(yīng)急廣播功放機(jī)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機(jī)，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚(yáng)聲器容量較大的三層揚(yáng)聲器容量的總和。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。十四、防水工程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識清楚，完好無損。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。（4）財務(wù)方面準(zhǔn)備。新建寫字樓的接管驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：1)．建設(shè)工程已施工完畢并已竣工驗(yàn)收合格；2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設(shè)備能夠正常使用；3)．寫字樓的名稱應(yīng)有地名管理部門審核的批準(zhǔn)書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合指標(biāo)的，及時提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重新凋試，要達(dá)到規(guī)定的要求。4)．公司總經(jīng)理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進(jìn)行正式移交。1)．內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)資料；2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。（5）門窗：1)．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2)．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與連接牢固，開啟靈活；3)．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4)．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。（11）衛(wèi)生潔具：1)．安裝牢固，外觀完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；2)． 灌水后排水口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；3)． 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。（2）在業(yè)主（租戶）已入伙之后進(jìn)行施工時，除按上面第（1）條規(guī)定執(zhí)行以外，還必須加強(qiáng)以下工作的管理：1)．限制噪音施工時間，確保業(yè)主（租戶）的工作和休息。物業(yè)企業(yè)將參考這些技術(shù)資料對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收管理、運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。8）防水工程的盛水實(shí)驗(yàn)報告。2)所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收資料及說明。4)消防局驗(yàn)收批文、衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質(zhì)監(jiān)站等政府職能部門的驗(yàn)收報告。5)空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備試壓、調(diào)試報告。3)點(diǎn)滴技術(shù)規(guī)格說明書。13)電梯操作培訓(xùn)手冊。2)提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)。對在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問題，包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護(hù)一起的受損等情況，物業(yè)企業(yè)將會作詳細(xì)的缺陷記錄，以供開發(fā)商督促承包商（或者供應(yīng)商）進(jìn)行整改，對不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉。 新寫字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收寫字樓物業(yè)的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。5）行政主管部門驗(yàn)收合格的證書、批文。7）隱蔽工程驗(yàn)收證明。15）供水、供暖的試壓報告。3）陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/)應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。(6)水、衛(wèi)生、消防1)管道應(yīng)安裝牢固，空置不見啟閉靈活、無滴漏。6)消防設(shè)施必須符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格證明。7）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4)各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。7）單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。5)房屋設(shè)備及定、附著物清冊。6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋、裝修、設(shè)備和定著物和附著物，核實(shí)房屋使用狀況。2）屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采取其他補(bǔ)償形式。,不允許有明顯裂縫。,接縫密合。、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象