【正文】 第十章 土地利用 土地利用依據(jù) １、國土資源部第７號令《建設(shè)項目用地預審管理辦法》 ２、 內(nèi)鄉(xiāng)縣 土地利用總體規(guī)劃 本項目位于 老橋頭西花園路以南，東 鄰 湍河。 第七章 環(huán)保、節(jié)能與綠化 環(huán)保 設(shè)計依據(jù) （ 1）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 2）《中華人民共和國水污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國噪音污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 施工期間環(huán)境影響因素 項目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機械噪聲、揚塵、建筑垃圾等，會對該區(qū)域及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。 住宅內(nèi)采用了三表計量出戶，今后有條件將可改成三表出戶自動計量、計量系統(tǒng)，我們將在小區(qū)局域網(wǎng)的設(shè)計上，充分利用總線資源，將數(shù)據(jù)通信，對講、呼叫、報敬信號的傳輸納人該總線，簡化小區(qū)布線，節(jié)省投資，提高效益。每戶設(shè)終端配電箱（配電系統(tǒng)）設(shè)五 、 六個回路，一 個照明回路，三路插座回路（兩路普通插座回路，一路空調(diào)回路，一路廚房浴廁插座回路），五個回路除前面四個回路外，增加一個客廳空調(diào)插座回路。保溫材料采用 40mm厚巖棉管殼。 用途 根據(jù)水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。 以上總用水量為： 最高日用水量為： 2517 m3/d 最高日平均時用水量為： m3/h 最高日最大時用水量為： m3/h 消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)統(tǒng)一時間內(nèi)火災次數(shù)為一次。 豎向設(shè)計 小區(qū)內(nèi)地形較為平緩。 建設(shè)條件 供電 小區(qū)電源引自縣城 10kv 供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足居民用戶用電。其次，盡管 內(nèi)鄉(xiāng)縣 經(jīng) 濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價是 很難接受的。 金河家園原址在城關(guān)鎮(zhèn)北園村一組，位于老橋頭西花園路以南，現(xiàn)有村民 34戶 ， 146人，房屋為上世紀 6070年代所建，土木結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)占大多數(shù)，房屋已破爛不堪，其中六戶村民住房已成危房，不敢居住。連續(xù)三年跨入市 500萬元以上利稅大戶行列。 金河家園城中村改造項目，是城關(guān)鎮(zhèn)政府為落實縣政府[20xx]6 號會議紀要，改善北園村一組居民居住條件，提高城市品位的一項民生工程，由城關(guān)鎮(zhèn)政府牽頭實施。 改革開放 三 十多年來，內(nèi) 鄉(xiāng)縣 政治、經(jīng)濟有了快速發(fā)展，但比起沿海開放城市來講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后， 發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴大的趨勢非常之快。 內(nèi)鄉(xiāng)縣 目前人均收入仍較低， 80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位、適度低價位得住宅在省會有巨大得熱銷潛力。 新穎而獨具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項目總體設(shè)計原則。 給水方案及用水量 本項 目給水擬采用中水回用，即廚房及洗滌用水由物業(yè)管理中心統(tǒng)一收集處理后供衛(wèi)生設(shè)備、洗車及綠化澆灑用水。各用水點廚房、洗滌用水統(tǒng)一回收經(jīng)隔油、除渣、生物處理、消毒處理后供用水點衛(wèi)生設(shè)備及綠化、洗車用水。 供熱工程 設(shè)計依據(jù) 本設(shè)計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》以及土建、給排水專業(yè)所提條件進行。該小區(qū)用電負荷除 19層以上建筑為一級負荷外，其他均為二級負荷。所有照明電纜均穿管埋地敷設(shè)。在公建內(nèi)的辦公區(qū)域，走道及霸天會場等公共場所設(shè)背景音樂揚聲器，通過廣播中心及消防控制室進行控制。生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。 第十一 章 結(jié)論 金河家園 “城中村”改造項目，嚴格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法律 政策法規(guī)， 符合城市總體 發(fā)展 規(guī)劃，向社會提供舒適 、經(jīng)濟 的現(xiàn)代化住宅 。各中心綠地和廣場內(nèi)部布置不同的綠地景觀和自由綠化空間，形式活潑 ，種類多樣，形成各區(qū)的景觀中心和公共活動中心。 室外消火栓為 15L/S，火災延續(xù)時間 2h。當建筑物高于 30m時，尚應采取以下防側(cè)擊的措施：從 30m起每隔不大于 6m沿建筑物四周設(shè)水平避雷帶并與引下線相連； 30m 及以上外墻上的欄 桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接； 在電源引入的總配電箱處宜裝設(shè)過電壓保護器。建筑物內(nèi)電源為 380/220 伏，三相五線制。室外采暖管道呈支狀直埋敷設(shè)，室外采暖管道均采用無縫鋼管，系統(tǒng)定壓及水處理設(shè)備均集中設(shè)置在換熱站內(nèi)。 則蓄水池的總?cè)莘e不應小于 431 m3。 （ 3）澆灑道路用水量標準按 2L/。 總平面布置綜述 本居住小區(qū)規(guī)劃總用地去為 356 畝，用地西側(cè)為沿西小區(qū)居民住宅，南側(cè)為豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東側(cè)為沿東街，交通便利，小區(qū)共分五個組團，宏觀上整體結(jié)構(gòu) 清晰明確，易于與城市聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。春季干旱多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。 第三章 市場預測與建設(shè)規(guī)模 近幾年，隨著我國經(jīng)濟形勢持續(xù)走強，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。 內(nèi)鄉(xiāng)縣 城關(guān)鎮(zhèn)金河家園 城中村改造項目，將加快內(nèi)鄉(xiāng)縣