【正文】 、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，而且隨著區(qū)域開發(fā)的推進(jìn)和深入，周邊公交系統(tǒng)將進(jìn)一步完善，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套將在未來 23年得到較大程度的改善，區(qū)域發(fā)展前景良好。我們認(rèn)為，本項(xiàng)目應(yīng)該在充分利用項(xiàng)目 周邊的景觀資源和幽靜的環(huán)境等自然條件下合理規(guī)劃出一個(gè)為中央政務(wù)區(qū)進(jìn)行配套的場所，這個(gè)場所主要針對項(xiàng)目所處的中央政務(wù)區(qū)內(nèi)的政府部門工作人員及與之有業(yè)務(wù)往來的客戶群體、區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位工作人員等提供集餐飲、娛樂、休閑、美容、保健等功能的商業(yè)配套服務(wù)。 為突出體現(xiàn)項(xiàng)目對消費(fèi)人員層次的要求，滿足本項(xiàng)目所定位的中高端客戶對消費(fèi)群體身份匹配、身份感、尊貴感的要 求，建議在項(xiàng)目日后經(jīng)營管理活動中對消費(fèi)客戶實(shí)行會員制服務(wù)，逐漸使本項(xiàng)目成為長沙及周邊區(qū)域有身份的群體的活動集中地，使項(xiàng)目形象和檔次得到較大程度的提升。對于湖景的運(yùn)用主要體現(xiàn)在項(xiàng)目規(guī)劃布局和戶型設(shè)計(jì)方面，在此不做詳細(xì)的闡述；對于湖水的運(yùn)用則可以與相關(guān)管理單位協(xié)商租賃湖面的可能性，在岸邊修建親水棧橋、釣魚臺等，可以有效豐富商家經(jīng)營的特色性和趣味性。另一方面，“商務(wù)公館”是一個(gè)全新的概念，更有利于形成項(xiàng)目獨(dú)特的市場形象，給人以耳目一新的感覺，從而有效避免了市場上已經(jīng)用濫的酒店式公寓、 SOHO、產(chǎn)權(quán)式酒店等無謂重復(fù)。預(yù)先設(shè)定合理的業(yè)態(tài)配置比例，然后根 據(jù)各業(yè)態(tài)的要求對商家進(jìn)行遴選，最后針對目標(biāo)商家展開定點(diǎn)招商工作。 二、項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建 議 項(xiàng)目定位思路。 國家相關(guān)管理部門相繼出臺的一系列對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策在保障房地產(chǎn)市場向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展的同時(shí)，也給房地產(chǎn)客戶形成了一定的心理壓力，導(dǎo)致市場上持幣觀望態(tài)勢的產(chǎn)生和延續(xù)；特別是對于投資客的心理壓力直接導(dǎo)致投資客的投資方向轉(zhuǎn)移和投資時(shí)機(jī)的后延。 方案一 : 一、項(xiàng)目定位基礎(chǔ)分析 市場環(huán)境分析。 經(jīng)營主題定位。擁有良好生態(tài)資源的天心區(qū)，充分保護(hù)與利用現(xiàn)有自然生態(tài)、合理規(guī)劃市政設(shè)施，發(fā)掘投資潛力，增強(qiáng)各項(xiàng)優(yōu)勢，使一個(gè)集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、休閑為一體的長沙南部生態(tài)園、一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)新城即將崛起。 3）項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 ? 項(xiàng)目所處區(qū)域定位為中央政務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景良好； ? 緊鄰省政府的地段特征為項(xiàng)目帶來了豐富的客戶資源和無限商機(jī)； ? 省府板 塊是目前長沙開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，市場關(guān)注度高，區(qū)域內(nèi)開發(fā)的項(xiàng)目的關(guān)注度也會相應(yīng)提高； ? 區(qū)域建設(shè)開發(fā)的推進(jìn)，項(xiàng)目周邊的人氣將越來越旺，周邊配套建設(shè)也將越來越完善； ? 韶洲路的年底開通將給項(xiàng)目的交通狀況帶來較大的改觀。 ? 關(guān)于建筑布局； 由于項(xiàng)目地塊北面臨韶洲路，南面臨湖，為了充分利用湖的優(yōu)勢，建議本項(xiàng)目建筑靠近南面湖面一側(cè)沿湖岸線進(jìn)行布局，既可避免小高層建筑對韶洲路形成的壓迫感，又可以有效利用湖的資源，也有利于正式 投入使用后配套商業(yè)的商家經(jīng)營檔次和特色的形成； ? 關(guān)于湖的運(yùn)用； 對于湖的運(yùn)用主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面 :湖景和湖水。 定位詮釋 : 財(cái)智時(shí)代 隨著社會的不斷向前發(fā)展，如今的社會已經(jīng)進(jìn)入財(cái)智時(shí)代，綜合體現(xiàn)為資本和智慧的力量日漸體現(xiàn)出來，并逐漸成為可以直接左右區(qū)域和企業(yè)發(fā)展的兩大要素，而對于資本的擁有和運(yùn)用則能充分體現(xiàn)其 身份和體味； 中央政務(wù)區(qū) 通過項(xiàng)目所在區(qū)域的功能和地位的定位來凸現(xiàn)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢，也