【正文】 生活中，可以通過(guò)旅游過(guò)程中的吃、住、購(gòu)、娛要素，把不同形式的消費(fèi)統(tǒng)一到一個(gè)過(guò)程中來(lái)，把單個(gè)的消費(fèi)活動(dòng)變成群體的規(guī)模消費(fèi)，是個(gè)人可支配收入更多地流入到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的循環(huán)體系中來(lái)，促進(jìn)社會(huì)產(chǎn)品由生產(chǎn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)的飛躍，加快從供給到需求的轉(zhuǎn)化過(guò)程，這是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)力，是一種促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康繁榮的重要力量?？傮w規(guī)劃 （二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：從宏觀區(qū)位來(lái)看，本項(xiàng)目位于伏牛山旅游區(qū)的核心，旅游區(qū)位條件優(yōu)越。 （三）穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)：西峽在全國(guó)已具有知名度，隨著人們對(duì)山岳型休閑旅游需求的日益增長(zhǎng)，生態(tài)園的開發(fā)將會(huì)吸引大批的游客旅游。17以省外旅游者為輔占31%。 旅游者行為特征分析 年齡對(duì)旅游需求具有較大的影響。18 旅游者動(dòng)機(jī)分析 據(jù)資料顯示，到西峽旅游者其旅游動(dòng)機(jī)主要以 游覽觀光和登山為主體。 （南陽(yáng)） 雷音洞生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)容是以原始生態(tài)、奇石茂林 、廟幽寨險(xiǎn)、秀水洞天、香菇基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜禽散養(yǎng)、農(nóng)家風(fēng)情等項(xiàng)目為主體，是西峽縣城、南陽(yáng)市及鄰近城鎮(zhèn)居民雙休日、節(jié)假日休閑度假的好場(chǎng)所。19特別是應(yīng)高度重視省會(huì)鄭州市場(chǎng)的開發(fā)。 營(yíng)銷策略 ，在不同時(shí)期針對(duì)不同群體凝練一句具有廣泛市場(chǎng)號(hào)召力的對(duì)外宣傳口號(hào)，或者做一個(gè)能深刻反映景區(qū)本質(zhì)特色與種不同的策劃等，然后，將這些特征予以固化，再通過(guò)所有可能媒介手段，包括電視、報(bào)紙、雜志、展覽會(huì)、企業(yè)員工的名片、景區(qū)所有可能利用的標(biāo)示，將這些特征予以不斷強(qiáng)化。 選擇和組合這四種推廣方式，以各取其所長(zhǎng)，補(bǔ)齊所短，制定出適合的推廣策略，迅速提高景區(qū)的知名度和美譽(yù)度。（注：本報(bào)告主要生態(tài)園基礎(chǔ)建設(shè)為主）擬建項(xiàng)目主要有： *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 生態(tài)園全長(zhǎng) 公里，自然落差 700多米。 米坪鎮(zhèn)自然資源比較豐富，地上主要有林業(yè)資源，活立木積蓄總量達(dá) 37 萬(wàn)立方米。22 基礎(chǔ)設(shè)施條件 米坪鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施健全，交通條件方便，豫 48 線橫貫全境， 5條鄉(xiāng)村公路相連接，形成快速捷達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)；通訊暢通，全鎮(zhèn) 204 個(gè)小組，大都通了電話，已建成了電話鎮(zhèn)；有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)，共有 2個(gè)有線電視臺(tái)，入戶率達(dá)到 85%；有 2座水電站和一座變電站，供量充足；集鎮(zhèn)功能完美，有香菇、中藥材市場(chǎng)和日用品市場(chǎng)。 《河南省 旅游產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計(jì)劃》 《伏牛山旅游開發(fā)總體規(guī)劃》 《南陽(yáng)市旅游業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和 20xx年遠(yuǎn)景目標(biāo)》 《南陽(yáng)市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 《西峽縣生態(tài)旅游發(fā)展“十五”規(guī)劃綱要》 《西峽縣生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十年規(guī)劃》 《西峽縣生態(tài)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》 西峽縣委、縣政府《關(guān)于鼓勵(lì)旅游開發(fā)若干政策的意見(jiàn)》 西峽縣委、縣政府《關(guān)于引進(jìn)資金發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)惠政策》 資料依據(jù) 《西峽縣志》 《西峽縣政府工作報(bào)告》 《西峽縣林業(yè)“十一五”規(guī)劃》 其它相關(guān)歷史資料和統(tǒng)計(jì)資 料 法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)森林法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)水法》 《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法》 《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》 《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則》（中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局 20xx年 2月 24日發(fā)布） 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 規(guī)劃原則 市場(chǎng)是確 定生態(tài)園項(xiàng)目發(fā)展的前提條件。同時(shí)還要根據(jù)市場(chǎng)的趨勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展方向和空間，做出長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展決策。 了自己的特色就能夠激發(fā)人們的觀光欲望。本景區(qū)應(yīng)重點(diǎn)突出奇石、奇樹、奇水等生態(tài)主題和特色，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化景觀營(yíng)造，豐富文化內(nèi)涵。生態(tài)園開發(fā)之后能否生存下去，與周圍環(huán)境是否適應(yīng)有著密切關(guān)系。又如在景點(diǎn)解說(shuō)詞中，可以摻入相關(guān)的科學(xué)知識(shí)，對(duì)地質(zhì)學(xué)、地理學(xué)、生物學(xué)、動(dòng)物學(xué)、植物學(xué)、氣候?qū)W、醫(yī)藥科學(xué)等方 面進(jìn)行解釋說(shuō)明，讓游客在游覽過(guò)程中輕輕松松地學(xué)到有關(guān)科學(xué)知識(shí)，從而達(dá)到科學(xué)性、知識(shí)性與娛樂(lè)性相結(jié)合的效果。 協(xié)調(diào)包括宏觀上的協(xié)調(diào)和微觀上的協(xié)調(diào)。 主要建設(shè)項(xiàng)目工程概況 1）大酒店：位于景區(qū)入口處，三面環(huán)山，環(huán)境安靜且優(yōu)美，游客置身于酒店，既能感受龍山雄偉壯美的氣勢(shì)，也能體會(huì)到歷史滄桑變換的情感。（面積約 1200㎡） 3）雙向復(fù)合游覽索道：索道在生態(tài)園中心，東西長(zhǎng)度 20xx 米，橫跨南北 1000 米。 4） 療養(yǎng)中心： 我省目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，水平低，數(shù)量少，康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)幾乎為空白。每逢佳節(jié)，人們游山踏青投石入洞，即可傳出清脆悅耳的響聲，且響聲變化無(wú)窮，時(shí)而如鐘，時(shí)而如弦，時(shí)而如蕭，久鳴不絕，甚是奇特。 無(wú)論洞內(nèi)還是洞外，景觀奇特，都是其它溶洞無(wú)法相比的，真可謂稱得上是旅游觀光的絕佳圣地。整個(gè)建筑群的內(nèi)部空間本質(zhì)要與中國(guó)古建筑的精神暗合，墻和庭院要不斷演化?？傮w規(guī)劃 外形的古樸和功能的現(xiàn)代化應(yīng)巧妙有機(jī)的結(jié)合，亦莊亦諧能夠滿足現(xiàn)代游客，即追求現(xiàn)代享受，又戀戀不舍傳統(tǒng)文化的多重心情?；?、灌、草、樹相結(jié)合，四季綠化各不同，進(jìn)而形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)，除自然要素外，建筑的造型和群體組織布景系統(tǒng)中也扮演重要角色。29 具體規(guī)劃如下： 一、植被保護(hù) 生態(tài)園植被豐富，有大面積的竹林、原始次生闊葉林和次生灌叢等，此外還有一些零星的古樹名木，都在保護(hù)之列。30 （ 5）變消極保護(hù)為積極保護(hù)，在重點(diǎn)保護(hù)范圍內(nèi)（景區(qū)外 圍），允許適量采摘灌草的花、果、葉，應(yīng)限于以下植物：連翹、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黃櫨、五角楓葉等，此外路邊可以多植一些柿樹、桃、核桃等樹木，建立鮮果采摘場(chǎng)，成熟時(shí)，收取一定費(fèi)用，供游人采摘食用。建議采取以下管理措施： （ 1）在生態(tài)園內(nèi)游客時(shí)常停留的場(chǎng)所和人行道旁，設(shè)置標(biāo)志統(tǒng)一，容易發(fā)現(xiàn)，但又不破壞生態(tài)園的垃圾箱，根據(jù)山區(qū)特點(diǎn)可以設(shè)置為樹樁式或其它象形式樣，分為可回收和不可回收合并式，一般游路可按 50米一個(gè)，廣場(chǎng)、食宿區(qū)，可適當(dāng)增加，休息場(chǎng)所必備。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 四、噪音和飄塵控制 生態(tài)園噪音主要是汽車馬達(dá)或鳴放鞭炮造成的 ,飄塵主要由機(jī)動(dòng)車輛引起的。 （ 3） 生態(tài)園內(nèi)不裝設(shè)高音喇叭，同時(shí)勸說(shuō)游人不要使用高音音響，除宗教旅游點(diǎn)外，不要鳴放鞭炮。 （ 2） 生態(tài)園內(nèi)的電桿、輸水管道等設(shè)施都要繞開游覽線路，隱于樹后或埋于地下。32 節(jié)能措施 ，并加保溫層嚴(yán)格計(jì)算，采暖供熱系統(tǒng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量?jī)x表嚴(yán)格控制。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 2）給水管內(nèi)設(shè)計(jì)成高壓系統(tǒng)，消防用水與生活用水使用管網(wǎng)。34 人員編制 生態(tài)園正常運(yùn)營(yíng)后，需逐步增設(shè)人員 130人?？傮w規(guī)劃 第十一章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施各階段進(jìn)度計(jì)劃 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資大，建設(shè)內(nèi)容多，尤其涉及到景觀建設(shè)和種養(yǎng)殖工程，工程進(jìn)度在考慮旅游與建設(shè)兼顧原則及招商引資進(jìn)度和本地區(qū)對(duì)工程施工過(guò)程中降雨、氣溫與冬季停工標(biāo)準(zhǔn)等因素情況下，科學(xué)合理設(shè)計(jì)施 工進(jìn)度。36 配套附屬工程 第十二 章：投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) （一）《建筑工程投資估算手冊(cè)》，建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》以及有關(guān)國(guó)家公益性投資項(xiàng)目的政策法規(guī)。 (五 )其他工程費(fèi)用。 定。總體規(guī)劃 40 預(yù) 備 費(fèi)用 基 本 預(yù)備費(fèi)用 差 價(jià) 預(yù)備費(fèi) 2 建 設(shè) 期利息 合計(jì) 占投資比例 表 123 第二年固定資產(chǎn)投資 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 裝飾工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 總體規(guī)劃 44 啟動(dòng)費(fèi) 職工培訓(xùn)費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)用 差價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 建設(shè)期利息 合計(jì) 占投資比例 鋪底流動(dòng)資金估算 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資 工程項(xiàng)目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋建設(shè)期利息＋鋪底流動(dòng)資金 項(xiàng)目投資總額 。 ?？傮w規(guī)劃 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算 該項(xiàng)目屬于農(nóng)業(yè)文化旅游綜 合開發(fā)項(xiàng)目，可以采取邊建設(shè)、邊運(yùn)營(yíng)的方式進(jìn)行建設(shè)。 索道收入估算：投入運(yùn)營(yíng)后，按游客量 45%計(jì)算，價(jià)格為 120 元 ∕人。 旅游綜合收入估算為第 5 年收入達(dá)到 ，第 10 年達(dá)到，第 15 年達(dá)到 。 年份 人數(shù)（萬(wàn)人） 門票（元） 門票收入（萬(wàn)元） 旅游收入 特色商品銷售 人均消費(fèi) 小計(jì) 人均消費(fèi) 小計(jì) 1 50 100 5000 2 85 100 8500 150 12750 30 960 3 90 100 9000 13500 1020 4 95 100 9500 14250 1080 5 100 100 10000 15000 1900 6 100 120 120xx 200 20xx0 50 20xx 7 100 120 120xx 20xx0 20xx 8 100 120 120xx 20xx0 20xx 9 100 120 120xx 20xx0 80 3200 10 100 120 120xx 260 26000 3200 11 105 120 12600 27300 3200 12 105 120 12600 27300 100 4200 13 105 120 12600 300 31500 4200 14 105 120 12600 31500 4200 15 105 120 12600 31500 4200 表 131（續(xù)） 綜合收入估算表（單位：萬(wàn)元） 年份 山莊收索道收入 會(huì)議收住宿收入 餐飲收入 康復(fù)中心 門店出其他 合計(jì) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)成本包括原材料、燃料、工資及福利、社會(huì)保險(xiǎn)、車輛、建筑物及設(shè)備維修費(fèi)、銷售費(fèi)和管理費(fèi)用等，其中原材料、燃料等消耗主要參考省內(nèi)類似景區(qū)的成本水平確定。 生態(tài)園建成后，員工人數(shù)將達(dá) 130人。 固定資產(chǎn)均采用年限法分類折舊，房屋建筑物折舊按 30 年計(jì)算；室內(nèi)裝修按 3年計(jì)算折舊；設(shè)備按 8年計(jì)算折舊。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 靜態(tài)投資利潤(rùn)率 經(jīng)測(cè)算該項(xiàng)目靜態(tài)投資利稅率 %，投資利潤(rùn)率 %。 建設(shè)，貸款利率按年利率 %計(jì)算，預(yù)計(jì)貸款償還期 。 資金來(lái)源與運(yùn)用 本項(xiàng)目從第二年起各年能收支平衡，計(jì)算期末累計(jì)盈余資金可達(dá)。 防范措施，首先要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行客觀分析，合理設(shè)置景區(qū)項(xiàng)目，加快工程進(jìn)度，爭(zhēng)取早日完工，其次，加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷工作，積極開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)客源，增加旅游互動(dòng)項(xiàng)目，擴(kuò)大收入來(lái)源。 景區(qū)觀光、度假、養(yǎng)老康復(fù)項(xiàng)目，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，具有重要的影響，一方面，如果這些項(xiàng)目沒(méi)有特色，可能會(huì)導(dǎo)致游客少，旅游吸引力不強(qiáng)，另一方面，如果旅游項(xiàng)目開發(fā)過(guò)度，可能會(huì)造成自然環(huán)境和旅游資源惡化，也會(huì)降低對(duì)游客的吸引力，從而直接影響公司的經(jīng)營(yíng)狀況。而且還能帶動(dòng)較大的社會(huì)效益，建議有關(guān)方面積極支持和幫助，以利項(xiàng)目早日形成并發(fā)揮預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。 建議 由于本項(xiàng)目具有較高的經(jīng)濟(jì)效益，是一個(gè)良好的投資機(jī)遇，所以建議一定要爭(zhēng)取時(shí)間，加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，尤其是加快開發(fā)前期工作的進(jìn)度，是得整個(gè)開發(fā)進(jìn)度按計(jì)劃、有步驟的順利進(jìn)行。 本項(xiàng)目早日順利完工對(duì)本地區(qū)的商貿(mào)娛樂(lè)帶來(lái)具有極大促進(jìn)作用，因此，建議盡量爭(zhēng)取各級(jí)政府部門的支持和幫助，同時(shí)，應(yīng)該盡量與當(dāng)?shù)刈龊脺贤?，亦可能減少和消除各種偶然因素對(duì)項(xiàng)目的不利影響。 現(xiàn) 代生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目 總體規(guī)劃 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項(xiàng)目 （ 2）項(xiàng)目性質(zhì) 新建。 （ 6）建設(shè)地點(diǎn) ***市 ***區(qū)西北環(huán)高速公路以北區(qū)域，涉及 ***鄉(xiāng)的 ***口、 ***口、 ***、鎮(zhèn)城、崗北 5個(gè)村?？傮w規(guī)劃 其中： 工程費(fèi)用 ，占總投資的 %； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，占工程費(fèi)用的 %，占總投資的 %； 基本預(yù)備費(fèi) ，占工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 %，占總投資的 %。 （ 11）建設(shè)期限 建設(shè)期 3年（即 20xx～ 20xx年）。571