【正文】 ，同時在小橋港西預留橋位，車站設在柏木鄉(xiāng)劉家場。 ? 所有新建改建公共設施、住宅區(qū)等必須在自身用地范圍內按標準設置相應的停車泊位。 靖江項目調研報告 第 10 頁 共 45 頁 ? 新材料工業(yè)園。 爭創(chuàng)經(jīng)濟比較優(yōu)勢，實現(xiàn)靖江新的跨越 在今后一個時期，靖江還將強化三個方面的建設，一是強化項目建設，重點解決技改項靖江項目調研報告 第 11 頁 共 45 頁 目源、招商引資項目源、基礎設施項目源不足的問題；二是強化載體建設，加快建設開發(fā)區(qū)和沿江開發(fā)帶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私企工業(yè)園、重點骨干企業(yè)工業(yè)園；三是強化環(huán)境建設，在加強硬環(huán)境建設的同時，不遺余力的在改善軟環(huán)境、爭創(chuàng)經(jīng)濟比較優(yōu)勢。 靖江項目調研報告 第 13 頁 共 45 頁 二、靖江人的商業(yè)消費習慣 為了進一步了解靖江商業(yè)和 餐飲、娛樂業(yè)的主體消費群的消費習慣、消費能力和市場容量，我們在靖江進行了樣本量為 150的定量調研，其主要結果如下： （一）、調查對象的背景資料 調查對象的收入狀況 個人月收入 家庭月收入 500 元以下 501800 元 8011000 元 10011200 元 6 12011500 元 15012000 元 20012500 元 2 25013000 元 30014000 元 40015000 元 5001 元以上 2 缺損 調查對象的職業(yè)狀況 百分比 政府機關職員 企業(yè)管理人員 企業(yè)技術人員 企業(yè)職員 事業(yè)單位管理人員 事業(yè)單位技術人員 事業(yè)單位職員 IT 業(yè)管理人員 IT 業(yè)技術人員 IT 業(yè)職員 軍人 自由職業(yè)者 私營企業(yè)主 其他 缺損 本次調查基本覆蓋了靖江幾乎各個行業(yè)和職位的人員，從收入而言，其基本呈正態(tài)分布，通過加權平均得到，其個人月均收入為 1083元，家庭月均收入為 2504元，在蘇中地區(qū)處于前列。 這表明，靖江無疑有一部分的中高檔消費需求和消費能力，由于靖江商業(yè)的現(xiàn)狀（中高檔以上的綜合商業(yè)不多），這種需求一方面可能被具有很強輻射能力的城市（如南京、上海、甚至無錫、蘇州、江陰等地）吸引，另一方面，這種需求可能處于潛伏狀態(tài)，沒有激發(fā)出來。所謂 SWOT（態(tài)勢）分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優(yōu)勢因素（ Strengths）、弱點因素（ Weaknesses）、機會因素（ Opportunities）和威脅因素（ Threats），通過調查羅列出來，并依照一段的 次序按矩陣 形式排列起來，然后運用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一 系列相應的結論（如對策等）。 消費習慣 雖然新區(qū)的商業(yè)設施建設基本處于初級階段，比較冷清、沒有人氣，但本項目周圍有靖泰賓館、龍門賓館、王中王餐飲、甚至揚子江大酒店等賓館、娛樂和休閑場所，靖江人已經(jīng)養(yǎng)成了到本項目所處位置進行餐飲、娛樂和休閑的習慣。重點進行以江陰長江公路大橋北橋頭堡為中心，集旅游、娛樂、觀光于一體的旅游區(qū)建設。（從另一個方面來說，這既是優(yōu)勢，也是劣勢，因為一個中小城市的市場容量畢竟有限） ? 靖江人的消費習慣：靖江人擺酒席、外出就餐、到洗浴中心享受的比例和頻率都相當高，有相當大的市場容量。1999 年，江蘇信息服務業(yè)的總營業(yè)額達 285 億元，其中信息內容服務業(yè)、信息傳輸服務業(yè)約 205 億元， 信息技術服務業(yè)約 80 億元。 根據(jù) 4 月 2 日晚的討論，目前確定本案項目的初步定位是“數(shù)碼、機電城，同時結合客房、洗浴和 餐飲”。 二、江蘇省域經(jīng)濟全面發(fā)展的戰(zhàn)略機遇 江蘇是公認的經(jīng)濟大省，不少經(jīng)濟指針多年來居全國前列，魚米之鄉(xiāng)、人 文薈萃，有口皆碑。在全國經(jīng)濟實力最強的 35 個城市中，長三角地區(qū)占了 10 個，最新選出的全國綜合實力十強市中，長三角地區(qū)占了 4個。 五、泰州近期戰(zhàn)略地位及發(fā)展戰(zhàn)略簡析 江蘇省域經(jīng)濟全面發(fā)展的要求和“長三角經(jīng)濟圈”飛速發(fā)展的推動，以及泰州市位于江蘇省的地理中心，具有承南啟北、南北呼應的天然使命，決定了泰州市的重要的戰(zhàn)略地位。春蘭集團、揚子江藥業(yè)、森達集團等幾乎是白手起家，發(fā)展成為國內外知名企業(yè)、民族工業(yè)的杰出代表，他們不只是蘇北的自豪，也確實為全省爭了光。山東石臼所港上馬的一個前提就是基于連云港建港條件不佳這樣的判斷（當然也有個別領導的主觀因素），而 90 年代初經(jīng)河海大學嚴愷老教授等港口專家論證認為，連云港東西連島外側具有建 10萬噸級泊位的條件。相關因素 造成現(xiàn)今江蘇的大城市處在三個方向，于是江蘇有學者提出了看似驚人的 “ 三大都市圈 ” 概念，一個在東南角，一個在西南角，另一個在西北角，而遼闊的沿海及腹部似乎都成了遺忘之角。而外國殖民者的入侵，客觀上加速了上海成為國際大都會的進程。 四、中國 2020 年上海世界博覽會提供的戰(zhàn)略機遇 專家預測：上海世博會，直接投資將達到 30億美元，由此帶動的其它投資將分散到長江三角地區(qū)的其它城市。這 15 個城市分別是上海，江蘇的南京、蘇州、無錫、常州、揚州、鎮(zhèn)江、南通、泰州，以及浙江省的杭州、寧波、湖州、嘉興、紹興、舟山。 漢唐時，泰州的農業(yè)生產和煮鹽業(yè)已具有相當規(guī)模，有“海陵紅粟，倉儲之積靡窮”之說。 ? 從 上海電腦市場整體來看，已經(jīng)從規(guī)模戰(zhàn)進入到連鎖戰(zhàn)，換句話說，整合資源、連鎖經(jīng)營已成為賣場間相互競爭的 “殺手锏 ”，太平洋電腦市場、百腦匯、賽博電腦廣場等正在進行市場擴張，這為本項目和他們的合作提供了機會。 ? 定位于餐飲、娛樂和休閑，則和本項目周邊的賓館、娛樂、洗浴場所定位雷同，必須營造自身的核心競爭 力，才能避免周圍項目的威脅。同時，就目前而言，本項目也不具備定位商業(yè)運作的所具備的條件，此處車流大、人流小，并不適合定位于以服飾、鞋類為主的零售商業(yè)。 靖江項目調研報告 第 31 頁 共 45 頁 ? 電子信息產業(yè)：發(fā)展計算機外圍產品、電子元器件、網(wǎng)絡及通訊產品元器件。而江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)的簽約，標志著兩岸聯(lián)動開發(fā)的實質性啟動，對拓展江陰的發(fā)展空間，讓靖江早日融入蘇南板塊和上海經(jīng)濟圈都具有重大意義。但由于其經(jīng)濟發(fā)展水平在江蘇仍然屬于 前列，因此，其消費能力較強，這主要表現(xiàn)為靖江人到外地購物的比例較高，在宴請賓客、外出餐飲、洗浴桑拿等方面的消費較高。這是已經(jīng)表現(xiàn)為實際行為的對現(xiàn)有商業(yè)的欲求不滿。 ? 新建路和勝利路則以一些百貨和小商品為特色。 經(jīng)濟專家盛贊靖江、江陰聯(lián)動開發(fā) —— 認為此舉為長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化提供了新的模式 靖江江陰分屬不同地級市管 轄，兩市打破行政區(qū)域限制，簽約建立江陰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)靖江園區(qū)，共同開發(fā)長江岸線，為江蘇省蘇南、蘇中跨江發(fā)展帶了個好頭。 ? 機電工業(yè)園。 停車場和廣場規(guī)劃 ? 在火車站、客運服務中心前設置集散廣場。 ? 綠地系統(tǒng)： I. 公共綠地：人民公園，以山水盆景為特色的綜合性公園；水上公園，綜合性公園；北郊游樂園，綜合性公園；橫港植物園，以杉類為主的植物園；長江大橋游覽園，綜合性公園；居住區(qū)級公園，在城西居住區(qū)、新區(qū)居住區(qū)、城南居住區(qū)， 各建一個居住區(qū)級公園；小游園，結合保護四眼井、鐘樓、奎星閣等文物古跡，建設街頭小游園；濱河綠化帶，在市區(qū)主要河流兩側控制寬度為 3m 以上的綠化帶。 II. 城北原有工業(yè)區(qū)，以化學、機械、紡織為主導，規(guī)劃保持原有結構不變，并控制其發(fā)展。 城市建設目標 效、舒適、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市。農業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)定增長。隋唐時屬靖江（海陵）；宋朝時隸屬泰興；明朝洪武初年改屬江陰；明成化七年（ 1471 年）建縣，“因地處金陵下游，又扼江海之門戶，捍衛(wèi)全吳，屹然重鎮(zhèn)，且以江海多警而立，故名靖江”?？側丝?萬人，其中非農業(yè)人口 萬人，轄 12 個鎮(zhèn)、 1 個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 6 個國營場圃。 二、城市發(fā)展總體規(guī)劃 （一）發(fā)展目標 經(jīng)濟發(fā)展目標 到 2020 年，全市基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，形成比較完善的社會主義市場經(jīng)濟體制，經(jīng)濟運行基本與國際接軌，產業(yè)結構符合市情，科技進步成為經(jīng)濟增長的主要動力，把靖江建設成為開放、繁榮、富裕、文明的現(xiàn)代化港口工業(yè)城市。 ? 對城區(qū)有嚴重污染的工廠逐步進行搬遷，或調整用地性質，對不能搬遷和調整的工廠，限期治理，使其“三廢”排放和噪音達到國家環(huán)保的標準。 ? 體育設施：老體育場就地改造，新區(qū)建市級體育中心。 （二）、城市道路交通 城市道路網(wǎng)規(guī)劃 城市道路網(wǎng)絡采用以方格網(wǎng)式為主的布局形式，城市主干道網(wǎng)由 五條縱向和六條橫向主干道組成。 靖江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位處靖江市區(qū)南部， 1992 年被國家批準為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積40 平方公里?？梢灶A見，靖江市將憑借強勢經(jīng)濟助推社會各項事業(yè)的快速發(fā)展，并率先在蘇中地區(qū)迅速崛起。 餐飲 ： 根據(jù)調研，靖江市的餐飲業(yè)特別“火”，僅人民路和驥江路上的酒樓、餐館就有 32家， 而做得非常好的餐飲主要有德士堡、有意思、和氣堂、城市客、肯德基等，而檔次稍高的則是一些賓館中酒店，如揚子江大酒店、靖泰賓館、龍門賓館等。 靖江項目調研報告 第 17 頁 共 45 頁 步行 騎自行車 騎（坐）摩托車 坐三輪車 坐公共汽車 開車 打的 合計 10 分鐘以內 1015 分鐘 1520 分鐘 2025 分鐘 2530 分鐘 3040 分鐘 50 分鐘以上 愿意花任何時間 合計 100 100 100 100 100 100 100 100 靖江人購物時的消費方式 從靖江人的消費方式看，休閑、餐飲、購物在靖江人的生活眾所占的比重不相上下，這也從另一個方面驗證了靖江的餐飲、娛樂業(yè)很好的狀況。 靖江項目調研報告 第 25 頁 共 45 頁 靖江人的娛樂休閑活動 人數(shù) 百分比 到 KTV 唱歌 57 到網(wǎng)吧上網(wǎng) 52 洗浴桑那 43 到茶館喝茶 40 到舞廳跳舞 31 打臺球 19 到迪廳蹦迪 14 沒有娛樂休閑活動 14 打保齡 8 到酒吧喝酒 5 打牌 5 打羽毛球 1 健身房 1 看書 1 溜冰 1 學習 1 游泳 1 在自己家休閑 1 靖江人認為缺少的休閑娛樂場所 人數(shù) 百分比 保齡球館 50 茶館（吧） 28 酒吧（夜總會） 25 迪廳 23 KTV 10 臺球館 6 洗浴中心 4 書吧 /店 /城 3 舞廳 2 網(wǎng)吧 2 公園 2 高爾夫 2 泳池 1 溜冰場 1 咖啡館 1 健身房 1 鍛煉 1 博物館 1 不知 16 靖江人喜歡的休閑、娛樂活動 人數(shù) 百分比 到 KTV 唱歌 59 到網(wǎng)吧上網(wǎng) 42 到茶館喝茶 36 洗浴桑那 29 到舞廳跳舞 20 到迪廳蹦迪 20 打臺球 19 都不喜歡 13 打保齡球 8 到酒店喝酒 7 逛街 2 逛公園 1 健身房 1 溜冰 1 旅游 1 體育 1 在家上網(wǎng) 1 靖江項目調研報告 第 26 頁 共 45 頁 靖江人在洗浴桑那上的消費 靖江人消費的洗浴服務項目和金額 服務的項目 人數(shù) 百分比 擦背 26 刮腳 15 修腳 4 洗澡 4 捏腳 3 2 按摩 2 敲背 1 消費金額 百分比 加權平均值 10 15 20 200 20 40 50 10 13 15 20 25 30 35 40 45 50 70 90 100 150 合計 100 根據(jù)調研結果，有高達 %的男性有洗浴的習慣，有 的女性有洗浴的習 慣，總共有 %的人到洗浴中心消費，有 %的人消費頻率在每周 2 次以上，加權平均每個人每月消費 次，而每個人每次的加權平均消費金額為 元，則到洗浴中心消費的人們每年的消費費用為： 元 * 次 *12=1909 元。 巨大的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿? 靖江有 50 多公里長江深水岸線資源，江陰長江大橋以及靖滬高速公路、新長鐵路等先后建成，是靖江的區(qū)位條件更加突出，經(jīng)過多年發(fā)展，靖江已經(jīng)具備了一定的工業(yè)基礎和比較繁榮的商貿流通業(yè)，發(fā)展?jié)摿^大，省委、省政府關于沿江聯(lián)動開發(fā)，加快沿江經(jīng)濟帶建設的決策，對