【正文】 發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能?？梢钥隙?，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的。 西峽系豫、鄂、陜?nèi)〗粎R處的“金三角”地帶，處在西安、武漢、鄭*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 公元前 3000 年，西峽就有聚居人群落，西周初年為古若國屬地，并設(shè)為白羽邑。 動(dòng)。同時(shí)，西峽縣位于豫鄂陜?nèi)〗Y(jié)合部，是中原地區(qū)進(jìn)入西北的門戶，是承東啟西的“橋頭堡”，這種區(qū)位條件對(duì)于開拓省級(jí)客源市場極為有利。老年人時(shí)間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對(duì)旅游的需求也很強(qiáng)*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 周邊城市客源市場 指鄭州、開封、洛陽、駐馬店、漯河、平頂山、 三門峽、許昌、信陽、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。21總體規(guī)劃 在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。生態(tài)園所有建筑物要與景區(qū)主題相一致，與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密， 宜小不宜大，宜低不宜高的原則，依山就勢，錯(cuò)落有致，和諧自然。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見源頭，也不見出處，實(shí)乃奇中之奇。 建筑造型上充分考慮景區(qū)的自然屬性，借路、借橋、借水，就高、就低、就勢，大膽設(shè)計(jì)一些異性建筑，給游客一種視覺享受。 （ 3）除寺廟和人文景點(diǎn)外，綠化樹種，全部用地方樹種，避免引進(jìn)外來樹種，易造成人為痕跡。具體措施如下： （ 1） 生態(tài)園應(yīng)將停車場設(shè)在山門以外，盡量不使公路向景區(qū)深入延伸。 ，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)，變壓器低壓則安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝置，提高功率。 ，專業(yè)水平較高的職工隊(duì)伍。 （三）安裝工程費(fèi)用，根據(jù)機(jī)械行業(yè)有關(guān)規(guī)定取設(shè)備價(jià)款 5%— 10%?？傮w規(guī)劃 46 游客規(guī)模估算：隨著旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，游客規(guī)模逐年增加，估計(jì)最終可達(dá) 105 萬人次。總體規(guī)劃 所得稅后 ，所得稅前 ，均大于零，投資回收期所得稅后 ，所得稅前 年?？傮w規(guī)劃 （ 4）實(shí)施單位 ***區(qū)林業(yè)局。 20xx年主要任務(wù)為綠化面積 ，其中：道路綠化 、荒山荒地造林 、采摘園造林 、樹木園造林 、露天苗木培育 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （ 10）建設(shè)宗旨 以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，緊緊圍繞生態(tài)興省和建設(shè)“綠化 ***”的戰(zhàn)略目標(biāo)，按照“敬天為民”的理念， 大力 建設(shè)城郊公園 ，恢復(fù)與重建 森林 生態(tài)系統(tǒng)，提高 ***區(qū)北山森林 覆蓋率 ，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境 ，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng) 轉(zhuǎn) 向良性發(fā)展 。55 第十四章：結(jié)論和建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 根據(jù)對(duì)生態(tài)園相關(guān)項(xiàng)目市場和本區(qū)域獨(dú)特的文化資源分析預(yù)測以及本項(xiàng)目具體情況分析，本報(bào)告通過分析、計(jì)算和論證，認(rèn)為擬建工程項(xiàng)目順應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化旅游綜合項(xiàng)目開發(fā)總體規(guī)劃和西峽縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展目標(biāo)，又充分考慮了項(xiàng)目與景區(qū)環(huán)境和各種社會(huì)因素以及同景區(qū)總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)，其經(jīng)過比選，最終確定的建設(shè)方案比較合理，建設(shè)條件具備，同時(shí)，項(xiàng)目具有一定的競爭優(yōu)勢，雖然該項(xiàng)目投資金額較大，但生態(tài)園豐富的資源開發(fā)，都將確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行和按期竣工。總體規(guī)劃 49 15 年。總體規(guī)劃 娛樂園1000㎡ ㎡ 1500 600 600 職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（ 2200㎡） ㎡ 20xx 800 800 大酒店（ 50000㎡） ㎡ 50000 27500 8250 11000 8250 山莊風(fēng)情酒樓獨(dú)棟 4套、對(duì)聯(lián) 2套 15000㎡ ㎡ 2400 1560 468 468 624 療養(yǎng)中心 ㎡ 10000 15000 4500 4500 6000 民俗風(fēng)情園 ㎡ 120xx 4200 1260 1260 1680 相應(yīng)配套和附屬工程（水、電） 35000 10500 10500 14000 合計(jì) 102020 28638 33928 39454 表 122 第一年固定資產(chǎn)投資 序號(hào) 工 程 或費(fèi) 用 名稱 估算價(jià)值（萬元） 建筑工程 設(shè)備購置 裝飾工程 其他費(fèi)用 合計(jì) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制 組織機(jī)構(gòu) 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)根據(jù)分期規(guī)劃，由公司成立龍山農(nóng)業(yè)文化旅游經(jīng)濟(jì)園區(qū)綜合項(xiàng)目開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)公司化經(jīng)營，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度，開展市場化經(jīng)營，促進(jìn)項(xiàng)目的綜合開發(fā)，建設(shè)與經(jīng)營走上持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。 修石階步道應(yīng)盡量繞開樹木，區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止挖藥、采折花草，景區(qū)內(nèi)修建的服務(wù)點(diǎn)，盡量避免磚瓦結(jié)構(gòu)，可用石頭或竹籬圍墻，頂端采用草或仿樹皮，建于集中而隱蔽的地方。31 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 間考驗(yàn)的精品。擬建占地 130畝養(yǎng)老托管中心、康復(fù)醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心和休閑度假中心。總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 屬于侵蝕石質(zhì)的深山區(qū)山澗谷地地貌。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目的 依托龍山豐富的旅游資源優(yōu)勢，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升生態(tài)園檔次，同時(shí)兼顧未來發(fā)展需求，為創(chuàng)造雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資， 延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的新路。但關(guān)鍵是要形成有影響力的年度促銷主*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 4. 省內(nèi)客源市場以鄭州、洛陽、開封、平頂山地區(qū)為主，其他城市為輔。 而且，景區(qū)周圍景點(diǎn)密布，東與龍?zhí)稖稀⑽宓来?、老界嶺、野人谷相鄰，南與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。 第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)意義 隨著西峽旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，景區(qū)接待能力和檔次的提高。 歷史文化 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 屬暖溫帶大陸季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，年降水量 830 毫米，無霜期 220天。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 8“生態(tài)園”地域呈東西走向，長約 ,南北寬約 ,南與五道幢、龍?zhí)稖?、老界嶺、野人谷相鄰，東與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。2總體規(guī)劃 社會(huì)消費(fèi)市場對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出越來越更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)、價(jià)高的無公害畜禽、果蔬及中草藥培育等?？傮w規(guī)劃 隨著收入，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的?？傮w規(guī)劃 公園前 524 年 至 506 年，曾是許國國都，秦時(shí)置縣。這樣不僅為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開拓了巨大的商機(jī)，吸引了游客，增加了景區(qū)旅游收入，而且通過農(nóng)業(yè)綜合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，為游客增加了活動(dòng)內(nèi)容和游覽趣味，提升了景區(qū)的檔次和水平，在我省也具有了一定的示范作用。 西峽縣具有優(yōu)越的交通優(yōu)勢，省道縱貫?zāi)媳?，?312國道、寧西鐵路也不到 60 公里，寧西高速公路西峽段已完工，因此，對(duì)外交通條件十分便利?？傮w規(guī)劃 應(yīng)積極開拓周邊這些大中小城市市場，這也是本景區(qū)市場的主體。 7．山莊風(fēng)味酒樓 、畜禽養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)果蔬、中藥材、菌種種植 第六章：建設(shè)場址及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于西峽縣米坪鎮(zhèn)行上村龍山。23因此， 要堅(jiān)持“人無我有，人有我新，人新我奇”的原則，尋找特色，打造特色，盡量滿足游客“求新、求奇、求特、求美”的消費(fèi)心理需求。 在綜合配套上，要根據(jù)游客需求、游客規(guī)模和環(huán)境容量大小，力求使各種設(shè)施配套，形成綜合接待能力，力求全面滿足游客的行、游、住、吃、娛、購各方面的需求，讓旅游者感到方便、舒服，不虛此行。洞外上部是茂密的原始古林，奇樹成群，下部是茱萸連片。 綠化景觀設(shè)計(jì) “創(chuàng)造靈動(dòng)氣氛”“彰顯自然生態(tài)”是本次規(guī)劃的兩大重要指導(dǎo)思想，因此，作為各個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，綠地與景觀系統(tǒng)必須被提高到非常突出的位置，新的人造綠化在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，應(yīng)有重點(diǎn)，有特色地分布；在建筑區(qū)內(nèi)，為了營造靜謐幽深的居住氛圍，避免建筑與建筑物之間的視覺沖突，應(yīng)大力種植高大喬木，形成重點(diǎn)綠化區(qū)，空地上應(yīng)以草坪為主，以延展開闊視野，并 為人們駐足觀景提供方便，所有道路兩側(cè)都應(yīng)種植行道樹，為行人和車輛提供遮陰。 （ 4）在冬春季節(jié)，要注意火災(zāi)隱患，禁止在山上吸煙和使用明火。 （ 2） 生態(tài)園向公路一側(cè)，要種植高而密的樹木，以部分清除噪音，同時(shí)遮擋視線，所謂“眼不見心不煩”。 ，設(shè)備冷卻用水盡量循環(huán)使用。 項(xiàng)目勞動(dòng)定員表 序號(hào) 人員類別 用人數(shù)量 1 高層管理人員 5 2 中層管理人員 15 3 普通管理人員 20 4 中心服務(wù)人員 20 5 工程技術(shù)人員 10 6 環(huán)衛(wèi)保潔人員 20 7 特勤保安人員 20 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （四）建筑工程費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建材價(jià)格以及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，分別按單位造價(jià)指標(biāo)估算。41 本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算，采用詳細(xì)測算法，鋪底流動(dòng)資金為 萬元。 山莊風(fēng)味酒樓收入估算：山莊酒樓建成后，入住率按 45%60%計(jì)算，價(jià)格為 20xx 元 ∕ 棟日 — 3000 元 ∕ 棟日。50 以上分析表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。53 （ 5）法人代表 ****區(qū)林業(yè)局局長）?？傮w規(guī)劃 （ 9）資金來源 申請(qǐng)省級(jí)投資 ，占總投資的 %； 申請(qǐng)市級(jí)投資 ，占總投資的 %； 區(qū)級(jí)配套投資 ，占總投資的 %； 社會(huì)大眾投資 ，占總投資的 %?？傮w規(guī)劃 防范措施，公司應(yīng)在景區(qū)開發(fā)過程中，堅(jiān)持開發(fā)與保護(hù)兼取的原則，以方面對(duì)旅游資源進(jìn)行科學(xué)開發(fā)，另一方面要充分尊重和保護(hù)當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀，不斷增長景區(qū)對(duì)游客的吸引力，從而為公司經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)定增長和長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。 償還能力 本項(xiàng)目計(jì)劃從銀行貸款 ，用于酒店、賓館等盈利項(xiàng)目*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 47 資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 景觀工程 游客服務(wù)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施 其他費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 市場 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 39 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)工期 1 2 3 景區(qū)入口牌樓 商業(yè)街 百姓宗祖祠堂 雙向復(fù)合索道 游客服務(wù)中心 民俗風(fēng)情園 療養(yǎng)中心 大酒店 山莊風(fēng)情酒樓 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 消防電源負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，接引低壓 380／ ，另設(shè) UPS不間斷電源作報(bào)警監(jiān)控電源。 （ 4） 選擇隱蔽地點(diǎn)和必 要位置，修建一些廁所?？傮w規(guī)劃 具體保護(hù)措施是： （ 1）在主要景區(qū)內(nèi)，禁止對(duì)天然植被的任為改變，包括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采礦，禁止修建新的水泥路面。28龍山景區(qū)交通便捷，山清水秀，空氣質(zhì)量優(yōu)良，是發(fā)展養(yǎng)老康復(fù)療養(yǎng)的絕佳的養(yǎng)生地。 5. 協(xié)調(diào)、配套原則 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 特色是生態(tài)園生命力的體現(xiàn)，沒有特色，就沒有強(qiáng)大的吸引力，有*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 生態(tài)園地處伏牛山腹地，地勢西北高，東南低，具有明顯的階梯特征，最高海拔 1494m，最低海拔 720m。目前以綠色、生態(tài)、文化等概念引領(lǐng)旅游的新潮流，正是景區(qū)的優(yōu)勢所在。因此以西峽縣、南陽市為主的本地客源市場是景區(qū)最穩(wěn)定的客源層次，而且隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高和旅游需求的增強(qiáng)，客源人數(shù)將呈穩(wěn)定增長趨勢。 3. 海外客源市場以港、澳、臺(tái)、東南亞市場為主，其他國家為輔。16與丁河鎮(zhèn)的天寶寨景區(qū)緊緊 相連，形成一條環(huán)形旅游線路。 20xx年全縣生產(chǎn)總值完成 180 億元，人均 GDP 達(dá)到突破 6700 美元。西鄰陜西省，南距湖北省十堰市，總面積 3454平方公里，人口 45 萬。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會(huì)人文發(fā)展的方向。研究結(jié)果認(rèn)為，本項(xiàng)目切實(shí)可行，建議盡快組織實(shí) 施?？傮w規(guī)劃 “生態(tài)園”地處伏牛山南麓西峽縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城 70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地 10km?？傮w規(guī)劃 4 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 建設(shè)單位 *******現(xiàn)代生