【正文】 城市建設(shè)步伐，改善和提高內(nèi)鄉(xiāng)縣人民的居住條件，為內(nèi)鄉(xiāng)縣城的建設(shè)增加新的亮點(diǎn)，社會(huì)效益十分顯著。 城關(guān)鎮(zhèn)北園村一組金河家園城中村改造項(xiàng)目 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 第一章 項(xiàng)目基本情況 :金河家園 城中村改造項(xiàng)目 擬建地點(diǎn) ：項(xiàng)目 位于 老橋頭西花園路以南，城關(guān)鎮(zhèn)北園村一組 。 本項(xiàng)目建設(shè)為城中村改造項(xiàng)目 ,符合國(guó) 家及省市的產(chǎn)業(yè)政策 ,土地在本市總體規(guī)劃范圍內(nèi) ,屬舊城改造用地。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，積極響應(yīng) 縣 委 、縣 政府關(guān)于城中村改造的決議，經(jīng)過(guò)與多次接觸， 廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做上報(bào)市規(guī)劃局、市計(jì)委、市房改 辦和市城中村改造辦公室并取得初審意見(jiàn)后，我公司編制了項(xiàng)目建議書(shū)。 內(nèi)鄉(xiāng)縣 地處 伏牛山南麓， 屬 亞熱帶濕潤(rùn)型 季風(fēng)型大陸氣候， 湍河穿境而過(guò) 。 按照可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計(jì)。 （ 2）采暖系統(tǒng)補(bǔ)水量根據(jù)采暖系統(tǒng)補(bǔ)水要求按 m3/h考慮。 蓄水池內(nèi)的消防儲(chǔ)畜為 25L/SX2h = 180 m3。采暖撥采用雙管分戶(hù)計(jì)量系統(tǒng)。 由變電所向相應(yīng)組團(tuán)采用電纜供電，小區(qū)內(nèi)所有電纜線路走電纜溝，自變電所內(nèi)引出的低壓電纜以放射式結(jié)合樹(shù)干式向各單體建筑物供電。設(shè)備接池，通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共同接地裝置，要求綜合接地電阻小于1 歐姆。 消防用水量標(biāo)準(zhǔn) 室風(fēng)消火栓為 10L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h。景觀形成一個(gè)較大的綠色生態(tài)中心。 其建設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，該項(xiàng)目是可行的。生活垃圾 及其它廢棄物由運(yùn)輸車(chē)運(yùn)至垃圾處理廠處理。平時(shí)可播放背景音樂(lè)，遇有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，在消防控制室將揚(yáng)聲器和廣播音響擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入事故廣播 狀態(tài)，進(jìn)行緊急廣播。 防雷接地系統(tǒng) 在建筑物頂層設(shè)獨(dú)立避雷針或避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，輔助人工接地極。本小區(qū)住宅面積 500000m2，按每平米 50瓦計(jì)，需要系數(shù) kx = ，公建建筑面積為 20xx0 m2，按 15W/ m2估算 Jx = ，商用建筑面積為 35000 m2，按 60W/ m2估算， Kx = 總用電計(jì)算負(fù)荷 8275KVA。 氣象參數(shù) 采暖熱源：本項(xiàng)目采暖一次熱源來(lái)自于城市供熱管網(wǎng)提供的蒸氣，蒸 汽壓力為 4Kg/cm，通過(guò)設(shè)于熱交換站的高效智能汽 水換熱器生氣出 90— 70℃熱水作為采暖熱煤。加壓泵采用變 頻調(diào)速供水設(shè)備，使水壓保持恒定，同時(shí)達(dá)到減小噪音，充分節(jié)能的目的。經(jīng)統(tǒng)計(jì)這樣可節(jié)約近 1/3 的生活用水。 面布置原則 根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 356 畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程，公建工程包括小學(xué)、幼兒 園、活動(dòng)中心、商業(yè)等。但是，我 因?yàn)闅v史原因，城市范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問(wèn)題，城中村的現(xiàn)象越來(lái)越突出，已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻 ，縣委、縣 政府在此時(shí)提出城中村改造的計(jì)劃，真正符合 內(nèi)鄉(xiāng)縣 發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要 ， 符合城市村民的需要。 結(jié)合城市總體規(guī)劃 ,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際 ,以人為本 ,合理利用土地 ,創(chuàng)造舒適、 優(yōu)美、 經(jīng)濟(jì) 的住宅小區(qū)。公司下屬 18 家工商企業(yè)，20xx年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值億元，增加值 6400 萬(wàn)元，利稅 615萬(wàn)元。 內(nèi)鄉(xiāng)縣委、縣 政府十分注重本地區(qū) 房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我縣 房 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了有力 支持。其次，符合省會(huì)老百姓投資置業(yè)安居的房子明顯不足。 抗震設(shè)防 依據(jù)中國(guó)地震局制定，由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx），本項(xiàng)目抗震地動(dòng)峰值加速度按 設(shè)防。 小區(qū)管線整體考慮采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更優(yōu)美。 （ 5）未預(yù)見(jiàn)水量：取生活用水量的 15%，為 14 m3/h。 中水系統(tǒng) 中水水源 中水水源主要來(lái)源于廚房及洗滌 用水。 供暖總立管和敷設(shè)在不采暖房間內(nèi)的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。住戶(hù)地下室照明自戶(hù)表內(nèi)接線用電，由戶(hù)表統(tǒng)一計(jì)量。住宅內(nèi)主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（ CATV）網(wǎng)節(jié)目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優(yōu)點(diǎn)。 在不宜用水場(chǎng)所如變配電室、控制室等處置移動(dòng)式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。 招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。場(chǎng)地交通便利 、生態(tài)環(huán)境良好。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。 安全防范系統(tǒng) 小區(qū)對(duì)安全防范要求很高，在安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)上充分利 用新技術(shù)、新產(chǎn)品，建成開(kāi)放式、全方位、多功能的小區(qū)安全防范系統(tǒng)。插座回路設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證人身安全。 供暖管路系統(tǒng)中的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)，分別設(shè)置自動(dòng)排氣和自動(dòng)泄水裝置。 處理工藝 采用生物處理與物化處理相結(jié)合工藝流程，如下圖所示：