【正文】 代同堂在一起居住，所以每戶宅基地的面積必須要規(guī)定一定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，其只能在原有宅基地上進(jìn)行分戶，不能給予新批宅基地，面積不夠分戶標(biāo)準(zhǔn)的，不能容納居住人口的，可以以戶為單位申請(qǐng)新宅基地。及時(shí)做好農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的一個(gè)重要手段。新開挖屋基的建房戶需申報(bào)《水土保持方案》，報(bào)水利站備案。今年3月，他正式向象山縣人民法院提起訴訟，要求分割這些房屋。為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，特通知如下：一、一、充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重大意義農(nóng)村宅基地問題，面廣量大，情況復(fù)雜，涉及廣大農(nóng)民的切身利益，長期以來一直是農(nóng)村基層工作的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題之一，也是加強(qiáng)村莊規(guī)劃建設(shè)管理，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。確屬按規(guī)劃占用耕地的，要由村委會(huì)統(tǒng)一組織辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，并按照“占一補(bǔ)一”的原則，開發(fā)數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍?duì)于違反規(guī)定和亂收費(fèi)的，一經(jīng)查出，要嚴(yán)肅處理并追究當(dāng)事人的責(zé)任。要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村干部、群眾的法制宣傳，摒除傳統(tǒng)落后意識(shí)，強(qiáng)化土地公有觀念，提高農(nóng)民守法、用法的自覺性，保持農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對(duì)由于歷史或規(guī)劃原因超過本村戶均宅基面積且超過法定宅基地標(biāo)準(zhǔn)的舊宅基地，不能退出的，村集體組織可通過宅田掛鉤辦法扣減承包田。在建設(shè)公益設(shè)施和劃定村民宅基地等實(shí)施規(guī)劃的過程中，要本著科學(xué)引導(dǎo)、循序漸進(jìn)、量力而行的原則，充分做好村民的思想政治工作，正確處理新建與拆舊的關(guān)系，確保農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。在農(nóng)村，子承父產(chǎn)是根深蒂固的觀念，只要房子不倒，宅基地就不可能被收回，這樣的現(xiàn)實(shí)，讓一些人有空子可鉆：使用各種方法，確保地面建筑物存在，實(shí)際上無限期占有宅基地，導(dǎo)致大量糾紛的發(fā)生。幾年后，其父去世，老家房子便由其弟王小寶居住。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（城鄉(xiāng)規(guī)劃法要求從2008年1月1日起）或規(guī)劃審批表（鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。我們都知道農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其內(nèi)部成員建造住宅等無償劃撥的土地，在農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序方面一定要做到集體經(jīng)濟(jì)組織及其內(nèi)部成員有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，對(duì)農(nóng)村村民需要申請(qǐng)宅基地的，一定要在其所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公示，讓群眾有發(fā)言權(quán)和決定權(quán)，對(duì)公示無異議的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣級(jí)政府批準(zhǔn)?！薄稗r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。要有相關(guān)部門（花管處、農(nóng)村道路管理站、水利站、供電所、林業(yè)站）的意見；禁止在河壩上、水庫、大山壙搶險(xiǎn)通道（取土區(qū)）、高、低壓線下、地埋光纜上建房；路邊建房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，即：從公路邊夠外緣起，村道3米，鄉(xiāng)道保持5米，縣道10米，省道15米距離才能建房。公示期滿無異議的證明材料（有村委會(huì)出具，公示期為7天）。對(duì)農(nóng)村宅基地的管理是直接涉及農(nóng)民的切身利益，事關(guān)農(nóng)村的社會(huì)穩(wěn)定與和諧。但農(nóng)民的房屋所有權(quán)是建立在集體所有的宅基地上的，因此集體成員為了滿足其居住需要購買了本集體成員的房屋或者繼承本集體成員的房屋，且符合申請(qǐng)宅基地的條件由本集體經(jīng)濟(jì)組織村民代表大會(huì)審議通過，因此，就不應(yīng)當(dāng)允許其通過轉(zhuǎn)讓或者繼承房屋的方式取得宅基地使用權(quán)。這就要求我們土地執(zhí)法部門深入開展土地法律宣傳喚醒農(nóng)民對(duì)宅基地使用中違法行為的意識(shí)，對(duì)違法現(xiàn)象早發(fā)現(xiàn)、早制止、早處理。凡未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占地建住宅，供電、供水部門停止供電、供水，其他相關(guān)部門不得提供服務(wù)，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃及村莊規(guī)劃占地建住宅的，必須先取得國土部門出具的審批手續(xù)，供電、供水部門才能提供供電、供水（包括臨時(shí)用電用水）。而其弟王小寶是該村村民，有權(quán)獲得宅基地，他經(jīng)過村里的同意，在父親原先的宅基地上新建了房子，這個(gè)房產(chǎn)屬于他個(gè)人所有。村莊建設(shè)規(guī)劃不得突破土地利用總體規(guī)劃確定的用地范圍和用地面積，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。村民申請(qǐng)宅基地須經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，由村委會(huì)張榜公布。經(jīng)縣（市、區(qū)）有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，允許進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商村民、戶口遷移到外地且不在本村居住的村民，將其擁有的房屋連同宅基地，有償轉(zhuǎn)讓或出租給符合建房條件的本村村民，但轉(zhuǎn)讓或出租后不得另行申請(qǐng)宅基地。五、五、切實(shí)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)特別是縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)一定要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)?？h級(jí)人民