【正文】 目定位 1） 、項(xiàng)目案名定位 ? 案名 : 甌北 淘寶 商城 ? 備選 案名 ： 羅馬商城、 麗都百貨、美都百貨 、東都百貨、青春廣場(chǎng)、 潮流前線 2） 、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃定位 （ 1）總體業(yè)態(tài)定位規(guī)劃 A、 項(xiàng)目功能定位： 以購(gòu)物為主，輔以文化、休閑 B、 項(xiàng)目主題定位： 貼近大眾，突出實(shí)惠，品質(zhì)保證，尊重客戶(hù) C、 項(xiàng)目層次定位： 以中檔為主，突出大眾化和特色化特點(diǎn) D、 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者定位： 以大眾化城鎮(zhèn)工薪層普通消費(fèi)者為主 ，品牌消費(fèi)為輔。建成甌北客貨運(yùn)中心與甌北碼頭，環(huán)城有高速公路、在建設(shè)中的鐵路， 104國(guó)道直通甌北，城區(qū)開(kāi)通了公交班車(chē)， 50、 5 70路公交車(chē)直達(dá)溫州，這將給甌北經(jīng)濟(jì)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 5 頁(yè) 共 20 頁(yè) 2） 、 甌 北鎮(zhèn) 宏觀 經(jīng)濟(jì)概況 （ 1） 永嘉縣 20xx年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo) （ 2）甌北 鎮(zhèn) 城市 發(fā)展 改革開(kāi)放后，甌北生機(jī)勃發(fā)，貿(mào)、工、農(nóng)全面發(fā)展，形成了閥門(mén)、泵類(lèi)、服裝、皮鞋、五金五大支柱產(chǎn)業(yè)，獲得了“中國(guó)泵閥之鄉(xiāng)”、“中國(guó)烏牛早茶之鄉(xiāng)”等稱(chēng)號(hào)，被譽(yù)為“溫州浦東” 甌北的經(jīng)濟(jì)總量不斷攀升，根據(jù)甌北目前商業(yè)發(fā)展及城市規(guī)劃來(lái)看， 甌北 鎮(zhèn) 的商業(yè)將專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；⑻厣l(fā)展 。 B、 是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)明 顯業(yè)態(tài) 。 積極公關(guān)，維護(hù)關(guān)系。 （ 2） 規(guī) 劃圖如下： 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 12 頁(yè) 共 20 頁(yè) 2)、工程 建議： 工程改造 投入 明細(xì) 序號(hào) 改造項(xiàng)目 改造位置 如何改造 工程概算 （單位 :萬(wàn)元） 3 外立面 商場(chǎng)外立面 三樓廣告位外移與二樓平行，樓頂邊沿處 60 公分商度用鋁塑板包邊，一樓卷簾門(mén)處用三角鐵 焊架，做成統(tǒng)一的廣告位 8 5 地 面 商場(chǎng)內(nèi) 地磚 60*60 普通拋光磚 32 7 隔斷 商鋪背面 防火板 25 8 門(mén) 商鋪門(mén) 玻璃移門(mén) 22 9 其它 其它設(shè)備 照明燈、電表、音箱設(shè)備、電線等 6 備注： 工程使用材料、工程概算價(jià)格均是以其它項(xiàng)目的投資價(jià)格為指導(dǎo)初步核算，區(qū)域不同、采購(gòu)量不同均有所差異，具體使用材料、工程造價(jià)均以當(dāng)?shù)仨?xiàng)目實(shí)際為準(zhǔn)。 項(xiàng)目整體竣工已有近 6 年之久，曾經(jīng)該項(xiàng)目計(jì)劃定位為超市、汽車(chē) 4S 服務(wù)中心等，但由于種種原因未能 按 計(jì)劃操作該項(xiàng)目。 4）建立員工和主管的培訓(xùn)機(jī)制，規(guī)范商場(chǎng)管理，提升商場(chǎng)的服務(wù)水平和營(yíng)運(yùn)水平，改善商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 威 脅（ THREAT） 如何避開(kāi)威脅 市場(chǎng)新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)入和對(duì)有限招商資源的稀釋和限制。 加大目標(biāo)招商客戶(hù)群的開(kāi)發(fā)、聯(lián)絡(luò)與接洽。 （ 3） 消費(fèi)方式還較為落后，都市性和時(shí)尚以 及精神性消費(fèi)目前還處于開(kāi)發(fā)提升階段。羅馬商城 【定位方案】 編輯 單位 ： 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 編輯 時(shí)間： 20xx 年 07月 15 日 溫州聯(lián)商房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) 為項(xiàng)目打造最適合和最具發(fā)展前景的商業(yè)業(yè)態(tài)，積極創(chuàng)建 :顧客、經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主和投資方四贏的局面，通過(guò)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的經(jīng)營(yíng)，專(zhuān)業(yè)細(xì)致的服務(wù)、溝通、指導(dǎo)，產(chǎn)生永續(xù)商 業(yè)經(jīng)營(yíng)之價(jià)值源泉。 從目前甌北鎮(zhèn)商業(yè)布局及業(yè)態(tài)配比來(lái)看，商業(yè)布局分散、規(guī)模小亂，業(yè)態(tài)分布不均衡，缺少購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、百貨商場(chǎng)等類(lèi)似的商業(yè)模式來(lái)迎合新一輪的商業(yè)發(fā)展。 業(yè)態(tài)招商資源相對(duì)豐富。