【正文】 預算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務制度，有效控制管理費及基金收支；制定第一年的管理收支預算，擬定收費標準，包括管理按金及其他管理款項的建議。2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。第三篇：寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點A． 寫字樓接管驗收前工作（1）成立物業(yè)管理機構成立物業(yè)管理公司或設置管理處，設立各級管理機構及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責，招聘所需員工及進行崗前培訓，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。十五、公共場所及配套設施接管驗收標準1．室外排水系統(tǒng)的管道應順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內無雜物，上水閥門井、強、弱電井標識清楚。十一、發(fā)電機系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標識清楚，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。開關靈活,開啟接觸效果良好。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標準安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。2）室外探測器應具有防雨、防霧、遮陽功能。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標準 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。3)屋面平整、干凈，無損壞。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。八、消防報警主機電源和備用電源主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進行多次聯(lián)動測試，以保證主電源故障時備用電源可正常供應主機系統(tǒng)的運行，并具有自動切換功能。，消防控制設備應按疏散順序接通火災報警裝置和火災事故廣播。2． 依據施工規(guī)范檢查其安裝質量。會議紀要由各方簽字認可。4． 名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻符合設計要求。2．合同（含洽商變更）附本。21． 消防設施必須符合GBJ1687(建筑設計防火規(guī)范)、GB5004595(高層民用建筑設計防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。14． 經過48小時連續(xù)運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設計要求。各盤管風機、新風機組的風量、風速測試報告。（五）驗收劃分1． 設備（分項）2． 空調水系統(tǒng)3． 空調風系統(tǒng)4． 多聯(lián)冷媒戶外主機5． 戶內盤管機6． 空調自控功能的實現(xiàn)7． 給排水系統(tǒng)8． 消防水系統(tǒng)（六）責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關問題。3． 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4．滅弧室的真空度應符合產品的技術規(guī)定。十一．電氣照明裝置1．并列安裝相同型號燈具、開關、插座的垂直偏差、距地面高度應符合要求。2．電機引出線應相序正確、固定牢固、連接緊密。6．所需移交資料（1）變更設計圖（2）說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙（3）根據合同提供的備品備件清單（4）調整試驗記錄八．低壓電器1．電器型號、規(guī)格符合設計要求。六．接地裝置1．接地網外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標志齊全明顯。2．電纜的固定，彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列應符合要求。5．相應繩孔有預留。5．層樓指示器。3．層門（1）門須靈敏、可靠、保險。（6）無震動聲響。（3）各緊固螺栓無松動。（4）制動器板手，盤車手輪應可靠，位置明顯醒目。（3）配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。（3）兩導軌端部接頭處臺階大小應合適（）2．導靴（1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應不超過1mm。3．緩沖器油壓的無漏油，若是彈簧的應無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。（2）鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。（3）超載時。2．門召喚盒、指示燈盒及開關盒的安裝應符合下列規(guī)定：（1）盒體應平整、牢固不變形，埋入墻內盒口不應突出裝飾面。7．配線應綁扎整齊，并有清晰的接線編號。當采用電纜芯 線作保護線時，保護線不應少于2根。② 機房、隔層和井道照明。十．責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出，接管驗收后在 正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關的問題。九．裝修驗收、牢固，無翹皮變形。2．雨水管泄水口是否暢通。（三）玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應符合下列要求：1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。五．玻璃幕墻及遮陽板驗收（一）玻璃幕墻及遮陽板驗收前應將其表面擦洗干凈。第一篇：寫字樓物業(yè)接管驗收標準第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章大廈土建裝飾的驗收標準及程序、文件、設計修改和材料代用文件。、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。4．石材出廠合格證、檢驗合格證。7．幕墻不得滲漏。六．樓頂驗收（樓頂平臺地面）1．排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。① 轎廂照明通風和報警。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。6．電線管電線槽均應可靠接地或接零，不得作保護回路線使用。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。（2）安全鉗拉桿動作時。二．機械安全部分1．限速器（1）動作可靠。（4）安全嘴無裂損及污物塞入。（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。（2）導靴磨無損或缺油潤滑。（3）噪音小，運動靈活。（2）鋼絲繩與輪槽無滑動。（5）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。（6）轎門閉合裝置應可靠和準確。（2）開啟無卡阻。4．電機墻之間距離應方便檢查。，應正常并記錄相關值。5．驗收資料（1）變更設計的證明文件（2）產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（3）試驗報告四．電纜1．電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全。4．沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。5．多股銅線接頭應涮錫。九．交流電動機1．電機外殼油漆應完整，接地良好。3．發(fā)電機出口母線應設有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。2． 設備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。2． 設計規(guī)范：（1）采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ242—82）（4）通風與空調工程施工與驗收規(guī)范（GBJ0243—97）（5）室外排水設計規(guī)范（GBJ14）制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范：（1）制冷設備，空氣分離設備安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50274—98）（2）壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50275—98）3． 各項設備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間 表。6．各風機盤管的出風管道出風口的保溫、回風口是否嚴密有過濾網。13． 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設備應齊 全，水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。20． 衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。三．需提前提交的資料1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關系圖、設備說明書、設備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設備的全部圖紙。3． 各設備接口接觸良好，位置準確，外觀完好，功能完好，控制準確迅 速。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。1． 對照圖紙、設備清單查驗數量。，消防控制設備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：（1）關閉有關部位的防火門、降落有關部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關部位的非消防電源。七、消防應急廣播功放機火災應急廣播設備的功放機，其容量不應小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應安裝牢固、接口嚴密。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。2．燈具開關固定牢固可靠,目視開關無損壞。相關安裝技術符合規(guī)范標準。十四、防水工程接管驗收標準屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。16．路燈基礎固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。（4）財務方面準備。新建寫字樓的接管驗收應具備以下條件：1)．建設工程已施工完畢并已竣工驗收合格；2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設備能夠正常使用；3)．寫字樓的名稱應有地名管理部門審核的批準書，以及經公安部審批編制的正式門牌號碼。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合指標的，及時提出書面意見，要求移交單位組織設備制造廠或施工單位重新凋試，要達到規(guī)定的要求。4)．公司總經理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進行正式移交。1)．內部裝修標準資料；2)．承諾的優(yōu)惠條件資料。（5）門窗：1)．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；2)．從室內輕搖晃門鎖與連接牢固，開啟靈活；3)．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4)．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。（11）衛(wèi)生潔具：1)．安裝牢固，外觀完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；2)． 灌水后排水口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；3)． 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。（2）在業(yè)主（租戶）已入伙之后進行施工時，除按上面第（1）條規(guī)定執(zhí)行以外，還必須加強以下工作的管理：1)．限制噪音施工時間，確保業(yè)主（租戶）的工作和休息。物業(yè)企業(yè)將參考這些技術資料對物業(yè)的設施進行驗收管理、運行、維護和保養(yǎng)。8）防水工程的盛水實驗報告。2)所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明。4)消防局驗收批文、衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質監(jiān)站等政府職能部門的驗收報告。5)空調系統(tǒng)及設備試壓、調試報告。3)點滴技術規(guī)格說明書。13)電梯操作培訓手冊。2)提供必要的專業(yè)技術介紹和培訓。對在驗收中發(fā)現(xiàn)的各種問題，包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護一起的受損等情況，物業(yè)企業(yè)將會作詳細的缺陷記錄，以供開發(fā)商督促承包商（或者供應商）進行整改，對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。 新寫字樓物業(yè)的接管驗收寫字樓物業(yè)的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。5）行政主管部門驗收合格的證書、批文。7）隱蔽工程驗收證明。15）供水、供暖的試壓報告。3）陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。3）木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不漏頂帽，與基層必須釘牢。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/)應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。(6)水、衛(wèi)生、消防1)管道應安裝牢固，空置不見啟閉靈活、無滴漏。6)消防設施必須符合《建筑設計防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門檢驗合格證明。7）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4)各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準確，自動控制調節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。7）單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。5)房屋設備及定、附著物清冊。6）經檢驗符合要求的房屋、裝修、設備和定著物和附著物，核實房屋使用狀況。2）屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采取其他補償形式。,不允許有明顯裂縫。,接縫密合。、牢固、順直,過墻應有導管。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超過8m,并不應使用陶瓷管、塑料管。、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應便于維修,管架、支架、吊架應牢固。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象