【正文】 21 ㎡以內(nèi)， 層高 控制在 米 ， 分層吊頂后 底層凈 高不低于 米， 格局方正，進深在 1113 米之間，保證客戶的自然采光。空調(diào)機房設在地 下室，系統(tǒng)分三個區(qū)，裙樓及中區(qū)由機房直接供給，高區(qū)由板換供給。 2) 本項目中，應充分考慮各功能建筑自己持有及出售的靈活性； 二、 方案設計 文件要求 方案設計圖紙目錄表 分類 序號 圖紙名稱 比例 高層 項目 超高層 項目 備注 總體分析 1 總平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 2 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 3 交通分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 4 分期開發(fā)示意圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 5 配套分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 6 景觀分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 7 視線分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 多角度 8 日照分析圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 不低于國內(nèi)清華日照或同層次軟件計算標準 9 總體剖面多個 ● ● 10 商業(yè)租 賃計劃 ○ ○ 街鋪及主力商業(yè)空間劃分 建筑 單體 11 地下停車場平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 標明單元建筑面積及防火分區(qū) ,設備配套 12 廣場設計方案 1:200 ● ● 13 裙房平面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 標明單元建筑面積 ,實用率 14 裙房立面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 15 裙房剖面圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 16 特殊節(jié)點構(gòu)造圖 1:500～ 1： 1000 ● ● 17 標準層辦公平面圖 1:200 ○ ● 標明單 元建筑面積 ,配套井位等 18 避難 (設備 )層及其他層平面圖 1:200 ○ ● 標明單元建筑面積 ,配套井位等 19 避難 (設備 )層及其他層平面圖 1:200 ○ ● 標明單元建筑面積 ,配套井位等 20 公寓 ( 4樓 )各層放大平面圖 1:50 ● ○ 國內(nèi)配合公司完成 21 塔樓豎向交通方案圖 ● ● 22 主要室內(nèi)空間的方案設計 ● ● 達到施工圖條件圖深度 23 主要建筑立面圖 ● ● 24 建筑沿街立面展開圖 ● ● 彩色 26 主要建筑、裝飾、景觀等材料 表 ● ● 實板 27 主要建筑縱、橫向剖面圖 ● ● 28 景觀設計方案 ● ● 達到施工圖條件圖深度 29 標識設計方案 ● ● 達到施工圖條件圖深度 30 特殊燈光設計方案 ● ● 達到施工圖條件圖深度 31 建筑幕墻方案設計 ● ● 僅為總體尺寸 結(jié)構(gòu)設計 32 標準層結(jié)構(gòu)布置示意圖 1:500 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 33 建筑單體外筒框架示意圖 1:500 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 設備設計 34 機電空調(diào)設備布置示意圖 1:500 ○ ● 國內(nèi)配合公 司完成 35 消防給排水布置示意圖 1:500 ○ ● 國內(nèi)配合公司完成 設計說明 36 總體設計說明 ● ● 37 方案設計說明 ● ● 38 結(jié)構(gòu)形式說明 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 39 抗震及抗風設防 ○ ● 國內(nèi)配合公司完成 40 消防安全系統(tǒng)概述 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 41 電梯設計說明 ● ● 42 經(jīng)濟技術(shù)指標 ● ● 43 投資估算 ● ● 44 強弱電系統(tǒng)概述 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 45 暖通設計概述 ● ● 國內(nèi)配合公司完成 46 環(huán)保和節(jié)能設計概述 ● ● 其它 47 方案設計報建條件圖 A3 幅 ● ● 整體效果至少三張 48 方案設計報建完善、出圖 A3 幅 ● ● 49 外觀透視圖 A1 幅 ● ● 50 建筑設計及景觀設計、室內(nèi)、標識、特殊燈光設計展板 ● ● 51 多個 3D 電腦模型或手繪渲染草圖 ● ● 對重要建筑外立面和 體量進行 描述（中期匯報用） 52 泡沫模型若干 1:800 ● ● 對建筑綜合體的概念性設計進行描述（中期匯報用） 53 精致模型 1 個 1:300 ● ● 最終匯報用 54 三維動畫一個 ● ● 最終匯報用 55 設計文本 8 本 A3 幅 ● ● 最終匯報用 說明： ① 本表中“ ● ”表示必須完成的圖紙，“ ○ ”表示可選擇完成的圖紙。廣場盡量完整，規(guī)劃于基地中間； 3。 委托 方擁有本合同范圍內(nèi)的設計文件的所有權(quán)， 投標 方不可將本合同內(nèi)的設計 文件向第三方傳遞或轉(zhuǎn)讓。區(qū)隔一樓商業(yè)及寫字樓，以及寫字樓、公寓、酒店都分別有不同的相對獨立的出入口。 15 供水系統(tǒng) 24 小時冷熱水供應； 16 公 用配套 商務中心、私家泳池 (可共用 )、洗衣房 (可共用 )、健身中心 17 智能化系統(tǒng) 至少達到 5A 級標準：加強建筑自動感應和遠程控制、加強節(jié)能環(huán)保的科技應用，加強安全和通訊的最新科技應用，加強各系統(tǒng)間的集成寫作性。大堂面積不低于 300 平米，高 度不低于 12 米；裝修風格也為現(xiàn)代中式風格，與 1 號樓統(tǒng)一。 二、 3 號地塊的 soho 天地商務公寓 設計指引 1. 總面積和面積配比： 1. 總面積： 約 萬㎡ 2. 戶型配比表： 戶型 面積區(qū)間（建 筑面積） 套數(shù)比 套數(shù) 面積比 單房 3540 38% 93 29％ 一房兩廳 4550 28% 68 27％ 兩房兩廳兩衛(wèi) 5565 28% 68 34％ 頂層 loft 70－ 80 7% 16 10% 小計 100％ 245 100％ 戶均 49 平米。 4 電梯等候區(qū) 電梯等候區(qū)的裝修標準建議比照酒店的標準裝修，寬度不低于 米，凈高度不低于 6 米。 主臥的面積不小于 18 ㎡ (連洗手間 )，面寬不小于 米，設置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間和書寫區(qū)。主臥衛(wèi)生間＋公共衛(wèi)生間。內(nèi)部凈尺寸不低 于 米 米 米（高）； 客梯開門寬度不小于 米； 客梯開門高度不低于 米 。新建筑技術(shù)和開發(fā)理念層出不窮，也許今天先進的產(chǎn)品過十年后便成為落后的，預留出足夠的“可改造空間”，這樣的寫字樓才是符合客戶需要的“成長型建筑”。 4) 4000 平米的面積可考慮在 不同標高面 分配，創(chuàng)造多首層概念，將人流引到各個樓層；負一層必須有一定面積的露天廣場空間； 5) 中心廣場除考慮景觀效果外，還要考慮聚集人氣的效果，便于舉行各類文藝及推廣活動；同時考慮夜間燈光效果； 6) 中心廣場可考慮開合 式 遮陽遮雨設施 。考慮機動車停車位可放大為 1800 輛 ,可通過立體停車等技術(shù)手段解決 . . 出入口配置： 車行出入口：由東、西側(cè)市政路 及中心七路 進入，設于小區(qū)路并避開廣場位置 ； 人行出入口：基地四周適當考慮 ； . 其他： 設置垃圾收集站 12 處 (共 200 平方米 )，位置要求為轉(zhuǎn)運垃圾時盡量減少對居民的影響； 深圳市的日照間距為大寒日不小于 3 小時滿窗日照 3. 功能分布 ： . 地下層：共三層 , 停車庫、設備房 (兼人防 )；地下一層考慮部分變更為商業(yè)用途； . 地上 裙房 層：商業(yè) ,重點處理好超高層塔樓直接落地與商業(yè)的空間關(guān)系 ； . 西 北 側(cè) 超高層 塔樓 ，單一辦公功能塔樓 ，標準層面積控制在 2050 ㎡ 以下； . 西南側(cè) 超高層 塔樓 —皇崗大廈，為包含辦公、酒店、酒店式公寓的綜合大樓，其地下停車場等配套設施應滿足自身功能需要； . 裙房屋頂：空中花園及個性化空間 ； . 東側(cè)宗地北邊布置 寫字樓 配套 公寓（ 辦公商務港 ） ，南邊布置寫字樓配套 酒店式公寓及 SOHO 天地。2超高層塔樓為綜合樓 ,業(yè)態(tài)從下至上依次為 5 萬㎡辦公、 萬㎡酒店、 萬㎡酒店式公寓、其中酒店與酒店式公寓應便于互相轉(zhuǎn)換 。但強調(diào)整體外觀，包括聯(lián)廊、綠化等為一整體 ,外觀上 2塔樓應與整個綜合體是一體的、和諧的 。本棟樓內(nèi)設計一座約 250 標間酒店式公寓及配 套 ； 3) 3 號地塊的 soho 天地（商務公寓） 目標市場選擇： 居家或辦公用途。 建議 業(yè)態(tài) 中西餐飲、精品服裝百貨、文化娛樂（卡拉 OK、書店、劇場、酒吧）、精品超市、家居生活、健身美體等。 4 辦公空間和休憩生態(tài)空間 能提供可靈活分隔適應各種變化的辦公空間；與中心區(qū)景觀中軸相呼應。 ，將自然光導入地下車庫。 4) 可能與總體布局有關(guān)的貨物、設備、員工、布草、送餐與回收垃圾出運流程。 主臥的面積不小于 24 ㎡（連洗手間），面寬不小于 米，設置 梳妝區(qū)、 步入式更衣間。 9 智能系統(tǒng) 高速寬頻網(wǎng)、接駁端口連接手提電腦上網(wǎng)， 接收多個國際衛(wèi)星電視頻道 。以簡約、現(xiàn)代為主的風格。 寬扁梁設計， 預留 網(wǎng)絡地板 ，高度在 10cm 左右；相鄰單位可自由拼合 9 標準層衛(wèi)生間 分為公共洗手間和部分室內(nèi)洗手間。 1樓 ——低區(qū)； 裙房部分， 中區(qū)； 4層 —30層， 高區(qū)； 31層 —60層 （暫定） 。 ② 設計成果包括而不限于上表所列 ,還包括建筑師認為對表達設計思想必要的其他圖紙，文檔，模型等 ③ 上表中未注明由國內(nèi)配合公司完成的成果均由方案設計公司 (境外公司 )負責完成 ④ 境外方案設計單位完成 47 方案報建條件圖的初稿 ,由國內(nèi)配合公司補充、完善、套圖簽 . 8． 方案 設計圖紙深度要求 . 總平面圖 表達建筑排布、路網(wǎng) 、消防等考慮，總圖為核實經(jīng)濟技術(shù)指標的依據(jù)。基地應規(guī)劃有南北走向道路貫通，寬度不下于 12M,南北兩端開口、道路形狀、道路標 高可視設計