【正文】 .................................................................................. 23 四、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) .................................................................................. 23 五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) .................................................................................. 23 第七章 原材料燃料供應(yīng) ......................................................................................... 24 一、自然資源材料 .................................................................................................. 24 二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件材料 .......................................................................................... 24 三、項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 .............................................................................. 24 4 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 ............................................................................................. 24 一、建筑節(jié)能概述 .................................................................................................. 24 二、節(jié)水概述 .......................................................................................................... 25 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ......................................................................... 25 一、工程項(xiàng)目管理 .................................................................................................. 25 二、組織機(jī)構(gòu) .......................................................................................................... 26 三、人力資源 .......................................................................................................... 26 四、員工培訓(xùn) .......................................................................................................... 26 第十章 投資估算 ................................................................................................... 26 一、估算編制范圍 .................................................................................................. 27 二、估算編制依據(jù) .................................................................................................. 27 三、投資估算 .......................................................................................................... 27 第十一章 經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................................... 30 一、年?duì)I業(yè)收入 ...................................................................................................... 30 二、成本估算 .......................................................................................................... 33 三、所得稅 .............................................................................................................. 33 四、利潤(rùn)估算 .......................................................................................................... 33 五、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 .................................................................................................. 33 六、資金籌措 .......................................................................................................... 33 積極招商引資 ................................................ 34 鼓勵(lì)農(nóng)民投入 ................................................ 34 爭(zhēng)取國(guó)家政策資金和社會(huì)資金投入 .............................. 34 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................... 34 一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 ...................................... 34 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險(xiǎn) .......................................................................... 34 三、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 ...................................... 35 四、防范風(fēng)險(xiǎn)措施 .................................................................................................. 36 第十三章 研究結(jié)論與建議 ................................................................................... 37 一、推薦方案總體描述 .......................................................................................... 37 二、結(jié)論與建議 ...................................................................................................... 37 1 陜西 XX 園林 景觀 綠化建設(shè) 有限公司 咸陽 XX 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范園 項(xiàng)目可 行性 研 究 報(bào)告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 咸陽 XX 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告，以下簡(jiǎn)稱“ XX 生態(tài) 園 ”。 （ 2）運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘 業(yè)。 3）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書及咨詢服務(wù)合同。為直轄市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。屬暖溫帶半干旱大陸季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季。 渭城區(qū)交通便利，四通八達(dá)，西北最大的航 XX西安咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)座落境內(nèi)，隴海、咸銅鐵路在此交匯， 312 國(guó)道、 208 省道、機(jī)場(chǎng)高速、福銀高速穿境而過，形成了航空、 鐵路、公路 “ 三位一體 ” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)。 一是綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。 20xx 年，全區(qū)非公經(jīng)濟(jì)增加值占到全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的 %。 隨著收入閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時(shí)間。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。實(shí)施《 市都市旅游發(fā)展規(guī)劃 》，實(shí)現(xiàn)城 郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，重點(diǎn)促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場(chǎng)開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園 、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。 第一階段（ — ）：?jiǎn)?dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)進(jìn)行水 、 電 、路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。 三 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 “ XX 生態(tài)園” 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 五 區(qū)一廊 優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 規(guī)劃用地 400 畝，其中經(jīng)濟(jì)林 250 畝，花卉苗木園 150 畝 ，其中綠色長(zhǎng)廊及作業(yè)道路包含在內(nèi)，約占 5 畝左右 。規(guī)劃設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 3 萬盆。 特種養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃用地 計(jì)劃建設(shè) 禽畜養(yǎng)殖 用地 40 畝； 其中 巴馬香豬園 10 畝； 野生雞 園 等用地 30 畝 。 3)規(guī)劃目標(biāo) 生態(tài)林休閑區(qū)根據(jù)科學(xué)布局，通過生物多樣性的恢復(fù)、資源保護(hù)的措施，爭(zhēng)取達(dá)到植被恢復(fù)、土質(zhì)改良、小氣候調(diào)節(jié)的生態(tài)功能。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件 一、 渭城 區(qū)正在實(shí)施 市第十 二 個(gè)五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 綱要 13 渭城 區(qū) 農(nóng) 業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于國(guó)內(nèi)外 農(nóng)業(yè) 發(fā)展 現(xiàn)代化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程的到來 ，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)， 消費(fèi)者 的選擇日益多樣化、需求個(gè)性化；二是全區(qū)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著傳統(tǒng) 的 支柱產(chǎn)業(yè) 換代 與升級(jí) ；三是在 農(nóng) 業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān)系的處理，以及區(qū)域 農(nóng)業(yè) 資源整合過程中不同管理單元之間的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是全區(qū) 農(nóng) 業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水 供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進(jìn)展明顯 。 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一 、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。 4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。 2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如 此。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。觀光農(nóng)園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢(mèng)，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國(guó)生態(tài)旅游的內(nèi)容。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)： 1）一是解決農(nóng)民增收難。 3）三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。 三 、綠色食品市場(chǎng)分析 1） 1990 年 5 月 15 日，我國(guó)正式宣布開始發(fā)展綠色食品。 1995 年新增產(chǎn)品達(dá)到 263 個(gè)，超過 1993 年最高水平 倍； 1996 年繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，新增產(chǎn)品 289 個(gè)，增長(zhǎng) ％。全國(guó)許多縣 (市 )依托本地