【正文】 路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超過8m,并不應使用陶瓷管、塑料管。、牢固、順直,過墻應有導管。,不允許有明顯裂縫。6）經檢驗符合要求的房屋、裝修、設備和定著物和附著物，核實房屋使用狀況。7）單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。4)各類現場儀器、儀表齊全準確，自動控制調節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。6)消防設施必須符合《建筑設計防火規(guī)范》的要求，并且有消防部門檢驗合格證明。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/)應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。3）陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、雨水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。7）隱蔽工程驗收證明。 新寫字樓物業(yè)的接管驗收寫字樓物業(yè)的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。2)提供必要的專業(yè)技術介紹和培訓。3)點滴技術規(guī)格說明書。4)消防局驗收批文、衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質監(jiān)站等政府職能部門的驗收報告。8）防水工程的盛水實驗報告。（2）在業(yè)主（租戶）已入伙之后進行施工時，除按上面第（1）條規(guī)定執(zhí)行以外，還必須加強以下工作的管理：1)．限制噪音施工時間，確保業(yè)主（租戶）的工作和休息。（5）門窗：1)．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形；2)．從室內輕搖晃門鎖與連接牢固，開啟靈活；3)．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4)．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。4)．公司總經理代表寫字樓的接收單位，同寫字樓的交接單位進行正式移交。新建寫字樓的接管驗收應具備以下條件：1)．建設工程已施工完畢并已竣工驗收合格；2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設備能夠正常使用；3)．寫字樓的名稱應有地名管理部門審核的批準書，以及經公安部審批編制的正式門牌號碼。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。相關安裝技術符合規(guī)范標準。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。，消防控制設備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：（1）關閉有關部位的防火門、降落有關部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關部位的非消防電源。驗收中所發(fā)現的問題整理出清單，明確存在問題的責任，并落實整改負責人及完成日期。三．需提前提交的資料1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關系圖、設備說明書、設備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設備的全部圖紙。13． 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設備應齊 全，水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。2． 設計規(guī)范：（1）采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ242—82）（4）通風與空調工程施工與驗收規(guī)范（GBJ0243—97）（5）室外排水設計規(guī)范（GBJ14）制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范：（1）制冷設備，空氣分離設備安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50274—98）（2）壓縮機，風機，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50275—98）3． 各項設備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間 表。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。九．交流電動機1．電機外殼油漆應完整，接地良好。4．沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。，應正常并記錄相關值。（2）開啟無卡阻。（5）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。（3）噪音小，運動靈活。（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。二．機械安全部分1．限速器（1）動作可靠。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。六．樓頂驗收（樓頂平臺地面）1．排水坡度有無倒泛水現象，地面防水是否有滲漏現象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。4．石材出廠合格證、檢驗合格證。第一篇：寫字樓物業(yè)接管驗收標準第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章大廈土建裝飾的驗收標準及程序、文件、設計修改和材料代用文件。五．玻璃幕墻及遮陽板驗收（一）玻璃幕墻及遮陽板驗收前應將其表面擦洗干凈。2．雨水管泄水口是否暢通。十．責任由于在短時間的現場檢查中有些問題可能不能及時顯現出，接管驗收后在 正常運行中發(fā)現的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關的問題。當采用電纜芯 線作保護線時，保護線不應少于2根。2．門召喚盒、指示燈盒及開關盒的安裝應符合下列規(guī)定：（1）盒體應平整、牢固不變形，埋入墻內盒口不應突出裝飾面。（2）鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。（3）兩導軌端部接頭處臺階大小應合適（）2．導靴（1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應不超過1mm。（4）制動器板手，盤車手輪應可靠，位置明顯醒目。（6）無震動聲響。5．層樓指示器。六．接地裝置1．接地網外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標志齊全明顯。2．電機引出線應相序正確、固定牢固、連接緊密。4．滅弧室的真空度應符合產品的技術規(guī)定。（五）驗收劃分1． 設備（分項）2． 空調水系統(tǒng)3． 空調風系統(tǒng)4． 多聯(lián)冷媒戶外主機5． 戶內盤管機6． 空調自控功能的實現7． 給排水系統(tǒng)8． 消防水系統(tǒng)（六）責任由于在短時間的現場檢查中有些問題可能不能及時顯現，接管驗收后在正常運行中發(fā)現的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關問題。14． 經過48小時連續(xù)運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設計要求。2．合同（含洽商變更）附本。會議紀要由各方簽字認可。，消防控制設備應按疏散順序接通火災報警裝置和火災事故廣播。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標準 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標準安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。十一、發(fā)電機系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標識清楚，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。（2）寫字樓的預驗收。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。5)．窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。2)．嚴禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴禁吸煙。9)隱蔽工程驗收鑒證。5)消防水系統(tǒng)試壓、調試及檢測報告。4)電梯出廠合格說明書。3)提供所有的測試、檢驗和分析報告。1）建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離）。8）沉降觀察記錄。（3）樓地面1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。（7）采暖1）采暖工程驗收必須在采暖期以前兩個月進行。5）機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內。室外面地面平整，室內外高差符合設計要求。7）移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項移交。,排水暢通,無積水,不滲漏。導線連接必須緊密,鉛導線連接不得采用絞接或綁接。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。,其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。,并與主干道相通。、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現象。,支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害,其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定著物和附著物，核實房屋使用狀況。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。3）各管道、管件安裝應符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。5)水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，是管路在結構上或者電氣上均連城整體并有可靠的接地。2）平武面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應設置屋面檢修孔。6）工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。故需要開發(fā)商與其承包商、供應商協(xié)議約定整個項目保修期的其實日期，并書面通知物業(yè)公司，而在次之前進入保修期的部分設備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，開發(fā)商應酌情予以補償。1)提供的驗收資料齊全并且沒有造假。2)技術監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”。3)消防噴淋、消火栓、給水排水系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產品合格證。7）物業(yè)沉降測試報告。3)．限制施工隊的活動范圍，不許到施工現場以外區(qū)域活動?？捎靡韵?種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準確到地漏，不應有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應無滲漏。驗收小組根據單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經理審批。B． 寫字樓接管驗收的程序（1）寫字樓接管驗收具備的條件。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。2)電控鎖開關門動作正常。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。，消防控制設備對聯(lián)動控制對象應有下列功能：（1）停止有關部位的風機、關閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動有關部位的防煙、排煙風機（包括正壓風機）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。五．責任由于在短時間的現場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現出來，接管驗收后在正常運行中發(fā)現的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關的問題。2． 工程全部施工完畢，調試完畢，達到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》。12． 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。（三）驗收標準1． 合同、招、投標文件上規(guī)定的各項國家標準，合同、招、投標文 件上規(guī)定的所能達到的使用功能、設計功能。3．真空斷路器與其操動機構的聯(lián)鎖正常。7．所需移交資料（1）說明書、合格證、安裝技術記錄、根據合同清單提供的備品備件 調整試驗記錄。3．交流耐壓試驗應合格。二．變壓器，保護裝置整定值符合規(guī)定：，第一次受電后持續(xù)時間不應少于10min，勵磁涌流不應引起保護裝置的誤動作。4．轎頂安全窗（1）安全窗打開后電梯應可靠停止運行。（4）轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。（2）電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。第三節(jié)電梯各組成部分一．曳引與導靴部分（有驗收合格證書）1．導軌（1）壓板固定牢固。（3）極限、限位、緩速開關及其碰輪和碰鐵應符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗，可出示相關各部分驗收合格證明。三．電氣設備安裝1．電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應布局合理，固定牢固，且應符合下列規(guī)定：（1）盡量遠離門、窗。4． 電氣設備接地應符合下列規(guī)定：（1）所有電氣設備的外露可導電部分均應可靠接地或接零。、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數量，每幅幕墻豎向構件或豎向拼縫 和橫向構件或橫向拼縫應各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應各抽查5%，并不得小于10個，所抽檢質量均應符合中華人民共和國行業(yè)標準，玻璃幕墻工程技術規(guī)范JGJ102—96。3．石材安裝牢固無損壞，表面不應有咬色現象等。、出廠合格證、檢驗合格證。（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1．明框玻璃、框料應橫平豎直，縫寬應均勻，并符合設計要求。3．雨蓖子是否齊全。驗收中所發(fā)現的問題整理出清單，組織協(xié)調會議，明確存在問題的責任并落實整改負責人及完成日期，會議紀要由各方簽字認可。二．配線1．機房和井道內的配線應用電線管或電線槽保護。（2）面板安裝后應與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。（3）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應為3mm