【正文】 ****現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 古時(shí)記載：西峽“陸通秦晉，水運(yùn)吳楚”“山產(chǎn)百貨風(fēng)行，千里萬(wàn)商云集”。 第三章：項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 建設(shè)意義 隨著西峽旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，景區(qū)接待能力和檔次的提高。 項(xiàng)目的建設(shè)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，通過(guò)良好的服務(wù)和有效經(jīng)營(yíng)，能夠有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得長(zhǎng)效收益，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合效益顯著。 而且，景區(qū)周圍景點(diǎn)密布，東與龍?zhí)稖?、五道幢、老界嶺、野人谷相鄰，南與“中原第一漂”、灌河軍事漂流相接。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 4. 省內(nèi)客源市場(chǎng)以鄭州、洛陽(yáng)、開(kāi)封、平頂山地區(qū)為主，其他城市為輔。 旅游職業(yè)構(gòu)成分析 據(jù)西峽旅游調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，到西峽旅游者的職業(yè)主要以行政事業(yè)單位人員、專業(yè)技術(shù)人員為主，其他職業(yè)間的區(qū)別較小。但關(guān)鍵是要形成有影響力的年度促銷主*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 市場(chǎng)營(yíng)銷 景區(qū)營(yíng)銷力分析 影響生態(tài)園營(yíng)銷的構(gòu)成，可以從兩個(gè)方面來(lái)分析，一是營(yíng)銷動(dòng)力，即驅(qū)動(dòng)游客到生態(tài)園景點(diǎn)觀賞、購(gòu)物、休閑 消費(fèi)的源動(dòng)力。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及主要內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)的目的 依托龍山豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和游客參與互動(dòng)性上提升生態(tài)園檔次，同時(shí)兼顧未來(lái)發(fā)展需求，為創(chuàng)造雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，做好布局，打好基礎(chǔ)，加大力度招商引資， 延伸旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，為本區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索一條產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)的新路。 社會(huì)概況 米坪鎮(zhèn)是一個(gè)山區(qū)鎮(zhèn)，位于西峽縣縣城西北部，自然現(xiàn)狀是“九山半水半分田”，自然形成五溝一沖，灌河串中，總面積 ，其中林地 面積 ，人均近 15 畝。屬于侵蝕石質(zhì)的深山區(qū)山澗谷地地貌。24總體規(guī)劃 任何一項(xiàng)建設(shè)都應(yīng)保持與環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)?？傮w規(guī)劃 有機(jī)布置在酒店各層滿足游客輕松、觀光、休閑、健 身等需求。擬建占地 130畝養(yǎng)老托管中心、康復(fù)醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心和休閑度假中心。 各項(xiàng)目的建筑形態(tài)應(yīng)該是既有傳統(tǒng)元素，又有現(xiàn)代的負(fù)有時(shí)代氣息。 間考驗(yàn)的精品。總的污水排向?yàn)閿M建的污水處理廠，并與*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 三、固體廢棄物污染控制 固體廢棄物是令所有旅游部門都頭疼的問(wèn)題，這些被游客丟棄的罐頭瓶、易拉罐、塑料包裝袋、膠卷盒等，或充斥路旁草叢、或浮于景區(qū)水面。31 五、景觀美學(xué)價(jià)值的保護(hù) 自然的美和藝術(shù)的美，是生態(tài)園吸引游客的磁石，這種美必須精心保護(hù)，才可以永放光彩，任何與主體不協(xié)調(diào)和雜亂無(wú)章的建設(shè)，對(duì)生態(tài)園不加規(guī)劃的改變，都將對(duì)景觀美學(xué)價(jià)值有所損害。 修石階步道應(yīng)盡量繞開(kāi)樹(shù)木，區(qū)內(nèi)應(yīng)禁止挖藥、采折花草，景區(qū)內(nèi)修建的服務(wù)點(diǎn)，盡量避免磚瓦結(jié)構(gòu)，可用石頭或竹籬圍墻，頂端采用草或仿樹(shù)皮，建于集中而隱蔽的地方。33 第十章：組織機(jī)構(gòu)與人員編制 組織機(jī)構(gòu) 對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)根據(jù)分期規(guī)劃，由公司成立龍山農(nóng)業(yè)文化旅游經(jīng)濟(jì)園區(qū)綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)公司化經(jīng)營(yíng)，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度，開(kāi)展市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)與經(jīng)營(yíng)走上持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。 8 其他流動(dòng)人員 20 9 合計(jì) 130 職工培訓(xùn) 職工培訓(xùn)是公司組織管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，職工素質(zhì)和工作水平的高低直接影響到項(xiàng)目的成敗。總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 娛樂(lè)園1000㎡ ㎡ 1500 600 600 職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（ 2200㎡） ㎡ 20xx 800 800 大酒店（ 50000㎡） ㎡ 50000 27500 8250 11000 8250 山莊風(fēng)情酒樓獨(dú)棟 4套、對(duì)聯(lián) 2套 15000㎡ ㎡ 2400 1560 468 468 624 療養(yǎng)中心 ㎡ 10000 15000 4500 4500 6000 民俗風(fēng)情園 ㎡ 120xx 4200 1260 1260 1680 相應(yīng)配套和附屬工程（水、電） 35000 10500 10500 14000 合計(jì) 102020 28638 33928 39454 表 122 第一年固定資產(chǎn)投資 序號(hào) 工 程 或費(fèi) 用 名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 裝飾工程 其他費(fèi)用 合計(jì) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 42總體規(guī)劃 第十三章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù) ：本生 態(tài)園分 3年建設(shè)，部分項(xiàng)目從第一年可以邊建設(shè)邊運(yùn)營(yíng)。 15 年。 餐飲收入，按 1500— 20xx個(gè) 餐位，就餐率 50%— 70%，人均消費(fèi) 50元 — 150 元計(jì)算。49 車輛、建筑、設(shè)備、維修費(fèi)分別按其原值的 5%、 2%、 3%計(jì)；銷售費(fèi)用按收入的 8%計(jì)算；管理費(fèi)用按銷售收入的 5%計(jì)；旅游項(xiàng)目直接費(fèi)按收入的 30%— 35%計(jì)算；餐飲及其它項(xiàng)目成本按其收入的 30%— 35%計(jì)算?？傮w規(guī)劃 風(fēng)險(xiǎn)分析 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中客觀存在的，它會(huì)給公司的生存和發(fā)展引發(fā)如資金短缺、盈利能力下降等一系列問(wèn)題，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在為投資風(fēng)險(xiǎn)。 第十四章：結(jié)論和建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 根據(jù)對(duì)生態(tài)園相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)和本區(qū)域獨(dú)特的文化資源分析預(yù)測(cè)以及本項(xiàng)目具體情況分析，本報(bào)告通過(guò)分析、計(jì)算和論證，認(rèn)為擬建工程項(xiàng)目順應(yīng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化旅游綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃和西峽縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)，又充分考慮了項(xiàng)目與景區(qū)環(huán)境和各種社會(huì)因素以及同景區(qū)總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)，其經(jīng)過(guò)比選，最終確定的建設(shè)方案比較合理，建設(shè)條件具備，同時(shí)，項(xiàng)目具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，雖然該項(xiàng)目投資金額較大，但生態(tài)園豐富的資源開(kāi)發(fā)，都將確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行和按期竣工。 項(xiàng)目?jī)r(jià)格和食宿實(shí)現(xiàn)率對(duì)其贏利能力有較大影響，建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)務(wù)必重視項(xiàng)目前期的營(yíng)銷工作，保證各項(xiàng)資金的如期到位。55 ②建設(shè)北山現(xiàn)代生態(tài)觀光園，包括辦公管理、果品采摘、老年康復(fù)、蔬菜大棚、特色文化、特 色養(yǎng)殖、鮮花溫室、休閑娛樂(lè)、生態(tài)公墓、花木培育、科技示范、科普教育、農(nóng)耕體驗(yàn)、文化展示、林下種植等。 （ 10）建設(shè)宗旨 以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，緊緊圍繞生態(tài)興省和建設(shè)“綠化 ***”的戰(zhàn)略目標(biāo)，按照“敬天為民”的理念， 大力 建設(shè)城郊公園 ，恢復(fù)與重建 森林 生態(tài)系統(tǒng)，提高 ***區(qū)北山森林 覆蓋率 ，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境 ，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng) 轉(zhuǎn) 向良性發(fā)展 。 20xx年主要任務(wù)為綠化面積 畝，其中：景點(diǎn)綠化 、道路綠化、荒山荒地造林 、采摘園造林 、露天苗木培育 ；溫室大棚 500棟；道路修建 。 20xx年主要任務(wù)為綠化面積 ，其中：道路綠化 、荒山荒地造林 、采摘園造林 、樹(shù)木園造林 、露天苗木培育 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 1000棟，道路修建 。 （ 4）實(shí)施單位 ***區(qū)林業(yè)局。總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 所得稅后 ，所得稅前 ，均大于零，投資回收期所得稅后 ，所得稅前 年。 總成本估算 本項(xiàng)目第 4 年總成本 利潤(rùn)總額及分配 稅收估算 營(yíng)業(yè)稅按旅游收入的 5%估算；城市維護(hù)建設(shè)工程、教育費(fèi)附加、價(jià)格調(diào) 控基金，分別按營(yíng)業(yè)稅的 5%、 3%、 %估算。總體規(guī)劃 總體規(guī)劃 游客規(guī)模估算：隨著旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，游客規(guī)模逐年增加，估計(jì)最終可達(dá) 105 萬(wàn)人次。 10 年計(jì)算。46 費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)用 差價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 建設(shè)期利息 合計(jì) 37884 占投資比例 表 124 第三年固定資產(chǎn)投資 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 裝飾工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 1 固定 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 固定資產(chǎn)投資估算 全部固定資產(chǎn)投資 ；主要工程費(fèi)用 ；其它費(fèi)用 ；設(shè)備費(fèi)用 。 （三）安裝工程費(fèi)用，根據(jù)機(jī)械行業(yè)有關(guān)規(guī)定取設(shè)備價(jià)款 5%— 10%。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 ，專業(yè)水平較高的職工隊(duì)伍。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 ，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)，變壓器低壓則安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝置，提高功率。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 具體措施如下： （ 1） 生態(tài)園應(yīng)將停車場(chǎng)設(shè)在山門以外，盡量不使公路向景區(qū)深入延伸。 （ 3）由于玻璃制品廢棄物難以回收和處理，而且常對(duì)游人造成危害，景區(qū)小賣部都應(yīng)避免出售玻璃瓶罐的食品和飲料。 （ 3）除寺廟和人文景點(diǎn)外，綠化樹(shù)種，全部用地方樹(shù)種，避免引進(jìn)外來(lái)樹(shù)種，易造成人為痕跡。 雨水工程 雨水的排放一方面要考慮避免洪澇災(zāi)害，另一方面要考慮珍惜寶貴的雨水資源，進(jìn)行截留儲(chǔ)蓄，作為景觀用水。 建筑造型上充分考慮景區(qū)的自然屬性，借路、借橋、借水，就高、就低、就勢(shì)，大膽設(shè)計(jì)一些異性建筑，給游客一種視覺(jué)享受。整個(gè)設(shè)計(jì)應(yīng)做到三個(gè)“和 諧”，即人文、歷史、自然和建筑景觀相和諧；地面、水景、色彩、藝術(shù)品及雕塑相和諧；建筑景觀、自然景觀、人文景觀相和諧。洞內(nèi)有泉水小溪，水聲如樂(lè)，悅耳舒心，泉水清澈透亮，既不見(jiàn)源頭，也不見(jiàn)出處，實(shí)乃奇中之奇?？傮w規(guī)劃 生態(tài)園所有建筑物要與景區(qū)主題相一致，與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密， 宜小不宜大，宜低不宜高的原則，依山就勢(shì)，錯(cuò)落有致，和諧自然。 4. 科學(xué)性、知 識(shí)性和娛樂(lè)性相結(jié)合 生態(tài)園開(kāi)發(fā)要具備科學(xué)性，堅(jiān)持以科學(xué)的態(tài)度和方法，在尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上，把傳說(shuō)故事與這里奇特、優(yōu)美的自然環(huán)境結(jié)合起來(lái)，在增加趣味性、參與性的前提下，盡量符合現(xiàn)代人旅游的要求，利用各種藝術(shù)及技術(shù)，強(qiáng)化表現(xiàn)效果，使自然物更形象化，使其藝術(shù)性和娛樂(lè)性相結(jié)合，讓游客觀賞游覽的同時(shí)，能夠積極參與，盡善盡美地激發(fā)游客興趣。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有發(fā)展。因此，生態(tài)園的開(kāi)發(fā)首先要看市場(chǎng)是否需要，是否有客源?？傮w規(guī)劃 地質(zhì)地貌 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 21總體規(guī)劃 周邊城市客源市場(chǎng) 指鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)、駐馬店、漯河、平頂山、 三門峽、許昌、信陽(yáng)、湖北襄樊、十堰、武漢、陜西西安、商洛、渭南等城市和地區(qū)。 目標(biāo)市場(chǎng)選擇 從生態(tài)農(nóng)業(yè)資源與市場(chǎng)分析可知，生態(tài)園以國(guó)內(nèi)游客為主，其獨(dú)特的資源魅力可以滿足現(xiàn)代和未來(lái)旅游者回歸自然、度假養(yǎng)生、科普探險(xiǎn)等方面的需要。老年人時(shí)間充裕，有一定的積蓄，如果身體健康，對(duì)旅游的需求也很強(qiáng)*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 客源市場(chǎng)區(qū)域分析 據(jù)南陽(yáng)旅游業(yè)提供的近三年旅游經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料表明，南陽(yáng)旅游現(xiàn)階段的客源市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)： 1. 以國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)為主體約占 95%，以海外客源市場(chǎng)為輔約占 5%。同時(shí)，西峽縣位于豫鄂陜?nèi)〗Y(jié)合部，是中原地區(qū)進(jìn)入西北的門戶，是承東啟西的“橋頭堡”，這種區(qū)位條件對(duì)于開(kāi)拓省級(jí)客源市場(chǎng)極為有利。有壯觀的巖石、瀑布、茂密的森林，清新純凈的空氣、水流和爭(zhēng)奇斗艷的山花、野果，還有天然奇石群、歷史久遠(yuǎn)的廟宇等奇 觀，更有那純樸憨厚、熱情好客的大山群眾，割剪不斷的傳奇故事，造型別致的天寶寨寨門等人與自然的巧妙組合。 動(dòng)。 龍山旅游景區(qū)基本情況 規(guī)劃區(qū)龍山風(fēng)景區(qū)地處伏牛山南麓西峽縣城北部米坪鎮(zhèn)，距縣城70km,距米坪鎮(zhèn)政府所在地 10km。公元前 3000 年，西峽就有聚居人群落，西周初年為古若國(guó)屬地，并設(shè)為白羽邑。境內(nèi)河流眾多，屬長(zhǎng)江流域丹江水系的鸛河縱貫全縣南北，并與 526條大小河流，呈羽狀分布于峻嶺之中，主要河流有鸛河、淇河、陜河、雙龍河、丹水河等。 西峽系豫、鄂、陜?nèi)〗粎R處的“金三角”地帶，處在西安、武漢、鄭*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （二）高效益觀光農(nóng)業(yè)是為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策，觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的協(xié)作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢钥隙?，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是非常具有前景的?？傮w規(guī)劃 近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 本項(xiàng)目地址在西峽縣米坪鎮(zhèn)，位于西峽縣 70多公里處，項(xiàng)目完成后對(duì)提升西峽農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)品位和檔次以及為游人提供良好的度假休閑環(huán)境都有積極的意義。 主要經(jīng)濟(jì)效益 表 11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 總投資 萬(wàn)元