【正文】 17 營業(yè)利潤 () 補前期虧損 利潤總額 () 所得稅 () 凈利潤 () 附表 現(xiàn)金流量表 項目 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 現(xiàn)金流入 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 出租收入 其他收入 凈轉(zhuǎn)售收入 現(xiàn)金流出 5, 1, 1, 1, 1, 開發(fā)成本投資 經(jīng)營成本 4, 1, 1, 1, 1, 運營成本 招商費用 銷售經(jīng)營稅金及附加 所得稅 () 凈現(xiàn)金流量 () 累計凈現(xiàn)金流量 () 凈現(xiàn)值 () 累計凈現(xiàn)值 () 附表 46 附表 4：資金來源與運用表 項目名稱 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 資金來源 6, 1, 1, 1, 1, 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金來源 深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 18 自有資金 銀行貸款 資金運用 5, 1, 1, 1, 1, 公共部分裝修成本投資 經(jīng)營成本 4, 運營成本 招商費用 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 () 盈余公積 應(yīng)付利潤 借款本金償還 借款利息支付 當(dāng)年盈余資金 1, 累計盈余資金 1, 附表 5：損益及利潤分配表 項目 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 經(jīng)營收入 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 公共裝修成本 經(jīng)營成本 4, 運營成本 招商費用 經(jīng)營稅金及附加 財務(wù)費用 深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 19 營業(yè) 利潤 1, () 補前期虧損 利潤總額 1, () 所得稅 () 凈利潤 () 附表 6：現(xiàn)金流量表 項目 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 現(xiàn)金流入 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 出租收入 其他收入 凈轉(zhuǎn)售收入 現(xiàn)金流出 5, 1, 1, 1, 1, 開發(fā)成本投資 經(jīng)營成本 4, 運營成本 招商費用 銷售經(jīng)營稅金及附加 所得稅 () 凈現(xiàn)金流量 () 累計凈現(xiàn)金流量 () 凈現(xiàn)值 () 累計凈現(xiàn)值 () 。 整體以 租賃形式經(jīng)營 ， 中高檔 次定位 。 深圳未來五年深圳地鐵商業(yè)走勢 地鐵將是 21 世紀(jì)最主要的出行交通工具， 地鐵能夠縮短出行時間，促使購物更加頻繁，地鐵口能夠匯集周邊客流、商流，每個地鐵站點相對于周邊形成漏斗效應(yīng)，客流、商流以漏斗 口為中心向周邊輻射，形成漏斗效應(yīng)。但是這些影響將不會持續(xù)太長時間，其中今年上半年深圳房地 產(chǎn)發(fā)展勢頭良好就是一個很好的說明： 上半年，商品房施工面積 萬平方米，比上年深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 6 同期增長 %，其中，住宅 ，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，下降 %，其中，住宅 萬平方米，下降 %；商品房實際銷售面積 萬平方米，增長 %。 深 **項目市場調(diào)研及經(jīng)濟分析報告 5 房地產(chǎn)銷售價格第 二季度比上年同季上漲了 %，比今年一季度上升了%，但比全國 35 個大中城市平均低 個百分點，比上海、杭州分別低 和 個百分點。工業(yè)經(jīng)濟效益基本保持與生產(chǎn)同步。其中， 第一次產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 %；第二次產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三次產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 在商品銷售總額中，十大類商品除穿（增長 %）、用（增長 %）兩類，其余均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。利率政策的變化必然會給經(jīng)濟帶來一定的影響。 ? 加入 WTO 后對零售業(yè)的影響 2021 年是格外特殊的一年，從零售巨頭排第一的美國沃爾瑪全球ＣＥＯ訪華、德國麥德龍全球董事會主席宣布中國市場提速，到英國建材巨頭百安居的到處擴張、家樂福開店劍指二線城市，2021年１２月１１日這一天，零售業(yè)三年的保護(hù)期 終于走到了盡頭，中國的零售市場已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化。同時，據(jù)估計，項目負(fù)一樓要 2021 年年初才能投入經(jīng)營。一年為 42 萬元。 寫字樓 （備選： 78 樓做培訓(xùn) 中心、人才市場） 定位理由 ：本項目寫字樓租金水平在 70 元 /平方米左右，而周邊的寫字樓空置率非常低，憑借本項目的高素質(zhì)硬件設(shè)施，不必?fù)?dān)心寫字樓的空置情況，招商壓力較小，另外不需要太多的推廣費用和經(jīng)營成本，如果做其它的商