【正文】 ，送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實現(xiàn)加濕功能，達(dá)到要求。各種驗收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任，并落實整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。4． 設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄（冷凍主機、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng) 機、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵）。5．并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。2．照明配電箱的安裝、回路編號應(yīng)正確。3．測定電機定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵磁回路絕緣電阻。2．電器安裝牢固，平正應(yīng)符合要求。2．避雷針的安裝位置及高度符合要求。3．電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。6．有防塵防水措施。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號系統(tǒng)無故障、無錯誤、整潔且 操作靈活。（2）聯(lián)動機構(gòu)滑輪無損，傳動繩無松動。（7）超載裝置動作靈敏可靠。10． 鋼絲繩（1）無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。7．減速器（1）運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無撞擊聲和振動，無漏油。（4）安全鉗應(yīng)靈活可靠。（2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于1mm。4．終端限位保護(hù)（1）強迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應(yīng)安裝牢固。（3）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，無堵塞物。（4）轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時。（2）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。8．接地線應(yīng)與其它導(dǎo)線有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。二．配線1．機房和井道內(nèi)的配線應(yīng)用電線管或電線槽保護(hù)。③ 機房、橋頂和底坑電源插座。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任并落實整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴(yán)密、適度。3．雨蓖子是否齊全。2．玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實，填充平整。（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1．明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求。、地面。、出廠合格證、檢驗合格證。、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更。3．石材安裝牢固無損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。6．幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%，并不得小于10個，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102—96。，不允許倒泛水和滲漏。、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。（3）主開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。4． 電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。5．電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。三．電氣設(shè)備安裝1．電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）盡量遠(yuǎn)離門、窗。（1）限速器速度接近動作速度時。（3）極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗，可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。（3）鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為2～3mm。第三節(jié)電梯各組成部分一．曳引與導(dǎo)靴部分（有驗收合格證書）1．導(dǎo)軌（1）壓板固定牢固。4．配重（1）配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。（2）電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。9．曳引輪（1）無異聲漏油。（4）轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。（5）安全觸板或光電感應(yīng)功能動作靈敏可靠。4．轎頂安全窗（1）安全窗打開后電梯應(yīng)可靠停止運行。3．有相應(yīng)防水措施。二．變壓器，保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定：，第一次受電后持續(xù)時間不應(yīng)少于10min，勵磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動作。4．接地應(yīng)良好。3．交流耐壓試驗應(yīng)合格。4．操作及聯(lián)動試驗正確（雙路互投應(yīng)能自動轉(zhuǎn)換）。7．所需移交資料（1）說明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件 調(diào)整試驗記錄。2．發(fā)電機從電機開始運轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時。3．真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)鎖正常。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件1． 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)1． 合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項國家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文 件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計功能。5．各種儀表是否齊全。12． 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。19． 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。2． 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》。2． 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 關(guān)規(guī)范的規(guī)定。五．責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。對消防器材進(jìn)行點位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（1）停止有關(guān)部位的風(fēng)機、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機（包括正壓風(fēng)機）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。六、消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚聲器；，并能用話筒播音；；，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過25米，每個揚聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測試有效、可靠。2)電控鎖開關(guān)門動作正常。七、照明系統(tǒng)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。3)．準(zhǔn)備接管驗收的各種表格，如接管驗收表、接管驗收遺漏統(tǒng)計表等。B． 寫字樓接管驗收的程序（1）寫字樓接管驗收具備的條件。3)．對驗收中的單獨設(shè)備進(jìn)行試運轉(zhuǎn)驗收。驗收小組根據(jù)單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。（3）開發(fā)商對樓盤原有裝修標(biāo)準(zhǔn)及承諾的優(yōu)惠條件資料?？捎靡韵?種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應(yīng)無滲漏。（10）排污管道（含塑料管）：1)．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2)．從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞；3)． 鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。3)．限制施工隊的活動范圍，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動。若驗收時尚未完成竣工圖，則必須提供最終的施工圖，并附詳細(xì)的設(shè)計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。7）物業(yè)沉降測試報告。1)高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊。3)消防噴淋、消火栓、給水排水系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。4)消防局驗收批文。2)技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”。12)電梯備品備件圖樣。1)提供的驗收資料齊全并且沒有造假。5)其他可能危及設(shè)備正常運行和進(jìn)駐人安全的物業(yè)。故需要開發(fā)商與其承包商、供應(yīng)商協(xié)議約定整個項目保修期的其實日期，并書面通知物業(yè)公司，而在次之前進(jìn)入保修期的部分設(shè)備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，開發(fā)商應(yīng)酌情予以補償。4）建筑分層、分單元面積表。6）工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。14）砂漿、混凝土塊試壓報告。2）平武面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，是管路在結(jié)構(gòu)上或者電氣上均連城整體并有可靠的接地。除上述要求外，同事應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。5)水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。6）管道的直徑、坡度及檢查井必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。3）各管道、管件安裝應(yīng)符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。（9）附屬工程及其他1）室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均在必須覆蓋符合《室外排水設(shè)計規(guī)范》的要求。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。4)房屋分戶使用清冊。5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定著物和附著物，核實房屋使用狀況。1）屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，才能接管。,支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害,其構(gòu)件的自動檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求,不應(yīng)有積水, 不允許倒泛水和滲漏。、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。,牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈活、可靠,控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。,并與主干道相通。,其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。、管理不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。導(dǎo)線連接必須緊密,鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。,排水暢通,無積水,不滲漏。3）屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。7）移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項移交。(2)技術(shù)資料1)房地產(chǎn)平面圖2)房屋分間平面圖3)房屋及設(shè)備技術(shù)資料。室外面地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。2）化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，并不應(yīng)超過兩個彎。5）機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運行范圍內(nèi)。保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》的規(guī)定。（7）采暖1）采暖工程驗收必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。誰呀實驗及保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》的要求。3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。4）門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。（3）樓地面1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。（1）主體結(jié)構(gòu)1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》的允許變形值，不得引起上不結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。8）沉降觀察記錄。6）拆遷安置資料。1）建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離）。若問題比較嚴(yán)重，則向開發(fā)商建議暫緩驗收，待整改完成后重新驗收。3)提供所有的測試、檢驗和分析報告。14)電梯承包商竣工調(diào)試及自查記錄。4)電梯出廠合格說明書。1)鍋爐、應(yīng)急發(fā)電站和電梯等設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊。5)消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及檢測報告。3)電氣設(shè)備明細(xì)表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。9)隱蔽工程驗收鑒證。這些資料主要包括：、裝修需要的資料1）建筑、裝修和綠化等設(shè)計說明。2)．嚴(yán)禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴(yán)禁吸煙。跟進(jìn)工程遺漏的管理：工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計無法達(dá)到使用要求、保修無法解決的設(shè)計缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。5)．窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。寫字樓接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法寫字樓接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)主要是：（1）地基、梁、柱、板主體：1)．地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；2)．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值；3)．按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；4)．無鋼筋外露。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。4)．預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。（2）寫字樓的預(yù)驗收?；I措物業(yè)管理維修基金；制定財務(wù)